Kinnisvaramaks alates 2019. aastast

Kehtestatud uus kord kinnisvaramaksu arvutamiseks. Need jõustusid 1. jaanuaril 2019. Muutunud pole mitte ainult määr, vaid ka arvutuskord, maksustatavate objektide loetelu.

Muudatused ja muudatused

Muudatused ja muudatused puudutasid järgmisi maksuõigusaktide punkte:

1. Uued määrad, mis on seotud organisatsioonide kapitali ehitamisega. Esimese aasta jooksul pärast hoone kasutuselevõtmist sellelt maksu ei võeta. Siis, alates 2–5 aastast, on diferentseeritud maksustamine ja alates kuuest aastast 1 protsendiline maksustamine.
2. Maksustamisobjektide loetelu on muutunud. Sinna sisenesid mõned põllumajandusobjektid..
3. Kiiruse suurenemise või vähenemise määr on muutunud. Piirkondlikud omavalitsused võivad seda siiski käsutada..

Üksikisikute ja organisatsioonide jaoks kehtestatakse eraldi muudatused.

Maksustamise objektid

Võrreldes varasemate aastatega on maksustatavate objektide loetelu märkimisväärselt laienenud. See kehtib nii organisatsioonide kui ka tavakodanike kohta..

Maksustatavate objektide loend sisaldab:

• Elamud.
• Korterid.
• Elu- ja mitteeluruumid, mis asuvad kruntidel põllumajanduse, aianduse, suvilade jaoks.
• Toad.
• Kinnised kompleksid 133,1 GK.
• Garaažid ja parkimiskohad.
• Ehitusjärgus kinnisvara.
• Muud hooned ja ehitised.

Taluhoonete puhul tuleb maksu maksta ainult nende hoonete eest, mille kohta on teavet registreerimiskojas või tehnilise inventuuri büroos (STI).

2019. aasta määr

Määratakse 0,1% objekti väärtusest. Baasintress arvutatakse elupinnast. Korterites väheneb see 20 m võrra², majade lähedal – 50. Maks arvestatakse ka kinnisvara osadelt, toad välja arvatud 10 m² ruut.

Piirkondlikel omavalitsustel on õigus määr tühistada või seda maksimaalselt 0,2 punkti võrra tõsta. Kui kinnisvara pindala on väiksem kui mahaarvatavad normid, ei pea te selle eest maksu maksma.

Moskvas ja piirkonnas

Moskvas sõltub maks kinnisvara väärtusest. Kui kinnisvara väärtus on 10–20 miljonit rubla, siis on see määr 0,15%, 20–50 miljonit – 0,2%, üle 50 miljoni – 0,3%.

Kui kodanikule kuulub korter, siis on makse kuni 150 m pindala eest 0,5%². Selle piiri ületamine – 2% meetri kohta².

Määrake pakkumised ka teistele objektidele:

• garaažid ja parkimiskohad – 0,3%;
• taluhooned, kuurid, kasvuhooned – 0,3%;
• pooleliolev ehitus – 0,3%;
• kõigi muude objektide puhul – 0,1%.

Omavalitsustel on õigus muuta maksumäära vastuvõetavas väärtuses, seega võivad numbrid erineda.

Ärikinnisvara jaoks

Organisatsioonide jaoks on määr pisut erinev ja sõltub mitte ainult piirkonnast, vaid ka rajatise kasutamise ajast alates kasutuselevõtmise hetkest:

• teine ​​aasta – 0,2%;
• kolmas – 0,4%;
• neljas – 0,6%;
• viies – 0,8%.

Alates kuuendast aastast maksab organisatsioon oma vara eest fikseeritud määra, mis on 1%.

Arvestusprotseduur

Näiteks. Kodanikul on korter 63 m². Inventuuri kohaselt on arvesti maksumus 50 tuhat rubla. Maks on 43x50000x0,1%. Tulemus – 2150 rubla.

Vara mahaarvamine

See on ruutmeetrite arv, mis lahutatakse makstud maksu arvutamisel vara kogupindalast. See reegel kehtib kõigi kohta, võetakse automaatselt arvesse. Seetõttu ei pea te Maksuinspektsioonile eraldi avaldust esitama.

Katastri väärtuse vaidlustamine

Kinnistu katastriväärtus peaks olema võimalikult lähedal turule. Praktikas on endine sageli ülehinnatud. See on selge põhjus vaidlustada katastriväärtuse muutust, et mitte maksusummat ülehinnata. Selleks peate pöörduma spetsiaalse komisjoni või kohtu poole.

Kõigepealt peate koguma dokumendid:

• väljavõte ühtne riigi kinnisvararegistrist (USRN), kus on ära toodud vaidlustatud tulemused;
• seda objekti taotleva isiku õigusi kinnitava dokumendi koopia (see peab olema notariaalselt tõestatud);
• väärtpaberid, mis kinnitavad objekti turuväärtust taotluse esitamise kuupäeval;
• riigilõivu tasumine, kui asja arutab kohus;
• materjalid, mis kinnitavad kohtueelse lahendamise katset. See on komisjoni keeldumine seda küsimust kaalumast..

Arveks on määratud üks kuu. Kohus määrab spetsiaalse ekspertiisi, mille käigus otsustatakse objekti tegelik turuväärtus. Juriidilised isikud peavad komisjoniga ühendust võtma.

Omandimaksu soodustused

Alates 2019. aastast hõlmavad kinnisvaramaksu soodusliigid:

• pensionärid;
• Suure Isamaasõja osalised;
• 1. ja 2. rühma puuetega inimesed;
• sõjaväelased;
• puudega lapse vanemad või eestkostjad;
• avalikus teenistuses oma kohustuste täitmisel surnud kodaniku abikaasa või vanemad.

Piirkondlikud omavalitsused võivad seda loetelu oma äranägemise järgi täiendada. Privileeg antakse ühele objektile kindlal kujul. Näiteks kui toetusesaajal on garaaž ja 2 korterit, ei saa ühe neist maksta.

Selliste soodustuste saamiseks tuleb pöörduda oma elukohajärgsesse maksuametisse.

Maksmise kord ja tingimused

Kviitungid jõuavad postkontorisse või maksumaksja elektroonilisse kontorisse, kuhu saab siseneda iga Vene Föderatsiooni kodanik. Maksetähtaeg on jooksva aasta 1. detsember. Siis hakkavad saabuma trahvid. Kui makse ei saabu enne novembrit, on soovitatav vajaliku summa arvutamiseks pöörduda maksuameti poole. Kviitungeid ei saadeta, kui 3 peamise maksu kogumaksumus on väiksem kui 100 rubla.