Munitsipaalvõimude valduses oleva eluaseme registreerimine – korteri tasuta erastamine piirdub range dokumentaalse osaga, mis mõjutab otseselt menetluse tingimusi. RF juuli 04.07.1991 seaduses “Vene Föderatsiooni eluasemefondi erastamise kohta” nr 1541-1 määratletakse omandiõiguse peamised õiguslikud, sotsiaalsed ja majanduslikud põhimõtted. Need võimaldavad riigi kodanikel omada ja käsutada eraomandit, muuta see vahetusobjektiks ja tegutseda sellega kaubandussuhete turul..
Mis on eluaseme erastamine?
Erastamisele kuuluv kinnisvara, mis on riigi või munitsipaaleluruumide fondi bilansis, on samuti sotsiaalse üürilepingu objekt. Kuna üürilepingu alusel elavad riigile kuuluvate elamufondide lagunenud korterite elanikud, kes ootavad ümberasustamist, kaotavad õiguse tasuta erastamisele, on riigiduuma võtnud vastu seaduse tasuta menetluse laiendamise seaduse eelnõu. Üksmeelse hääletuse tulemusel jätkus erastamine määramata ajaks.
Kellel on õigus korter erastada
Vastavalt föderaalseaduse artiklile 2 saab iga kodanik kasutada õigust omandada sotsiaalselt omandis olevat kinnisvara ühe korra munitsipaal- või riigifondi majadest, välja arvatud kontoriruumid. Korteri ühekordset tasuta erastamist säilitavad alaealised, kes varem said varaomanikeks 18-aastaselt.
Seaduse normatiivaktid näevad ette õiguse erastada sotsiaalse töölepingu alusel laenatud vara tasuta. Kohtumenetluseks on vaja kõigi pereliikmete, sealhulgas alaealiste elanike, vanuses 14-18 aastat, nõusolekut. Oluline on märkida, et kinnisvara teema – üksikisik piirdub ühe võimalusega osaleda erastamisprotsessis, korduv protseduur ei ole kinnisvara (korteri) puhul välistatud.
Omadused ja reeglid
Tänu tasuta menetluse laiendamisele saavad kõik riigivara erastada. Korteri erastamine ei piirdu ainult kinnisvara väärtusega. Föderaalseadusega kehtestatakse reeglid, mis määratlevad objektid, mis ei saa olla eraomandid:
- Muuseumi fondi korterid.
- Ühiselamu toad, mis asuvad reservides või parkides.
- Teeninduskorpus. Seadus keelab suletud sõjaväelaagrite territooriumil asuva kontorikorteri, tubade erastamise.
- avariikorpus.
Kuidas erastada korterit
Paljude riigi kodanike jaoks on korteri erastamine endiselt kiireloomuline küsimus. See annab olulise osa kommunaalomandis olevast kinnisvarast. Omandiõiguste legaliseerimise kord näeb ette järjestikuste etappide rakendamise:
- Dokumentide kogumine kinnisvara kohta. Korteri erastamine on pikk ja energiat kulutav protsess, mida saab lihtsustada kinnisvaramaakleri või juristi teenuste abil. Dokumentide täispakett sisaldab kõigi erastamisprotsessis osalejate isiku kinnitust ja kinnisvara tehnilist dokumentatsiooni.
- Taotluse esitamine täitevasutustele. Elamufondi eraomandisse ülemineku vormistamiseks peaksite esitama avalduse ja kandma kogu dokumentide paketi kohaliku omavalitsuse elamupoliitika osakonda. Seadusega on ette nähtud paberimajanduse autentsuse, täielikkuse ja õigsuse kontrollimise tähtaeg – 2 kuud. Fotoproovi abil saate teada saada, kuidas dokument peaks välja nägema.
- Kinnisasja eluaseme omandamise lepingu koostamine. Kui see kinnitatakse, sõlmitakse osalejate – ühelt poolt administratsiooni eluasemeosakonna ja teiselt poolt korteri elanike vahel – kinnisvara võõrandamise leping eraomandisse.
- Korteri registreerimine Rosreestris. Pärast lepingu sõlmimist on vajalik erastatud korteri registreerimine. Rosreestri teenindus on kohustatud 10 tööpäeva jooksul esitama korteri igale kaasomanikule omandiõiguse tõendi. Majaomanikul tuleb pöörduda Rosreestri osakonna poole dokumentide paketiga, mis peaks sisaldama: taotlejate passe, kinnisvara katastri passi, registreerimistaotlust, riigilõivu tasumise kinnitust.
Kuidas alustada korteri erastamist?
Enne kiireloomulise erastamise alustamist on vaja saada kõigi pereliikmete – protseduuris osalejate, korteris registreeritud nõusolek. Kui vallavarasse elavad alla 14-aastased alaealised lapsed, esindavad nende huve vanemad või hooldajad. Notaribüroos tuleks isikule, kes saab kinnistu omanikuks, välja anda volikiri. Kui üks üürnikest ei soovi erastamises osaleda, tuleb väljastada notariaalselt tõestatud keeldumine. Kodanikelt, kes on varem kasutanud oma õigust erastamisele, pole nõusolekut vaja.
Milliseid dokumente on vaja munitsipaalkorteri erastamiseks
Riigi või munitsipaalomandis oleva korteri erastamise peamised dokumendid:
- alla 14-aastaste isikute sünnitunnistus;
- riigi kodaniku pass;
- pereliikmete abielu või lahutuse tunnistus;
- vajadusel surmatunnistus;
- arhiivitunnistused vormis nr 2 registreerimise kohta igast eelmisest elukohast, et kontrollida STI poolt antud kasutamata erastamisõiguse fakti;
- OZhK-st erastamise luba või tõend;
- STI tõend: nõutakse sertifikaadi selgitust ja korruseplaani;
- katastrikoopas katastripass koos teabega kinnisvara pindala, mahu, paigutuse kohta;
- laiendatud väljavõte koduraamatust antakse passi kontoris vara asukohas;
- väljavõte ühtsest riiklikust ettevõtete registrist, väljavõtte saamiseks peate pöörduma MFC või registreerimiskoja poole;
- väljavõte vormis nr 3 Ühtse Riigiregistrist iga erastamise osalise kohta, mis sisaldab andmeid iga osaleja omandis oleva vara olemasolu kohta;
- notariaalselt kinnitatud volikiri;
- isiklik konto korteri kohta, mis on võetud passi kontori raamatupidamisest;
- tõend riigilõivu tasumise kohta.
Kui üks erastamise osalistest oli teise riigi kodanik, on vaja esitada Venemaa Föderatsiooni viisade ja kodakondsuse vastuvõtmise registreerimise osakonna tõend. Erastamise õigust kasutanud isikud esitavad ametliku nimekirja järgmistest isikutest:
- tõend vormis nr 2 STI-st;
- väljavõte vormil nr 3 ettevõtete ühtsest riiklikust registrist;
- laiendatud väljavõte majaraamatust.
Dokumentide kehtivus
Vara ümberregistreerimisel on piirangud üksikute dokumentide kehtivusajale:
- Väljavõte kinnisvara ühtne riiklikust registrist hindab vara õiguslikku puhtust. Seda saab saada järjekorra kaudu Rosreestri teeninduses või veebiteenuses. Paberkandjal ja elektroonilises vormis vorming kehtib 30 päeva.
- Eluaseme- ja kommunaalmaksete isikliku konto oleku väljavõte kajastab kommunaalteenuste võla olemasolu või puudumist viimase kvartali jooksul. Selle kehtivusaeg on üks kuu..
- Väljavõte majaraamatust sisaldab teavet registreeritud elanike kohta. Selle juriidiline jõud on piiratud kuuga.
Kuidas ja kust saada korteri tehnilist ja katastripassi
Tehnilise passi saamiseks peate võtma ühendust STI-ga. Katastripassi annab välja katastrikoda. Selleks, et mitte järjekorras mitu korda varitseda, peaksite ette valmistama dokumentide paketi:
- sotsiaalleping või käendus – dokumendid, mis tõendavad taotleja õiguslikku volitust;
- Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
- väljavõte majaraamatust;
- volikiri juhul, kui protseduur viiakse läbi volikirja kaudu.
Korteri erastamise kord sotsiaalse töölepingu alusel
Sotsiaalse üürilepingu alusel eraomandis oleva kinnisvara registreerimise kord eeldab täiendavate dokumentide esitamist. Kui alaealised lapsed on sotsiaallepingus märgitud, olenemata sellest, kas nad on koondatud või mitte, on nende osalemine protsessis kohustuslik. Selleks on vaja järgmisi dokumente:
- Eestkoste ja eestkoste luba. Selle peavad saama mõlemad vanemad. Kviitungi periood on 2 nädalat.
- Laiendatud väljavõte majaraamatust uuest ja eelmisest elukohast. Selgub alla 18-aastastel lastel.
- Eestkostetava lapse registreerimiseks on vaja eestkostet tõendavaid dokumente (tõendi koopia ja originaal), eestkoste- ja eestkosteasutuste luba.
Erastamise tingimused
Seaduse artikli 8 kohaselt ei tohiks korteri erastamine kesta kauem kui 60 kalendripäeva. Juriidiliselt võtab registreerimine aega 15 päeva, dokumentaalse osa kogumiseks ja esitamiseks on ette nähtud 45 päeva. Praktikas kestab paberimajandus 3-4 kuud, nii et protseduur võib võtta kuni 9 kuud. Aeg sõltub paljuski sertifikaatide saamise kiirusest. Selleks, et protsess oleks võimalikult kiire, on oluline seda tingimust täita – koguda kiiresti dokumentide loend ja täita kõik dokumendid õigesti.
Eluaseme erastamise kulud
Enamiku sertifikaatide ja väljavõtete saamiseks tuleb tasuda riigilõiv. Riigile kuuluva kinnisvara ümberregistreerimise lõplik maksumus sõltub tulevaste majaomanike arvust ja koostatavatest dokumentidest:
Dokumendi pealkiri | Riigilõiv, lk |
Tehniline tunnistus | 900 |
Katastri pass | 200 |
Väljavõte ühtne riigi kinnisvararegistrist | 220 |
Vorm nr 3 EGRP | 500 |
Menetluses osalemise notariaalne keeldumine | 1000 |
Lepingu täitmine | 4800 |
Omandiõiguse tunnistus | 1000 |
Plussid ja miinused
Paljud riigi kodanikud ei saa pikka aega otsustada kinnisvara ümberregistreerimisega tegeleda, arvestades hoolikalt tagajärgi ja rahalisi kulusid. Depriviseerimisprotseduuri vältimiseks on vaja aru saada kinnisvara erastamise peamistest plussidest ja miinustest:
Kasu | miinused |
|
|
Kas keegi saab selgitada korteri erastamise protsessi? Millised isikud omavad selleks õigusi ja milliseid dokumente on vaja? Mis on erastamise maksumus ja millised on protseduuritingimused?
Kas keegi saaks selgitada mulle, kuidas korterit erastada? Olen huvitatud teadma, millised on õigused ja vajalikud dokumendid, samuti protseduuritingimused ja üldine maksumus. Tänan ette kõigi vastajate abi eest!
Kuidas korterit erastada? Milline isikul on õigus seda teha ja millised dokumendid on vajalikud? Kas protseduuri läbiviimisel on ka mingi maksumus? Palun selgitage lähemalt erastamise protsessi ja tingimusi. Aitäh!
Korteri erastamiseks tuleb esmalt kindlaks teha, kas korter kuulus omastamisele kuuluvatele korterite nimekirja. Õigus korterit erastada on isikul, kellele korter on seadusega erastamiseks määratud, näiteks endisel elanikul.
Erastamise protsessi alustamiseks tuleb esitada vastav taotlus kohalikule omavalitsusele või kinnisvaraametile. Taotluse esitamisel tuleb kaasa anda vajalikud dokumendid, nagu isikut tõendav dokument, korteri võõrandamise leping, korteriomandi seadistamise otsus jne.
Korteri erastamise protseduuri läbiviimisel võib esineda ka mõningaid maksumusi. Näiteks võib olla vaja tasuda riigilõivu taotluse esitamise eest ja tasuda notaritasu, kui tuleb sõlmida võõrandamisleping.
Oluline on märkida, et erastamise protsess ja tingimused võivad erineda sõltuvalt sellest, millist seadust korteri erastamiseks kohaldatakse. Soovitan kindlasti konsulteerida kohalike ametnike või juriidilise esindajaga, et saada täpsemat teavet protsessi kohta.