Kuidas saidil hooneid õigesti korraldada vastavalt regulatiivdokumentidele

Hoonete õige asukoht saidil näib olevat väike tühiasi. Kuid olemasolevate normide rikkumine võib saidi omaniku elu oluliselt keerulisemaks muuta. Mõelge ehitiste asukoha üldreeglitele, nende rikkumiste võimalikele tagajärgedele ja olukorra lahendamise võimalustele.

Üldised asukohareeglid

Kõigepealt selgitame välja, milliseid standardeid tuleks ehitiste objektile paigutamisel järgida. Omanikud peavad ehitama maa sihtotstarbe järgi. Kui dokumentides öeldakse “madala kõrgusega elamuehitus”, peaksite juhinduma SP 30-102-99 “Madala kõrgusega elamupiirkondade planeerimine ja arendamine” sätetest. Kui “aia mittetulundusühing”, siis tasub uurida SNiP 30-02-97 “Kodanike aiandusühistute, hoonete ja rajatiste territooriumide planeerimine ja arendamine”. Kui maad võeti üksikute elamuehituste jaoks, reguleeritakse ehitiste paiknemise iseärasusi ka SP 30-102-99.

Lisaks ei tohiks hooneid mingil juhul kasutada ärilistel eesmärkidel. Näiteks kui objektil asuvat kuuri hakatakse kasutama tootmistöökojana, siis vastavalt õigusaktidele tuleks selle ümber rajada tormide kanalisatsioon, kanalisatsioon, turvatõkked. Ja nende nõuete täitmata jätmisel on tõsised tagajärjed..

Eespool nimetatud aktid sisaldavad mitmesuguseid nõudeid..

Kaugus ehitise ja elamu vahel:

• vanni: 5–8 m;
• kõrvalhooneteni: 15 m;
• kaevu juurde: 8–10 m;
• väljas asuvate tualettruumideni: 15 m.

Kaugus naaberpiirkonnast:

• puutüvedele: kõrge – vähemalt 4 meetrit, keskmise suurusega – vähemalt 2 meetrit, madal – vähemalt 1 meeter;
• karjadesse, kus peetakse kariloomi ja kodulinde – vähemalt 4 meetrit;
• vannidele ja garaažidele – vähemalt 1 meeter;
• ühe või kahe pere maja juurde – mitte vähem kui kolm meetrit.

Tara seadme järgi: see peaks olema võrgusilma või võre. Tühi tara on lubatud ainult nendes kohtades, kus see tänavaga piirneb, ja mitte naaberpiirkondadega.

Ja see on vaid väike osa praegu kehtivatest normidest.!

Kuidas mitte ületada punaseid jooni

Punased jooned on piirid alade vahel, kus eramajade ehitamine on lubatud, ja avalike alade vahel, kus seda ei saa teha..

Mõistmiseks, kus neid peetakse, on vaja pöörduda vastava paikkonna arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonna poole taotlusega anda linnaplaneerimisega seotud tegevuste tagamiseks infosüsteemis sisalduvat teavet. See teenus on tasuline, teabe edastamise tasu, näiteks Moskvas, on 1000 rubla.

Sageli juhtub, et saidi ehitised püstitati isegi enne, kui külas punased jooned määrati. Sellisel juhul ei saa saidi omanikku süüdistada mingil moel seaduse rikkumises ja hoonete kolimiseks pole tarvis mingeid toiminguid teha. Seda kinnitavad nii asjaomane kohtupraktika kui ka juhise “Punase joone kujundamise ja kehtestamise korra” sätted.

Vastutus hoonete ebaõige kavandamise eest

Kõigi nende reeglite ja määrustega tutvumisel tekib paljudel lugejatel ilmselt loogiline küsimus, miks peaks neid üldse järgima ja mis juhtub, kui korraldate saidil hooned oma äranägemise järgi.

Esiteks nii, et reguleerivatel asutustel pole põhjust ehitustööde ajal hoone, tulekahju- ja sanitaarnormide rikkumise eest haldustrahvi määrata. Halvimal juhul saavad võimuesindajad neid reegleid rikkunud maja omaniku kohtusse kaevata, kellel on õigus teha otsus seadusele mittevastavate hoonete lammutamiseks.

Kui valesti paigutatud ehitised rikuvad mingil viisil naabrite õigusi, on neil ka täielik õigus esitada kohtusse hagi, nõudes nende objektide lammutamist. Mõnel juhul võivad naabrid piirduda tekitatud kahju hüvitamise nõudmisega. Igal aastal registreeritakse Venemaal kümneid tuhandeid selliseid juhtumeid.

Veel üks argument kõigi hoonete asukohas kehtestatud normide järgimise poolt – nende objektide hilisema müügi või muu omandiõiguse üleminekuga ei teki probleeme..

Kuidas ületada seaduslikke piire seadust rikkumata

Kujutage ette olukorda: saidi omanik, kes ei teadnud olemasolevaid hoonete asukohastandardeid, ehitas oma maja naabri tara lähedusse. Sel juhul on naabritel õigus teda kohtusse kaevata. Kõige optimaalsem oleks proovida naabritega sõbralikult läbi rääkida. Kui nad annavad sel viisil maja asukoha kohta kirjaliku, notariaalselt kinnitatud nõusoleku, siis ei saa te tulevikus karta nende poolt esitatud nõudeid ja kohtuasju. Lõppude lõpuks saab see dokument kohtule garanteeritud tõendiks selle kohta, et naabrid on kokku leppinud, et vales kohas asuv hoone ei riku nende õigusi.

Mõnel juhul lepivad pooled kokku ka tekitatud ebamugavuste eest kannatanule materiaalse hüvitise maksmises, mis kajastatakse lisaks notariaalses dokumendis..

Kui suhted naabritega on pingelised ja nad kavatsevad kohtusse pöörduda, näete, millised olid tehnilised standardid vastuoluliste hoonete ehitamise ajal. Vastavalt föderaalseaduse nr 123 artiklile 4, kui need oleksid vähem ranged kui praegu kehtivad, ja kuna sellest ajast pole ehitise kapitaalremonti ega rekonstrueerimist tehtud, tuleb juhinduda vanadest normidest.

Isegi kui praeguste SNiP-de ja SP-de rikkumise õigustamiseks ei olnud võimalik leida ühtegi põhjust, ei tohiks inimene enne tähtaega ärrituda. Naabrid peavad ikkagi tõestama, et nad põhjustavad olulist kahju. Aia nõutava kõrguse mõne sentimeetri ületamine ei ole kindlasti kohtuasja võidu alus.

Sageli on olukordi, kus hoonete asukohas ei leia viga mitte naabrid, vaid SNT juhatuse liikmed, kuhu kuulub ka saidi omanik. Nad võivad nõuda trahvi tasumist või ala viimist kehtivatele tehnilistele normidele vastavasse vormi. Enne selliste nõuete täitmist peaksite tutvuma SNT hartaga. Kui see ei näe ette selliste rikkumiste eest trahvi määramist, ei pea te midagi maksma. Kui hartas on asjaomane klausel, peaksid SNT juhatuse liikmed või esimees riigiorganite esindajate juuresolekul koostama akti, milles tuleks fikseerida rikkumise fakt ja näidata ära ka SNIP või JV, mida rikuti.

Paljud “naabersõdades” osalejad loodavad, et pärast nende aegumistähtaja saabumist kõik nende vastu esitatud nõuded kaob (vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku üldeeskirjadele on see 3 aastat). Siin peavad nad pettuma: vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 208 ei kehti aegumistähtaeg omaniku nõuete suhtes, mis on seotud tema õiguste rikkumisega, ja naabri majas valgust varjav tara võib saada nõude aluseks nii kümme kui ka kakskümmend aastat pärast selle ehitamist..

Vastused tavalistele küsimustele

Küsimus:Ma tahan, et maja oleks orienteeritud kardinaalsetele punktidele ja selleks on vaja ehitust läbi viia saidi diagonaalil. Kas see rikub olemasolevaid SNiP-sid ja SP-d?

Vastus:Olemasolevates tehnilistes standardites sellel kontol mingeid keelde ei ole. Peaasi, et saidi suurus võimaldab teil jälgida kõiki vajalikke taandeid: aiast, puudest ja muudest ehitistest.

Küsimus:Hoonete asukohastandardeid lugedes jääb selgusetuks, mida täpselt lubatav kaugus arvestatakse: verandast, katuselt, seintelt või muult?

Vastus:See sõltub maatüki sihtotstarbest ja vastavalt konkreetse SNiP-i või ühisettevõtte nõuetele, mis reguleerib hoonete paiknemist sellel. Näiteks kui sihtotstarve on vähese kõrgusega ehitamine, tuleks juhinduda SP 30-102-99, mis ütleb, et naabermaja seinte ja kõrvalhoonete taanded arvestatakse elumaja akendest.

Küsimus:Ma tahan ehitada saidile külalistemaja. Millist kaugust naabermaast tuleb sel juhul jälgida?

Vastus:Venemaa seadusandluses puudub külalistemaja mõiste. Kui seda kasutatakse elamiseks, loetakse seda elamuks. Vastavalt sellele peaks taane naabri tarast olema 3 meetrit.

Küsimus:Kuidas õigesti registreerida naabrite nõusolekut oma saidi lubatud piiride ületamiseks?

Vastus:Seadusandluses puuduvad sellega seoses nõuded. Seetõttu koostatakse see mis tahes kujul.