Üksikasjalikud juhised eramaja kontrollimiseks enne ostmist

Eramu ostmine koos maatükiga on oluline samm. Parimat, tõepoolest parimat valikut on keeruline teha, ettepanekuid on palju, riskid on suured. Saidi samm-sammult juhised Meie sait aitab teil valmistuda eramaja kontrollimiseks ja viia see läbi vastavalt kõigile reeglitele.

Kust algab tavaliselt müügiks sobiva kodu otsimine? Täpselt nii, reklaamide vaatamisega, mida veebis on tohutul hulgal. Ärge kiirustage kohe majaga oma lemmikkaidile minna! Ülevaatuseks peate hoolikalt valmistuma.

Esiteks soovitame tungivalt kasutada Google Maps. Kuulutuses on märgitud kinnisvara aadress, leidke see üles, tehke Internetis marsruut ja hinnake, mis asub maja lähedal, millised objektid. Võib-olla ei taha te kuskile minna, kui küla lähedal asub tööstustsoon, piirkond on soine, taristu pole välja arenenud.

Google Earthi teenus võimaldab teil määrata saidi kõrguse merepinnast ning kaardid üldiselt aitavad teil teada saada maja orientatsiooni kardinaalsetele punktidele, asustusplaani ja selle ümbrust. Kui kõik teile sobib, soovitame teil oma nutitelefoni alla laadida geograafilise asukoha määramise rakenduse ja Rosreestri avaliku katastrikaardi. See aitab saidi piire vähemalt ligikaudselt selgitada.

Meeldejäävat maja kontrollima minnes peate kaasa võtma:

• Laetud kaartidega nutitelefon ja selle laadimine.
• Hoone mull või laser, kui teate, kuidas seda kasutada.
• Latern. Jah, nutitelefonil on see ka olemas, kuid parem on võtta eraldi, võimsam.
• Rulett, mida saate ise kasutada.
• Aiapuur.
• Pistikupesa tester (valikuline, kuid soovitav).

Riietuge kõndides ja vali mugavad kingad, sest peate kõndima saidil ringi ja ronima keldrisse ja pööningule.

Tähtis! Teie ülesandeks on viia maja ülevaatusele. Advokaati pole esimeses etapis vaja, kuid ehitusesõber ei tee haiget. Võtke pereliikmed, kes selles majas elavad, kaasa – nende arvamus on väga oluline. Spetsialistid saate järgmine kord kohale tuua – enne maja korduvat ostmist peate kindlasti maja üle vaatama.

Muidugi peate päeva jooksul maja ja krundi üle vaatama. Teel hinnake marsruuti ja maastikku – võite siis seda teed mööda iga päev sõita. Hinnake maja sissepääsu, kas teie juurde tulevate külaliste autodele on olemas parkimiskoht.

Kohale saabudes ärge kiirustage majja sisenema, kõndige objektil ringi ja küsige omanikult luba aiakülviku abil teha eri kohtadesse paar kaevu. See võimaldab teil mulla koostist kindlalt hinnata – viljaka kihi paksus peaks olema üle 20 sentimeetri. Lisaks, nagu portaal juba kirjutas, võimaldab rohkem kui meetri sügavuste puurkaevude puurimine põhjavee taset hinnata.

Teid tuleks hoiatada rabamärkidest – pilliroog, kobras, samblikest mõjutatud puud.

Tähtis! Kui saidil on jälgi hiljutistest mullatöödest, näiteks puhas muru või liivaga kaetud tasane ala, proovisid omanikud siin sohu katta või lihtsalt matsid siia ehitusjäätmeid.

Kontrollige saidi piire kodus alla laaditud Rosreestri katastrikaardiga. Kas need vastavad tegelikkusele? Muidugi pole tehnilised vead välistatud, kuid siiski tasub teada saada, kas üks naabritest on arestimise osal kinni võtnud või, vastupidi, uuritava ala tara asub naaberterritooriumil. Kaardid nutitelefonis muidugi 100% täpseid mõõtmisi ei anna. Nende valmistamiseks peate siis helistama katastriinseneridele, kellel on sobiv varustus. Kuid esimese ülevaatuse jaoks tuleb selline leppimine kasuks.

Tähtis! Küsige kindlasti maja omanike käest, kas maja on vormistatud, kas hoone vastab USRN-i väljavõttele. Kui omanikud pole maja valmis saanud, olete ohus. Dacha amnestiat on Venemaal pikendatud 2021. aastani, kuid kõiki hooneid ei saa legaliseerida. Nõus, maja ostmine ja seejärel selle lammutamine on väga pettumus.

Kontrollige, kas maja enda ja kõrvalhoonete asukoht vastab kehtivatele eeskirjadele.

Nüüd on aeg majale ise läheneda. Pikaajalise ehituse märgid peaksid teid hoiatama – mõned hoone osad näevad välja uuemad kui teised. Küsige omanike käest, millal ja kes maja ehitama hakkasid. Sellised juhtivad küsimused aitavad sageli tõde selgitada. Pikka aega lõpetamata maja võib osutuda problemaatiliseks.

Kõigepealt kontrollime vundamenti, kuna see on kogu hoone alus:

• Teid huvitavad praod, kuid võib-olla enne müüki krohviti.
• On vaja hinnata pimeala seisukorda.
• Kontrollige terrassi põranda tasasust ja sisustuse nähtavat põhja.
• Kontrollige nurkade, vaiade ja fassaadiseinte vertikaalsust.

Väiksemad kõrvalekalded – kuni 2 sentimeetrit – on üsna vastuvõetavad, eriti kui maja on juba mitu aastat vana.

Majas pöörake kindlasti tähelepanu järgmistele punktidele:

• Paigutus, kui mugav ja läbimõeldud see on.
• Kelder. Jah, minge kõigi võimalustega alla ja veenduge, et seintel ei oleks hallitust, niiskust ega niiskust.
• Pööning. Kontrollige isolatsiooni ja puudutage katusekonstruktsioone – need ei tohiks olla märjad.
• Kuidas uksed ja aknad avanevad, kas nad on viltu?.
• Põranda alus. Võite vabalt jalgu trügida ja erinevates ruumides isegi hüpata. Kas nõusid helisevad kõrvaltoas ja kõik loksub? Põrandaga on selgelt probleeme, peate talasid muutma või tugevdama.
• Tase peate kontrollima seinte vertikaalsust ja põranda horisontaalsust.
• Kontrollige kõiki kommunikatsioone, hinnake väljalaskeavade arvu ja lülitite asukoha mugavust. Siit saate teada, kuidas maja veega varustatakse, kuhu kanalisatsioonitorud lähevad. Kui majas on ahi või kamin, paluge neil see süüdata.

Tähtis! Asjatundjad on kindlad, et talv on eramaja külastamiseks suurepärane aeg aastas. Saate kohe hinnata, kui tõhusalt küttesüsteem töötab, kontrollida radiaatoreid. Soovituslik uuring on soovitatav tellida hiljem, kui maja ostmise küsimus lõpuks otsustatakse.

Maja külastamise ajal pildistage kõike, sõna otseses mõttes iga olulist objekti:

• Igast toast mitu vaadet.
• Katel või ahi.
• Kõik arvestid: gaasi, vee ja elektri jaoks.
• Inseneriseadmed.
• Vaade majale saidi erinevatest külgedest.
• Sissepääs ja veranda.

Seejärel näidake fotosid oma sõpradele, kinnisvaraspetsialistidele, kogu perele. Ja vaadake objekti ise, nagu öeldakse, värske pilguga. Lisaks soovitame teil teha foto maja tiitlidokumentide tiitellehtedest, et seejärel kontrollida vara avatud allikates Internetis, ametlikest ressurssidest..

Samuti paluge näidata uusimaid kommunaalarveid. Nii et mitte ainult veenduda, et nende eest pole võlgu, vaid ka hinnata, kui palju maja haldamine maksab..

Tähtis! Esiteks võib positiivse kodukogemuse saada hästi tehtud kodus lavastamise tulemus. Kena pilt võis olla spetsiaalselt teile ette valmistatud. No see pole halb, eelmüük on norm. Kuid värske värv seintel ja uus kipsplaadi tapeet võivad varjata tõsiseid probleeme, nii et ärge laske end petta.