Erakorraline ja lagunenud eluase: kuidas saavutada ümberasustamist

Viimaste ametlike andmete kohaselt on Venemaal umbes 16 miljonit ruutmeetrit. miljonit elamispinda tunnistatakse hädaolukorraks, millest 10 miljonit elavad kortermajades. Ja need on ainult ametlikud arvud ning kui palju veel lagunenud maju on, ametnikud vaikivad.

Margarita Shigina. Vana maja. 2009

Kahjuks ei tea kõik vanade ja lagunevate majade elanikud, et Venemaal on eelarvevahendite arvel föderaalne sihtprogramm elanike ümberpaigutamiseks vanadelt majadelt uutele eluasemetele. Selles programmis osalemiseks on vajalik, et eluase oleks saanud elamiskõlbmatuks. Proovime välja mõelda, kellel on õigus uutele korteritele ja millist eluaseme tuleks vastavalt kehtivatele õigusaktidele tunnistada elamiskõlbmatuks..

Erakorraline eluase

Mida mõeldakse mõistega erakorraline eluase? Venemaal on elamiseks kõlbmatu eluaseme kriteeriumid kehtestatud 28. jaanuari 2006. aasta valitsuse määrusega. Nr 47. Selle sisust tulenevalt on kodanike ümberasustamise aluseks elamute erakorraline seisukord, mis kujutab teatavat ohtu elamisele või ohtu inimeste tervisele. See määratlus hõlmab lammutamisele kuuluvaid avariimaju..

Selle dekreedi paragrahvis 34 on sätestatud, et eluruumid, mis asuvad monteeritavates, kivi- ja tellistest majades, samuti puumajades ja kohalikest materjalidest majades, millel on tõsised kandekonstruktsioonide deformatsioonid, vundamendid, loetakse hädaolukorraks, elamiskõlbmatuks ja lammutamiseks, seinad, samuti oluline protsent puitkonstruktsioonide bioloogilisi kahjustusi, mis näitab nende kandevõime ammendumist ja potentsiaalset ohtu inimestele hoone kokkuvarisemise tõttu.

Ainult piirkondlike / linnade osakondadevahelised erikomisjonid saavad maja ametlikult hädaolukorraks tunnistada või mitte. Samal ajal ei ole lõplikku järeldust mõjutav peamine kriteerium mitte objekti kandekonstruktsioonide kogukulumise protsent, vaid kandvate seinte, vundamendi, põhipõrandate ohtlik seisund.

Seaduse kohaselt tuleb hädaabikorterite kohustuslik ümberasustamine, kuid ametivõimud ei tohi kiirustada lagunenud eluruumide ümberasustamisega..

Pidage meeles, et kohalik omavalitsus peab tunnistama elamiskõlbmatuks mitte ainult munitsipaalelamud, vaid ka elanike omanduses olevad elamispinnad, kui need on lagunenud.

Tuleb märkida, et komisjon võib pärast objekti ülevaatust ohtlikena tunnistada ainult majas asuvaid üksikuid kortereid ja ülejäänud võib lihtsalt omistada kategooriale “lagunenud eluase”. Fakt on see, et vastavalt seadusele tuleb erakorralise eluaseme jaoks kohustuslik ümberasustamine, kuid ametivõimud ei pruugi kiirustades lagunenud eluasemeid ümber asustada..

Lagunenud eluase

Peamine erinevus lagunenud ja lagunenud majade vahel on suhteline elamisohutus, kuna viimased ei ähvarda elanikke mingil hetkel varisemisega. Sellegipoolest on lagunenud korpuses ka korrektselt asendamatuid ehitisi ja selliste ehitiste üldine kulumine on enamasti 70% lähedal või üle selle..

Aristarkh Vasilievich Lentulov. Päike üle katuste. Päikeseloojang. 1928

Reeglina on suurimad probleemid lagunenud eluruumide omanike ja üürnikega, kuna riik erinevalt lagunenud majadest neid ümber ei asusta, kuna lagunenud eluasemetes on vähemalt mõnda aega elamine suhteliselt ohutu ja võimud ei tunnusta maja hädaolukorras. kiirusta.

Samal ajal kerkib kohe esile veel üks probleem, paljudes piirkondades on olemas määrused, mis sätestavad, et üle 70% kulunud majade kapitaalremonti ei tehta eelarvevahendite arvelt..

Nii selgub, et lagunenud majade elanikud on “peatatud olekus”. Ühelt poolt tunnistavad võimud, et tingimused pole sobivad. Kuid teisest küljest, kuna seni, kuni objektid ei kujuta inimeste elule otsest ohtu, ei asusta ega remondigi keegi selliseid maju..

Peamised märgid hoone sobimatusest elamuks

Sellegipoolest paneme tähele peamisi märke, mis võimaldavad meil toa elamiskõlbmatuks tunnistada:

1. Tuba on tõsiselt ületanud sanitaar- ja epidemioloogilise ohutuse peamisi näitajaid mitmete füüsiliste ja sanitaarsete ning epidemioloogiliste tegurite osas;
2. Hoone asub potentsiaalselt ohtlikes laviinide, mudade, maalihete piirkonnas, inimtegevusest tingitud katastroofide tsoonides, samuti piirkondades, kus igal aastal on üleujutusvesi;
3. Maja asub elektriliini vahetus läheduses;
4. Kortermajas asuv tuba, mis on tulekahjude, plahvatuste, õnnetuste, maavärinate, pinnase vajumise ja muude geoloogiliste nähtuste tagajärjel saanud tõsiseid kahjustusi;
5. Kui korteri aknad jäävad maanteedele, kui müratase ületab lubatud norme;
6. Ruumid, mille kohal või kõrval on seade prügihunniku loputamiseks ja puhastamiseks.

Samuti märgime, et ruumid tuleb tunnistada kõlbmatuks, kui avastatud kahjulike tegurite mõju elanike tervisele pole tehniliste ja projekteerimismeetodite abil võimalik vähendada..

See ei ole omakorda ruumide asustamiseks kõlbmatuks tunnistamise alus:

• prügikuuri ja lifti puudumine üle 5-korruselises majas, kui füüsilise kulumise tõttu on see piiratud töökorras ja samal ajal ei teostata kapitaalremonti ega rekonstrueerimist;
• tsentraliseeritud sooja veevarustuse ja kanalisatsiooni puudumine 1- ja 2-korruselises hoones.

Mida tuleb teha, et eluase saaks hädaolukorraks

Kõigepealt peate saama maja spetsialiseerumise kohta arvamuse spetsialiseerunud organisatsioonilt. Kui elate Moskvas, peate esitama selle linnaosa prefektuurile, kus teie maja asub, avalduse objekti kuulutamiseks elamiskõlbmatuks. Lisage oma avaldus:

• korteri omandiõiguse dokumentide koopiad, mis on tingimata notari poolt kinnitatud;
• põrandaplaan,
• korteri tehniline pass,
• võite lisada ka oma ja / või naabrite avaldused või kirjalikud kaebused ebasobivate elutingimuste kohta.

Ametnikud peavad looma kõigi korterite ja maja tehnilise seisukorra kontrollimiseks 30 päeva jooksul spetsiaalse komisjoni. Komisjoni peab kuuluma tuleohutuse, sanitaar- ja epidemioloogiateenistuse ning muude asutuste esindajad. Komisjon peab läbi viima põhjaliku hinnangu eluruumide tehnilisele vastavusele otsuses nr 47 kehtestatud nõuetele. Pärast seda tunnistavad eksperdid eluruumi elamiseks sobivaks või kõlbmatuks. Samuti teeb komisjon otsuse hinnatud kortermaja hädaolukorraks tunnistamise (või tunnustamata jätmise) või lammutamise või rekonstrueerimise kohta.

Uurimistöö tulemuste põhjal peab komisjon tegema otsuse: kas teie ohutusele, elule ja tervisele on reaalne oht. Lõplik otsus (akt) tuleb rentnikele üle anda viie päeva jooksul alates selle koostamise kuupäevast.

Apolliiniarst Mihhailovitš Vasnetsov. Maja varemed. 1900

Kui komisjon tunnistas maja lagunevaks ja lammutamisele kuuluvaks, tuleb selles elavate ruumide üüri- ja üürilepingud lõpetada. Pidage meeles, et eluruumide jaoks sobimatute lepingute võib kummagi poole taotlusel kohtus lõpetada.

Samuti tuleks meeles pidada, et elanikud saavad kohtus edasi kaevata otsuse mitte tunnustada maja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse erakorralise täitevorganina või kohaliku omavalitsuse organites, kui nad sellega ei nõustu..

Kui teil on oma maja asustamiseks elamiskõlbmatuks tunnistamise akt ja kohalikud ametnikud jätkavad uuele eluruumile kolimist, aega raiskamata, peate minema kohtusse. Nõudes peate kohtult nõudma, et täitevvõim (Moskvas on see eluasemepoliitika osakond ja eluasemefond) kohustama varustama teid erakorralise eluaseme asemel uue mugava eluasemega..

Kokkuvõtteks tahaksin märkida, et olukord erakorralise ja lagunenud elamispinnaga meie riigis muutub tõenäoliselt varsti. Piirkonnad on erinevatel põhjustel, sealhulgas piiratud rahalised ressursid, muidugi selle probleemi lahendamisel mahajäänud. Pealinnas kiideti 2011. aasta augusti alguses heaks regionaalne sihtprogramm “Kodanike kolimine erakorralise eluaseme majadest aastateks 2011-2012”, mille elluviimiseks eraldati üle 630 miljoni rubla. Ametnikud plaanivad ümber paigutada 467 kinnisvara, milles elab 1 316 000 inimest.

Kui arvate, et teie kodu vastab ka kõigile õnnetuse tunnustele ega ole elamiseks sobiv, siis peaksite oma õigusi kaitsma. Kui ametnikud ei kohtu sinuga poolel teel, on vaja läbi viia maja tehnilise seisukorra sõltumatu kontroll ja pöörduda selle dokumendiga kohtusse.