Korterivahetus vastavalt kaubandusskeemile: plussid ja miinused

Tehingute sĂ”lmimise skeemi, mida nimetatakse kaubanduseks (trade-in), ei saa enam Venemaa turul uueks nimetada, kuid kinnisvarakaubanduses pole see veel laialt levinud. Saate lihtsalt kirjeldada selle skeemi pĂ”himĂ”tet praktikas – “vana loovutab uue asja ostmise arvelt”.

Kinnisvaraturul on tehingud skeemi “trade-in” all haruldased. Moskvas ja Peterburis tegutsevad tĂ€na vaid vĂ€hesed kinnisvarabĂŒrood pĂ”himĂ”ttel “teie korter vastutasuks uue hoone eest”. Selline vahetusskeem on autoturul palju rohkem populaarsust kogunud – paljud automĂŒĂŒgiettevĂ”tted pakuvad vĂ€ga populaarset teenust – “te annate meile vana auto, me anname teile uue, muidugi koos lisatasuga”..

See vahetusvorm muidugi lĂŒhendab tehingu tingimusi ja vĂ”imaldab ostjal uue asja kiiresti hankida, raiskamata aega otsides ostjaid, kes endiselt ei vaja vana kinnisvara. Kuid kui autoturul on kĂ”ik enam-vĂ€hem selged ja ĂŒsna lihtsad, siis on Vene kinnisvaraturul toimuv kaubandusskeem saanud mitmeid funktsioone ja see ei muutu alati ostjale parimaks vĂ”imaluseks..

Selles artiklis proovime kaaluda kĂ”iki korterivahetuse tunnuseid pĂ”himĂ”ttel “vahetus”, selle eeliseid ja puudusi.

Korterivahetuse “vahetusvahetuse” iseĂ€rasused

On selge, et korter on palju kallim ja vajalik asi kui auto. Isegi tavaline “odnushka” Moskva vanas hoones vĂ”ib maksta mitu miljonit rubla, nii et nii ostjad kui ka mĂŒĂŒjad lĂ€henevad kinnisvaratehingutele eriti ettevaatlikult ja tĂ€helepanelikult..

Vahendustehingu korral ostab kinnisvaramaakler kohe omaniku vana korteri vĂ€lja, pakkudes vastutasuks uues hoones eluaseme ehk tasaarvestuse. See on peamine erinevus seda tĂŒĂŒpi tehingute ja alternatiivse mĂŒĂŒgi ja ostu vahel vanade elamispindade tagasivĂ”tmise vahel, kui kinnisvarabĂŒroo paneb pakutud maatĂŒki lihtsalt oma kanalite kaudu tasuta mĂŒĂŒki, oodates, kuni ostja leitakse..

Korterivahetus vastavalt kaubandusskeemile: plussid ja miinused

LĂŒhimaid vĂ”imalikke tĂ€htaegu vĂ”ib nimetada “kaubandustehingu” peamiseks tunnuseks – andes vana korteri tasuda osa uue maksumusest, saavad ostjad kohe kolida uude elukohta, tehing vĂ”tab tavaliselt sĂ”na otseses mĂ”ttes kaks vĂ”i kolm pĂ€eva, mis vĂ”tab lepingute tĂ€itmine.

Loe edasi  Skandaalsed ehitusprojektid: me ei ehita reeglite jĂ€rgi

Nagu selliste vahetusskeemide spetsialist, jurist Oleg Sukhov, mĂ€rgib, et kaubandusskeemi kasutatakse nii esmasel kui ka sekundaarsel kinnisvaraturul. NĂ€itena toome nĂ€iteks Skhodnenskaja metroojaama lĂ€hedal asuva korterivahetusskeemi, kus on kaks elutuba Khimki avarama kolmetoalise korteri jaoks. Selles piirkonnas asuva kahetoalise korteri turuhind on umbes 6 miljonit rubla, kuna kinnisvarabĂŒroo ostab eluaset soodushinnaga – keskmiselt 25%, selle maksumuseks kehtestatakse 4,5 miljonit rubla. Just see summa lĂ€heb uue elamispinna omandamisele. Kolme rublaga sedeli keskmine hind Khimkis on 6,7 miljonit rubla, seega peavad uued omanikud maksma veel 2,2 miljonit rubla.

Kaubandustehingutest osa vĂ”etavate korterite osas esitasid spetsialiseerunud kinnisvarabĂŒrood mitmeid nĂ”udeid:

  • elamispind peaks asuma eranditult pealinna territooriumil. Ă„Ă€relinnas vĂ”i nĂ€iteks Leningradi oblastis asuvad korterid praegu sellistes tehingutes ei osale. Selle pĂ”hjuseks on suhteliselt madal nĂ”udlus selliste tehingute jĂ€rele teistes linnades ja suur erinevus eluasemekulude vahel – Moskva uusehitise korteri eest makstava lisatasu summa, mida saab vastutasuks eluaseme eest kuskil Elektrostalis vĂ”i Dolgoprudny’is, on liiga suur. Samal ajal saavad arendajad ja maaklerid vastutasuks korteri eest, millel on “Moskva elamisluba”, pakkuda mitte ainult majutust pealinnas paljudest uutest hoonetest, vaid ka maamaja vĂ”i raekoda ĂŒhes Moskva lĂ€hedal asuvas kĂŒlas. KĂ”ik sĂ”ltub sellest, milliseid objekte arendaja ehitab, ja sellest, milline valik on tĂ€na saadaval;
  • korter peab olema mĂŒĂŒja omandis ning seda ei tohi ĂŒĂŒrile anda, ehkki pikaajaliselt, kontrollivad omanikud dokumente hoolikalt ja pĂ”hjalikult;
  • kinnisvarabĂŒrood ei saa osaleda ainult korterites, pere ĂŒhiselamu toas, kommunaalkorteris ega ĂŒhe inimese osakaalust kogu elamispinnast tehingute skeemi kohaste tehingute korral;
  • korteri “puhtusele” on seatud erinĂ”uded, on ÀÀrmiselt ebasoovitav, kui ĂŒks majaomanikest on alaealine ning tehingu tegemiseks on vaja eestkoste- ja eestkostekogu luba. Sel juhul keeldub kinnisvarabĂŒroo mĂŒĂŒjast suure tĂ”enĂ€osusega..

Korteri vahetuse eelised kaubandusskeemi alusel

Selle skeemi jĂ€rgi vana eluaseme uue vastu vahetamise peamine eelis on kiireloomulisus ja tĂ”husus. See on kiireim viis kolida oma lemmikusse, palju mugavamasse korterisse vĂ”i maamajja, ootamata vana elamispinna mĂŒĂŒki, hĂŒpoteeklaenu saamist jne..

Loe edasi  Ülevaade pealinna esmasest elamuturust 2011. aasta veebruariks. Pakkumine tĂ”useb, hinnad langevad

Lisaks hoolitseb kaubandusbĂŒroo tehingute korral kinnisvarabĂŒroo kĂ”igi murede ja vaevadega, mis on seotud paberimajanduse ja elamispinna vahetamise Ă”igusliku toetamisega. Korteri mĂŒĂŒja ei pea kulutama raha reklaamimiseks, kuulutuste avaldamiseks, dokumentide kogumiseks, ekspertiisi jaoks raha kulutamiseks jne..

Korterivahetus vastavalt kaubandusskeemile: plussid ja miinused

“Trade-in” vahetuse miinused

Hoolimata vaieldamatutest eelistest on „krediidil” elamispindade vahetusskeemil ka mitmeid puudusi, mis tingisid selle madala populaarsuse kinnisvaraturul. Sellise vahetuse peamised puudused on jĂ€rgmised:

  • suure valiku puudumine. Reeglina pakub kindel kinnisvarabĂŒroo vĂ”i konkreetne arendaja kaubandustehinguteks ainult oma elukompleksi kortereid, seetĂ”ttu ei pakuta alati vĂ”imalust valida elukoha vĂ”i hoone asukohta;
  • kaubavahetuses osaleva vana korteri hind on igal juhul madalam kui vabaturul mĂŒĂŒmise korral. KĂ”ik arendajad ja arendusagentuurid ostavad kortereid allahindlusega, mis vĂ”ib ulatuda 20-25% -ni turuhinnast, mis kapitalihindu arvesse vĂ”ttes on eluasemekuludest saamata 1-1,5 miljoni rubla kaotusega. Vahendeid ei maksta mĂŒĂŒjale, vaid krediteeritakse kohe arendaja kontole kui uue elamispinna pĂ”himakse;
  • See ei ole alati nii, et “krediidiskeemi” kohaselt tehingust osa vĂ”tnud majaomanikud saavad kohe kolida uude, mugavasse korterisse. Sageli pakuvad arendajad elamispinda veel ehitatavates majades, nii et peate ootama tööde lĂ”petamist ja maja kasutuselevĂ”tmist. Lisaks vĂ”ib uus korter vajada remonti, mis lĂŒkkab ka pikaks ajaks edasi Ă”nneliku majapidamise hetke. Kogu see periood – enne uude korterisse kolimist ning selles remondi- ja viimistlustööde lĂ”puleviimist peate kas sugulaste seltsis nokitsema vĂ”i maja ĂŒĂŒrima, sest vanast korterist on juba saanud kinnisvarabĂŒroo vĂ”i arendaja omand ning sageli on tal juba Ă”nnestunud leida uued omanikud. Sellised lisakulud ja ebamugavused jĂ€tavad kaubandustehingult ilma peamise eelise – uude koju kolimise kiiruse;
  • tĂ”enĂ€osus kohata ebaausaid agentuure, kes pakuvad skeemi, mida Relight-Kinnisvara peadirektor Oleg Samoilov nimetab „vĂ”ltskaubanduseks”. Sel juhul broneerib arendaja uue korteri ainult teatud perioodiks, vĂ”ttes endale sel perioodil vastutuse vana eluaseme mĂŒĂŒmise eest. Kui korterit ei ole vĂ”imalik enne kokkulepitud aega mĂŒĂŒa, avaldatakse mĂŒĂŒjale survet, sundides hinda alandama. Seega on sellise skeemi ainsaks eeliseks vastvalminud korteri garanteeritud reserveerimine, kuid teisejĂ€rgse korteri mĂŒĂŒgi tĂ€htaja mÀÀramine tĂŒhistab ka selle eelise, nii et eksperdid ei nĂ€e sellisel maaklerite teenusel mingit mĂ”tet.
Loe edasi  Teeninduskorter - teie enda kodu vĂ”i kellegi teise elamispind?

Esmakordselt ilmusid Venemaa kinnisvaraturul kaubandustehingud 2009. aastal, kui kriis tĂ”i kaasa esmasel turul korterite ja maamajade nĂ”udluse olulise vĂ€henemise. Sellise “tasaarvelduse” vahetusskeemi abil pĂŒĂŒdsid arendajad potentsiaalsete ostjate tĂ€helepanu uutele hoonetele meelitada ja mĂŒĂŒki suurendada.

Ja veel, nagu praktika nĂ€itab, pole viimase kolme aasta jooksul selline skeem muutunud nĂ”udluseks ja kui mĂŒĂŒja kavatseb osa uue korteri kuludest hĂŒvitada vana mĂŒĂŒmisega, kasutatakse 90% juhtudest teisese eluaseme katmisel alternatiivset kahekordse ostu ja mĂŒĂŒgi skeemi. mĂŒĂŒgiks kinnisvarabĂŒroo.

Eksperdid soovitavad ĂŒhehÀÀlselt kasutada vahetusprogramme ainult juhul, kui uues hoones korteri kaotamise oht on liiga suur ja elamukompleks on juba tööle pandud..

KĂ”igi muude vĂ”imaluste korral on parem mĂ”elda mitu korda – kas tasub kaotada oluline osa oma korteri kuludest ja kiirustades. MĂ”ne eksperdi sĂ”nul on parim alternatiiv kaubandusskeemile hĂŒpoteeklaen koos vĂ”imalusega seda tulevikus tagasi maksta elamispinna mĂŒĂŒgist saadud raha arvelt. Sel juhul saab mĂŒĂŒja aeglaselt dokumente koguda ja ostjaid otsida, mitte aga hinda alandada, et korter kiiremas korras mĂŒĂŒa ja samal ajal hĂŒpoteegi tagasimaksmise kiiruse tĂ”ttu ei maksa ta intresside eest liiga palju..

Muidugi, meie riigi hĂŒpoteeklaenude sĂŒsteemil on ka mitmeid puudusi ja seda ei saa nimetada tĂ€iuslikuks, kuid korteri rongisisseehituse skeemi jĂ€rgi korteri vahetamise puudused on rohkem kui eelised, seetĂ”ttu pole see lĂ€hitulevikus tĂ”enĂ€oliselt meie riigi kinnisvaraturul populaarsemaks muutumas. … Lisaks silmatorkavatele puudustele, mis vĂ€hendavad sellise skeemi atraktiivsust mĂŒĂŒjate jaoks, ei vaja arendajad ise tĂ€napĂ€eval ka ostjate meelitamist “krediidi” skeemi abil – nĂ”udlus Moskva uusehitiste jĂ€rele on stabiilne ja lĂ€hiajal ei vĂ€hene..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: