Kui palju kinnisvaramaakleri teenused maksavad?

Korteri müümisel on kinnisvaramaakleri teenuste eest tasumisel mitu võimalust. Kui sõlmite kinnisvaramaakleriga ainulepingu, võite temaga kokku leppida konkreetse summa, mida soovite oma korteri eest saada. Näiteks 100 tuhat dollarit. Sel juhul ei maksa te kinnisvaramaaklerile midagi ja te ei tohiks olla huvitatud sellest, kui palju ta korteri müüb. Agentuur katab kõik oma kulud deltaga, mille kaudu tal õnnestub ületada kokkulepitud summa.

Teine võimalus – kinnisvaramaakler saab protsendi tehingust. Kui te kardate odavaid hindu ja soovite teada tegelikku müügihinda, siis pidage kinnisvaramaakleriga läbirääkimisi protsendi osas, mille ta korteri müügist võtab. Siin pole kindlaid pakkumisi ega hinnakirju. Komisjonitasu on reeglina 2–8% tehingusummast, kuid hiljuti on mõned kliendi eest võitlevad ettevõtted läinud oma teenuste kulusid vähendama. Nüüd veel selle kohta, mille eest kinnisvaramaakler maksate.

Kui me räägime korteri müümisest koos sellele järgneva või samaaegse uue ostmisega, siis selle raha eest, mille kinnisvaramaakler endale võtab, saate järgmisi teenuseid:

1. Kinnisvaramaakler kasutab kliendi leidmiseks oma andmebaasi. Suuremate agentuuride vahel on andmeedastusleping, et tagada uusima klienditeabe kättesaadavus. Korteri müümisel (eriti täna pidevalt muutuvas turukeskkonnas) on teie ülesandeks õige hinna määramine.
2. Reklaamikampaania korraldamine. Sõltuvalt väljaandest võib see maksta kuni 100 dollarit. Mõni ettevõte lisab reklaamikulud oma kuludesse, teised kliendi kuludesse (kokkuleppel), kuid korteri müümise korral tagastatakse see summa teile.
3. Dokumentide kogumine. Mõned agentuurid kannavad paberimajanduse kulud (senti) kliendile. Raha turvaline ülekandmine pangaseifi rentimisega – 30–150 dollarit (tasub ostja või kinnisvaramaakler). Notariaalne tõend – 1,5% lepingu summast. Lepingu registreerimine munitsipaaleluruumide osakonnas.
4. Korteri seadusliku puhtuse kontrollimine. See on võib-olla kõige olulisem punkt, mille pärast tasub pöörduda kinnisvaramaakleri poole – kindlustada pettuste vastu. Kinnisvaramaakler peab teid kaitsma olukorra eest, kui pärast tehingut on võimalik ostetud korter võõrandada. Suured ettevõtted kulutavad 30–70% vahendustasu korteri „puhtuse“ kontrollimiseks. Lõppude lõpuks tuleks ideaaljuhul korterit kontrollida alates maja ehitamise hetkest. Tõsi, kasutajate ja omanike liikumist on tõesti võimalik jälgida maksimaalselt 20 aastat. See on tingitud asjaolust, et varasema perioodi kohta annab teavet munitsipaalelamumajandusosakond ainult siseministeeriumi taotlusel..

Agentuurid on väga-väga erinevad. Kui ühes kohas saate lõõgastuda ja mõelda, mida teete pärast tehingu lõpuleviimist, siis teistes panevad nad teie raha magusa naeratuse saatel teid loomulikult üles ja on endaga rahul. Probleem on selles, kui praegu pole läheduses ühtegi inimest, keda usaldaksite. Kes saab toimuvast aru ja suudab teid õigel ajal ära viia. Kahjuks pole riik ja Vahendamine ise veel välja töötanud karme mehhanisme, et kaitsta end räpane tehnoloogia eest.