Kui palju soovib moskvalane suveelanikuks saada

Boriss Mihhailovitš Kustodiev. Terrassil. 1906

Esimesed dachad (muide, see sõna on väga iidse päritolu ja tähendasid algselt “kingitust”, see tähendab tsaari poolt eriliste teenete eest antud maatükki) ilmusid Moskva piirkonnas 19. sajandi teisel poolel. Juba 1888. aastal loeti Moskva ümbruses ametlike andmete kohaselt üle 6 tuhande daša, mis asusid 178 asunduses ja külas. Sel ajal oli dacha enamasti tavaline külahütt, ilma igasuguste mugavusteta. Peaaegu kõik esimesed dachad ei kuulunud linnarahvale, vaid neid üüriti 20-25 rubla eest kuus. Ainult jõukamad linnaelanikud said endale mõisate ehitamist lubada ja maad üüriti enamasti kuni 50 aastaks..

Tasub meeles pidada, et sel ajal asusid peaaegu kõik dachad pealinna vahetus läheduses – 10-30 kilomeetri kaugusel linnast. Ja alles paarkümmend aastat hiljem viis raudtee areng asjaolu, et vahemaad, mida suveelanikud olid valmis Moskvast lahkuma, hakkasid suurenema.

Pärast revolutsiooni olukord eriti ei muutunud – partei juhtkond hindas kiiresti kõiki linnast väljas elamise eeliseid ja riigi dacha-asulad hakkasid ilmnema suurel hulgal. Eraldi asula teadlastele, kirjanikele, šokitöötajatele – sellistes dachides võisid õnnelikud omanikud elada aastaringselt täiesti tasuta, kuid pärast seda, kui perekonnapea ametikoha kaotas, läks dacha taas riigile.

Aianduses on suvilate eelisõigus sotsiaaltöötajatel, riigitöötajatel, puuetega inimestel, veteranidel ja teistel pealinna elanike soodusliikidel..

Sel ajal oli ka võimalus rentida tuba või maja, hind sõltus mugavustest ja asukohast – tavalise maakodu toast 60 rubla eest kuni kahekorruselise rõduga majani 500 rubla eest.

Praegu on moskvalastel suveelanikuks saamiseks kolm võimalust:

1. Valmis maja või maatüki ostmine, kuhu saate seejärel suvila ehitada või aia rajada;
2. Suvila rentimine, enamasti koos majaga;
3. Maatüki tasuta kättesaamine, mida teoreetiliselt võivad taotleda kõik moskvalased.

Kolmas viis hõlmab kollektiivse aiandusprogrammi raames 10–12 aakri suuruse maa omandamist. Järjekorraga võivad liituda kõik Moskva elanikud, pöördudes prefektuuri või linnaosa volikogu poole, kuid tasub meeles pidada, et tasuta maatüki ootamiseni kulub mitu aastat, sotsiaaltöötajatel, riigitöötajatel, puuetega inimestel, veteranidel ja muudel pealinna elanike privilegeeritud kategooriatel on suvilate eesõigus aianduses..

Teine oluline puudus on see, et tasuta maatüki järjekorras olevad kõik saavad maad vastu vaid Moskva ringteest vähemalt 100 kilomeetri kaugusel ja võimalusel 150–160 kilomeetri kaugusel, kuna pealinna läheduses praktiliselt puuduvad aianduse jaoks tasuta krundid. vasakule.

Ja veel üks nüanss – tegelikult võib aianduspartnerluse tasuta suvila maksta ümmargust summat, sest platsi korraldamise ja dokumentide uuesti väljastamise eest tuleb maksta taskust.

Niisiis maksab saidi ümberregistreerimine partnerluses 30 kuni 200 tuhat rubla, lisaks peate igakuiselt maksma 7 kuni 20 tuhat rubla sissemaksetena aianduse sisemise territooriumi korrastamiseks.

Ja viimane, kuid väga oluline tingimus – moskvalaste poolt aianduses saadud tasuta suvilakrunt saab valida siis, kui uus suvine elanik ei pane maatükki 3 aasta jooksul korda. See tähendab, et pärast võimudelt maa saamist on hädavajalik tegeleda selle parendamisega, muidu võite jääda ilma soovitud äärelinna puhkekohast.

Konstantin Egorovitš Makovski. Olenka ja Kolya dacha verandal. 1900ndate lõpus

Suvila rentimine on hea väljapääs neile, kellel pole võimalust oma maatükki või suvilat osta, kes ei taha aastaid rivis seista ja tahaksid suvel looduses elada. Elamuga suvilakrundi rentimise hinnad varieeruvad suuresti ja sõltuvad mitte ainult maa seisundist, kaugusest Moskvast, vaid ka elamu olemasolust kohapeal, piirkonnas väljaarendatud infrastruktuurist (näiteks võib läheduses asuv supermarket märkimisväärselt tõsta suvila üürimise kulusid), samuti sellised nüansid nagu veehoidla olemasolu, mets, usaldusväärsed naabrid.

Niisiis, tavalist 9 aakri suurust krunti 140 ruutmeetri suuruse majaga Kiievi suunas, Moskvast 20 kilomeetri kaugusel, saab rentida 60 tuhande rubla eest kuus. Rassudovo (Moskvast 42 kilomeetri kaugusel) puumaja, mille krunt on 6 aakrit, maksab vaid 35 tuhat rubla kuus, kuid üle 200 meetri pindalaga suvilaid renditakse hinnaga vahemikus 100–300 tuhat rubla kuus ja sageli ka väljaspool sõltuvalt kaugusest Moskvani. See on üsna arusaadav – omanikud üritavad suure maja ehitamise ja tagaaia territooriumi korrastamise kulud tagasi teenida..

Ja lõpuks – suvila ostmine. See on vaieldamatult kõige kulukam viis suvila omanikuks saamiseks, kuid see võimaldab teil saada lühikese aja jooksul maaomanikuks.

Moskva piirkonna maaturul valitsevad praegu mitmesugused hinnad. 10 aakri suurune aiapartnerluse suvila, mis asub Moskva ringteest 120 kilomeetri kaugusel Minski suunas, maksab 750 tuhat rubla, kuid sel juhul peate järgima kõiki aianduseeskirju.

Praegu on riigis rohkem kui 30 miljonit suvilat, suur osa neist asub Moskva piirkonnas.

Pealinnast läänesuunas 115 kilomeetri kaugusel olev maatükk võib maksta ainult 15 tuhat rubla, kuid sel juhul ei pea unistama ühestki kommunikatsioonist ja taristust. Simferopoli maantee ääres (Moskvast 55 kilomeetrit) asuv maatükk, mille pindala on 15 aakrit, läheb maksma üle 2 miljoni rubla. Ja see pole Moskva piirkonna kõrgeim maa hind.

Traditsiooniliselt asuvad kõige kallimad maatükid läänesuunas – Novorizhskoe ja Rublevskoe maanteedel. Siin võib maatüki hind, mille pindala on 20 kuni 50 aakrit, ületada 50 miljonit rubla.

Kui räägime maatüki keskmisest maksumusest Moskva piirkonnas, siis praegu on selle suurus umbes 155 tuhat rubla saja ruutmeetri kohta, kuid muidugi ei anna selline üldistus turust täielikku pilti, sest maatüki hind varieerub suuresti ja sõltub paljudest teguritest.

Ülevenemaalise avaliku organisatsiooni “Venemaa aednikud” andmetel on riigis praegu üle 30 miljoni suvila, suur osa neist asub Moskva piirkonnas ja neid, kes soovivad oma maad omandada, ei vähene.

Aiandusega seotud probleemide hulgas on hüljatud suvilate olemasolu, transpordiühenduste puudumine, halvasti arenenud infrastruktuur, probleemid prügiveoga, samuti ebatäiuslik õiguslik alus, mille tõttu on enam kui 90% suveelanikest raskusi oma maaõiguste registreerimisega..

Lisaks peaksid tulevased suvised elanikud Moskva piirkonnast maatüki ostmisel meeles pidama seadust “Kodanike aianduse, köögiviljaaia ja äärelinna mittetulundusühingute kohta”, mille muudatused jõustusid selle aasta 1. jaanuaril. Nüüd põllumajandusmaadel – aia- ja köögiviljaaia kruntidel – ei luba omanikud elamuehitusi ehitada. Maksimaalne summa, mida sellise asulatest välja viidud maa omanikud saavad endale lubada, on ajutine kuur põllutöömasinate hoidmiseks.

Niisiis, maatüki ostmisel peate viivitamatult välja selgitama, millisesse kategooriasse maad see kuulub, kuna elamut saate ehitada ainult asulate territooriumile viidavatele kruntidele. Sellise võõrandamise seaduslikuks registreerimiseks peavad maaomanikud maksma arvestatava summa ja see võib võtta üsna palju aega. Saja ruutmeetri maa maksumus põllumajandusmaa kategoorialt asulate piiridele üleviimisel võib tõusta vähemalt 5 tuhande dollari võrra.

Suvila Moskva piirkonnas on jätkuvalt peaaegu kõigi moskvalaste “sinine unistus”, kuid selle eesmärgi saavutamiseks on piisavalt raskusi ja maa kõrge hind on ainult üks neist..