Nüansid maaomandi ostmisel või müümisel
Tõenäoliselt on paljud teist, kallid külastajad, seisnud silmitsi eeslinna kinnisvara müümise probleemiga, te peaksite nõustuma, et see protsess on väga aeganõudev ja keeruline.
Nii et selles artiklis annan mõned viisid, kuidas müüa maamaja ja püüan kirjeldada võimalusi kõige tavalisemate probleemide lahendamiseks sellega seoses.
Müüja ei tohiks mingil juhul unustada, et maja ja krunt ei pruugi olla tema isiklikus omandis, kinnisvara võib olla ka päritud või omada alalise (eluaegse) kasutuse staatust. Kõige parem on anda ostjale kõik üksikasjad korraga ette teada; igasugune varjatud teave ilmneb dokumentide kokkupanekul.
Muide, sellised juhtumid on üsna tavalised, eriti kui maja on müüja omandis, kuid ümbritsev maa mitte, vaid on lihtsalt alalises kasutuses. Sellises olukorras saab maja kergesti müüa, kuid maaga on probleeme. Maa omandiõiguse üleandmiseks on kaks võimalust:
Ostja, kes on võtnud maja omandiõiguse, võib osta maa maaomanikult, kelleks on tavaliselt valitsus või omavalitsus. Kuid ostja peab meeles pidama, et enne kui ta saab midagi teha, peab müüja loobuma maa eluaegsest kasutamisest.
Püsiva omandiõigusega maa saab üle anda suvilaomanikule, st müüjale. Nüüd on see kõige mugavam viis, sest on olemas “daša amnestia”, mis võimaldab meil ilma suurema vaevata kõrvalasuva maatüki eraomandisse üle kanda. See meetod on soovitatav müüjatele, kuna neil on juba kõik vajalikud dokumendid olemas ja lisaks on lihtsam leida ostjat, kuna kuna maa on nende valduses, säästate neid seeläbi palju vaeva.
Samuti on väga tavaline, et müüjal on vaja müüa kinnisvara, millest osa on juba välja üüritud. Sellisel juhul on krundi ostnud isikul täpselt samad õigused, mis eelmisel omanikul müügihetkel.
Müüjatel on hea mõte meeles pidada oma kohustusi ja püüda üürnikele oma müügiplaanidest aegsasti ette teatada. Samuti on võimalik rendileping üles öelda ja müüa kogu maatükk müügieelselt, kuid olge teadlik rendilepingu klauslitest, mis võivad sisaldada sellega seoses mõningaid sanktsioone.
Kõige tavalisem olukord on see, kui nii maja kui ka maa kuuluvad müüjale. Peate meeles pidama, et kui müüte maa, peate müüma ka maja ja vastupidi. On ainult kaks erandit, mis on järgmised:
1. Müüa saab ainult teatavat osa majast või hoonest; seda ei saa eraldada koos kõrvalasuva maatükiga.
2. Kui müüakse kinnistu, mis asub tsiviilkäibest kõrvaldatud krundil.
Ja kui te müüte maatükki, mis kuulub teile koos kolmanda isikuga, siis peaksite meeles pidama, et saate müüa ainult teile otseselt kuuluva osa. Lisaks sellele näeb seadusandlus ette, et müümisel tuleb seda osa pakkuda teistele krundi või hoone omanikele ja alles siis teavitada kõrvalisi isikuid oma kavatsusest.
Kui maja kuulub abikaasadele, vajate müügiks teise poole notariaalse nõusoleku tunnistust. Vastasel juhul, st kui seda nõusolekut ei ole saadud, võib petetud abikaasa ühe aasta jooksul pärast tehingu toimumist müügi vastu kaebuse esitada, mis võib kaasa tuua müügilepingu lõpetamise.
Kas maaklerilt saab nõuandeid, kuidas müüa maal asuvat maja? Tahaksin teada, millised on kasulikud nõuanded, kuidas saavutada edukas müük ja saada õiglane hind. Kas on mingeid turusuundumusi või parimaid viise maja reklaamimiseks? Millised dokumendid on vajalikud müügiprotsessis ja millised on võimalikud raskused, mida peaksin ette valmistama? Tänan ette abi eest!
Jah, maaklerilt saab nõuandeid ja abi maal asuva maja müümiseks. Eduka müügi saavutamiseks on oluline järgida mõningaid nõuandeid. Esiteks, oluline on maja korralikult ette valmistada, teostada vajalikud remonttööd ja teha kõikvõimalikud värskendused, mis aitavad maja atraktiivsemaks muuta. Lisaks on oluline määrata õiglane hind, võttes arvesse turusituatsiooni ning piirkonna sarnaste majade müügihindu. Maja reklaamimiseks võib kasutada erinevaid viise, näiteks internetiportaale, ajalehtede kuulutusi ja sotsiaalmeediat.
Müügiprotsessis on vajalikud mitmed dokumendid, näiteks omandiõigust tõendavad dokumendid, ehitusluba, kasutusluba ja energiamärgis. Lisaks tuleks valmistuda võimalikeks raskusteks, näiteks pika müügiaja, madalama huvi korral või läbirääkimisteks potentsiaalsete ostjatega. Oluline on olla avatud ja valmis professionaalse maakleri abi vastu võtma, sest nad omavad teadmisi ja kogemusi sarnaste probleemide lahendamisel.