Arveldused korteri või maja ostmisel akreditiivi kaudu – plussid ja miinused, arveldusskeem ja maksumus pangas

Paljud inimesed, kui neile pakutakse korteri ostmisel panga akreditiivi, kardavad, kahtlustades, et nad üritavad neile halbu laene kehtestada. Akreditiiv kinnisvara ostmisel on aga arveldusvahend, mis on kinnisvara ostjale ja müüjale võrdselt kasulik. Seda kasutatakse arvelduste õigsuse kontrollimiseks kolmanda osapoole, st panga poolt.

Mis on akreditiiv kinnisvara ostmisel?

Eraisikute akreditiiv on panga garantiiks, et kõik kinnisvara omandamise tehingu tingimused lähevad vastavalt kehtivale seadusele ootuspäraselt edasi ja kõik osalejad täidavad oma kohustused. Seda tüüpi arvutusi saab kasutada mitte ainult kodu ostmiseks, vaid ka kõigil muudel juhtudel, kui ostja ja müüja ei tunne üksteist ning ost ja müük peaks toimuma ilma ebameeldivate üllatusteta, näiteks ühe partneri keeldumisega kohustustest.

Akrediteerimiskonto toimib pangaelemendina, kus ostja maksab teatud tingimustel raha, ainult sellisel juhul avab pangaorganisatsioon lahtri asemel spetsiaalse sularahata konto. Raha saab müüja alles pärast seda, kui ta on kinnitanud oma kohustuste täitmist ostja ees. Kontroll partnerite, programmis osalejate kõigi toimingute üle lasub pangal, kellel on akreditiiv. Sellistes tingimustes partneri petmine muutub võimatuks.

Panga akreditiivi liigid

Akreditiivi avamiseks kinnisvara ostmisel on palju võimalusi ning pangandusasutused annavad klientidele võimaluse akrediteerimise abil leida kõige mugavam ja muretu viis kinnisvaraga tehingute tegemiseks. Finantsasutused kohaldavad järgmist tüüpi arveldusi:

• Tühistamatu. Panka ega selle avanud tehinguosalist ei saa sellist kontot ühepoolselt sulgeda. Pangad tühistatavat võimalust praktiliselt ei kasuta, kuna tehingus osalejatele puuduvad garantiid.
• Akreditiiv punase broneeringuga. Sellise toimingu korral nõuab emitent pangandussüsteemilt (makse teostaja) teatavat ettemakse summat tehingu teisele poolele, ilma et viimane nõuaks viimastelt dokumentidelt.
• Hoiustatud või kaetud. Sel juhul koguneb kogu lepingusumma müüja kontole ette ja ootab, kuni viimane oma kohustused täidab. Katmata akrediteerimine tähendab, et selle väljastanud pank võimaldab pangandusstruktuuril (töövõtjal) raha korrespondentkontolt välja võtta, kui müüja täidab lepingut.
• Kumulatiivne. Seda kasutatakse siis, kui maksja tasus makse, ja müüja võttis laekunud rahast ainult osa. Vahendid jäävad praegusele akrediteeritud kontole või kantakse üle uuele akrediteerimisele. Mittekumulatiivne hõlmab raha tagasi saatmist akrediteeringu väljastanud panka.

Miks on korteri ostmisel vaja akreditiivi?

Kinnisvaraturg areneb igal aastal. Kuid koos nõudluse kasvuga muutusid petlike tehingute juhtumid sagedasemaks, kui ostja kandis raha üle ja müüja kas ei võõranda kinnisvarale või kui seda koormatakse hüpoteekkohustustega, mida algselt ei nimetatud, mis muudab kokkuleppe kaheldavaks. Paljud “mustad kinnisvaramaaklerid” töötavad sarnaste skeemide järgi..

Investeeringute kaitsmiseks ilma igasuguste riskideta tuleb ostjale abiks akrediteerimine, mille rakendamine tagab, et müüja ei saa raha enne, kui ta on pangale esitanud teavet, mis kinnitab kinnisvara omandamise tehingute puhtust. Neid dokumente kontrollivad pangaspetsialistid, mitte ostja, mis annab ostjale garantii, et vastastikuste arvelduste käigus neid ei peteta ega varastata investeeringutega.

Akreditiivi kasutamine kinnisvaratehingutes

Korteri akrediteerimise vormis ostmise eeliste hulka kuuluvad:

• Mugav kuju. Rahapakke pole vaja kontrollida, neid ümber arvestada, kogu summa kogutakse sularahata kujul.
• Ülekannete nõuetekohast täitmist kontrollib kolmas osapool..
• Kui osalejatel pole partneri usaldusväärse maine kinnitust, kompenseerivad selle puuduse akreditiiviga tehtud arveldused..
• Müüjale on tagatud raha laekumine ja ostjale – kinnisvara, kui see vastab kõigile lepingu tingimustele.

Kuidas akreditiiv korteri ostmisel toimib?

Kinnistu ostmisel akreditiivi kasutamiseks peate tegema järgmisi toiminguid:

• Tehingu pooled sõlmivad kokkuleppe, mille kohaselt nad kasutavad kõigi arvelduste tegemiseks kinnisvara ostmisel akreditiivi.
• Pärast seda suundub ostja panka, kus tal on juba avatud deebet- või krediidikonto, ja jätab akrediteerimisteenuse taotluse.
• Pank avab akrediteerimise, kannab dokumendid registripidajale üle, kui kinnisvara müügi ajal on raha laekumine ette nähtud samas finantsstruktuuris, või käsib täidesaatval pangal lepingu alusel raha välja anda.
• Raha saamiseks esitab kinnisvara müüv osapool pangale UFSGKK-s registreeritud lepingu ning muud dokumendid, mis on kinnisvara ostmisel vajalik akreditiivi avamise tingimuste kohaselt.

Akreditiivi plussid ja miinused

Akrediteerimise eelised kinnisdokumentide täitmise ajal hõlmavad ka lepinguliste kohustuste pooltepoolse täitmise garantiid. Akreditiivi makseviisil on aga olulisi puudusi. Pangandusstruktuurid nõuavad arvelduste eest tasu, lisaks peate koguma palju kinnisvara omandamisega seotud dokumente ja müüja kinnitust nende sularahaõiguse kohta.

Kuidas koostada akreditiivi lepingut?

Tuleb eristada ostja ja müüja vahelist põhilepingut, kus akrediteerimist nimetatakse arveldusviisiks, ja akrediteerimise avamiseks pangaga lepingu sõlmimist. Sberbankis kinnisvara ostmiseks akreditiivi avamiseks peate olema Venemaa kodakondsusega isik, olema Vene Föderatsiooni Julgeolekunõukogu klient.

Avalduses nõutakse, et täpsustaksite kõik olulised tingimused: akrediteerimise liik, periood, mille jooksul plaanitakse see avada, täpsustage täpne summa, mida tuleb tehingus kasutada, sisestage teave ostja ja müüja kohta ning näidake ära kõik dokumendid, mida on vaja raha saamiseks.

Milliseid dokumente on vaja

Kodu ostmisel akrediteerimise avamise protseduuri läbiviimiseks on kohustuslik esitada korteri ostmise lepingupoolte passiandmed, kui need on eraisikud, kontonumbrid, kust raha kantakse, notariaalne leping, mis on selle arveldusvormi aluseks, mis on selgelt dokumentide loetelu.

Näidisleping

Kui pakutakse makse akrediteerimise meetodit, peaksid kinnisvara müügileping sisaldama järgmisi andmeid:

• Perekonnanimi, nimi, isanimi, kõik passi andmed, sealhulgas lepingupoolte sünniaeg ja -kuupäev.
• Kõik andmed korteri, maja, muu elamu kohta, mis on lepingu sõlmimise põhjused – aadress, kogu- ja elamispinna kvadratuur, tubade arv.
• Andmed, mille järgi korter on omaniku seaduslikus omandis (registreerimistunnistus, registreerimisnumber EGRPNiS).
• Määrake ette ja summa, mille jooksul kinnisvara hinnatakse ostmisel.
• Akrediteerimise liik, kehtivusaeg, raha väljaandva ja vastuvõtva finantseerimisasutuse nimi.
• Kes tasub akrediteerimise avamise ja sulgemise kulud.

Akreditiivi hind eraisikutele

Akrediteerimise hind erinevates krediidiasutustes võib olla erinev. Mõne finantseerimisasutuse jaoks on see fikseeritud summa, millel on teatud ülemmäär, millest kõrgemad akrediteerimise avamise kulud ei saa olla. Teised krediidiasutused määravad akrediteerimisteenuste hinna protsentides maja või korteri näidatud hinnast. Teenuse kõrge hind on tingitud asjaolust, et finantsasutused vastutavad seaduse ees kinnisvara müügilepingu puhtuse ja õigsuse eest.

Sberbankis

Sberbanki eraisikute akreditiivi maksumus koosneb järgmistest väärtustest:

• teenus – 2 tuhat rubla .;
• alghind, tingimusel et tehing toimub samas filiaalis – 0,2% lepingusummast (1-5 tuhat rubla);
• avamise maksumus erinevate harude koostoimel – 0,3% (1,5-10 tuhat rubla);
• lepingu pikendamine – 2 tuhat rubla.

Akreditiiv VTB-s 24

Kui otsustate akrediteerida VTB24-s korteri või maja ostmiseks, võite arvestada järgmiste tingimustega:

• akrediteerimise avamise hind on 0,2% korteri maksumusest (1,2-4,5 tuhat rubla);
• lepingu pikendamine ja (või) kogusumma muutmine – 0,2% (0,9-4,5 tuhat rubla);
• täiendavate muudatuste sisseviimine, sealhulgas konto sulgemine enne selle aegumist – 1,2 tuhat rubla .;
• raha väljaandmine, sealhulgas kolmandale isikule, kellel on volikiri summa kättesaamiseks – 0,2% väljastatud summast (1,2–4,5 tuhat rubla).

Akreditiiv Venemaa Põllumajanduse Pangas

See pangandusstruktuur võtab järgmised komisjonitasud:

• akrediteerimise avamine ja raha deponeerimine – 0,15% kogusummast (3-15 tuhat rubla);
• muud juhtumid – 0,1% (1–5 tuhat rubla);
• sularaha väljavõtmine – 0,2% kogusummast (vähemalt 3 tuhat rubla);
• kinnisvara ostulepingu tingimuste muutmine – 1,5 tuhat rubla.

Krediidi arveldusskeem

Kinnisvara müümise akreditiivi täitmise põhietapid on järgmised:

• Ostja annab krediidiasutuse korralduse akrediteerimiseks, saades pangateate akrediteerimise aktiveerimise kohta.
• Akrediteeringut väljastav finantseerimisasutus saadab raha panka, kes täidab lepinguga võetud kohustused.
• Pärast nõutud dokumentide esitamist kannab töövõtja vajaliku summa majaomaniku kontole.
• Vara antakse üle ostja varale.