Kuidas valida maamaja ehitamiseks sait

Äärelinna piirkonna ostmine on väga vastutustundlik ettevõtmine. Võite lihtsalt osta maatüki ja sellesse palju raha investeerida, või võite osta krundi, mis on juba ehituseks valmis. Kuidas saiti valida, mida selle valimisel otsida – sellest kõigest räägime oma artiklis.

Enne kui alustate maamaja ehitamiseks saidi valimist, peaksite otsustama, millistel eesmärkidel vajate suvilat:

1. Maamaja saab aastaringselt, võimalusega alaliselt elada. Sel juhul peaksite valima väljaarendatud teede infrastruktuuriga piirkonnad, mis võimaldavad teil sellele pääseda iga ilmaga. Ideaalis – mitte suure koormaga maantee suund, mis võimaldab teil linna pääseda maksimaalselt 90 minutiga. Kuid sellised krundid maksavad 20–40 protsenti kallimad kui need, mis sobivad teise lõiguga.
2. Maamaja ainult soojaks aastaajaks, perioodiliste külastustega. Selle valiku korral on oluline kuiva ilmaga mugav liikumine aiamaale.

Kuid peate olema valmis selleks, et tulevikus võivad juurdepääsuteede korraldamiseks tekkida lisakulud – asfalt- või betoontee paigaldamine peateelt. Tavaliselt juhtub see 2–5 aastat pärast maatükkide müügi algust – see tähendab, kui värvatakse piisav arv inimesi, kes on valmis kulutama (võrdsetes osades) juurdepääsuteede ehitusele.

Kapitali juurdepääsuteede olemasolu ehitustööplatsile tagab suuremahuliste ehitusmaterjalide ja -varustuse kogu hooaja tarne võimaluse. See tähendab, et kui plaanitakse tõsise maja ehitamist, siis on see väga oluline aspekt. Kuna ehitustööd teostavad peamiselt palgatud töötajad, välistab ehitusmaterjalide õigeaegne tarnimine meeskonnale seisaku võimaluse ja tagab rajatise ehituse nii kiiresti kui võimalik..

Igal juhul, kas valite esimese või teise variandi, peaks suvilast minema ühistransport – rong, buss, jõelaevad jne..

Infrastruktuur

Suvilas tuleks välja töötada inseneri infrastruktuur. Vaatame lähemalt, mida peaksite maamaja ehituse saidi valimisel erilist tähelepanu pöörama.

Veevarustus

Olemasoleva veevarustusega ühendamine maksab mitu korda vähem kui kaevu puurimine. Seda tehakse iseseisvalt, kasutades sobivaid torusid ja liitmikke.

Kuid kaevu puurimise võib jagada mitmeks osaks, kui pumba võimsus seda võimaldab. Puurimise maksumus sõltub tarbimiseks sobiva vee sügavusest – see võib mõnikord ulatuda mitmekümne meetrini. Arteesiavete esinemise tase on näidatud ala üldplaanis (ekspertiisi korral). Selle saate ise teada saada, pöördudes Riigi geoloogia kohaliku haru poole.

Koha gaasistamine

Kui hooajaliste külastuste jaoks mõeldud piirkondades piisab ühendamisest ainult elektriliiniga (gaasi saab gaasiballoonides iseseisvalt tarnida), siis piirkondades, mida külastatakse aastaringselt, peaks olema võimalik ühendada gaasitrassiga.

Parem on tarnida objektile gaasi pärast ehituse lõppu – vastasel juhul maksab see töö teile kaks korda rohkem. Peate maksma põhiliini saidi eest ja jälle maja ühendamise eest. Enamik gaasimajaga ühendamisega seotud ehitusettevõtteid hoolitseb kogu paberimajanduse eest – neile on kasumlikum objekt (isegi maamaja) kiiremini tööle panna ja nad vastutavad täielikult tehtud tööde kvaliteedi eest.

Kui otsustate ise tehnilise kirjelduse (tehnilised tingimused) välja anda, peate külastama paljusid juhtumeid.

1. On vaja hankida luba oma piirkonna Oblgazilt.

Selleks pakume mitmeid dokumente:

• saidi ja maja dokumendid (koopiad)
• STI tehniline pass
• kliendi passi koopia
• KÕRTS
• avaldus

Kõiki neid dokumente arutatakse Gaztrestis, kus nad otsustavad saidi või maja gaasistamise võimaluse üle. Kuid peate teadma, et komisjoni otsust praktiliselt ei muudeta.

Uutes kohtades, kus toimub gaasistamine, on deklareeritud võimsus tavaliselt piisav, kuna torujuhe on projekteeritud maksimaalse tarbitava gaasi mahu jaoks.

2. Tellime maja ühendamiseks gaasitrassiga projekti.

Projekti arendavad ettevõtted, kellel on eriluba (litsents). Gaasi sissepritseprojekt sisaldab:

• gaasiseadmete (küttekolonnid, katlad jne) paigaldamise kinnitamine
• seadmebränd (tavaliselt soovitavad nad oma edasimüüjaid, kuid võite otsida analooge sarnaste parameetritega)
• sisseehitatud dokumentide täitmine, mis näitavad installitud seadmeid ja nende asukohta.

Samuti on vaja arvutada soojuskao ja tarbitud gaasi ligikaudne maht. Pärast vajalike dokumentide saamist võite põrkuda ühisesse gaasitorusse.

Elekter

Äärelinna piirkond peab olema üheselt elektrifitseeritud, mis tähendab, et elektriliinini peab jääma mitte rohkem kui 50 m kaugus, vastasel juhul võivad töö kulud olla üsna suured. Mõelge ideaalsele võimalusele, kui elektriliin kulgeb saidi lähedal.

Kui teil pole oma erialaseid oskusi, peate palkama kutselise elektriku, kes tarnib objektile elektrit – paigaldab elektrikilbi ja elektriarvesti.

Enne seda on vaja sõlmida elektrivõrgu organisatsiooniga leping, mis nõuab mitmeid dokumente:

• saidi omaniku ja elektritarnija vaheline kirjalik leping;
• kinnistu omandiõigust kinnitavate dokumentide notariaalselt kinnitatud ärakiri;
• teave mõõteseadmete kohta (elektriarvesti kaubamärk, elektriskeem jms);
• kõige täpsem loetelu seadmetest, mis tarbivad elektrit.

Dokumentide ja nõuete loetelu võib piirkonniti pisut erineda – täieliku loetelu esitab elektrivõrgu organisatsiooni esindaja.

Sobivates tingimustes ei saa te elektriliinist sõltuda, vaid saate energiat alternatiivsel viisil, paigaldades päikesepaneelid ja tuuleturbiini. Toodetud energiast piisab soojal aastaajal kasutatava maamaja elektri varustamiseks. Sellised paigaldised muutuvad igal aastal odavamaks – täna saate hoida 150 000 rubla piires.

Kanalisatsioon

Kanalisatsioon on igal juhul tore boonus, ei midagi enamat. Kui keskne puudub, saate teha prügikasti, mis võimaldab jäätmeid välja pumbata, või kasutada keemilisi reaktiive, mis lahustavad või kompostivad reovett..

Järeldus: algselt peaksite kaaluma võimalikult tihedate kommunikatsioonidega suvemaja krunte. Selleks peaksite pöörama tähelepanu maapinna plaanile – kõik kommunikatsioonid on sellel näidatud (koos selgitustega) ja lihtsalt joonlauaga relvastatud abil saate esialgselt skaala järgi hinnata, kui kaugel nad asuvad platsilt.

Ehituseks maatüki ostmisel on parem valida elektri- ja veevarustusega (vähemalt tehniline). Need hetked hõlbustavad oluliselt ehitusprotsessi – elektritööriista kasutamine, mördi ettevalmistamine jne..

Muidugi võite kasutada elektrigeneraatorit, kuid peate arvestama selle maksumusega (või rendihinnaga), toodetud energiaga ja igapäevase hooldusega..

Saidi geomeetria

Lisaks tasub kohe korrapäratu geomeetrilise kujuga alasid välja rookida (need peavad olema kas ruudu- või ristkülikukujulised). Murdunud piiriga krundid viivad tulevikus konflikti naabritega maamõõtmise üle. Lisaks on mõistlikum planeerida ehitamiseks õige geomeetrilise kujuga krundid..

Psühholoogilise mugavuse tase

Isegi samas ühistus asuvate kruntide maksumus sõltub suuresti mitmest muust tegurist:

• olemasolu ja kaugus veehoidlast (järv või jõgi)
• kaugus metsast (istandiku lähedal asuvad krundid on kallimad)
• peatee ristmiku lähedus

Otsustage, mis on teie jaoks riigis olulisem, mille eest olete valmis üle maksma.

Õiguslikud aspektid

Samuti on oluline: kruntide maksumus sõltub “suvila” elamisloa tegemise võimalusest – see tähendab, et suvila peab maa-asulates kuuluma maa kategooria alla. Selleks peab dachol olema staatus “elamu”. Kui sait kuulub kategooriasse „isiklikud tütarettevõtted”, siis hoolimata sellest, kui šikk maja seal on, ei tööta selles registreerimine.

Dokumentide komplekt, mis antakse tulevasele omanikule ostmisel ja müümisel:

• maa omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus;
• dokument objekti ja ehitiste (kui need on olemas) omandiõiguse kohta;
• katastriplaan – ainult originaal;
• selgitada maamaksu võlgnevuste puudumist;
• dokument saidi standardkulude kohta;
• keeldude ja vahistamiste puudumine;
• tõend ehitiste ja ehitiste olemasolu / puudumise kohta.

Kohustuslik on katastri pass, mis näitab lubatud kasutusviisi ja maa sihtotstarbe põhimõtet. Dokumentide puudumisel – tehing pole võimalik.

Võtame kokku

Kui suvila ostetakse aiandusühingus või külas (külas), siis kaovad paljud küsimused kohe ära – seal on juba toimiv taristu ja paljudest teemadest saate teavet seltsingu töötajatelt, vanatädilt, kes vastavad üsna ausalt, räägivad probleemidest.

Uue maa müümisel pöörduge hea juristi poole, siis tuleb kõiki dokumente hoolikalt kontrollida.

Põhiprobleemid tekivad tavaliselt uuel maal, mis eraldatakse suvilateks. Kõik naabrid ei ole valmis ühistel eesmärkidel ühiselt kulutama mitmetel põhjustel – rahaliste vahendite puudusel, oma arvamuse olemasolul (erinev teiste inimeste arvamusest, isegi kui enamus) ja lihtsalt kahjuliku iseloomuga. See on nagu loterii, seega arvesta alati iseendaga.