Raammaja: kiire ehitusjuhend ja võtmepunktid

Viimase kümnendi jooksul on eraõiguslikel kinnisvaraturgudel kujunenud mitmetähenduslik olukord. Ühelt poolt on soodsa hinnaga maamajade müümiseks palju tulusaid pakkumisi, teisalt jätab sellise eluaseme kvaliteet pehmelt öeldes palju soovida..

Ausalt öeldes ei saa keskmine Venemaa elanik endale lubada tõeliselt kena kodu, mis on loodud püsivalt mugavaks elamiseks. Sellel on mitmeid põhjuseid, millest mõned peituvad ehituse puhttehnilistes aspektides, samas kui teine ​​puudutab rahastamise vähesust ja ebaausate töövõtjate domineerimist ehitusmeeskondade hulgas..

Individuaalse elamuehituse peamised probleemid

See, mida ehitusettevõtted teevad tõesti hästi, on reklaam: elegantse viimistlusega kenad maamajad näevad kauni maastiku taustal muljetavaldavad. Hinnasilt on ka kena: alates 10 tuhandest rublast. per m², see tähendab, et väike pere võib hoida 700-800 tuhande rubla piires. Deklareeritud ehituse aeg on ühest suvehooajast aastani. Kas pole mitte suurepärane pakkumine?

Me räägime peamiselt majadest, mis on ehitatud raami tehnoloogia abil. Ainult seda tüüpi disain võib väita, et lühikese rakendusajaga on kõrge efektiivsus. Ent kui selliseid kaubanduse pakkumisi kommenteerida paluti, kehitavad ehitusspetsialistid vaid õlgu: praeguste materjalide hindade korral on sellise raha eest raamihoone võimatu ehitada isegi kokkuhoiu mõttes. Pealegi on võimatu ehitada käivitusvalmis hoonet, mis on mõeldud kasutamiseks vähemalt 30 aastat, nii et selle kütmine ei sööks lõviosa pere sissetulekutest..

Aga kuidas sellised majad tekivad? Enamik arendajaid töötab püramiidi põhimõttel, töödeldes samaaegselt 3-5 ehitusetappi. Esimese etapi klientide rahaga pannakse alused, mis jäetakse kuni pinnase kahanemiseni. Jõulise tegevuse läbiviimine võimaldab meelitada järgmisi etappe, mille raha eest valmivad eelmiste objektid ning kui infusioonid töö jätkamiseks ebapiisavaks muutuvad, ettevõte likvideeritakse. Isegi kui arendaja suhtes tehakse hiljem kohtuotsus, mis kohustab teda investeeritud raha tagastama, võtab raha pankrotti tagasi raha taastamine kümneid aastaid.

Mündi teine ​​külg

Kõigis õiglustes tuleb selgitada, et tõeliselt kvaliteetseid karkassmaju pakkuvaid ehitusettevõtteid on Venemaal, kuid nende kataloogides maksab hinnasilt 4-5 miljonilt rublalt projekti kohta ilma maatüki maksumuseta. Keskmise sissetulekuga inimese jaoks on see taskukohane summa. Hüpoteek ei lahenda olukorda, kuna selle registreerimiseks on vaja läbi viia mitmeid kontrollimisi, mis kinnitavad hoone ohutust ja lõplikke kasutusomadusi, mis võimaldavad panditud objekti kindlustada panga tingimustel. Parimal juhul võib ostja arvestada pangalaenuga 10-15% aastas, kuid selle suurus ei kata isegi kolmandikku maja ehitamise kuludest.

Põhiprobleem on see, et eramajade ehitamisel pole ehitus- ja sanitaarnormide nõuded kohustuslikud. Arendajad kasutavad seda meeleldi ära, säästes nii materjale, tehnoloogia järgimist kui ka kaasatud töötajate kvalifikatsiooni. Selle tulemusel ei vasta maja isegi põhilistele soojuskaitsestandarditele, mis pole iseenesest kaugeltki soovitavad, ja tegelik elu ei ole pikem kui 20 aastat.

Vaatamata garantii ja kvaliteedikontrolli nõuetele ei saa arendajat vastutusele võtta. Iga 2–3 aasta tagant ajakohastatakse piirkonna peatöövõtjate nimekirja, likvideeritud ettevõtted sisenevad turgudele uute nimede all. Lisaks on petturitel sellistel juhtudel tõsine õiguslik alus ja laialdased kogemused. Lepingute sujuvama sõnastuse ja pädevate spetsialistide allkirjade täieliku puudumise tõttu projekteerimisdokumentide all on võimatu leida süüdlast, kes kahju hüvitaks.

Kas raami ehitustehnoloogia ise on vigane??

Raamraamitehnoloogial on veel üks IZhS-i väga ilmne probleem. Nende PR põhines tõelistel näidetel lähiriikidest ja kaugematest riikidest, kus on sama karm kliima. Kuulutati, et kui Kanadas või näiteks Soomes teenindavad karkassmajad regulaarselt ja püsivad aastakümneid soojas, siis väärib sama ka kodutarbija.

Tegelikult pole Venemaal ehitatavatel majadel midagi pistmist ei Soome ega Kanada omadega. Esimene tõend selle kohta on hind, mis on umbes 300 tuhat eurot 90-meetrise Soome maja komplekti eest². Teine on see, et sellised materjalid nagu kvaliteetne LVL, tugevdatud kipsplaat, tööstusliku kvaliteediga Scano plaadid, anodeeritud harjatud küüned ja aurutõkke LDPE-kile tihedusega 400 g / m2 pole siseturul saadaval.². Nimekiri jätkub.

Tegelikkuses on keskmine raamihoone 5 miljonit rubla. – üsna õhuke struktuur, millel on põhiline termiline kaitse ja mis kaotab mineraalvilla kokkutõmbumise tõttu 5–7 aasta jooksul kuni 50% oma algväärtustest. Naturaalse niiskusesisaldusega (üle 20%) puidu kasutamine põhjustab viimistluse lõhenemist ja pragunemist, välisvoodri vuukide lahknemist ja seina täitematerjali ilmastiku muutumist, tugevuse ja kandevõime kadu. Vundamendi, põranda isolatsiooni, põranda stabiilsuse, avade isolatsiooni jms osas on kümneid muid problemaatilisi küsimusi..

See ei tähenda sugugi, et SRÜsse on võimatu ehitada head ja vastupidavat raammaja. Kui ehitamine toimub käsitsi, piisab usaldusväärsete spetsialistide soovituste põhjal teadlike otsuste tegemisest. Kui tööd tehakse ehitustöövõtja kaudu, peate võtma ühendust ainult nende ettevõtetega, kelle reklaam on avalik pakkumine, ja nõudma lepingu ümberkirjutamist koos töögraafiku, ajakava, tähtaegade ja mis kõige tähtsam – ehitise selgete lõplike omadustega, viidates praegusele SNiP-ile ja SanPiN-ile. Samuti on rangelt nõutav akrediteeritud arhitekti kinnitatud ehitusprojekti olemasolu.

Hea raamihoone komponendid

Parim viis hea raamihoone ehitamiseks on teada nüansse, milles töövõtjad lubavad kaasaelamist või hooletust ning sõltumatud ehitajad teevad teadmatusest vigu. Jah, kõigi tehnoloogia nõuete järgimine suurendab ehituseelarvet, kuid seda enammakstud summat ei saa võrrelda järgnevate küttekulude, viimistluste perioodilise remondi ja isolatsiooni väljavahetamise kuludega. Mida kallim on raamihoone ehitamine, seda odavam on see ülalpidamine.

Maja vundament

Ehitajaid petetakse sageli ümbritsevate konstruktsioonide ja põrandate suhteliselt väikese raskuse tõttu, uskudes, et isegi vaiakruvidega vundament suudab sellist maja hoida. Samal ajal näidatakse dünaamilise koormuse ja külmakraadide jõudude täielikku eiramist, samuti ei vii keegi läbi geoloogilisi uuringuid..

Raami struktuur on tõepoolest kergem, kuid ka vähem stabiilne. Vundamendi deformeerumisega ei kaasne seina hävimist, nagu see on tellistest, aga koormuste ekstsentrilisuse suurenemine viib paratamatult ebastabiilsuse ilmnemiseni ja vibratsioonide veelgi tugevamini levikuni. Raammaja saab paigutada ainult betoonalusele, mille parimaks võimaluseks on monoliitse isoleeritud plaat või MZLF parasvöötmega piirkondades. Turbarabadele ja muudele nõrgestatud muldadele ehituse korral tuleks panna paika hunnik.

Seinad ja isolatsioon

Raammaja hea soojusisolatsioon on saavutatav ainult siis, kui soojustuse paksus on 200 mm ja tugisüsteemis on termiline paus. Kuna komposiitpalk kodumaise ehitusplatsi tegelikkuses on lubamatu luksus, peetakse optimaalseks Kanada ehitusskeemi, mille kohaselt kaherealine raam on paigutatud 50×100 mm nihkeraamidelt. Raammaja ehitamiseks sobib ainult kambrikuivatav saematerjal tulekindla immutamisega, kõik kinnitusdetailid peavad olema korrosioonivastase kattega.

Mineraalvill sobib ainult rakkudesse, mille moodustavad õhukese vineeri horisontaalsed sillad. Lahtri lubatud kõrgus sõltub vati tihedusest ja on keskmiselt 80–100 cm. Kuiv ja selge ilm peaks säilima mineraalvilla lahtipakkimisest ja paigaldamisest kuni välise ja sisemise tuule- ja aurutõkke paigaldamiseni. Isegi väikseim niiskuse tungimine isolatsiooni muudab selle omadusi pöördumatult.

Kattuvus ja paigutus

Raammajades on kattumine üks probleemsemaid kohti. Põrandate vahelist jäikust ja head heliisolatsiooni on väga raske tagada, eriti tala paksusega 150 mm, mida peetakse kodumajapidamises kasutatavaks standardiks. Raamiplaadil peab olema piisavalt kuiv läbipaine, et valada poolkuiva või tavalise tasanduskihiga..

Kuna enamikes piirkondades on suureformaadilise saematerjali ostmine suur probleem, soovitatakse põranda kandvateks elementideks valida sõrestik, mis on kokku pandud naastplaatidele, mille kõrgus on vähemalt 300 mm ja millel on tasapinnalised paralleelsed rihmad ja poolkaldus täidis. Mõnel juhul võib alternatiivina kaaluda ka puidust I-tala. Kattuvuse eelduseks on kahepoolne aurutõke ja 25 mm paksusest isoplaadist karedale põrandale 30 mm paksune tsementkiht.

Raammajas olevad vaheseinad kavandatakse tavaliselt ette, mis võimaldab teil põrandale täiendavaid tugipunkte paigutada. Mõnel juhul võite eelistada tasuta paigutusega hoonet, kui selleks on mõjuvad põhjused, ja põrandad ja katused projekteeriti, võttes arvesse seinte kandevõime osalist kadumist aja jooksul. Reeglina on vaheseinte alus endiselt sama puitkarkass, kuid see pole vajalik. Võimalik on kasutada kipsist kipsvaheseinu, kipsplaati galvaniseeritud metallraamil ja isegi poorset keraamikat. Peamine nõue on tagada kvaliteetne heliisolatsioon, mille jaoks eluruume eraldavad ja tehnilisi tsoone eraldavad vaheseinad peavad olema kaherealised koos kohustusliku täitmisega mineraalvillaga.

Katus ja pööning

Raammajade jaoks soovitatakse katuseid, mis on mõeldud lumimassi iseseisvaks laskumiseks, see tähendab keskmise ja järsu kaldega. Kõige paremini sobivad kerged katusematerjalid: bituumen- ja metallplaadid, volditud raud, komposiitkiltkivi. Katusetugi viiakse läbi klassikalise tugipostide süsteemiga, pööningukorruse talad mängivad breketite rolli. Mauerlat ei paigaldata raamihoonesse, seega on välistatud piisavalt suur termiline sild. Selle asemel kinnitatakse sarikad põrandatalade külge naastude või naastplaatide abil..

Raammaja soojusisolatsiooni kõige probleemsem koht on isolatsioon katuse all ja pööningukorruse tasapinnas. Kui pööning on külm, paigaldatakse lakke vähemalt 300 mm mineraalvilla tihedusega 60 kg / m2³. Sel juhul puudub kas ülemine põrandakate või oma rolli mängib lehtmaterjal, mis on paigaldatud ilma kinnituseta. Soojas pööningul või pööningukorras paigutatakse katuse alla vähemalt 200 mm vati tihedusega 30–35 kg / m³. Seestpoolt on tingimata paigaldatud karbiga hingedega ümbris. Ülemise isolatsioonitsooni kõige olulisem asi on usaldusväärne kaitse niiskuse eest, mille parimaks võimaluseks on tihe polüetüleenkile koos joodetud vuukidega.

Teised omadused

Raammaja ehitamise üks olulisemaid nüansse on sisekliima kontroll. Gaasivahetus väliskeskkonnaga on täielikult välistatud, seetõttu tuleb elamu varustada varustus- ja väljatõmbeventilatsiooniga. Raha säästmiseks on soovitatav paigaldada muutuva võimsusega süsteem ja rekuperaator või korraldada soe pööning..

Teine punkt on abiainete eraldamine avades. Raamtehnoloogia on loodud pideva termokaitselülituse moodustamiseks, milles aknad ja uksed on looduslikud ja suurimad sillad külma eest. Soojusvahe olemasolu raami ja põhistruktuuri vahel võimaldab jääksoojuskadu poole võrra vähendada.

Kokkuvõtteks paar sõna fassaadi viimistlusest. Isolatsiooni usaldusväärsemaks kaitsmiseks niisutamise eest ja soojakadude vähendamiseks on soovitatav kasutada hingedega ventileeritavat fassaadisüsteemi, mille katte all olev õõnsus on piiratud ventilatsiooniga. Lisaks on sellel viimistlusel kõige suurem kasutusiga ja see sobib hästi kandekarkassi deformatsioonidele..