Ehituse ja remondi tehniline järelevalve: mis see on ja millal seda vaja on

On vaja kontrollida ehituse või kapitaalremondi protsessi. Sageli võtavad selle vastutuse omanikud ise. Kuid nad pole selle valdkonna eksperdid! Meie nõuannete sait ütleb teile, mis on ehitus, see on ka tehniline järelevalve, sellistel juhtudel on parem seda mitte kokku hoida.

Portaal kirjutas üksikasjalikult projekti autoripoolse järelevalve kohta. Jah, kui arhitekt ise, projekti arendaja, kontrollib maja ehitust nullist, kontrollib ta kõiki olulisi punkte. Kuid enamasti teostatakse disainerijärelevalvet. Ja tema kontroll puudutab rohkem esteetilist komponenti! Projekteerija kontrollib viimistlusmaterjalide kvaliteeti, aitab teil osta täpselt seda, mis oli plaanitud, veendub plaatide kvaliteedis jne. Kuid projekteerija ei pruugi mõista tehnilisi norme ja reegleid, kommunikatsioonide paigaldamist jne. Just selles väga olulises remondi ja ehituse valdkonnas rakendatakse tehnilist järelevalvet..

Tähtis! Ehitusjärelevalve puudutab ehituse ja remondi tehnilist komponenti. Kolmanda osapoole spetsiaalselt kutsutud insener kontrollib, kas hüdroisolatsioon oli õigesti paigaldatud, millist lahendust kasutati põranda tasandamiseks, kui kaua ja millistes tingimustes see kuivas, kuhu ja kuidas kommunikatsioonid lähevad jne. See tähendab, et tehniline järelevalve mõjutab täpselt neid alasid, kus omanikud ja projekteerija ei pruugi lihtsalt aru saada. On olemas spetsiaalne eriala – “tehnilise järelevalve insener”, mida õpetatakse ülikoolides.

Ehituse ja remondi tehniline järelevalve on vajalik mitmel juhul:

• Ehitatakse või tehakse kapitaalremonti ärihoone. Reguleerivad asutused kontrollivad seda ja aktsepteerivad seda, seetõttu on tehniliste eeskirjade ja SNiP-de osas väga oluline teha kõike õigesti. Lisaks pole hõivatud ettevõtjatel lihtsalt aega kontrollida töötajaid ehitusplatsil või renoveeritud kaupluses. Seetõttu kutsuvad omanikud sõltumatut spetsialisti;
• Ehitus või remont toimub eemalt. Näiteks elab omanik Moskvas ja ta renoveerib Gelendžiki uues majas korterit. On selge, et isegi kord nädalas on keeruline tulla. Sellisel juhul muutub sõltumatu spetsialist objektil otseses mõttes omaniku silma ja kontrollib kõiki toimuvaid protsesse, tehes foto- ja videosalvestusi aruandluseks;

Tähtis! Erinevalt arhitektuurilisest järelevalvest ei tähenda tehniline järelevalve projekti muudatusi ega puuduta üldse esteetilist komponenti. Tehniline järelevalve tagab, et viimistlus tehakse kvaliteetselt. Disainer vastutab tubade ilu ja lõpliku väljanägemise eest (kui teda kutsuti).

• Rajatis on suur. Näiteks kahekorruseline katusekorter, tohutu härrastemaja koos basseiniga, seal on tehnilisi ruume ja individuaalse kütmise, kommunikatsioonide raskusi;
• Maja on ajalooline, seetõttu on renoveerimine seotud täiendavate raskuste ja reguleerivate asutuste nõudmistega;
• Ees seisab korteri tõsine ümberehitus koos seinte lammutamise, kommunikatsioonide ülekandmisega jne..

Tähtis! Ärge unustage riiklikku tehnilist järelevalvet! Korteri tõsise ümberehituse korral peate selle läbima. Komisjoni saabub objektile veendumaks, et ümberehitus viidi läbi täpselt vastavalt kokkulepitud projektile ja tehnilisi standardeid ei rikutud.

Muidugi saate ilma tehnilise järelevalveta hakkama. Selle teenuse eest võetakse tasu eraldi, nii et paljud koduomanikud säästavad. Asjatundjate sõnul võib teil olla juhendaja, kellele usaldate suurepäraseid soovitusi, usaldada talle tehniline järelevalve. Töövõtjalt tuleks küsida, kas ta jälgib oma töötajaid igapäevaselt, kas ta suudab tagada töötlemata viimistluse iga etapi kvaliteedi..

Eksperdid märgivad, et see võimalus, kui töödejuhataja võtab üle tehnilise järelevalve funktsioonid, on väikeste eramute ja korterite ehituse ja remondi korral väga levinud. Tööjuhi ülesannete hulka kuulub:

• Lagi, seinte ja põrandate tasasuse kontrollimine;
• Kogu töötlemata viimistluse kuivamistingimuste säilitamine;
• Nurkade mõõtmine;
• Kõigi tehniliste eeskirjade jälgimine.

Kõik see on töö jätkamiseks väga oluline, sest vastasel juhul võivad viimistlusmaterjalidele tekkida praod ja laigud..

Tavaliselt ei ületa sõltumatu spetsialisti tehnilise järelevalve maksumus 1–2% kogu projekti hinnast. See tähendab, et mida kallim kogu remont, seda keerukam ja mahukam konstruktsioon, seda rohkem võtab tehnilise järelevalve insener oma teenuste eest kasutusele.