Korteri kapitaalremont kellegi teise kätega

Selles artiklis: mis vahe on era ehitajate meeskonnal ja ehitusettevõttel? kapitaalremondi jaoks on projekteerimine vajalik; kaks etappi ehitusmeeskonna otsimisel ja valimisel; telefonivestlused võimalike kapitaalremondi tegijatega; otsingu teine ​​etapp on isiklik kohtumine; kokkuvõttes – võtke valikuga aega.

Uues hoones või järelturul korteri ostmine või võib-olla on põhjuseks teie enda ruutmeetrite üsna aeglane väljanägemine või soov teha oma elus drastilisi muudatusi – igal juhul peate remonti kaasama kolmanda osapoole töövõtjaid. Kui järgida üldtuntud ütlust, mis võrdub ühe kolimisega kahele tulele, on kirjaoskamatu kapitaalremont võrreldav jubedate kummituste filmidega, sest erinevad puudused ilmnevad ka majapidamise liikmetele ootamatult, põhjustades samasuguseid tagajärgi närvidele ja rahakotile. Kuidas teostada korteri kapitaalremonti tõeliselt professionaalsete esinejate kaasamisega – uurime seda küsimust.

Ehitusettevõte või eraettevõtjate meeskond

Kõigepealt uurime välja, mis erineb nende kahe tüüpi ehitajatest, kes esinevad Venemaa ehitusteenuste turul..

Olulisemad erinevused ehitusettevõtte ja erameeskonna vahel on Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee litsentsi olemasolu, juriidilise aadressi, pangakonto, kontoripinna ja ehitusmaterjalide lao olemasolu. Sellest lähtuvalt teostab ehitusettevõte oma tegevust ainult lepingulistel alustel, mis kaitseb klienti halva kvaliteediga remondi eest, kuna lepingus on täpsustatud tingimused, mille kohaselt see loetakse täidetuks. Eraettevõtjate ehitusmeeskonnad on aga mobiilsed ja mõnikord on pärast remonditööde ja ehitustööde lõpuleviimise eest tasumist lihtsalt võimatu asukohta leida – suhtlust oma töömehega hoiab reeglina mobiiltelefoni number, mida on vajadusel lihtne vahetada.

Teisest küljest pole ehitusettevõtete meeskond konstantne, kuna see sõltub hooajalisest nõudlusest ehituse ja viimistlusteenuste järele – hooajavälise hooaja algusega (sügise keskel) lõpetab ettevõte enamiku ehitusmeistrite lepingud, palgates uusi töötajaid enne järgmist ehitushooaega (tavaliselt varakevad). Ehitusteenuseid pakkuvad ettevõtted saavad aga palgata vaid ehitajaid-viimistlejaid Venemaalt ja Valgevenest, mis mõnevõrra suurendab nende töökindluse staatust – kuid loomulikult ei sõltu ehitusespetsialistide professionaalsuse tase nende kodakondsusest.

Erameeskondade eeliseks on madal töö hind, umbes 25–40% madalam kui ehitusettevõtetes kehtestatud hinnad. Nende juhid saavad lubada dumpingut, kuna nad ei maksa riiklikke makse, nad ei vaja litsentsi, kontorit ja kontoritöötajate personali. Enamiku erasektori meeskondade peamine puudus on väga madal vastutus kliendi ees. Teisisõnu, erameistrid ei pea häbiväärseks ilmumist mitte eriti kaines olekus tööplatsile või ei ilmu üldse kohale ning kaovad mõlemad pärast pikka ettemakse saamist pikaks ajaks ja jäljetult. Sageli peavad nende juhid end ehituse teel mingiks taevalikuks, lükkades autoriteetselt tagasi kliendi igasugused katsed oma seisukohta kaitsta – “nii paljudel objektidel olid kliendid hästi, kuid mingil põhjusel need ei sobinud teile”. Sellega seoses on ehitusettevõtetega suhelmine turvalisem – neil on oma personali kõrgemad juhid kui ehituse ülemustel.

Enamikul erasektori brigaadidel on kitsas spetsialiseerumine – nende hulgas on käsitöölisi, kes suudavad teha ainult teatud tüüpi töid, mis on ehitustehnoloogias sarnased. Samal ajal saab ehitusettevõte pakkuda laia profiiliga ehitusbrigaadi, tutvustades käsitöölisi selle koosseisus teatud tööetapis, säästes sellega kliendi aega, mille ta kulutaks esinejate otsimiseks teatud, sageli väikese töö jaoks.

Tõsiseks argumendiks ehitusettevõtete kasuks tuleb teatud ehitus- ja viimistlustööde valdkonna eest vastutavate inseneride kohustuslik kohalolek oma töötajates, kes on lisaks läbinud asjakohase väljaõppe ja saanud litsentsi Venemaa föderaalsest ehitusametist. Mida see kliendile annab? Võimalus nõuda SNiP-i tingimuste täielikku järgimist töö ajal – ehitustööde juhil lihtsalt ei pruugi neid teadmisi olla ja insener on rangelt kohustatud neid järgima.

Kuidas kaptenid kapitaalremondi jaoks valida?

Enne esinejate tegeliku otsimisega jätkamist on vaja valida korteri sisekujundus – sellest sõltub remonditööde lõppedes selle välimus. Kujundusprojekti saab tellida professionaalselt disainerilt või võite ise visandada tubade visandid – paberil värviliste pliiatsitega või spetsiaalse arvutiprogrammi abil – ja seejärel konsulteerida kogenud disaineriga (see maksab vähem).

Kapitaalremondiettevõtjate valimine peaks toimuma kahes etapis: telefoniläbirääkimised – ehitusmeeskondade ja ettevõtete kontaktnumbrite teabeallikad on ajalehekuulutused, Internetis olevad veebisaidid, sugulaste ja sõprade soovitused; isiklik kohtumine otse töökohal.

Esimene etapp on telefonivestlused. Mida tuleb välja selgitada

Hinnad.Pange tähele, et ühe m2 hind, millele helistatakse potentsiaalsete esinejatega telefonivestluse ajal² on virtuaalne, kuna täpseid hindu pole võimatu eemalt nimetada, ilma tööobjekti olekut nägemata. Sellegipoolest saate pärast 10–15 vastasega vestlust kujundada oma arvamuse ehitusteenuste praeguste hindade kohta – ärge kiirustage kedagi töökohta kutsuma, kuni saate teada kapitaalremondi keskmised kulud. Küsige, kas töö mahule on allahindlus – näiteks köögi või lihtsalt magamistubade kapitaalremont on tavaliselt pisut kõrgem kui kogu korteri hind.

Leping.Uurige kindlasti, millisel kujul sõlmitakse remonditeenuse osutamise leping – suuliselt või kirjalikult (leping). Eelistatav on teine.

Käsitööliste kogemus ehituses.Seda küsimust on võimalik esitada telefonidialoogis, ainult vormilises vastuses pole erilist tähendust – kes tunnistab, et tal on 7 inimese meeskonnas 1,5 päris meistrit ja ülejäänud on ainult õpipoisid! Kui te küsite teisiti – “kui palju atesteeritud meistreid teil on töö liigi järgi”, siis ajab selline küsimus vastase segadusse, mis võimaldab teil õppida vähemalt väärtuslikku teavet.

Eeldatav remondiaeg.Pange tähele, et hooajavälisel ajal on ehitusteenuste turg rahulik, nõudluse püsiv kasv on oodata alles kevade alguses, nii et kui teile antakse talvel pikaajaline periood (mis on määratud kõigi teenusepakkujate vastuste võrdleva analüüsiga), pole see kõige parem tulemus. Teisest küljest karastuvad madala temperatuuri ja kõrge õhuniiskuse tingimustes tsemendi või kipsi sidujal põhinevad viimistlusmaterjalid pikemaks ajaks kui suvel, seetõttu peaks liiga lühike ajavahemik tekitama ka kahtlust (seda enam, et potentsiaalse esineja meistrite puudus – mitte aastaaeg).

Ehitustööriistade kättesaadavus.Muidugi on tänapäeval igal ehitusmeeskonnal mitmesuguseid tööriistu töö liigi järgi: elektrilised trellid, haamriga puurid, veskid ja mosaiigid, teema sisuks on elektritööriistade peamise komplekti bränd ja tootjariik. Spetsialistid ei kasuta odavaid Hiina elektrilisi tööriistu – ainult Euroopa tootjate kalleid ja usaldusväärseid.

Valmis tööobjektid.Küsige, kui palju remonditud kortereid on selle ettevõtte või brigaadi arvel, millises stiilis renoveerimine viidi läbi, kui kaua selle valmimine aega võttis.

Mitu aastat on see ettevõte ehitusteenuste turul töötanud.Uustulnukad ettevõtted, kelle vanus ei ületa ühte aastat ja mida turul on vähe või pole üldse teada, on kliendile potentsiaalselt ohtlikud – halvasti koolitatud personal, juhtide ebapiisavad kogemused, väike arv lõpetatud töid. Parem on mitte selliste ettevõtetega suhelda, eriti kui nende hinnad on ootamatult madalad, nad nimetavad kapitaalremondi jaoks ebareaalselt lühikesi tähtaegu (tegelikult kulub selleks vähemalt kuu), nende kuulutused sisaldavad pikka nimekirja renoveeritud korteritest ja majadest ning saidi jaotist “Arvustused” on täis anonüümsete klientide sama tüüpi tänusõnu (see tähendab ilma fotota, täisnime ja aadressiga).

Pärast vähemalt kümne potentsiaalse ehitusteenuse pakkujaga peetavat dialoogi valige neist kolm või neli, helistage neile uuesti ja tehke kohtumine, planeerides igaüks neist erineval ajal, eelistatavalt erinevatel päevadel.

Teine etapp on kohtumine ehitusettevõtte või meeskonna esindajaga

Koosolekul osaleb tavaliselt ehitusbrigaadi töödejuhataja või ehitusettevõtte kalkulaator (hullem on, kui see on mingi „klienditeeninduse“ juht). Kui kellegi esindaja hilineb kokkulepitud ajaks ega hoiata teid vajaduse tõttu koosolekut eelnevalt ümber korraldada, katkestage koosolek ja ärge alustage selle ettevõttega enam dialoogi.

Niisiis, saabusid ehitusmeeskonna või ettevõtte esindajad kokkulepitud ajal – küsige kõigilt kõigilt esimesest etapist pärit küsimusi (telefonidialoog), ärge kartke näida naeruväärsena – parem on uuesti küsida kui valesti aru saada. Lõpuks maksate teenuste eest ja te pole nende teenuste kvaliteedi suhtes ükskõikne!

Näidake tööobjekti, kõndige kõik ruumid läbi – nüüd on teie ülesandeks saada kapitaalremondi ligikaudne hinnang ja koostada selle esindaja kohta selle ettevõtte kohta eelhinnang..

Kahtlemata ei tule iga külastaja tühjade kätega – ta tutvustab portfoolio koos varasemate objektide piltidega, mis on pildistatud erinevate nurkade ja etappidega. Täielikult valmis tööde fotod näevad ilusad välja, kuid pole informatiivsed – parem on, kui iga sellise objekti jaoks on fotod remondi etappidest, töötlemata viimistlusest viimistlemiseni, koos selle ettevõtte esindaja kohalolekuga kaadris. Kui portfell koosneb ainult valminud ruumide fotodest, siis on võimalus, et need pildid laenatakse välistest allikatest, näiteks Internetist või eriajakirjadest, ning sellel ehitusettevõttel pole nendega otsest seost..

Võtke huvi brigaadi käsitööliste mitmekülgsuse vastu. Kui nende esindaja väidab sellele küsimusele, et kõik tema käsitöölised on generalistid, kes on võimelised tegema nii palju tööd nii viimistluses kui ka torustiku-, elektri- ja näiteks aknaraamide paigaldamisel korraga, siis selline meeskond teile ei sobi. Ühel inimesel on võimatu omada paljusid ehitusalaseid elukutseid kõrgel professionaalsel tasemel, kuna igal kutsealal on oma väiksemad nüansid ja nipid, mis on universaalsetele meistritele kättesaamatud..

Uurige kindlasti läbi viimistlustööde garantiiajad – peale viimistletud kaptenid võivad pealekantud pinnakatted praguneda ja isegi kukkuda aasta pärast.

Uurige, millal on võimalik remonditöid alustada, kas enne töö algust on vaja ettemaksu tasuda, millise ettemaksu summa on. Professionaalsed käsitöölised ei nõua tavaliselt ettemaksu, määrates tasumise igal etapil töö tegemise fakti alusel. Põhimõtteliselt saab ettemakse teha ehitusettevõtte arvelduskontole, edastades selle panga kaudu, kuid ärge kunagi kunagi makske ettemakseid eraettevõttele – eelpool mainitud põhjusel, kuna nad on kliendi ees vähe vastutavad.

Oodake, kuni iga teise etapi osaline koostab kalkulatsiooni, seejärel analüüsige neid tuntud või palgatud ehitusinseneri kaasamisega, külastades ehitusturgu ja hinnates kalkulatsioonis väljakuulutatud ehitusmaterjalide hindu..

Kapitaalremondi valimiseks tuleks kulutada nii palju aega kui vaja. Võtke aega, isegi kui otsimine võtab aega kuu või rohkem – see pole kriitiline, kuna peate elama korteris pärast kapitaalremonti, mis tähendab, et tööd peavad tegema kõrgel tasemel ja ainult spetsialistid.

Muide, te ei tohiks lootma sugulaste ja sõprade abile, eriti kui nad renoveerisid kortereid aasta tagasi või rohkem. Tõepoolest, nende korterites tegi remonti see ettevõte või meeskond, kuid selles töötavate käsitööliste koosseis muutus juba tükk aega tagasi – spetsialistide käive on ehitusteenuste turul väga suur.

Kui enamikus esialgsetes hinnangutes viib lõppsumma teid kergesse šokiseisundisse, siis peaksite ehk pöörama tähelepanu Moskva või Venemaa piirkonna, kus teie kinnisvara asub, korterite kosmeetilisele remondile – selle ehitusteenuse valdkonna hinnaettepanekud on kindlasti leebemad..