Korteri renoveerimine – kuidas juhtida ehitusmeeskonda

Selles artiklis: on vajalik korteri renoveerimise lepinguline registreerimine; ehituslepingu sisu; millele peate korteri renoveerimise kalkulatsioonis tähelepanu pöörama; remondi- ja ehitustööde kontroll – kuidas ehitajatega käituda.

Kauaoodatud sündmus on lõpuks lähedal selle aeglustamisele – ettevalmistatud on vajalik rahasumma, lahendatud on majapidamiste paigutamise küsimus korteri renoveerimise perioodiks, valitud on esinejad. Paistab, et remondi lõpptähtaeg on kokku lepitud ehitusettevõtte esindaja või esimeeste meeskonnaga, aga kõik ei lähe sugugi nii, nagu algselt oli ette nähtud. Ja mingil teadmata põhjusel kasvavad kulud aritmeetilise progresseerumisega ja remonditööd ei liigu – milles probleem? Asi on selles, et lasite korteri remondil käia, kuid te ei saa seda teha kahel põhjusel – selle remondi eest maksate omast taskust, see on see, kes elate pärast renoveerimist korteris.

Esialgne etapp – tulevaste remonditööde dokumenteerimine

Vaieldamatu fakt on see, et ainult kogenud käsitöölised on võimelised tegema kapitaalseid ja isegi kosmeetilisi remonditöid vajalikul tasemel, see tähendab täielikult kooskõlas korterite ja majade omanike soovidega, mille valik on eelmine artikkel. Sõltumata ehitajate professionaalsuse astmest peab remondiklient sõlmima nendega lepingulised suhted ühel lihtsal põhjusel – kohtuvaidluste korral on vaja ainult mõlema osapoole, st tellija ja töövõtja (töövõtja) allkirjastatud dokumente. Pole tõsiasi, et remont viiakse halvasti läbi ja peate kindlasti töövõtja kohtusse kaevama, kuid õigem oleks end eelnevalt kindlustada. Tuleb märkida, et töölepingu saab koostada mitte ainult ehitusettevõttega, vaid ka eraisikuga, eelistatavalt ehitaja töödejuhatajaga – seda lubab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Tööleping ja kalkulatsioon ei pea sisaldama standardset üldiste punktide komplekti – ärge pöörake tähelepanu töövõtja kinnitusele, et ta on alati „ainult selliseid lepinguid (kalkulatsioone) täitnud ja keegi pole enne seda esitanud vastuväiteid“. Veelgi enam, ma ei soovita teil suhelda töövõtjatega, kes ei soovi teie jaoks vajalikke punkte lepingusse ja hinnangusse sisestada, kuna see näitab nende ebausaldusväärsust ja madalat professionaalsust..

Korteri renoveerimise leping

Tööleping peab koosnema järgmistest nummerdatud osadest:

1. Lepingu nimi ja objekt. Pealkiri tähistab “Korteri remondileping”, selle all osapoolte nimed – tellija ja töövõtja. Jaotises “Lepingu objekt” on vaja piisavalt detailselt kirjeldada töövõtja töö ulatust, ainult “töövõtja kohustub korteri õigeaegselt remontima” ei piisa – töö tüüpe ja ulatust saate kirjeldada eraldi lisas, viidates sellele lepingu tekstis..
2. Lepingu täitmise tingimused. Selles jaotises nimetatakse kliendi ja töövõtja vahel kokku lepitud remonditööde tingimusi, tingimusel et tööde ulatus jääb samaks (see tähendab, et klient ei nõua töövõtjalt lisateenuseid).
3. Poolte poolne töö ja kokkulepete teostamise kord. Mõistlik on sektsioon sisestada eraldi üksusesse ja lepingu lisana “Töögraafik”, mainides seda lepingus – selles ametis saate kasutada ettevalmistatud ja kokku lepitud kalkulatsiooni. Maksetingimused ja -vorm tuleks läbi rääkida – ettemaksed või tasumine igas etapis pärast töö lõpetamist (see võimalus on kliendi jaoks parem), sularaha või raha ülekandmine töövõtja pangakontole.
4. Poolte kohustused. Lisaks standardklauslitele tuleks sellele lisada klauslid kliendi leitud puuduste kõrvaldamise aja kohta, märkides konkreetsed tingimused. Tingimused on vajalikud ehitusjäätmete äraveol, töövõtja vastutusel kliendi varale (sanitaartehnilised tööd, elektrijuhtmestik, põrandad, seinad jms) tekitatud kahju eest, iga tööetapi, sealhulgas varjatud etappide vastuvõtmisel eraldi toimingus. Osapoolte vastutus tööetappide hilinemise ja nende tasumise eest, trahvide suurus (ärajäänud).
5. Garantiikohustused. Esitatakse tingimused, mille jooksul töövõtja on kohustatud tegema garantiiremondi omal kulul ja omal jõul, vääramatu jõud.. Tähelepanu!!Töövõtja püüab ükskõik millisel viisil lepingusse mitte lisada garantiiremondi tingimusi, proovib garantiiaega kehtestada alates remonttööde algusest – nõuab, et garantiiaeg algaks tööde täieliku lõpetamise hetkest, see tähendab aktsepteerimistunnistuse allkirjastamise kuupäevast..
6. Vaidluste lahendamine. Selle paragrahvi tekst on standardsed – kõiki pooltevahelisi vaidlusi arutatakse ringkonnakohtus (linna-, piirkonna-).
7. Poolte üksikasjad. Siin näidatakse kliendi passi täisnimi, seeria ja number, tema registreerimise aadress, kontakttelefon ja muud sarnased andmed töövõtja kohta, kui ta on eraisik (kaasates erameeskonda). Kui korteri remondiga tegeleb ehitusfirma, siis märgitakse ära tema pea täielik nimi, juriidiline nimi ja aadress, arvelduskonto ja kontaktnumbrid.

Lepingu teksti ettevalmistamise käigus võite koos töövõtjaga kompromisse otsida, kuid te ei tohiks temaga koos minna. Korrektne on töötada välja iga lepingu jaotis ja punkt üksikasjalikult läbi sugulaste või sõpradega, kes on ehitusküsimustega hästi kursis, aga ka omada juriidilist haridust – kui nad puuduvad sugulaste ja sõprade ringist, pöörduge sõltumatute konsultantide poole ja leidke nad ise. Enne lepingu sõlmimist veenduge, et mõlemad lepingu eksemplarid ja nende lisad oleksid tekstis identsed kuni kirjavahemärkideni. Võtke endale aega ja ärge laske töövõtjal teid kiirustada.

Korteri renoveerimise kalkulatsioon

Arusaadavatel põhjustel ei soovi ehitustöövõtjad enamasti väga detailset kalkulatsiooni koostada ja pole vahet, kas tegemist on eraomaniku või ehitusettevõtte töötajaga. Mida detailsem on kalkulatsioon, seda keerulisem on selles mittevajalikke kulutusi ja madalat professionaalsust “peita” – mõtleme välja.

Uurige töö mahtu ja ulatust. Remondi- ja ehitustööde iga etapp koosneb mitmest tehnoloogilisest toimingust, nii et see peab olema üksikasjalik. Näiteks koosneb põranda tasanduskihi töö järgmistest toimingutest: vana katte puhastamine, prahi eemaldamine; tasanduskihi märgistused; tolmu eemaldamine, põranda pinna kruntimine; majakate paigaldamine; tasanduskihi ettevalmistamine, põranda valamine; majakate eemaldamine, nende paigalduskohtade tsementeerimine, tasanduskihi tühimike kontrollimine; tasanduskihi lõplik kontroll reegli abil. Kui mehaanik omab tõepoolest täielikult ehitus- ja remonditöid, siis pole tal keeruline üksikasjalikku kalkulatsiooni anda.

Tarbekaubad – kogus, maksumus ja kvaliteet. Tarbekaupade (isekeermestavad kruvid, kuivsegud, liimid jne) kvaliteeti ei pea mitte ainult sõnadega kooskõlastama töövõtjaga – see on kohustuslik, et kalkulatsiooni tekstis tuleb märkida nende nimed, kaubamärgid ja tootjate nimed. Töövõtja saab hõlpsasti osta odavaid materjale, ilma et oleks võimalik brändile ja tootjale viidata kalkulatsioonis deklareeritud kvaliteetsete materjalide asemel, kuid võtta selle summa kliendilt justkui kallis. Seejärel näitavad madala kvaliteediga materjalid end seinte koorimise, mahajäänud dekoratsioonielementidena jne..

Materjali arvutamisel on lubatud tegeliku nõudluse suurenemine 7-10%, kuid mitte rohkem. Kutseline käsitööline ei vaja täiendavaid ehitusmaterjale summas, mis ületab 10% nõutavast – ta ei tee vigu, mis tähendab, et ta ei lisa oma hinnangusse puuduste kõrvaldamist kliendi arvelt.

Viimistlusmaterjalide, näiteks laminaadi, plaatide, tapeedi jms vajadused tuleks kalkulatsioonis ära näidata ainult koos brändi, tootja nime ja maksumusega – lihtsalt ruudustikust või vormimisest ei piisa.

Punktis “üldkulud” ei piisa teatud summa märkimisest – töövõtja peab kirjeldama, mida see kuluartikkel täpselt hõlmab ja kui palju iga alapunkt kliendile maksma läheb.

Nüüd täiendavate hinnangute kohta. Kui tellija ei teinud tööprojektis muudatusi nende rakendamise käigus, siis kust need kalkulatsioonid üldse pärinevad, kuna kalkulatsiooni koostas töövõtja? Selliste kalkulatsioonide ilmumine tähendab ebaprofessionaalsust või töövõtja esialgset soovi varjata osa tööst ja kuludest, et alahinnata kalkulatsiooni, ning pärast tellimuse saamist ja tööprotsessis deklareerida need – nad ütlevad, et kliendil ei ole erilist valikut, ta siiski nõustub. Kui leiate end sellisest olukorrast, siis osatage kohe esinejaga ja hakake uut otsima. Olge põhimõttekindlad – esineja ei peaks ehitusmaterjalidega raha teenima, vaid peaks ainult temaga koos töötama!

Kuidas käituda enne korteri (maja) renoveerimist, selle ajal ja pärast seda

Vormistage alati esinejatega lepinguline suhe, püüdes hoida lepingut võimalikult detailselt. Võtke aega, et valida esimene töövõtja, kellega kokku puutute, nõustuge kohe tema tingimustega – ta püüab teilt võimalikult palju raha välja pigistada..

Sõltumata töövõtja omadustest ja soovitustest peate remondi- ja ehitustööde käiku isiklikult kontrollima – lastes neil omapäi minna ja palgates palgatud ettevõtte (brigaadi) esimehele, riskite seista silmitsi halvimate tagajärgedega, vargusest tuleni (võimalusena naabrite altpoolt üleujutamine) ).

Sõna “ettemaks” tähendus, millega esinejad teie poole pöörduvad, peaks kogu remondiperioodi vältel saama absoluutselt tundmatuks – ehitajatele ei tohiks ettemaksu maksta, makse tuleb maksta alles pärast tööetapi lõppu ja selle aktsepteerimist teie poolt. Ettemääratud rahasummad makstakse pärast iga järgmist teie poolt aktsepteeritud tööetappi ja mitte midagi muud. Ärge pöörake tähelepanu katsetele apelleerida oma inimlikkusele ja kaastundele, selgitades õnnetuse ettemakse vajadust, tütre haigust, kliiniku vaeseid katseid või sugulaste äkilist saabumist – need pole teie probleemid. Ole selles küsimuses veendunud, vastasel juhul ei suuda ehitajad oma nõrkuse nägemisel seda oma huvides ära kasutada..

Enne remonditööde algust, see tähendab enne töötajate korterisse ilmumist, tehke järgmist: eraldage linna telefoniliini vaheline ühendus, pöördudes vastava rakendusega PBX-i poole; viige korterist välja kõik väärisesemed, tühjendage seif ja viige selle sisu seifisse, üürides seda pikemaks ajaks, kui remondi eeldatav kestus on; pildistage korterit seestpoolt ja võimalusel ka väljast (kommunikatsioonid, akna- ja ukseavad, laed, seinad ja põrandad), tehes võimalikult palju heas lahutuses fotosid – see võib olla kasulik juhul, kui tekib konflikt töövõtjaga.

Te ei tohiks järgida ehitajate eeskuju, kes väidavad, et nad teavad teie omast paremini, milline peaks korteris remont olema – see on teie vara, meistrid teevad selles oma raha eest remonti, nii et te ei peaks muretsema nende positsiooni pärast korteri kujundamisel. Pidage kinni lihtsast põhimõttest: teate, mida remondi tulemusel saada soovite ning töövõtja ja tema käsitööliste ülesanne on täita teie soov, mille eest neile makstakse kokkulepitud rahasumma. Peatage ehitusmeeskonna katsed muuta tööde kujundust sel alusel, et nad tunnevad ehitusäri paremini.

Iga ehitusmaterjalide ostmist ja nende kasutamist tuleks kontrollida isiklikult või usaldusväärse isiku kaudu – ärge kartke järgmise tööetapi lõpus oma kulul ostetud materjale kaaluda ja mõõta. Paljud ehitajad ei keela endale rõõmu mõne ehitusmaterjali laenamisest ülemäärase mahu omandamise kaudu või, mis pole sugugi halb, nende säästmisega – kokkuhoid on lubamatu, kuna see kannatab remondi kvaliteeti..

Ostke ainult praeguses tööetapis vajalikke ehitusmaterjale. Te ei peaks ostma viimistlusmaterjale ja ladustama neid renoveeritud korteris, kuna mõned neist saavad paratamatult kahju – ehitustöölised kipuvad kliendi kulusid tähelepanuta jätma. Kui soovite neid mingil põhjusel tõesti ette osta, siis hoidke kogu materjalimaht väljaspool remonditavat korterit ja ilma töövõtja töötajate juurdepääsuga neile.

Külastage remonditavat korterit kindlasti igal tööetapil, umbes kord nädalas – igal juhul peate nendega nõustuma, allkirjastades ajutise vastuvõtutõendi. Kuid te ei tohiks iga päev tööplatsil viibida, kuna see häirib töötajaid. Jah, pildistage korterit pärast iga remonditööde lõpetatud etappi, salvestage pildid garantiiaja jooksul ja isegi pärast seda – neid võib järgmisel tavalisel remondil vaja minna.

Remonditava korteri territooriumil ehitusmeeskonna liikmete poolt joobumine või mõõdukas alkohoolsete jookide tarbimine või töökohal joobmine on kategooriliselt lubamatu! Reageerige kohe, keeldudes koostööst selle töövõtjaga – seda ei tohiks arutada.

Peatage töötajate katsed teie korteris elada, kui sellega ei olnud eelnevalt kokku lepitud.

Remonditööde iga etapp peaks lõppema ehitajate poolt puhastatava ehitusjäätmete puhastamise ja eemaldamisega (kui see oli kokku lepitud) – nõudke seda tingimusteta.

Ülalkirjeldatud soovituste sisu peitub ühes – klient ei ole midagi muud kui tööandja, seetõttu on tema huvides, et kogu töö maht toimuks kvaliteetselt, teatud aja jooksul ja ilma lisakuludeta..