Kuidas ise kokku leppida korteri või mitteeluruumide ümberehitamises

Mitme korteriga hoonete ruumide konfiguratsiooni muutmine on üsna tõsine küsimus. Isegi avamise banaalne laiendamine nõuab palju kinnitusi, kuid kui tegemist on ulatusliku ümberehitusega, tuleb sellise tegevuse jaoks luba kokku leppida, esitades taotluse koos paljude dokumentidega.

Millistele standarditele tugineda

Jätkub Vene Föderatsiooni elamufondi raamatupidamise juhend, mis määratleb korteri tehnilise passi mõiste ja selle sisu. Seega on iga ühiskondliku (munitsipaal) kinnisvara objekti jaoks tehnilise passi olemasolu rangelt kohustuslik, samas kui korteri kasutamisel käesolevas dokumendis sätestatud eesmärkidel on passi kehtivuse fakt aluseks. Oluline on siinkohal see, et kõik tehnilised muudatused ruumides, mis nõuavad tehnilisel andmelehel kajastamist, on mõeldud rekonstrueerimise ja ümberehituse tingimustes..

Sellega seoses võivad muudatused mõjutada nii hoonekonstruktsioone kui ka tehnilisi seadmeid. Ümberehitus on aga üksnes ruumi konfiguratsiooni muutmine, see tähendab vaheseinte lammutamine, liikumine ja ehitamine, samuti ukse- ja aknaavad. Ümberkorraldamise kokkuleppimise protseduuri on üksikasjalikult kirjeldatud Vene Föderatsiooni elamukoodeksi 4. peatükis. Samast dokumendist tuleneb vajadus suhelda valla kohalike omavalitsustega, kes võivad kehtestada ümberehituse korra täiendavaks, kuid mitte vastuolus kehtivate õigusaktidega. Eelkõige on Moskvas Moskva valitsuse resolutsioon N 508-PP kuupäevaga 10/25/2011, milles kirjeldatakse üksikasjalikult ümberkorraldamise kokkuleppimise menetlust, võttes arvesse ametkondadevahelisi sidemeid. Sarnased dokumendid võivad kehtida ka teistes suurtes linnades, sellekohaseid nõuandeid saab MFC-le või STI-le avalduse esitamisel.

Mida mitte ümber kujundades teha

Korteri ümberehituse ja / või ümberehituse käigus tehtavad lubatud muudatused on kirjeldatud peatükis “Elamufondi tehnilise kasutamise eeskirjad ja normid”. Niisiis ei nõua kinnitused ja andmelehel tehtavad muudatused majapidamis- ja sanitaartehniliste statsionaarsete seadmete asendamisega seotud asju: pliit, dušš, vann, välja arvatud juhul, kui need muudatused tähendavad pidevat sekkumist kodutehnika süsteemide töösse, mis asuvad kuni vastutusalade piiritlemiseni. Korteri elanikele antakse täielik tegevusvabadus mittekapitalse vaheseintega, mis ei ole kandvad ega toetavad, samuti õigus muuta põranda ja lae nullmärki oma äranägemise järgi. Sel juhul kehtib kõige olulisem reegel: formaalsete, mittekapitalsete vaheseinte, samuti ripplagede süsteemide ja põranda kaal ei tohiks ületada maja projektiga ettenähtud lubatud koormust..

On ka selliseid muudatusi, mida on ilmselgelt mõttetu teostada, sest nende elluviimise projekti ei kiideta heaks. Need hõlmavad muudatusi:

1. Ehituskonstruktsioonide tugevuse rikkumine;
2. Elamistingimuste halvenemine, SNiP ja SaNPiN rikkumised;
3. Fassaadide välimuse ja konfiguratsiooni rikkumine (välja arvatud väliste kliimaseadmete paigaldamine);
4. Majaehituslike kommunikatsioonide töö katkestamine;
5. Üksikute korterite vahel kehtestatud piirjoonte muutmine;
6. Hoonekonstruktsioonidele avaldatava mõju piiri ületamine;
7. Toimus avariimajas.

Projekti ettevalmistamine

Ümberehitusprojekt on taotluse esitamisel lisatud dokumentide paketi kohustuslik osa. Projekti dokumentatsiooni koostamine võtab tavaliselt kogu ettevalmistuse kõige pikema osa, seega peaksite sellega alustama..

Ehituse ja arhitektuuri spetsialisti koostatud ümberehitusprojekt on eduka kokkuleppe garantii. Projekti juhtiv isik on kohustatud tegutsema vastavalt kehtestatud normidele, seega on projektiga ette nähtud muudatused neile vastuolus, mis tähendab, et riigiasutusel ei ole põhjust kinnitamisest keelduda.

Projekteerimistöid teostaval organisatsioonil peab olema vastavat tüüpi tööde jaoks SRO-luba. Samuti võib projekti väljatöötamise usaldada ehitusinstituudi spetsialistidele, kes töötasid välja korterelamu või majasarja projekti. Projekteerija valimisel peaksite olema eriti ettevaatlik, kui maja on ehitatud individuaalse projekti järgi. Need on reeglina kaasaegsed uusehitised ja hooned, mis on püstitatud enne eelmise sajandi 50. aastaid..

Teatavat tüüpi töö lubatavus eeldab teatud tüüpi ehitise kohta tehnilise arvamuse saamist – see on projekti väljatöötamisel peamine raskus. Sarnase järelduse võib anda kas maja ehitamise arhitektuuriprojekti autor või majade tankimiskomplekse välja andma volitatud organisatsioon, mille projekti autor pole teada või puudub. Ilma tõrgeteta tuleb tehniline järeldus kinnitada inseneriuuringu tulemustega, mis viiakse läbi mitte ainult ümberehitamiseks kaalutavas korteris, vaid mõnikord ka naabruses.

Välja töötatud projekt peab tingimata sisaldama järgmisi osi:

1. Sissejuhatav osa – tiitelleht, sisu ja juhataja kinnitus disainilahenduste vastavuse kohta kehtivatele standarditele.
2. Selgitav märkus – ehituskonstruktsioonide ja inseneriseadmete kirjeldus, projekti õiguslik raamistik ja ümberehituse käigus tehtavate toimingute loetelu koos üksikasjalike juhistega töötehnoloogia kohta.
3. Graafiline osa – korteri plaanid enne ja pärast ümberehitust, muudatuste tegemiseks vajalike ühikute joonised, kandekonstruktsioonide tugevdamise skeemid, tehniliste kommunikatsioonide plaanid jne..
4. SRO kinnituste ja maja sidumisskeemi koopiad.

Pange tähele, et iga projekti leht peab olema kinnitatud juhi ja juhtivate tehniliste spetsialistide allkirjaga. Arendaja vastutab tavaliselt projekti kinnitamise eest arhitektuuri- ja ehitusbüroos..

Dokumentide kogumine

Kui projekt on valmis ja heaks kiidetud, on lõpliku kinnitamiseni jäänud vaid mõni nädal. Enne taotluse esitamist peaksite siiski koguma kõik vajalikud dokumendid, mille RF LC ette näeb. See loetelu sisaldab:

1. Omandidokumendid. Koopiad peavad olema notariaalselt tõestatud.
2. Tehniline tunnistus.
3. Arhitektuurimälestiste säilitamist kontrolliva osakonna organisatsiooni järeldus, kui korter asub seda tüüpi hoones.
4. Kui eluruume üüritakse sotsiaalse üürilepingu alusel – kõigi selles elavate inimeste, sealhulgas ajutiselt eemalviibivate inimeste kirjalik nõusolek.

Kui eluase on registreeritud USRN-is, ei pruugita esitada omandidokumente ja arvamust arhitektuurimälestiste kaitse kohta. Registrist väljavõtte taotlust viib läbi kinnituse teostaja.

Projekti kinnitamise ja ümberehituse kokkuleppimise kord

Taotluse saab esitada kohalikus STI-s või MFC-s, seal saab standardvormi ja täitmisproovi. Pärast dokumentide vastuvõtmist antakse taotlejale kviitung koos nende inventariga. Alates avalduse esitamise hetkest arvestatakse seda 45 päeva jooksul, selle aja jooksul tehakse otsus rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta. Teade otsuse tulemuste kohta saadetakse taotlejale kolme päeva jooksul pärast selle vastuvõtmist avalduses näidatud postiaadressil.

Kui vastus on jaatav, saab taotleja kirjaliku loa planeerimise läbiviimiseks. Loa edastamise viisi saab näidata taotluse tekstis, vastasel juhul kantakse see STI või MFC kaudu. Luba on aluseks ümberehitustööde alustamisele.

Ümberkujundamise kinnitamisest võib keelduda kahel põhjusel:

1. Kõiki nõutavaid dokumente ei esitatud täielikult;
2. Kavandatud ümberehitusmeetmed rikuvad norme ja kehtivaid õigusakte.

Esimesel juhul eelneb keeldumise otsusele tavaliselt taotleja kirjalik teatamine esitatud dokumentide ebapiisava täielikkuse või saatedokumentide hankimise võimatuse kohta. Niisiis võidakse taotlejal paluda teha initsiatiiv omavalitsuste osakondade või arhitektuurijärelevalve asutuste tunnistuste ja arvamuste saamiseks nende endi kätte..

Kui heakskiitmisest keeldutakse normide ja kehtivate õigusaktide rikkumise tõttu, on see täielikult projekti arendaja süü. Sel juhul saadetakse projekt revideerimiseks, mis viiakse läbi arendaja kulul..

Viimane etapp

Äärmiselt oluline on meeles pidada, et pärast remonditööde lõpetamist tuleb vastavad muudatused teha korpuse registreerimistunnistusel. See nõuab korteri kontrollimist insenerikomisjoni poolt, kes teeb kindlaks, et kõik tööd teostati vastavalt projektile, ja väljastab vastava järelduse. Korteri registreerimistunnistuses muudatuste tegemiseks peate temaga BTI-ga ühendust võtma.