Dacha amnestia

Juba neljandat aastat on jõus föderaalne seadus nr 93-FZ “Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta kodanike õiguste lihtsustamise kohta teatavatele kinnisvaraobjektidele”, mida rahvapäraselt nimetatakse “dacha-amnestiaks”.

Amnestiat on üldiselt hea saada. See tähendab kõigi pattude ja pattude andestust. Kuid mitte kõik ei mõista oma õnne. Miks nad ei saa aru, nad lihtsalt ei tea mingit süüd. Nad elavad oma dachas ja nad ei puhuta vuntse.

Mis on dacha amnestia? Mida see annab ja milliseid probleeme see tekitab? Mida on vaja, et selle eeliseid täielikult ära kasutada?

See on meie artikkel..

Amnestia? Ja mida riik meile andestab??

Kujutame ette täiesti triviaalset olukorda. Mees sai kuue aakri suuruse krundi möödunud sajandi teisel poolel. Ja nüüd on möödunud aastakümneid, üks põlvkond on asendanud teist. Kohale ehitati mitmesugused abihooned, garaaž, vaatetorn või, nagu nüüd on moes öelda, siseõu. Ja ala sai justkui iseenesest enam kui sada ruutmeetrit kahe või kolme võrra. Algselt oli see peaaegu seitsesada ruutmeetrit, sest see oli silma järgi lõigatud. Ja siis pärijad aia vahetamisel “roomasid” naaberkartulipõllule välja, lõikasid natuke maad.

Teaduse kohaselt nimetatakse selliseid suveelanike nunnusid loata ehitamiseks ja maa haaramiseks. Muide, isegi Nikita Sergeevitš Hruštšovi päevil võis nad viis aastat vangi panna. Ma ei tee nalja.

Mis siis, kui tšekk? Ja mis juhtub? Siin on mis. Puuduvad vajalikud pealkirjadokumendid, mis seaduste kohaselt peavad ala täielikult katma. Seetõttu ei saa seda müüa ega pärandada. Ja mis ehitati, justkui seda pole olemas. Seetõttu ei saa te isegi kindlustada, rääkimata radikaalsematest asjadest, näiteks ost ja müük. Ja ainus viis legaliseerida, see tähendab, et kõik need omatehtud “kasvud” tagasihoidlikule vanaisale eraldatud kujul, nagu see ka juriidiliselt nähtav oleks, saaks olla vaid kohtute kaudu.

Kui jumal hoidku, kui teil on kogemusi suvila tara üle kohtuvaidlustega või naabrite avaldustega, kes usuvad, et teie supelmaja on nende tualetile liiga lähedal, siis teate, et iga loll probleem võib kasvada muide, ka sajandi protsessis, mis võtab palju aega ja raha. Jah, ja maa ise ei kuulunud suveelanikele, vaid anti neile piiramatuks rendiks..

Kas tunnete süü raskust? Nüüd saame teile selgitada, mis on “dacha amnestia”.

Uus seadus kehtestab maaomandi ainsa võimaliku vormi – omandi. Ja pole enam tähtis, et maad renditi riigilt ja sellele lisati liiga palju. Nüüd saab maad registreerida eraomandis ja saada tõend. (Roheline värv).

Erastamise alla ei kuulu ainult sihtotstarbeline maa, kaitsealused looduskaitsealad ja muud sedalaadi territooriumid, mida vastavalt Vene Föderatsiooni maakoodeksile ei tohi eraomandisse anda..

Seaduses on ka hooneid. Me ei tsiteeri, kuid ütleme, et eskadrill sai ka andestuse ja selle saab registreerida ilma trahvide ja kaebusteta.

Lihtsustatud järjekord

Selles järjekorras saate registreerida maatüki omandiõiguse, mille kodanik sai juba enne Vene Föderatsiooni uue maa-seadustiku jõustumist igasuguse isikliku põllumajanduse, tütarettevõtte, suvila, aianduse, aianduse, garaaži või elamu ülalpidamiseks..

Ja need inimesed kasutasid oma maatükke tähtajatu üürilepingu, eluaegse päritud omandiõiguse, alalise kasutamise ja tihti ei osutanud maadokumendid üldse õigust, mille alusel maatükk anti.

Dacha amnestia kõrvaldab selle probleemi. Kõik maaomandi vormid, mis on määratletud arhailiste õigusnormidega või pole üldse määratletud, muudetakse üheks normiks, mida määratleb lühike ja mahukas sõna – vara.

Lisaks võimaldab dacha amnestia lihtsustatud korra kohaselt registreerida omavolilisteks ehitisteks oma vara – nii olemasolevad kui ka ehitamisel olevad ehitised, kuid ainult juhul, kui selline ehitamine ei vajanud eelnevat luba. Arvame, et alates viimasest ettepanekust sai teile selgeks, et me ei räägi elamutest, millel on kõik aastaringselt elamiseks sobivad mugavused, vaid kõrvalhoonetest, garaažidest, saunast ja isegi väikestest maamajadest.

Kuid ka asulate või majapidamiskruntide piirides asuvatele elamuehituseks, eriti üksikute elamuehituseks mõeldud maale püstitatavaid või püstitatavaid elumaju saab nüüd palju hõlpsamalt ja kiiremini omandisse registreerida. Kuid see, nagu teate, on ideaalne. Päriselu on alati täis üllatusi, enamasti mitte eriti meeldivaid..

Esiteks on see registreerimisasutuste töötajate endi poolt menetluse puudulik tundmine. Hoolimata asjaolust, et see on juba neljas aasta, on igal ametnikul samas küsimuses oma arvamus. Ja selles pole reeglina viga, inimesed. Õigusraamistik on lihtsalt halvasti arenenud.

Ja suvised elanikud ise mõnikord ei tea isegi, kus neil on maa ja ehitiste dokumente. Mõnikord kaotavad nad isegi praeguste taotlejate vanaisad.

On teenuseid, mis on kallid. Eelkõige maksab maamõõtmine päris senti.

Loomulikult on võimul inimesi, kes “teatud” altkäemaksu eest lahendavad kõik teie probleemid dokumentide kogumisel ja taastamisel pärast nende omandiõiguse registreerimiseks esitamist. Või kõige tõenäolisemalt soovitavad nad teile oma ettevõtet, kes teeb tõesti kõike parimal võimalikul viisil ja ilma petmiseta. Kuid need on lisakulud ja mitte väikesed.

Samal ajal on ilmunud otsekoheseid pettureid, kes võtavad inimestelt kõik dokumendid, väidetavalt registreerimiseks, ettemaksu summa, ja kaovad siis ära. Sellist publikut on registreerimisbüroo ümber alati arvukalt..

On registreeritud juhtumeid, kui petturid kasutasid kaebajate dokumente ja nende väljastatud volikirju kellegi teise vara edasimüümiseks või ebaseadusliku omandi valdamiseks. Seetõttu olge ettevaatlik. Ära usalda juhuslikke inimesi. Taotlege abi ainult usaldusväärsete seaduste ja kinnisvarabüroode poole.

Kui aga sellised andmed kõrvale jätame, töötab kõik..

Maksud. Miks on meie valitsus nii helde?

Huvitav, milleks me võlgneme nii radikaalsele meetmele nagu dacha amnestia? Lõppude lõpuks oleks ilmselt kulutõhusam lihtsalt kõiki kontrollida ja isegi trahvida. Selgub, et ei.

Kogu maailmas jälgivad võimud tähelepanelikult, et kõik kinnistud oleksid konkreetse omaniku juures registreeritud. Lõppude lõpuks on olemas aksioom – “Omanikelt kinnisvaralt ei saa makse võtta.” Teisisõnu, maavalduse ja ehitiste omandiõiguse tellimise kord võimaldab teil optimeerida maksude kogumist tegelikult omandis olevatelt kinnisvaraobjektidelt, see tähendab maamaksu ja kinnisvaramaksu.

Maa registreerimine

Liikugem nüüd praktiliste harjutuste juurde..

Kooskõlas 30. juuni 2006. aasta föderaalseadusega nr 93-FZ “Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta kodanike õiguste lihtsustatud registreerimise kohta teatavatele kinnisvaraobjektidele” hõlmab dacha amnestia maatükkide omandiõiguse registreerimise lihtsustatud korda. ja nendel asuvad kinnisvaraobjektid.

See kõlab väga veenvalt. Kuid elu tegelikkuses on kõigi ülalnimetatud objektide registreerimine lõputu trepp, mis koosneb mõlemast etapist alates muude dokumentide saamiseks vajalike dokumentide saamisest, et esitada need riigi- ja omavalitsusorganitele, kes on volitatud välja andma vajalikke dokumente.

Me illustreerime seda “pika teekonna” konkreetsetel etappidel.

Kõigepealt on vaja koguda dokumentide pakett nende edasiseks esitamiseks föderaalsele registreerimisteenistusele. See sisaldab:

• Omandiõiguse registreerimise avaldus;
• Maksekorraldus (kviitung) riikliku registreerimistasu maksmiseks sada rubla;
• Autoriõiguse omaniku isikut tõendav dokument (pass);
• Maatüki omandiõigus.

See võib olla taotlejale maatüki andmise dokument või taotlejale antud tõend antud maatüki kohta või väljavõte nn majapidamisraamatust, kui maatükk oli nõukogude ajal ette nähtud isikliku tütarettevõtte juhtimiseks, või muu tõend tema õiguse kinnistule kinnitamine või tõendamine.

Katastriplaani sisaldava saidi katastri pass

Seda dokumenti tuleks rõhutada.

Maatüki katastriüksuse plaan – maatüki kaart (plaan), mis reprodutseerib graafilises ja tekstvormis teavet maatüki kohta maatüki riikliku katastripidamise teostamisel ja mille suhtes kehtib kehtestatud korras sertifikaat..

Katastriplaani koostamiseks viiakse läbi objekti geodeetiline mõõdistamine, mille alusel moodustatakse nn maakorraldus ehk maamõõtmine.

Krundi omanikul katastriüksuse plaan reeglina puudub. Ta lihtsalt ei vajanud teda. Ja nüüd, äkki oli seda vaja. Kuidas selline plaan saada??

Selleks esitatakse maakatastri teenistusele saidi asukohas järgmised dokumendid:

• Maatüki katastriüksuse registreerimise avaldus.
• Katastriüksuse registreerimise eest riigilõivu tasumise maksekorralduse koopia.
• Piiriplaan.

Samuti tuleks viimast dokumenti üksikasjalikumalt arutada. See on väga problemaatiline dokument. Esiteks andis föderaalne seadusandja föderatsiooni subjektidele õiguse iseseisvalt kehtestada maakorralduse töö maksumus. Ja sageli peegeldab selline loomingulisus hinnakujunduses kohalike eelarvete head isu.

Nii et Moskva piirkonnas on sellise töö maksumus seaduslikult kehtestatud 450 rubla piires saja ruutmeetri kohta, kuid mitte rohkem kui 7000 rubla. Nõus, et ükski väike summa ei jookse üles, isegi kui maatükk on vaid kuus aakrit.

Maamõõdutöö on selle tegelike piiride määratlemine kohapeal ja nende kooskõlastamine inimestega, kelle õigusi sellise tegevuse kehtestamine võib mõjutada..

Teisisõnu, peate mööda minema kõigist naabritest, kellega teil on ühised tarad, ja kuulama kõiki kaebusi, mis on aastakümnete jooksul kogunenud teie ja teie surnud esivanemate suhtes, ja samal ajal hakkama saama koguda neilt tellimusi, mis nad pole teie saidi praeguste piiride suhtes. Nagu võite ette kujutada, pole see tegevus nõrk süda.

Naabrite sellise küsitluse tulemus on dokument, mis kinnitab maatüki puudumist seoses maatüki piiride määramisega, mis on maamõõtmiskava lisa. Selguse huvides ka paar sõna.

Piiriplaani registreerimine

Piiriplaani tuleb mitte ainult teha, vaid ka välja anda. Kohalikule haldusasutusele või selle volitatud asutusele esitatakse järgmine teave:

• Sellele maatükile õiguse registreerimise tõend (notariaalselt kinnitatud kahes eksemplaris).
• Saidi pealkirjadokumendid (notariaalselt kinnitatud kahes eksemplaris).

Nõukogude võimu aastatel väljastati palju sellist tüüpi ja vormiga dokumente.

Uue seaduse mõttest ja sõnast lähtuvalt tuleks aktsepteerida kõiki dokumente, mis kinnitavad, et volitatud isikud annavad maa kaasaegsete maaomanike isadele ja vanaisadele kasutamiseks..

Seal võib olla sovhoosi esimehe otsus ja tehase, teadusinstituudi või ministeeriumi peadirektoraadi ametiühingukomisjoni juhataja määrus, mille alusel aianduspartnerlus loodi. See võib olla isegi ministrite nõukogu juhi resolutsioon.

Reeglina on sellised vanad dokumendid juba ammu kadunud või muutunud täiesti kasutamiskõlbmatuks. Sel juhul näeb seadus ette asjakohase väljavõtte saamise juba nimetatud “leibkonna” raamatust, mida pidasid või pidid pidama kohalikud omavalitsusorganid ja mida väljavõte, see tähendab, peab praegune kapteni administratsioon kinnitama. See tähendab, et legendaarsed “majapidamisraamatud”, lihtsalt sellised, asuvad lihtsalt administratsiooni riiulil ja ootavad, millal te seda tulete. Tegelikkuses selgub, et mitte ainult seda pole olemas, vaid reeglina ei tea ka administratsiooni töötajad isegi, mis see on ja kust seda otsida.

Kui olete sellest aru saanud, peate minema mõnda arhiivi ja otsima jälgi sellest inkubaablist..

Dacha-ühistute ja aianduspartnerluste puhul on olukord mõnevõrra lihtsam, vähemalt seetõttu, et need pole nii vanad, erinevalt dacha-maatükkidest, millest mõned saadi eelmise sajandi 30. aastatel. Sel juhul peate piiriplaani saamiseks esitama:

• Koopia kooperatiivi või aiandusühingu üldplaani fragmendist, mis kajastab teie ala, mille on kinnitanud ühistu või seltsi esimees ja tema pitsat.
• Selle ühistu või aianduspartnerluse registreerimistunnistus.
• Ühistu või aiandusühingu liikmete üldkoosoleku protokolli koopia, mis kinnitab selle praeguse esimehe volitusi.
• Passi koopia.
• Teie saidi piiride kinnitamise akt, mis viiakse läbi vastavalt kinnitatud vormile ja millele kirjutavad alla kõik teiega piirnevad naabrid ja maa-asula juhataja, kuhu teie maa kuulub.
• Naabrite kviitung teie saidi piiride kinnitamise teatise saamise kohta.

Pärast kõigi dokumentide kogumist saate need esitada kohalikule omavalitsusele kinnisvaraõiguse ja sellega tehingute registreerimiseks.

Seaduse kohaselt, isegi kui saidi tegeliku pindala andmete vahel on lahknevusi saidi vastuvõtmise dokumentides esinevate andmete vahel, on föderaalse registreerimisteenistuse kohalikud omavalitsused kohustatud selle registreerima tänapäevastes piirides. Kui teile antakse teie arvates motiveerimata keeldumine, siis saab selle edasi kaevata kõrgemasse asutusse.

Ainus registreerimisest keeldumise põhjus võib olla maatüki mittetäieliku dokumendipaketi esitamine registreerimisasutusele.

Üksikute elamute ja ehitiste registreerimine

Elamu (suvemaja) või abihoone omandiõiguse registreerimiseks tuleks föderaalse registreerimisteenistuse kohalikule asutusele esitada järgmised dokumendid:

• Föderaalse keskpanga pakutud vormi avaldus.
• Riigilõivu tasumise kviitung summas 100 rubla.
• Teie pass ja selle koopia.
• Selle vara katastripass, mis on saadud STI-st.
• Selle elamu kinnistu maatüki dokumendid.
• Selle ehitise kinnistu katastriüksuse plaan.

Kõik loetletud dokumendid edastatakse FRS-ile originaalide ja koopiatena..

Kõrvalhoonete, garaažide, vannide või suviste aiamajade omandiõiguse registreerimiseks peate esitama samale asutusele kinnistu deklaratsiooni koos selle parameetrite kirjeldusega vabas vormis. Selle dokumendi teeb omanik ise.

Saidi katastriplaani puudumisel või kadumisel tuleks võtta järgmised toimingud:

1. Esitage oma saidi piiridega plaani kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonda.
2. Maamõõtmise väljastamine. Selleks peate võtma ühendust spetsialiseeritud ja litsentseeritud organisatsiooniga. Selle spetsialistid teevad kõik vajalikud mõõtmised, vormistavad ja väljastavad selle dokumendi.
3. Pärast piiritoimiku saamist esitage ülaltoodud dokumendid katastrikojale, kus teile väljastatakse katastripass.

Kõik kogutud dokumendid edastatakse föderaalse registreerimisteenistuse kohalikule omavalitsusele.

Nii saime amnestia.

Kokkuvõtteks teatame, et dacha amnestiat on pikendatud 01. märtsini 2015.