“Dalnie Dachi” – pealinnast kaugemal

Viimase kümne aasta jooksul on Moskva piirkonna äärelinna kinnisvaraturul toimunud palju muutusi ja järjestikuseid uusi suundumusi. Üks silmatorkavamaid neist oli niinimetatud “kaugete dachade” populaarsuse kasv, see tähendab maatükid, valmis suvilad ja maamajad, mis asuvad vähemalt 60 või isegi 100 kilomeetri kaugusel Moskva ringteest – Belokamennaja üldtunnustatud piirist.

Nagu märgib Kaskadi perekonna juhatuse esimees Valeri Mištšenko, pööravad täna suvilaid või maatükke maamaja ehitamiseks otsivad moskvalased kohe tähelepanu ettepanekutele, mis asuvad pealinnast 80-100 kilomeetri kaugusel..

Kui varem, 2007. ja 2008. aastal, kui turg nõudluse järsult kasvas ja tehingute maht kasvas, nimetati kaugeteks dahhadeks piirkondi, mis asusid Moskva ringteest 60 ja 80 kilomeetri kaugusel, siis täna hõlmavad sellesse kategooriasse juba asuvad krundid ja suvilad 120 ja isegi 180 kilomeetri kaugusel metropolist, väljaspool Moskva piirkonda.

Ja nende “kaugete dakade” järele on kasvav nõudlus, ostjaid ei häbene kümnete kilomeetrite pikkune tee ja sõiduaja pikenemine. Mis on selle suundumuse põhjus ja kas pealinnast 100 kilomeetri kaugusel asuval dachas on tõesti eeliseid, mis võivad ostjaid meelitada??

Emissiooni hind

Kõik äärelinna kinnisvaraturu eksperdid on üksmeelel “kaugel asuvate suvilate” nõudluse kasvu põhjustes – krundid ja veelgi enam – Moskva ringteest 20-30 kilomeetri kaugusel asuvad suvilad on tänapäeval nii kallid, et mitte kõik moskvalased ei saa seda endale lubada..

Niisiis, kui ostjal õnnestub leida lepinguta maatükk 40 kilomeetri kaugusel Moskva ringteest hinnaga umbes 100 tuhat rubla saja ruutmeetri kohta, võib ta end õnnelikuks pidada. Selliste pakkumiste keskmine maksumus on tavaliselt kaks kuni kolm korda kõrgem ja jääb vahemikku 180 kuni 450 tuhat rubla saja ruutmeetri kohta.

Juba 70 kilomeetri kaugusel Moskva ringteest asuva ettevõtte Uniparx Service ekspertide sõnul on kruntide hinnad märkimisväärselt alandatud – 55 tuhande rublani saja ruutmeetri kohta ja 100 kilomeetri kaugusel pealinnast võite leida suvilaks mõeldud maatüki ainult 20-30 tuhande kohta ruutmeetri kohta..

Ka analüütiline keskus “Kinnisvaraturu näitajad” märgib, et ilma lepinguta kruntide maksumuste erinevus on väga märgatav – Moskvast rohkem kui 60 kilomeetri kaugusel pakutakse selliseid krunte kaks korda odavamalt kui lühematel vahemaadel.

Valmis suvilate maksumus erineb ka allapoole – kui Moskva ringteest 30–40 kilomeetri kaugusel asuv maja võib maksta umbes 42–50 miljonit rubla, siis suvilad, mis asuvad betoonrõnga taga, see tähendab vähemalt 61 kilomeetri kaugusel pealinnast, maksis keskmiselt 6-6,5 miljonit rubla – tegelikult seitse korda vähem! Erinevus on nii käegakatsutav, et maja või suvila ostmisel säästetud raha eest saavad ostjad osta uue auto ja mugavalt pääseda oma “kaugesse suvilasse”.

Moskva ringteest 80–100 kilomeetri kaugusel asuvate kruntide ja majade populaarsus kasvab ning ka turistiklassi kategoorias on üsna suur valik – Moskva lähistel piirkonnas jääb tasuta pakkumisi aina vähemaks ning haruldased on külad, kus kruntide ja suvilade hinnad on taskukohased. Kallil maal eelistavad arendajad pigem väikeste suvilate asemel luksusmõisade ehitamist, mis vähendab märkimisväärselt potentsiaalsete ostjate arvu.

Peamised tegurid, mis mõjutavad “kauge dacha” maksumust, on endiselt:

• insenerikommunikatsioonide kättesaadavus;
• maastiku reljeef;
• küla arenenud infrastruktuur;
• asukoht – veehoidla olemasolu suurendab “esimese rea” krundi või suvila maksumust 20-30%.

Samuti tasub kaaluda asjaolu, et kui maa Moskva piirkonnas ja näiteks Tula piirkonnas maksab peaaegu sama, siis väljaspool suurlinna on side pakkumine palju odavam. Näiteks Moskva piirkonna saidi gaasistamiseks ja elektrifitseerimiseks peate maksma vähemalt 500 tuhat rubla ja Tula piirkonnas – ainult umbes 300 tuhat rubla..

“Kaugete dachide” turu omadused

Kui hinnasuundumus – kaugemal pealinnast, seda odavam kinnisvara – on kõik selge, siis “kaugete suvilate” muud omadused võivad potentsiaalsetel ostjatel ikkagi panna mõtlema sellise ostu otstarbekusele ja analüüsima hoolikalt kõiki pakkumise tunnuseid.

Sageli pakutakse ilma kommunaalkuluta ostjatele lepinguta maatükke ja üldiselt võib Moskvast kaugel asuvate külade infrastruktuuri olukord olla kaugeltki ideaalne.

Tänapäeval areneb “kaugete suvilate” turg aga ühtlaselt ja üsna kiire tempoga, seetõttu kasvab pakkumiste arv pidevalt, infrastruktuur paraneb ning ostjad, kes olid varem valmis maatükki ilma vee ja elektrita ostma, muutuvad nüüd nõudlikumaks ega nõustu omaette kulutama. vahendeid territooriumi arendamiseks, nõudes arendajalt garantiisid.

Investorid, kes soovivad tulevikus maa müügi pealt raha teenida, valivad aga sageli kommunikatsioonideta maatükid. Kui müüdav ettevõte garanteerib gaasi ja elektri lähema või kahe järgmise aasta jooksul, suurendab see kohe maa väärtust, mis muudab sellised ostud tulusaks investeeringuks..

Huvitav on see, et kui Moskvast kuni 60 kilomeetri kaugusel on kombeks esile tõsta enam-vähem prestiižseid sihtkohti, siis suurema vahemaa tagant on hinnavahe peaaegu nähtamatu. Näiteks kui Moskva lähistel jääb Novorizhskoe maantee kõige “eliitlikumaks” suunaks, kus asub suurem osa kallist kinnisvara ja prestiižseid väravatega kogukondi, siis Moskva ringtee ääres asuvad 80-100 kilomeetri kaugusel Novorizhskoe kruntide ja majade hinnad praktiliselt ei erine Minski ettepanekute maksumusest, Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Jaroslavski või Mozhaisky maanteedel. Nagu märkis Uniparx Service’i kommertsdirektor Aleksander Kovalenko, on Moskvast nii kaugel eemal piir eliidi ja vähem prestiižsete piirkondade vahel hägune ning majade ja kruntide kulud on tasandatud.

Hinnakujunduse veel üks huvitav omadus “kaugete suvilate” segmendis – kui sõna otseses mõttes mängib iga kilomeeter olulist rolli pealinnast 60–70 kilomeetri kaugusel, siis Moskvast 80–120 kilomeetri kaugusel asuva krundi kulude erinevus on peaaegu nähtamatu. Sellel distantsil ei mängi üks-kaks tosinat kilomeetrit enam nii olulist rolli..

Veel üks “kaugete suvilate” eripära on valmis suvilade ja maatükkide suhteliselt väike pindala. Kõige populaarsemad ettepanekud on ilma lepinguta krundid vahemikus 6–10 aakrit ja majade keskmine pindala on umbes 100 “ruutu”. “Kaugete suvilate” hulgas on haruldus umbes 500 ruutmeetri suurused suvilad, nagu ka suured maatükid, mille pindala on umbes 40-50 aakrit, samas kui Moskva lähistel äärelinnades on levinud mõisad, mille pindala on kuni 1000 ruutmeetrit, eriti mainekates piirkondades. Ostjad pöörduvad just pealinnast eemal asuvate kruntide ja majade poole, et säästa ostude pealt raha ega soovi liiga suure ala eest rohkem maksta.

Lisaks kasutatakse tavaliselt “kauget dahhi” ainult suvehooajal, siin on kombeks lapsi “loodusesse saata” koos vanaemadega, nii et enamasti püstitatakse tagasihoidlik maja krundile ilma kütteta või kamina ja pliidiga.

Transpordi juurdepääsetavuse osas on puhkeküla vaieldamatu eelis asfalttee ja mugavate juurdepääsuteede olemasolu. Huvitav on see, et “kaugete suvilate” ostjad pööravad rohkem tähelepanu reisile kulutatavale ajale, mitte vahemaale. Tegelikult on koormamata maanteedel võimalik objektile või majja pääseda piisavalt kiiresti, kuid liiklusummikute olemasolu muutub suureks probleemiks ja võib sõiduaega mitu korda suurendada.

Mets, jõgi, tiik ja puhas õhk

Lisaks odavatele kuludele on “kaugete dachide” peamiseks eeliseks soodne keskkonnaseisund. Eksperdid on kindlad, et Moskvast 80–100 kilomeetri kaugusel asuv õhk on palju puhtam kui lähimates Moskva lähedal asuvates külades.

Just üksindus, läheduses asuva veehoidla, jõe ja puutumatu metsa olemasolu on sageli peamiseks argumendiks sellise “kauge suvila” kasuks. Aleksander Kovalenko rõhutab, et Moskva lähistel asuvate linnade lähedal pole maa või dachas ostjatel mingit garantiid, et lähiaastatel siin uus taim ei kasva ja vaade aknast metsa kaob uute hoonete taha. Tööstuskeskustest eemal on õhk palju puhtam ja uue tootmise ehitamist plaanivad ärimehed tunnevad selliste alade vastu huvi.

Ökoloogia seisukohast on eriti atraktiivsed piirkonnad Jaroslavli ja Tveri piirkonnas, kus voolab Volga, samuti Tula piirkonna põhjapiirkondades, Oka kaldal.

Lisaks, nagu ekspert rõhutab, on Tverskoy piirkonnas tuntud reserv “Zavidovo” ning Tula piirkonnas on võrdselt atraktiivne ja vaikne “Zaoksky reserv”. Selliste puhkevõimaluste lähedal asuv maa on eriti populaarne “kaugete suvilate” ostjate jaoks.

Kinnisvaraturu näitajate analüütilise keskuse juhtiv riigi turuanalüütik Anna Ivanova nõustub oma kolleegiga – krundid ja valmismajad Simferopolskoe maantee ääres, Okale lähemal, samuti Novorizhskoe maantee ääres, kus asuvad spetsiaalsed veehoidlad Ruzskoe, Ozerninskoe ja Mazurskoe. , sega- ja okasmetsades Kiievi ja Jaroslavli maanteede ääres.

Seega võime öelda, et kui kaugel asuvate dachide “eliidi” juhised kaotavad oma asjakohasuse, muutub ökoloogiline olukord üheks otsustavaks teguriks. Eksperdid märgivad, et umbes 15-20% “kaugete suvilate” ostjatest uurib hoolikalt maatüki või maja piirkonnas valitsevat keskkonnaolukorda, tehes valiku “puhtaimate” ja “rohelisimate” pakkumiste kasuks..

Kõige huvitavamad pakkumised

Kinnisvaraturu näitajate analüüsi keskuse esitatud teabe kohaselt hõlmab praegu Moskvast 61 kilomeetri kaugusel asuv äärelinna elamuturg 89 suvila- ja 103 korraldatud asustust, kus on krunte ilma lepinguta. Neile kõigile on juba gaasi ja elektrit tarnitud. Umbes 35% sellistest asulatest asub Simferopoli maantee ääres. Koos Jaroslavskoe, Kievskoe ja Novorizhskoe maanteedega ulatub nende nelja suuna osakaal „kaugete dachide“ segmendis 76% -ni. Sellise populaarsuse põhjuseks on transpordi kättesaadavus ja head keskkonnatingimused..

Äärelinna kinnisvaraturu selle segmendi kõige huvitavamate pakkumiste hulgas märgivad eksperdid:

• “Aleshkino” – Novorizhskoe maantee, Moskva ringteest 77 kilomeetri kaugusel. Saja ruutmeetri hind ilma lepinguta on 82 tuhat rubla;
• “Alpi niidud” – Novorizhskoe maantee pealinnast 63 kilomeetri kaugusel. Maksumus sada ruutmeetrit – alates 60 tuhat rubla;
• “Turgenevskie dachi” – Jaroslavskoe maantee, Moskvast 80 kilomeetri kaugusel. Saja ruutmeetri hind on umbes 45-50 tuhat rubla;
• suvila asula “Romanovskie dachi” – Simferopoli maantee, 110 kilomeetrit pealinnast. Maatüki hind on 85 tuhat rubla saja ruutmeetri kohta;
• Rozhdestvenno – Simferopolskoe maantee, 95 kilomeetrit Moskva ringteest, Novikovo – ka Simferopolskoe maantee, 98 kilomeetrit Koltsevajast, Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe maanteest, 135 kilomeetrit Moskvast, Golden Sands mööda Minski maanteed, 118 km kaugusel pealinn, “Mayak” – Mozhaiski maantee, 120 kilomeetrit Moskvast, “Velegoži park” – Simferopoli maantee, 100 kilomeetrit linnast, “Marenkino” – Yaroslavskoe maantee, 85 kilomeetri kaugusel Moskva ringteest. Kõik need on kapteniklubi võrgustiku projektid, valmis suvila maksumus maatükiga pindalaga 6 aakrit on vahemikus 2 kuni 17 miljonit rubla;
• “Lvivi järved” – 100 kilomeetri kaugusel pealinnast mööda Novorizhskoe maanteed, umbes 60 “ruutu” pindalaga maja hind, mille krunt on 9 aakrit, algab 2,4 miljonist rublast, ilma lepinguta krundid maksavad 45 tuhat rubla saja ruutmeetri kohta;
• “Inglise dachas”, 95 kilomeetrit MKAD-ist mööda Novorizhskoe maanteed, maa hind – 90 tuhat rubla saja ruutmeetri kohta;
• “Bobrovy Ostrov”, mis asub Moskvast 90 kilomeetri kaugusel Simferopoli maanteel, algab 10 aakri suuruse krundi hind umbes 90 ruutmeetrise majaga 3,5 miljonist rublast;
• küla “Biosfäär” – Moskva ringteest 75 kilomeetri kaugusel Simferopoli maanteel maksab lepinguta maatükk 80 tuhat rubla saja ruutmeetri kohta;
• küla “Sosnovka park” – Belokamennajast 65 kilomeetri kaugusel Simferopoli maanteel, saja ruutmeetri hind on 79 tuhat rubla, umbes 100 ruutmeetri suuruse valmis maja maksumus 10 aare maatükiga – 2,2-2,4 miljonit rubla;
• “Pansies” – Novorizhskoe maantee, pealinnast 82 kilomeetri kaugusel. Sada ruutmeetrit maad ilma lepinguta maksab ostjatele 93 tuhat rubla, viimistlemata maja pindalaga umbes 115 ruutu – 9 sada ruutmeetrit – 2,6 miljonit rubla.

“Kaugete suvilate” hulgas on ka mainekaid ettepanekuid – suurte kruntidega kinnistud ja viimistletud suvilad arenenud infrastruktuuriga külades, mis on mõeldud alaliseks elamiseks. Selliseid projekte on täna vaid mõni üksik, Vesco Consultingilt pärit Tatjana Alekseeva on suutnud Mozhaiski maantee ääres, Moskva ringteest 95 kilomeetri kaugusel, Yurkovo mõisast Kiievi maantee ääres, kilomeetri kaugusel Moskvast 110 km kaugusel, Konakovo jõeklubi ääres, vaid Kriushino.ru välja tuua ainult Kriushino.ru. kilomeetri kaugusel pealinnast mööda Dmitrovskoe maanteed ja Moszhaiski veehoidlal asuvat küla “Usadba”, Moskva ringteest 100 kilomeetri kaugusel. Selliste pakkumiste hind võib ulatuda 20 miljoni rublani 10 aakrise maatükiga suvila puhul, mis on siiski madalam kui sarnastes premium-klassi majades Moskva lähistel.

Eksperdid märgivad, et täna müüakse igas külas asuvate “kaugete suvilate” turul, mille maa väärtus on 45 tuhat rubla, müüakse ilma lepinguta igakuiselt 10 kuni 20 krunti ja kinnistuid valmis suvilatega. Metropolist puhkust otsivad moskvalased on valmis ohverdama transpordi juurdepääsetavuse värske õhu, akna taga oleva kauni maastiku ja oma aia kasuks. “Kaugete suvilate” populaarsus määrab nende eelised: vaikus, maaliline loodus, madal hind, kaasaegne infrastruktuur ja kui majaga krunt vastab kõigile neile nõuetele, leitakse uued omanikud väga kiiresti.

Anna Sedykh, rmnt.ru