Eliitkinnisvara Peterburis – Põhja pealinna peen hiilgus

Eliitkinnisvara on üldiselt elamukinnisvaraturul palju mitmekesisem ja huvitavam nähtus kui tavalise majanduse ja isegi äriklassi elamukompleksid. Eliidi kategooriasse kuuluvatel korteritel, suvilatel, häärberitel ja katusekorteritel pole mitte ainult mitmeid eeliseid, vaid need peavad olema ka midagi erilist, eksklusiivset, mille eest ostjad on nõus maksma nii suuri summasid.

Igal linnal on oma, mõnikord väike, mõnikord palju olulisem osa kinnisvarast, mis on oma asukoha, originaalse kujundusprojekti, eriplaneerimise või muude eeliste tõttu saanud õiguse kanda uhke “eliidi” tiitlit. Vene Föderatsiooni teine ​​linn tähtsuse, suuruse ja staatuse osas pole erand – erandiks on ka Põhja pealinna kinnisvaraturul oma erilised, kallid, ainulaadsed pakkumised.

Ja kuigi Peterburi hinnatase on Moskva standarditest väga kaugel, pole selles linnas siiski oma võlu, mitte nagu ükski teine ​​asula meie riigis, seetõttu eristub selle “põhjapärli” eliitkinnisvaraturg ka erilise eripära poolest..

“Kuldne kolmnurk”

Põhja pealinnal on oma eriline piirkond, mida peetakse kõige hinnatumaks ja kallimaks – “Kuldne kolmnurk”. See linnaosa, mis piirneb Nevski prospekti ning Fontanka ja Neva jõega, on muutunud kogu Peterburi oivalise ilu keskpunktiks. Vana Peterburi, kes on juurte üle uhke ja ei kiirusta klassikates häärberites lahutama “Peetri baroki” stiilis..

Just siin, ajaloolises keskuses, asuvad linna peamised vaatamisväärsused: Admiraliteet, Vene muuseum, Ermitaaž, Mihhailovski teater ja suveaed. Siin asuvad kõige pretensioonikamad poed ja butiigid, mis on mõeldud peamiselt linna turistidele ja väliskülalistele, “Kuldses kolmnurgas” on ärikeskused “Atrium”, Singeri maja, “Põhja pealinn” ja “Nevsky, 25”, minihotellid ja hotellid : “Kempinski Moika, 22”, Grand Hotel “Europe” ja mitmed teised, aga ka kaubanduskompleksid “Grand Palace”, “Passage” ja “Gostiny Dvor”.

Peterburi ajalooline keskus. Fontanka jõe muldkeha

Vastavalt ühele juhtivale Peterburi kinnisvarabüroole Rysev Realty. Eliitkorterid “, 2011. aastal oli” Kuldse kolmnurga “territooriumil müügil umbes 15 tuhat korterit. Eksperdid märgivad, et paljud neist ei erine erisoodustuste poolest ning on saanud õiguse siseneda linna eliitkinnisvara kategooriasse ainult silmapaistva asukoha tõttu.

“Kuldse kolmnurga” eluruumide ühe ruutmeetri maksumus on vahemikus 5 kuni 30 tuhat dollarit, kõige populaarsemad on korterid uutes või täielikult renoveeritud hoonetes. See tähendab, et hoolimata asjaolust, et enam kui saja aasta tagused ajaloolised ehitised näevad välja atraktiivsed ja neid hinnatakse ainulaadsete arhitektuuriliste eeliste tõttu, eelistavad tänapäevased ostjad siiski insenerikommunikatsiooni valdkonnas tsivilisatsiooni mugavust ja viimaseid saavutusi..

Kõige kallimad ja hinnatumad on korterid majades, mis asuvad “Kuldse kolmnurga” nurkades nagu:

• niinimetatud vaikne moika, mis ulatub Fontanka jõe kurvist Capellani;
• ehitised Marsi välja ääres, see tähendab alates Moika muldkehast 1 kuni Lenenergo hooneteni;
• kogu lossi muldkeha. Hooned 10, 24 ja 28 on endiselt kõige populaarsemad;
• Griboyedovi muldkeha, 2b, Mihhailovski aia piirkond;
• praktiliselt kogu Admiralteyskaya muldkeha, maja nr 10 või Nabokovi maja omavad erilist mainet;
• Malaya Konyushennaya tänav.

Huvitav on see, et varem, enne 2008. aasta kriisi, ei pääsenud Peterburi “Kuldse kolmnurga” kinnisvara tavaliselt isegi kinnisvarabüroode nimekirja – nõudlus selle järele oli nii suur, et korterid müüdi kohe ära ja ostjad maksid ilma läbirääkimisteta. Finantskriis on olukorda mõnevõrra muutnud, lisaks on pärast mõistlikku mõtlemist võimatu tunnistada kuldkolmnurka ideaalseks alalise elukoha kohaks, eriti pere ja lastega – siin on liiga palju turiste, just selles piirkonnas toimuvad peamised linna pidulikud üritused jne. … See tähendab, et see on liiga lärmakas, isegi Suveaed ei suuda keskkonda oluliselt parandada ja kitsad hoovid ei erine ei parkimiskohtade olemasolust ega tänapäevastes hubastes mänguväljakutel.

Nüüd on suurem osa “Kuldse kolmnurga” kinnisvara ostjatest välismaalased, moskvalased või investorid, kes plaanivad tulevikus korterit rentida..

Siiski leidub kategooriat kortereid, mis ei erine silmapaistvate liikide omaduste poolest ja asuvad rajooni sügavustes, mürarikast muldkehast pisut kaugemal – neid eristab meeldivalt taskukohasem hind ja põhimõtteliselt võib neid pidada alalise elamise võimaluseks.

Muide, Peterburi “Kuldse kolmnurga” korteri rentimine maksab 60-100 tuhat rubla kuus, mis on eelmisel aastal registreeritud kõige kallim pakkumine – 350 tuhat rubla.

“Kuldne kolmnurk” ja “Kuldne miil”

Võrdlus Peterburi ja Moskva kõige mainekamate linnaosade vahel, mis said sellised “ütlevad” nimed – “kuldne kolmnurk” ja “kuldne miil”, näitab iseennast. Võrrelda on tõesti midagi – mõlemad linnaosad asuvad Venemaa pealinnade ajaloolistes keskustes, asuvad jõgede kallastel ja erinevad umbes ühe ruutmeetri maksumuse poolest – umbes 15-30 tuhat dollarit.

Kuldne miil. Moskva, Sechenovsky rada

Ja ometi on Kuldnurgal kolmnurgal ja Kuldsel miilil (piirkond Prechistenskaja muldkeha ja Ostozhenka vahel) mitmeid erinevusi:

1. Kui Peterburi “kuldses” piirkonnas leiate kortereid, mille ruutmeetri hind algab 5 tuhandest dollarist, siis Belokamennaja eliitpiirkonnas selliseid ettepanekuid lihtsalt pole – siinse uue hoone odavaim eluase maksab 15 tuhat dollarit ruutmeetri kohta. Kuid ülemine hinnapiir on mõlemas pealinnas umbes sama – umbes 30–40 tuhat dollarit ruutmeetri kohta.
2. Peterburi “kuldne kolmnurk” on suutnud suuremal määral säilitada oma ajaloolise ilme – Moskvas “Kuldse miili” territooriumil on uusehitisi palju rohkem. 2006. aastal tõdesid eksperdid, et pealinnas on keeruline leida sama eluaset – kallis, vaatega massiivsetele ehitusplatsidele ja ümbritsetud ehitusobjektide tolmuga. Nüüd ajaloolistes linnaosades ning põhjaosas ja praeguses pealinnas praktiliselt vabu kohti pole. Enamasti räägitakse vanade mõisate rekonstrueerimisest, täiendavate korruste lisamisest ja muudest ümberkorraldustest. Tänu massiivsele ehitusele näeb Prechistenskaja muldkeha ja Ostozhenka vaheline lõik Moskvas väga originaalne – vanad auväärsed, sageli väga lagunenud mõisad pretensioonikate kõrghoonetega kõrvuti.
3. „Kuldse miili“ ehitamine kulges põhimõttel „võõrad ei lähe siia“, uute elamukomplekside suletud alad, kõrged aiad ja turvalisus igal nurgal on muutunud selle piirkonna elu möödapääsmatuks osaks. Peamiselt suutsid Peterburi mõisad hoida oma küll kitsad hoovid möödujatele avatud (ehkki mitte igal pool).

Üldiselt pakuvad nii “Kuldne miil” kui ka “Kuldne kolmnurk” eliitkinnisvaraga objekte, millel on umbes sama tase ja väärtus, ning Ostozhenka ja Nevsky pole enam nii atraktiivsed ostjatele, kes sooviksid siin alaliselt elada – lõppude lõpuks on liiklusummikud, parkimiskohtade puudumine, tihedus ja ebasoodne ökoloogiline olukord muudavad need piirkonnad parimaks valikuks. Rääkimata sellest, et kinnisvara maksumus on liiga suur isegi pealinnade jaoks.

Peterburi saared

Peterburi rohelisemad ja mugavamad piirkonnad on saared: Kamenny, Krestovsky ja Petrovsky. Just siin on koondunud suurem osa Põhja pealinna tõeliselt eliitkinnisvarast, eriti lõviosa häärberitest ja eramajadest.

Agentuuri Rysev Realty Kamenny Islandi spetsialistid. Eliitkortereid “peetakse mõnevõrra ülehinnatuks – seal on peamiselt ühe-, kahe- ja kolmekorruselised hooned, asuvad kuberneri, senaatori, üksikute eriteenistuste ja patriarhi häärberid, seal on alati vaikne ning müügil olevad haruldased korterid leiavad kohe oma ostjad.

Petrovski saart nimetatakse Peterburi saarte seas kõige lootustandvamaks. Selle arendamist viib läbi ettevõte Atlantik, siia on juba ilmunud uus eliitkompleks. Territooriumi edasist arengut takistab endiselt vajadus viia arvukalt Petrovski saare ettevõtteid linna piiridest kaugemale. Tulevikus on kavas rajada mitu luksuslikku elamukompleksi, kaubandus- ja kontorikeskused, aga ka jahtklubi. Nii pääseb Petrovski saar pakkumiste arvu poolest järele kõige hinnatumale Krestovski saarele.

Klubi maja “Morskoy 28”, mis asub Krestovski saarel

Naabersaar – Krestovsky – on muutunud Põhja pealinna kõige eliidi häärberite asukohaks. Viimase 15 aasta jooksul on selles Peterburi piirkonnas tehtud ulatuslik rekonstrueerimine, teed ja kommunaalkulud on uuendatud, kõik lagunenud ja lagunenud majad on juba lammutatud ja arendus on peaaegu valmis. Käimas on Zeniti uue staadioni ehitamine ja kahe üsna suure krundi väljaarendamine. Eksperdid nimetavad kõige huvitavamateks ettepanekuteks eliitkinnisvaraga Krestovski saare kõrghoonetes Dünamo avenüü ja elamukompleksides “Maja mere ääres”, “Viies element”, “Malahhiit”, “Lazurit” ja ehitamisel olevat kompleksi “Veneetsia”, ühe ruutmeetri maksumus on siin vahemikus alates 190 kuni 550 tuhat rubla.

Samal ajal pole paljud Petersburgerid rahul Krestovski saare uue ilmega – esialgu lubati siia vaid madala kõrgusega hooneid, kuid võimude kaasabil püstitasid arendajad mitu mitmekorruselist hoonet, muutes selle linnaosa ilmet tundmatuseni. Uute hoonete välisilme tekitab ka kriitikat – tüüpilised kaasaegsed monoliitbetoonist “karbid” ei parandanud ilmselgelt Peterburi välimust..

Peterburi saarte kinnisvara miinusteks on vähearenenud infrastruktuur – pole koole (Krestovski saarel on ainult üks lasteaed), samuti muid sotsiaalseid rajatisi. Kuid seal on palju restorane, kohvikuid, spordirajatisi ja kahte jahtklubi, nii et elanike meelelahutuseks ja aktiivseks puhkuseks on loodud kõik tingimused..

Tauride aiad

Koos saarte ja “kuldse kolmnurgaga” peeti Tauride aeda kogu aeg üheks Peterburi moodsaimaks linnaosaks. Just siin, üsna rohelises ja hubases linnanurgas eelistasid aristokraadid ja boheemlased kortereid osta. Nüüd pole olukord üldse muutunud – Tavrichesky aed on endiselt Põhja pealinnas üks parimaid pakkumisi lastega peredele ja alalisele elukohale, meelitades suure valiku eluasemeid hoonetes klassitsismi, baroki ja põhjaosa moodsa stiili järgi.

Tauride aiad. Vaade Tauride paleele

Lisaks eristab Tavrichesky aia piirkonda väljaarendatud infrastruktuur – seal on palju mainekaid koole, ülikoole, eragümnaasiume, restorane ja muuseume. Just selles piirkonnas asuvad USA, Saksamaa, Suurbritannia, Tšehhi, India, Austria, Kuuba ja teiste riikide peakonsulaadid..

Ostjate jaoks on kõige atraktiivsemad Tverskaya tänav, Smolnaya muldkeha ja Robespierre muldkeha, samuti Suveaiaga külgnevad naabruskonnad (siin möödub “Kuldse kolmnurga” piir).

Selle Peterburi linnaosa miinusteks on üsna suur hulk lagunenud hooneid, mida pole veel rekonstrueeritud, endised ebamugavate paigutustega endised kommunaalkorterid, mis vajavad kapitaalremonti, ja kinnisvara üldine heterogeensus.

Eksperdid nimetasid Tavrichesky aia piirkonna kõige huvitavamate ettepanekutena “Residences on Suvorovsky”, “Paradny Quarter”, “Smolny Park” ja “Alexandria”. Siin on kinnisvara maksumus mitmekesine – võite leida eluaseme suhteliselt madala hinnaga – piirkonnas 110-130 tuhat rubla “ruudu” kohta on ka kallimaid pakkumisi – 180 kuni 700 tuhat rubla ruutmeetri kohta.

Peterburi kõige kallimad korterid

Praeguseks on Põhja pealinna kõige kallim korter teisese elamuturul esitletud kaheksatoaline korter üldpinnaga 313 ruutmeetrit, kus on kamin, piljardisaal ja isegi purskkaev. See asub muidugi linna keskosas ja maksab klientidele 55 miljonit rubla. Ülevaate Peetri kõige kallimatest pakkumistest tegi tasuta kuulutuste portaali Slando analüütiline keskus.

Maja number 28 Mokhovaya tänaval korteri väärtusega 55 miljonit rubla

Teisel kohal on viietoaline korter Pesochnaya muldkehas, müüki pandud 51 miljoni rubla eest, selle üldpind on 260 ruutmeetrit.

Kolmandal kohal on Vasileostrovski rajoonis asuvas elamukompleksis “Marine Facade” kahetasandiline kuuetoaline korter. Need korterid, mille pindala on 270 ruutmeetrit ja millel on 60 “ruutu” avatud terrass, maksavad 27 miljonit rubla.

Muidugi on Peterburi eliitkinnisvara Moskva hindadest endiselt kaugel – Belokamennaja tänane kõige kallim korter müüakse 225 miljoni rubla eest (elamukompleksis “Posolsky maja”), see tähendab rohkem kui neli korda kallim kui Peterburi reitingu liider..

Põhja pealinnas on aga midagi üllatada ja rõõmustada ostjaid, kes eelistavad klassikalisi ehitisi, antiigi aura ja tõeliselt “isandaid häärberit”, võib Peterburi eliitkinnisvaraturgu nimetada väga huvitavaks ja rikkalikuks mitmesuguste pakkumiste hulgas, mille hulgas viimase kümne aasta jooksul on ilmunud suur hulk uusi ehitisi..