Kuidas vahetada korterit

Korteri vahetamine on üks keerulisemaid kinnisvaratehinguid, kuna tegelikult hõlmab see korteri ostmise ja müümise väga aeganõudva tehingu elemente. Selle tehingu nõuetekohaseks ettevalmistamiseks on kasulik kõigepealt tutvuda korterite ostmist ja müümist käsitlevate artiklite sisuga, mille leiate sellel veebisaidil..

Vahetust tehes tegutseb inimene, kes soovib oma kodu vahetada mõne teise, samaväärse, parema või ökonoomsema vastu, paratamatult nii „müüja omamoodi” kui ka „omamoodi ostja” rollis. Ta on sunnitud oma korteri vahetuseks ette valmistama, pidades sellest ettekannet. Ta peab oma vara kohta koguma ja taastama palju dokumente. Ja samal ajal peab ta kontrollima oma vahetuspartneri korterit, nii puhtuse eest selle sõna otseses tähenduses kui ka puhtuse eest selle õiguslikus tähenduses.

Loomulikult saab ta palgata kinnisvarafirma, kes hoolitseb kõigi tema vastaspoole korteri dokumentatsiooni kontrollimisega seotud probleemide eest. Kinnisvarafirma kontrollib tiitlidokumentide autentsust, teeb kindlaks, kas vahetuseks pakutaval elamispinnal on mingisuguseid raskusi ja kas see valik on täis ebameeldivaid üllatusi, näiteks raseerimata marginaal, kes tuli kinnipidamiskohtadest ja väitis “oma nurka”.

Jätkem aga maaklerid laisaks.

Siin räägime sellest, kuidas iseseisvalt korterit vahetada. Paljastame teile “mängureeglid” ja juhendame teid, kuidas neid järgida, et tehingu tulemusel saada soovitud elamispind, ning lisaks sellele saaksite rõõmsalt välja arvutada, kui palju olete kinnisvarateenuste pealt kokku hoidnud ja mida saate selle raha eest osta. uue korteri sisustus.

Mis sul on

Kõigepealt mõelge sellele, mida te ise vastutasuks pakute. Kas teie kodu on erastatud või on see munitsipaalomand? Kui jah, siis erastage see kindlasti. Fakt on see, et sotsiaalse üürilepingu alusel omandis oleva elamispinna vahetamine on palju keerulisem ja mõnikord isegi võimatu ning selle hind kinnisvaraturul on ostu-müügitehingute ajal oluliselt madalam. Sellest tulenevalt vahetatakse erastamata korterid korterite võrdsete kvaliteedinäitajate korral tõenäoliselt lisatasu eest.

Kuid isegi erastatud korteri vahetamisel on palju nüansse, mida tuleks arvestada. Erastatud korteri erastatud korteri vastu vahetamise olukord on justkui peegelpilt. Sest see, millest me praegu räägime, kehtib võrdselt nii teie kui ka selle inimese korteri kohta, kellega kavatsete vahetada.

Erastatud korterite vahetus

Kui te ei ela üksi või kui korteris on registreeritud teiste inimeste elukoht, siis peate tehingu registreerimiseks vajalike dokumentide üldpaketile lisama kõigi nende inimeste kirjaliku nõusoleku. See dokument tuleb koostada ja allkirjastada notari juuresolekul, kes kinnitab nende allkirju.

Vahetuse nõusolek tuleb saada kõigilt isikutelt, kes on sellel elamispinnal registreeritud, pole vahet, kas nad on teie sugulased või mitte. Samuti tuleb saada nõusolek isikutelt, kes selles korteris ei ela, kuid seaduse järgi on mul selle suhtes mingeid õigusi. Eelkõige on see lahutatud abikaasa või abikaasa, iga muu kaasomanik, kes viibib kiiremas sõjaväeteenistuses või pikal ärireisil.

Eestkoste- ja eestkosteasutustest tuleks hankida vahetusluba, kui korterisse on registreeritud töövõimetu või osaliselt võimeka isiku, aga ka alaealise elukoht. Samas on eestkoste- ja eestkosteasutustel õigus sellist luba mitte väljastada, kui pärast korteri vahetamist halvenevad alaealiste ja teiste eestkoste all olevate isikute elamistingimused.

Dokumendid

Ja nüüd loetleme dokumendid, mis tuleb erastatud korteri vahetamiseks esitada, ja kui teie vastaspoolel on ka erastatud korter, siis peaksite neid temalt nõudma.

Juhime veel kord teie tähelepanu asjaolule, et erastatud korterite vahetamine tähendab poolte peegeltegevust. Loomulikult võib esineda mõningaid nüansse ja detaile, kuid üldpõhimõte jääb samaks..

Niisiis, dokumendid …

Esiteks on see omaniku avaldus kohalikule omavalitsusele kinnisvaraõiguse registreerimiseks ja sellega tehingute tegemiseks selle omavalitsuse poolt välja pakutud kujul. Samuti on esitatud korteri omandiõiguse dokumendid, väljavõte majaraamatust, tõend üürimaksete ja kommunaalarvete tasumisel võlgnevuste puudumise kohta, maksuhalduri tõend kinnisvaramaksude võlgnevuste puudumise kohta, dokumendid esitatakse STI-st, eriti tehniline pass, põrandaplaan ja selgitus..

Enne dokumentide esitamist peate tehingu registreerimise eest tasuma riigilõivu. Makseõiguse ja sellega tehingute registreerimisel on kõige parem teada saada makse üksikasjad ja makse summa otse kohaliku omavalitsuse kontoris. Lisage riigilõivu tasumise originaaldokument dokumentide komplektile.

Registreerimisasutus registreerib esitatud dokumentide alusel vahetuslepingu, millele korterivahetuse tehingu pooled notari juuresolekul alla kirjutavad.

Vahetuslepingu näidist on Internetist lihtne leida. Pealegi pakuvad peaaegu kõik notaribürood sellise lepingu koostamise teenust..

Vahetuslepingus peab olema märgitud mõlema korteri hind. Siiski on siin üks peensus..

Kui palju on

Ja tõesti, kui palju on kortereid?

Fakt on see, et kui inimesed kortereid vahetavad, näivad nad tunnistavat, et need korterid on võrdse väärtusega. Need on nende jaoks tarbijate omaduste seisukohast sellised, vastasel juhul poleks vahetusel mõtet.

Kuid väga harva on vahetatud korteritel sama turuväärtus..

Korterite turuväärtuse määramiseks võib kutsuda kutselise ja litsentseeritud hindaja. Nii saate teada korterite maksumuse erinevuse ja otsustada lisamakse üle..

Kuid enamasti lepivad vahetuses osalejad lisatasu ise kokku, määratledes selle justkui “silma järgi”. Täpselt nii on see juhul, kui “nõusolek on toode, mille pooled ei vastastikku”.

Kuid lepingus on korterite maksumus märgitud sama. See on mugavuse huvides ja nii, et lisamakse saaja ei peaks sellelt summalt maksu maksma. See on täiesti tavaline ja süütu trikk, kui pärast tehingu tegemist käest kätte makstakse lisamakse, kuid reeglina notari juuresolekul.

Kuid selles olukorras võite tahtmatult üle mängida. Fakt on see, et dokumente analüüsiv registreeriv asutus võib jõuda järeldusele, et vahetatud korterite turuväärtus erineb märkimisväärselt, ja tunnistada selle põhjal vahetusleping kehtetuks.

Alates lepingu riikliku registreerimise hetkest tekib tehingu mõlemale poolele korteriomand.

Alternatiivne tehing

Mõnikord ei ole ühel korterivahetustehingu osapoolel tehingu ettevalmistamise ajal korterit, mida vahetada.

Mida see tähendab?

See tähendab, et keegi on väga huvitatud teie moodi korteri ostmisest. Ta on rahul nii korteri enda kui ka selle asukoha ja hinnaga. Kuid tal pole vastutasuks midagi pakkuda. St tal pole samaväärset korterit. Seetõttu omandab ta omal kulul korteri, mis on võrdne teie omandiga. Sel juhul lepitakse teiega kokku selle asukoha piirkond ja mõned muud tingimused..

Seda operatsiooni nimetatakse alternatiivseks tehinguks või varjatud vahetuseks..

Tuleb tunnistada, et see vahetusmeetod on väga mugav, kuna see vähendab soovitud variandi valimiseks kuluvat aega, loob optimaalsed tingimused mitmeastmeliste vahetustehingute tegemiseks.

Alternatiivne tehing vormistatakse ostu-müügilepingu sõlmimisega. Loomulikult registreeritakse kohalikus omavalitsuses ostu-müügileping nagu vahetuskaubanduslepingus kinnisvara omandiõiguse registreerimiseks ja sellega tehingute tegemiseks..

Ole ettevaatlik

Nii vahetuskaubanduslepingu kui ka ostu-müügilepingu sõlmimisel tutvuge hoolikalt korteri ja selle omaniku dokumentidega. “Liigne” täpsus ja valivus sellistes küsimustes ei tee haiget. Kui teie vastaspool on kohusetundlik inimene, saab ta kõigest õigesti aru ja on ilmne, et ta sarnaneb teie esitatud dokumentidega samasugusele tähelepanu..

Kui pooled kahtlevad, pöörduge professionaalsete kinnisvaramaaklerite või juristide poole, kes on spetsialiseerunud kinnisvaratehingutele. Lisaks on notar, kes kinnitab teie allkirju lepingu alusel, kohustatud kontrollima dokumente, mille alusel see tehing tehakse. See on tehingu “puhtuse” täiendav garantii.

Munitsipaaleluruumide vahetus

Munitsipaalelamute vahetamise tehing tehakse mõnevõrra teisiti.

Kohe tuleks teha reservatsioon, et erastatud elamuid on praktiliselt võimatu vahetada munitsipaalelamute vastu otse. Esiteks tuleb munitsipaalkorter erastada.

Kuid ühte munitsipaalkorterit on võimalik vahetada teise munitsipaalkorteri vastu, kuid ainult nende elamispindade üürileandjate nõusolekul tehinguks. Samal ajal on palju põhjuseid, miks selle tehingu lõpuleviimine muutub võimatuks..

Munitsipaalkorterit ei saa samalaadse korteri vastu vahetada, kui üürniku vastu on esitatud nõue korteri sotsiaalse üürilepingu lõpetamiseks või muutmiseks.

Selline tehing on kehtetu ka juhtudel, kui korteri suhtes on arestitud, kui see on pandiesemeks, kui selle kasutamise õigus on kohtus vaidlustatud.

Korterit, mis kuulub spetsiaalsesse osakonnafondi või on korter hostelis, ei saa vahetada.

Ei saa osaleda vahetamistehingus elamiskõlbmatuks tunnistatud alaga või kui maja, kus see asub, lammutatakse, renoveeritakse või on ette nähtud muuks otstarbeks.

Registreeriv asutus ei teosta tehingut, kui selle tingimused tähendavad ühe poole elutingimuste olulist halvenemist või kui üks pooltest peab pärast tehingu lõpetamist oma elutingimusi parandama.

Ja veelkord dokumentide kohta

Kui kahe munitsipaalkorteri vahetamisel selliseid takistusi ei ole, tuleb registreerimisasutusele esitada järgmised dokumendid:

• Avaliku eluaseme üürniku (vastutav üürnik) avaldus, millele peavad alla kirjutama kõik täisealiseks saanud pereliikmed, sealhulgas need, kes ei ela praegu selles korteris, tehingule nõusoleku andmiseks.
• Munitsipaalkorteri sotsiaalse üürimise tellimuse ja lepingu originaalid ja koopiad.
• Väljavõte majaraamatust koos kõigi selles korteris praegu elavate isikutega.
• ZhEK-i või selle ekvivalenti tõend eluaseme- ja kommunaalmaksete võlgnevuste puudumise kohta.

Nagu erastatud eluruumide vahetamise puhul, on tehingu lõpuleviimiseks vajalik eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolek, kui vahetatud munitsipaalkorteris elavad teovõimetud, piiratud teovõimega isikud ja alaealised.

Vahetuse tegemisel ei saa nende kategooriate kodanike elutingimusi halvendada.

Kui kõik ülalnimetatud dokumendid on kogutud ja allpool nimetatud tingimusi järgivad, kirjutavad vahetuspooled (tööandjad) alla vahetuslepingule. Selle üürilepingu sõlmivad kõik üürnikud oma üürileandjale, et saada vahetuseks nõusolek.

Üürileandja nõustub või keeldub kirjalikult taotleja esitatud taotluse kinnitamast. Seaduse järgi on üürileandjal kümme päeva aega sellise taotluse läbivaatamiseks. Seetõttu ärge kõhelge ja tormake kohmakaid ametnikke, kui aeg hakkab “üle veerema” korralikkuse piiridest kaugemale.

Sellise nõusoleku saamisel sõlmib iga munitsipaalkortereid vahetav isik oma uue üürileandjaga sotsiaalse üürilepingu, mille järel peetakse vahetust lõppenuks.

Pärast vahetust tuleks vahetusleping registreerida kohalikus omavalitsuses kinnisvaraga seotud õiguste ja sellega tehtavate tehingute registreerimiseks.

Sel hetkel loetakse korterivahetuse protseduur lõppenuks ning erastatud korterite puhul saavad osapooled uue eluaseme omanikeks ning sotsiaalse üürilepingu alusel oma kortereid kasutavad isikud saavad uue eluaseme üürnikeks..