Eluasemeküsimus lahutuses

Vassili Maximov. Pereosa. 1886

Näiteks Moskvas puruneb riikliku statistikakomitee viimaste andmete kohaselt iga 5-6 abielu 10-st vangist ja see juhtub kõige sagedamini abielu esimese viie aasta jooksul. Keskmiselt langetab Vene Föderatsioonis umbes 69% kõigist abielupaaridest abielulahutuse otsuse, nii et mitte igal teisel paaril pole võimalust koos elada küpsesse vanusesse, vaid palju väiksemaks paaride arvuks..

Ja kui üldinimlikust vaatevinklist on lahutus peamiselt negatiivsete emotsioonide, tülide, pisarate, vastastikuste nõuete ja laste mass, mis sageli jäetakse ilma ühe vanema tähelepanust ja hoolitsusest, siis materiaalsest aspektist on lahutus lihtsalt vara jagamine, kõigepealt muidugi kinnisvara – korterid või majad.

Ja just eluasemeküsimus saab enamasti komistuskõlblikuks abikaasade vaheliste vaidluste lahendamisel – keegi ei tahaks jääda ilma eluasemeta ja kõik ei saa endale lubada, et maksavad poole korteri maksumusest. Kuid peate arvestama ka laste huvidega, iga pereliikme panusega kinnisvara omandamisel jne. Lahutuse ajal korteri või maja jagamise keerulises menetluses on palju nüansse ja iseärasusi ning enamasti on seda ilma kohtuprotsessita võimatu teha..

Kui korter võõrandatakse annetuslepingu alusel abikaasale, kuulub see talle isiklikult ja lahutuse korral seda ei jagata.

Kõigepealt tasub täpselt otsustada, millist kinnisvara jagatakse. Kuivas juriidilises keeles – ainult ühiselt omandatud, see tähendab vara, mis omandati just sel ajal, kui abikaasa olid seaduslikult abielus. Korter, mille üks abikaasa sai annetuslepingu alusel (sagedamini nimetatakse seda lihtsalt annetuseks) või on päritud, samuti kinnisvara, mille inimene on omandanud enne tema abielu, ei jagune.

See tähendab, et kui näiteks pulmapeo ajal deklareerib üks abikaasa sugulastest pidulikult – siin otsustasid noorpaarid, et otsustasime teile korteri anda, siis ei peaks teine ​​pool rõõmustama liiga vägivaldselt – kui korter annetuslepingu alusel abikaasale üle antakse, kuulub see ta isiklikult ei lahuta.

Sama kehtib ka pärimise teel saadud kinnisvara kohta – isegi kui sel perioodil on inimene seaduslikult abielus, jääb tema testamendi või otsese pärandiõiguse alusel saadud korter tema isiklikuks omandiks ega kuulu jagamisele.

Korteri ostuga enne abiellumist on ka kõik üsna selged – üksi elades ja töötades õnnestus tal korteri kokku hoida, ostis selle ja pärast seda abiellus – seaduse järgi ei kuulu korter kategooriasse “ühiselt omandatud vara” ja vastavalt sellele ei jagata. On väga lihtne tõestada, et kodu osteti enne abielu sõlmimist – suhte registreerimise ja müügilepingu sõlmimise kuupäevad on parimad tõendid kodu ainuomandi kohta.

Muudel juhtudel muudab krediitkaardiga tehtud ost või ost, mis on tehtud täpselt ühise abielus olemise ajal, kinnisvara ühiselt omandatud varaks ja selline korter või maja tuleb jagada vastavalt seaduses kehtestatud normidele.

Siinkohal väärib märkimist veel üks omadus – isegi kui korter osteti ühe abikaasa isiklikult kogunenud rahaga või ühe abikaasa vanemate annetatud rahaga, see tähendab, et teine ​​pereliige ei investeerinud kinnisvara omandamiseks peenraha, siis sellist eluaset peetakse endiselt omandati ühiselt, kuna sel hetkel oli korteri ostja juba abielus.

Lihtsaim viis kinnisvara jagamiseks on jagada rangelt pooleks.

Lisaks tuleb kinnisvara, mis muutub lahutuse esemeks lahutamisel, vormistada vastavalt seaduse nõuetele. Seega ei saa ühtegi pritsimishoonet – maja lähedal püstitatud garaaži, mitte registreeritud garaaži, ilma STI-s registreerimata maakodu jagada – sellist kinnisvara tuleb esmalt legaliseerida.

Jevgeni Rjabov. Küttepuude saagimine

Lihtsaim viis kinnisvara jagamiseks on rangelt poole võrra vähendada. Ja see on hea, kui endisel abikaasal ja naisel õnnestus rahulikult kokku leppida, vahetada korter kahe väiksema vastu või korterisse jääv abikaasa nõustus maksma poole korteri turuväärtusest lagunenud pere teise liikme tõttu.

Kahjuks ei ole sageli võimalik rahumeelselt kokku leppida ja siis saadetakse kinnisvara jagamise juhtum selle ringkonnakohtu kohtule, kus korter asub, mis sai menetluse objektiks..

Tavaliselt otsustab kohus kinnisvara jagamise võrdsetes osades, kuid kui üks abikaasadest suudab tõestada, et tema panus selle korteri parendamisse, renoveerimisse, ümberehitamisse ja sisustamisse on palju olulisem kui endise “teise poole” panus, võib kohus otsustada suurendada oma õigusi tõestanud inimeste osakaalu.

Näiteks kui naine ühise elukoha ajal ei töötanud ja kogu ümberehituse, kapitaalremondi või juurdeehituse raha laekus mehe palgast pere eelarvesse, saab ta teoreetiliselt nõuda suurt osa kinnisvarast. Ent samal ajal peab endine abikaasa tõestama, et naine, kes sel perioodil ei töötanud, ei läbinud koolitust ja unustas oma majapidamiskohustused – ta ei hoolitsenud laste eest, ei aidanud majapidamistöödel jne..

Marc Chagall. Joodik. 1910–1912

Kui naine oli peres peamine teenija ja abikaasa jõi ega teinud majapidamistöid, võib naine nõuda ka suurema osa kinnisvarast. On selge, et on üsna keeruline tõestada, kes panustas nii palju korteri ostmisse, renoveerimisse ja korrastamisse, kes jõi rohkem ja kes kulutas renoveerimisele palju aega ja vaeva. Sellises olukorras on vaja esitada mitte ainult palgatõendid, kviitungid näiteks ehitusmaterjalide ostmiseks, vaid ka kohtusse anda tunnistajaid, kes kinnitavad, et endine abikaasa ei osutanud abi remonditööde teostamisel ja unustas oma perekondlikud kohustused.

Samuti võib kohus suurendada ühe abikaasa osa ühiselt omandatud kinnisasjas, võttes arvesse asjaolu, et alaealised lapsed jäävad tema juurde elama..

Lihtsaim viis lahutuse ajal korteri jagamiseks on jagada korter, mis oli erastatud ajal, mil paar oli seaduslikult abielus – erastamise ajal eraldatakse igale protsessis osalejale kohe kindel osa, see kantakse korteri tehnilisse passi ning erastamisest võtavad osa ka alaealised. lapsed.

Seega, kui erastamise ajal elas korteris neljaliikmeline perekond – isa, ema ja kaks last ning ükski abikaasadest ei kirjutanud kirjalikku, notariaalselt tõestatud erastamises osalemise keeldumist (mis juhtub tegelikult üsna harva), siis igaüks neist omab 25% kinnisvara, seega pole lahutuse osas küsimusi. Teine asi on see, kuidas pere jagab oma vara füüsiliselt ära, kes kellele peaks maksma, kui palju, ja kas endine pereliige saab müüa ainult oma osa varast. Peamine nüanss on see, et kui abikaasa kavatseb müüa oma osa erastatud korterist, siis kõigepealt peab ta vastavalt seadusele pakkuma oma osa väljaostmist teistele erastamisprotsessis osalejatele ja alles pärast seda, kui nad keelduvad seda müüki panemast..

Juhul, kui korter osteti hüpoteegiga, on lahutuse sündmuste arendamiseks kaks võimalust. Kõige sagedamini väljastatakse hüpoteek mõlemale abikaasale – sel viisil edasikindlustatakse pangad majaomanike lahutuse korral ja hüpoteeklaenu saamiseks ei piisa tavaliselt vaid ühe pereliikme sissetulekutest. Sel juhul jagatakse vara ühemõtteliselt pooleks ja kunagised abikaasad otsustavad ühiselt, kas müüa korter selleks, et raha võrdselt jagada, või jätta see ühiskasutusse..

Kui hüpoteek antakse ühele endisele abikaasale, siis teeb lõpliku otsuse tavaliselt kohus – on võimalik, et vara jagamine toimub vastavalt sellele osale, mis määratakse kindlaks igakuiste laenumaksetega, mis maksti välja pärast abielu, see tähendab, et see korteri osa muutub ühiselt omandatavaks varaks … Kui laenu saaja maksis korteri eest algse sissemakse juba enne abielu vormistamist, jagatakse osa korterist või selle maksumusest, millest lahutatakse algmaks, võrdsetes osades..

Muidugi, kui kinnisvara jagatakse võrdseteks (või vastavalt kohtulahendile suurendatud) osadeks, jagatakse kommunaalmaksete võlad proportsionaalselt proportsionaalselt.

Ja veel üks oluline nüanss – on aegumistähtaeg, mille kohaselt antakse lahutusele järgnevaks vara jagamiseks 3 aastat. See tähendab, et vara tuleb jagada kohe pärast abielu lahutamist; 3 aasta pärast pole endistel pereliikmetel õigust nõuda mingit korteriosa. Ainsad erandid on juhtumid, kus endine abikaasa suudab tõestada, et kogu selle aja jooksul ei olnud tal võimalust pöörduda kohtu poole oma (või teiste pereliikmete) haiguse või muude oluliste põhjuste tõttu. Väide – “Ma ei teadnud, et aegumistähtaeg on olemas” – see pole nii.