Kingitus või testament: kuidas korterit õigesti käsutada

Kinnisvara ümberregistreerimiseks vajalikud dokumendid

Annetuslepingu registreerimiseks vajate järgmisi dokumente:

1. Lepingupoolte passid.
2. Registreerimistaotlus.
3. Riigilõivu tasumise laekumine.
4. Kinnisvara katastri pass.
5. Eluruumil registreeritud isikute tunnistus.
6. Annetusleping (vajalikud on mõlemad eksemplarid – annetaja ja andekas).

Notari juures testamendi tegemiseks on vaja ainult passi. Samuti võite võtta pärandvara kohta dokumente. See aitab seda täpsemalt kirjeldada ja tulevikus on tahtmist vaidlustada palju raskem. Näiteks kui maatükk on pärandatud, siis tasub märkida selle katastri andmed.

Kuid pärandi sisestamiseks vajate palju rohkem dokumente:

1. Pärandi vastuvõtmise deklaratsioon.
2. Testaatori surmatunnistus.
3. Testaatori viimast elukohta kinnitavad dokumendid.
4. Dokumendid, mis kinnitavad pärijate suhet surnuga.
5. Tahe.
6. Dokumendid, mis tõendavad, et vara kuulus tõesti surnule.

Korteri testamendi alusel võõrandamise protsess

Testamendi tegemine

Testamendi koostamiseks piisab, kui pöörduda notari poole, kes teksti koostab. Saate seda ise teha, kuid kuna testament on endiselt tingimata notari poolt kinnitatud, on parem usaldada teksti koostamine spetsialistile.

Notar tagab, et tema klient on pädev, ja hindab toimuvat adekvaatselt. Seejärel allkirjastavad testamendi klient ja notar. Pärast seda paneb notar dokumendile templi ja registreerib selle registris.

Pärimine

Selleks peate leidma notari testaatori elukohas. Talle esitatakse avaldus ja ülalnimetatud dokumentide loetelu, mille alusel ta algatab pärimisasja. Pärija tellib talle pärandatud vara hindamise (seda saab teha STI-s või spetsiaalsetes organisatsioonides, kellel on asjakohane litsents). Kuus kuud pärast testamendi avamist väljastab notar pärijale pärimistunnistuse. Tõsi, enne seda peate maksma riigilõivu.

Annetuse korral korteri võõrandamise protsess

Lepingu sõlmimine

Lepingule peavad alla kirjutama kinkija ja andekas. Kui on kahtlus, et kinkimise akti saab vaidlustada, on parem pöörduda notari poole, et ta dokumendi kinnitaks.

Lepingu registreerimine

Kingitus tuleb registreerida. Seda saab teha ettevõtete majas või multifunktsionaalses keskuses. Registreerimiseks peate esitama eelmises jaotises loetletud dokumendid. Nendes sisalduva teabe põhjal koostavad valitsusasutuste töötajad avalduse, millele peab alla kirjutama andekas inimene. Samuti antakse talle kviitung dokumentide aktsepteerimise kohta.

Maksimaalne registreerimisperiood on 7 päeva. Pärast selle perioodi möödumist peate uuesti külastama registreerimisasutust, veenduma, et registreerimine on lõpule jõudnud ja korjama annetuslepingut.

Eluasememenetluse tahte peensused

Testamenti saab koostada piiramatul arvul kordadel ja iga uus testament alistab eelmise. Kuid ärge seda võimalust kuritarvitage, vastasel juhul võivad pärijad pärast teie surma alustada pikka kohtuprotsessi, proovides vaidlustada teie tahtmise erinevaid versioone ja isegi kohtunikel võib olla mõistlikke kahtlusi teie piisavuse kohta..

Kaaluge kõiki nõutavaid pärijaid

Venemaa seadusandluses on mõisteid pärijad “seaduse järgi” ja “testamendi järgi”. Esimesse kategooriasse kuuluvad isikud, kellel on õigus pärandiosale, kui vara omanik ei koostanud testamenti.

Kategooria “testamendi” alla kuuluvad isikud, kelle vara omanik on oma testamendis nimetanud pärijateks. Kuid on inimesi, kellelt ei saa pärandit ilma jätta, olenemata testamendi tekstist.

Need on alaealised lapsed või puudega lähisugulased. Kui korteriomanik ei soovi, et nad pärast surma saaksid talle õiguse kinnisvaraosale, on eluaseme võõrandamiseks parem kasutada kinkekirja.

Eluaseme kinkeakti registreerimise korra nüansid

Ärge väljastage kinkekirja kuni täiskasvanueani

Alaealised ja töövõimetud isikud ei saa annetuslepingu alusel kinnisvara võõrandada. Tsiviilseadustik keelab selle selgesõnaliselt. Kui kinkekiri on koostatud selliste isikute nimel, loetakse see kehtetuks.

Uurige omandivormi

Kui eluase on mitme inimese omandis, on omandivorm kahte tüüpi: kaasomand ilma aktsiate jagamiseta ja ühine jagatud omand. Kinnisvara annetades pöörake kindlasti sellele tähelepanu. Kui korteri osa eraldatakse, saab selle ilma probleemideta kellelegi annetada. Kuid kui teil on korter ühisomandi alusel, peate oma osa annetamiseks esmalt muutma omandivormi ühiseks aktsiaks.

Seadustage ebaseaduslik ümberehitus

Ümberehitus muudab korteri tehnilisi omadusi ja kui see toimub ebaseaduslikult, siis ei vasta tegelikud omadused dokumentides näidatule. Seetõttu pole sellist vara võimalik vallata enne, kui ümberehitus on legaliseeritud.

Eritingimused

Seadusandlus lubab annetuses täpsustada, millistel tingimustel vara kinkile antakse. See võib olla kindla kuupäeva või sündmuse saabumine. Näiteks osutavad vanemad sageli aktile, et nende lapsed saavad korteri alles pärast nende abiellumist..

Tingimused võivad olla täiesti ükskõik, kuid need peavad vastama kahele peamisele kriteeriumile:

• nende solvamine ei tohiks olla vältimatu;
• nad ei tohiks näha ette doonori suhtes vastumeetmete võtmist.

Teoorias võib testamendis ette näha eritingimused. Venemaal pole sellised juhtumid haruldased. Näiteks märgivad testaatorid sageli, et nende pärija saab kinnisvara alles pärast kõrghariduse saamist. Kuid neid tingimusi ei täideta praktikas alati. Pärijad saavad hõlpsasti kohtusse kaevata nõude osaliselt kehtetuks tunnistada (see osa, mis räägib tingimustest).

Seadus selliseid tingimuslikke testamente selgesõnaliselt ei keela, kuid ei reguleeri seda küsimust kuidagi. Pole täpsustatud, kes peaks vara eest hoolitsema, kuni pärijad täidavad kõik testamendi tingimused ja paljud muud punktid. Kuigi lääneriikides on selline tahe juba pikka aega üllatus. On uudishimulikke juhtumeid, kui vara testamenteeritakse armastatud kassile ja on ette nähtud selle hooldamise kohustuslikud tingimused.

Maksustamise tunnused

Eluaseme kinkimisel on uus omanik kohustatud tasuma maksu – 13% selle väärtusest. Lisaks ei arvutata summat mitte raamatupidamisliku väärtuse, vaid vara turuväärtuse põhjal. Maks tuleb tasuda kahe nädala jooksul. Kui vara annetatakse lähisugulasele või pereliikmele, maksu ei nõuta.

Testamendiga saadud vara eest maksu ei maksta, kuid pärimistunnistuse saamiseks tuleb tasuda riigilõiv. Sugulaste puhul on see 0,3% vara väärtusest, kõigi teiste isikute puhul – 0,6%.

Kumb on parem: testamendi või akti väljastamine

Igal ülaltoodud kinnisvara võõrandamise meetodil on oma eelised ja see võib teatud tingimustel olla kasulik koduomanikule..

Tahe:

1. Maksu pole vaja maksta.
2. Kui aktsiaid ei anta mitterahaliselt, pole vaja korteri omandivormi muuta.
3. Tingimusi saate muuta piiramatu arv kordi.

Annetus:

1. Võite täpsustada eritingimused, mille alusel korter üle antakse.
2. Registreerimisprotseduur on palju lihtsam.
3. Omand möödub kohe pärast registreerimist.

• Annetusleping korteri osa saamiseks – allalaadimine .doc-vormingus
• Annetusleping, proov – allalaadimine .doc-vormingus