Korterid – luksus või investeering

Mis on korter? Keegi arvab – et see on luksus, aga kellegi jaoks – see on investeerimiseks kõige sobivam objekt. Juriidiliselt on korter 40-ruutmeetrise pindalaga majutusruumides asuv tuba, mis koosneb kahest või enamast ruumist ja millel on kogu vajalik köögitehnika.

John Walsom. Maja sisustus.

Praktikas mõistetakse korteritena aga avarates ruumides 100–250 ruutmeetrit prestiižsetes segakasutuskompleksides või ärikeskustes. Ühel või teisel viisil on korterid eliidi kinnisvara. Ja hiljuti on nad Moskvas muutunud üha populaarsemaks ja nõudlikumaks.

Korterid kui pealinna luksusliku kinnisvaraturu segment

Venemaal hakkasid korterid aktiivselt kinnisvaraturule sisenema 2007. aastal. Sellist pealinnas pakutavat kinnisvara hakati pakkuma paljude segatüüpi komplekside ning avalike ja ärikeskuste projektide raames. Täna pakutakse Moskva kesklinnas kortereid umbes 10 multifunktsionaalses kompleksis. Agentuuri Penny Lane Realty eliitkinnisvara müügiosakonna andmetel pakutakse palju kortereid Moskva rahvusvahelises ärikeskuses “Moskva linn”, MFC impeeriumi tornis, pealinnade linnas, Euraasias, föderatsioonis, Mercury linnitornis.

Korterid on üsna kallis kinnisvara tüüp. Korterite maksumus varieerub vahemikus 5000 kuni 35 tuhat dollarit ruutmeetri kohta. Hind sõltub pindalast, põrandast, maja tüübist, teeninduse tasemest ja isegi aknast avanevast vaatest. Moskvas on korteri keskmine maksumus umbes 8 tuhat dollarit ruutmeetri kohta. Samal ajal langeb 15% kogupakkumisest korteritele, mille maksumus on 5-6 tuhat dollarit ruutmeetri kohta, ja 25% on objektid, mille väärtus on 8 tuhat kuni 15 tuhat dollarit ruutmeetri kohta. Lisaks elamukorteritele sisaldab MFC de luxe restorane, ärikeskust, kaubanduskeskust, ilusalongi, spordiklubi, sauna ja palju muud. Kompleksi hoone on varustatud maa-aluse parkimisega. Elanikele pakutakse täielikku valikut hotelliteenuseid: neiu, uksehoidja teenus ja palju muud.

Multifunktsionaalsetesse kompleksidesse kuuluvate suurlinna korterite üürnike ja ostjate struktuuris langeb umbes 70% suurte ettevõtete osakaalule, kelle hulgas iga neljas on kodumaine. Ülejäänud 30% on erakliendid, kes tulevad Moskvasse ärilistel eesmärkidel, nende hulgas on välismaalaste osakaal kuni 40–45%.

Korterid on populaarsust kogumas

Pealinnast väljaspool elavaid inimesi huvitavad peamiselt korterid Moskvas. Nende jaoks on oluline objekti asukoht ja kõrge seisund. Samuti näitavad tähelepanu seda tüüpi kinnisvarale kõrged töötajad, kelle jaoks on iga päev oma riigi elukohtadesse reisimine ebamugav, nii et mõnikord eelistavad nad pealinnas kortereid..

Tikhobraz Nikolay. Interjöör Peterburis. 1844

Agentuuri andmetel on pikaajalise rendiga (alates aastast) või korteri ostmisel MIEL-Commercial Real Estate potentsiaalseks kliendiks reeglina mees (väga harva naine) vanuses 30–45 aastat, sissetulekuga 5 tuhat dollarit.

Vene äri suhtumine korteritesse on järk-järgult muutumas, selline kinnisvaravorm muutub üha tavalisemaks.

Tarbijate soovide ja peamiste nõudmiste hulgas, mis potentsiaalsetel klientidel korteritubadele on, võib nimetada korterite viimistlemist “võtmed kätte” täieliku sisustusega, millele lisandub hotelliteenusele vastav lisateenus.

Suurenev huvi pealinna korterite vastu on tingitud praegusest 3-4-tärni hotellide nappusest ja üsna kõrgetest, mõnikord mitte täiesti õigustatud luksushotellide tubade hindadest, aga ka korterite üürituru sisemistest iseärasustest. Vene äri suhtumine korteritesse on järk-järgult muutumas, see kinnisvaravorm on muutunud tuttavamaks, levinumaks ja seetõttu on äri eliidi esindajatelt rohkem nõudlust..

Kui arvestada nõudlust korterite järele geograafiliselt, siis langeb 35–40% nõudlusest keskhalduspiirkonnas asuvatest korteritest huvitatud üürnike ja ostjate osakaalule. Sellised korterid vastavad omaduste järgi tavaliselt 4-5 tärni hotellitubadele. 45–50% on üürnikud ja ostjad, keda huvitavad edela- ja lääneosa halduspiirkonnas asuvad kinnistud. Nende omadused vastavad neljatärnihotellide tubade omadustele. Nende korterite lisaeeliseks on kõrgelt arenenud transport ja sotsiaalne taristu, aga ka üsna soodne keskkond. Moskva elamurajoonides asuvad korterid moodustavad 10-15% kogunõudlusest. Sellised rajatised vastavad kolmetärnihotellide teeninduse tasemele.

Samuti tuleb märkida, et pealinnas asuva korterite kogunõudluse korral on üürimisest huvitatud umbes 75% potentsiaalsetest klientidest ja vaid 25% ostmisest.

Korterid kui investeerimisobjekt

Lisaks on korterid Moskva äri eliidi seas viimasel ajal populaarseks ostuks. Nüüd peavad paljud seda tüüpi kinnisvara ka sobivaks investeeringuobjektiks..

Korterid on huvitavad investoritele, kes kavatsevad neid tulevikus väliskülalistele välja rentida. Nagu me juba eespool kaalusime, langeb enam kui pool pealinna korterinõudlusest välismaalastele. See on tingitud asjaolust, et korterid on lääne traditsioonide tüüpi eluase. Enamiku välismaalaste jaoks on selline kinnisvaravorm tuttav ja tuttav juba pikka aega..

Igor Tšaikovsky. Aeg on raha. 1999

Ja kuna nõudlus korterite järele on suur ja on viimasel ajal ainult kasvanud, võib raha investeerimine sellesse kinnisvarasegmenti tuua investorile märkimisväärset kasumit.

Mis puutub korteritega multifunktsionaalsete komplekside ehitamisse investeerimisse, siis see on arendaja jaoks väga keeruline projekt. Selliseid projekte eristab keeruline professionaalne tegevus, suured kulud, mis tekivad pärast rendiperioodi lõppu. Lisaks peate projekti väljatöötamisel leidma sobiva asukoha, mis peab olema täiesti täiuslik. Rendiprojektide puhul kerkib lisaks ehitusele endale veel üks punkt – kompleksi hilisem haldamine ja hooldus. Sellepärast pole multifunktsionaalsete komplekside ehitamine pealinnas eriti aktiivne. Kuid kuna nõudlus kasvab, kasvab lähitulevikus tõenäoliselt ka korterite pakkumine. Sellel eliidi kinnisvaraturu segmendil on Moskvas märkimisväärsed arenguväljavaated.

Õiguslikud aspektid

Paljud potentsiaalsed ostjad tajuvad kortereid eliitkinnisvarana, mille olemasolu kinnisasjas annab omanikele teatava erilise sotsiaalse staatuse.

Siiski on siin mitu peent õiguslikku küsimust. Kuna korterid on ametlikult klassifitseeritud mitteeluruumideks, on nendes, nagu igas teises hotellituppa, võimatu nendes registreeruda. Sellegipoolest ei ole enamiku potentsiaalsete korterite ostjate jaoks seda tüüpi kinnisvara peamine eluase, seetõttu pole registreerimismenetlus nende jaoks hädavajalik..

Venemaal asuvad korterid ei üllata enam kedagi, neist on saanud Venemaa turul tuttavad objektid.

Kuid arendajate jaoks võimaldab korterite kui mitteeluruumide staatus hõlmata neid multifunktsionaalsetesse kompleksidesse, mida ehitatakse territooriumidele, mis polnud algselt ette nähtud elamukomplekside ehitamiseks. Paljud eksperdid märgivad, et just see tegur mõjutab pealinna korterituru arengut sel aastal..

Perspektiivid

Täna on Moskvas eliitkorterite pakkumine umbes 30% kogu eliitkinnisvarast. See näitab, et viimastel aastatel on üksikute pakkumistega korterid kasvanud iseseisvaks ja üsna lootustandvaks turusegmendiks, mis on juba kindlalt oma niši hõivanud..

On ebatõenäoline, et korter on elanikkonna hulgas väga populaarne. Selle põhjuseks on üsna kõrge hind ja eliitmajade staatus. Kuid nende järele on nõudlust ning see on püsiv ja stabiilne..

Mõned eksperdid väidavad, et kuna pealinnas on nõudlus kvaliteetse elamukinnisvara järele küllastumata, kasvab nõudlus korterite järele tingimusel, et korraldatakse korralik turundus. Samuti on võimalik ennustada suurt nõudlust korterite järele äritegevuse piirkondades, aga ka keskhalduspiirkonna traditsioonilistes “eliit” piirkondades. Siiski on ka vastupidiseid arvamusi, mille kohaselt Moskvas korterite pakkumist lähitulevikus märkimisväärselt ei suurendata..

Aeg näitab, kellel ekspertidest on õigus. Ainult ühte saab kindlalt öelda – Venemaal asuvad korterid pole enam üllatavad, neist on saanud Venemaa turul tavalised objektid. Igal aastal saab see eliidi kinnisvaraturu segment üha rohkem toetajaid ja potentsiaalseid kliente. Ja nagu te teate, põhjustab nõudlus pakkumist.