Maksete kapitaalremont: maksehüvitised või kuidas mitte maksta

Alates 2015. aastast maksavad korteriomanikud oma maja kapitaalremondi eest, mida varem rahastasid kommunaalkulud. Me räägime teile kapitaalremondi eest makstavate maksete omadustest, vastutusest maksete tasumata jätmise eest ja viisidest, mis võimaldavad elanikel selle eest mitte maksta.

Maksjad

Kapitaalremondi eest tuleb tasuda:

• korteriomanikud;
• mitteeluruumide omanikud;
• munitsipaalpindade omanikud.

Omavalitsusasutuste kohustuste hulka kuulub kapitaliremondifondi loomine, selleks määratakse piirkondlik operaator, kes avaldab teavet remonditööde seisu kohta ja on otseselt seotud elamufondi remondiga.

Maksekorraldus

Tariifide määramisel võetakse aluseks kapitaalremondi miinimumtasu, mis võetakse vastu Vene Föderatsiooni moodustava üksuse määrustega. Miinimummaksed on piirkonniti väga erinevad. Näiteks peavad Moskva elanikud maksma 15 rubla ruutmeetri kohta. m, Peterburi – 2 rubla 1 ruutmeetri kohta. m, ja Tjumenis – 20 rubla. Üksiku korteri kapitaalremondi eest makstava makse suuruse määramiseks korrutatakse minimaalne makse summa tavaliselt elamispinnaga. Samuti mõjutavad maksesummat mitmed muud tegurid: maja ehitamise aasta, lifti olemasolu jne..

Kohalikud omavalitsused nõuavad maksete õigeaegset tasumist. Makse hilinemise korral võetakse maksjalt trahv.

Rahalisi vahendeid saab kontole kanda kodus. Kuid üürnike koosolek pole juriidiline isik, seega peab konto omanik olema fondivalitseja või HOA. Rahalisi vahendeid saab krediteerida ka piirkondliku operaatori kontole. Maja elanikud peavad iseseisvalt otsustama, kuhu nad makse üle kannavad. Raha saab kulutada ainult konkreetsel eesmärgil – maja renoveerimiseks.

Raha ülekandmisel piirkonna operaatori, mittetulundusühingu esindaja kontole otsustab ta iseseisvalt, millises pangas konto avatakse, arutab maja renoveerimisega seotud küsimusi, samuti korraldab organisatsioonilisi küsimusi ja teeb tehtud tööde eest makseid. Raha maja kontole ülekandmisel peaksid need küsimused tegelema omanikega ja maja juhataja on enamasti vastutav isik. Elanikel on õigus kapitaalremondiks kogunenud raha hoiustada intressi saavale pangakontole.

Toetuse registreerimise kord

Eluasemeseadustes on säte, mille kohaselt toetab riik madala sissetulekuga kodanikke. Kapitaalremondi eest tasumiseks saavad elanikud taotleda toetust. Kuid subsiidiumit saavad kasutada ainult need kodanikud, kes kulutavad kommunaalmaksetele üle 20% kogu sissetulekust. Sel juhul peate riigilt rahalise abi saamiseks pöörduma sotsiaalkaitseasutuste poole dokumentide paketiga.

Kuidas mitte maksta kapitaalremondi eest või vähendada makseid

Kodu renoveerimise eest ei saa maksta kolmel juhul..

1. Maja on lagunenud. Mis saab aga korteriomanikust, kui ta maksis pikka aega kapitaalremondi eest ja siis tunnistati maja avariiks? Küsimus on üsna keeruline, kuna seadus vabastab elanikud sissemaksete tasumisest alles pärast seda, kui maja on tunnistatud hädaolukorraks. Kapitaalremondi eest kogunenud makseid ei saa kasutada kõigi elanike ümberasustamiseks.

Seaduse järgi saavad üürnikud kapitaalremondiks kogutud raha abil otsustada maja lammutada või rekonstrueerida. Sel juhul tuleb erikontolt saadud raha saata selle organisatsiooni kontole, kes laenab lammutamise või rekonstrueerimise.

Üürnikel on veel üks võimalus – mitte eraldada raha oma maja lammutamiseks või rekonstrueerimiseks. Kuid siis saab hoone riigi omandisse ja kapitaalremondi vahendid tagastatakse üürnikele proportsionaalselt nende maksetega. Selleks peate võtma ühendust organisatsiooniga, kelle nimel konto kapitaalremondi jaoks avati..

Seaduse järgi peavad võimud elanikke maja avariiks tunnistamisest teavitama, kuid praktikas seda alati ei tehta. Sageli saavad üürnikud teatisi alles mõni aasta pärast seda, kui maja tunnistati hädaolukorraks. Seetõttu ei tohiks korteriomanikud oodata teatiste saabumist, vaid proovida seda teavet ise hankida. Selleks peavad nad võtma ühendust asula administratsiooniga.

2. Kui tehakse otsus koguda raha maja kontole, saab remonti teha igal sobival ajal. Seadusandluse kohaselt peavad vallavalitsused dokumenteerima majade kapitaalremondi fondi miinimumsuuruse, mille elanikud on otsustanud raha säästa eraldi kontol. Sel juhul, kui kontole on juba kogutud fondi miinimumsuurus, saab maksete tasumise ajutiselt peatada..

3. Maksetena saate kasutada maja ees asuvate mitteeluruumide ühispindade või reklaamipindade rentimise teenuseid. Tõsi, selleks on vaja majja moodustada HOA või korteriühistu. Üürile andmise ühisvara võõrandamise otsus tehakse majaomanike üldkoosolekul.

4. Kui omanik ei plaani korterit pärandada ega annetada, saab ta selle lihtsalt ära võtta (anda see tagasi riigi omandisse, säilitades samas õiguse elada kogu elu). Sel juhul vabastatakse ta kodu remondi eest sissemaksete tasumisest. Siin on siiski mõned nüansid, sest kohalik volikogu võib üürilepingu alusel kehtestada remondimaksete tasumise erieeskirjad. See tähendab, et munitsipaalkorteris elavad isikud ei maksa makseid, vaid alles siis, kui omanik kehtestab selle kohustuse üürnikule..

Vastutus maksmata jätmise eest

Remontiteenuste eest tasumine sisaldub üldises kommunaalmakses. Kodanikel on õigus maksta mitte täielikult, vaid ainult osaliselt. Võlg aga kuhjub, selle summa ulatuses tuleb tasuda trahv. Viivise arvutamisel võetakse aluseks 1/300 Vene Föderatsiooni Keskpanga kehtestatud refinantseerimismäärast iga viivitatud päeva eest. Kui omanik neid tasusid eirab, võib utiliit kogu summa koguda kohtusse. Võla tagasimaksmise vajadusest tuleb omanikku ette teatada. Kui pärast seda pole vara omanik maksnud kogu väljamakseid, võib kohus alustada menetluse algust..

Korteri ostjad peavad pöörama tähelepanu asjaolule, et vastavalt eluasemeseadustele lähevad neile üle kõik eelmise omaniku kohustused, sealhulgas võlad. Seetõttu on väärt kõik korteri dokumendid põhjalikult uurida, samuti võlgade osas kontrollida..