Korterite ühendamine: funktsioonid ja võimalused

Korterite ühendamise peamine eelis on avarama elamispinna saamine ilma teise kohta kolimata. Nõus, see on mugav – jätmata oma tavapärasest majast, oma lemmikpiirkonnast, saada korter, mis oleks kaks või isegi kolm korda suurem kui eelmine. Või kui ei leia suurusele sobivat korterit, ostke kaks korraga samas majas.

Kuid korterite liiduga on palju probleeme. Ole valmis, et ümberehituse kokku leppimiseks võib kuluda kuus kuud! Lisaks peate kõigepealt hankima täpse plaani kogu kortermaja kohta, kuna on juhtumeid, kui korterite ühendamine disainiomaduste tõttu on lihtsalt võimatu..

Kinnitamisprotsess hõlmab ümberehitusprojekti koostamist. Soovitav on pöörduda spetsialiseerunud SRO-sse kuuluva disainiorganisatsiooni poole. Seejärel esitatakse dokumendid eluasemeinspektsioonile ja seejärel STI-le, kus koostatakse korteri uus tehniline plaan.

Ümberehituse reegleid on kirjeldatud SNiP 31-01-2003 “Korterelamud”. Korterite tervikuna ühendamist eraldi kirjeks ei eraldata ja seda loetakse ümberehituseks. Seal on mõned kõige olulisemad keelud, millest peaksite teadma:

1. Ventilatsioonikanalite demonteerimine, ülekandmine, nende ristlõike vähendamine, hoone ühiste kommunikatsioonide häirimine on võimatu.
2. Ärge lammutage kandvaid seinu, lõigake maha kandepalgid, risttalad, lõigake ega teisaldage kandepunkte ja kolonne. Kandvas seinas on võimalik teha ainult läbipääsuava ja koos konstruktsiooni kohustusliku tugevdamisega. See peaks olema projektis ette nähtud.
3. Ilma projekti ja spetsiaalsete organisatsioonide loata ei saa olemasolevaid avasid kandvates seintes üle viia..
4. Kööki ja elutuba ei saa omavahel vahetada. Erandiks on see juhul, kui teie all pole elamispinda, see tähendab, et korter asub teisel korrusel. Lisaks on kahetasandilise vertikaalse korterikombinatsiooni korral võimalik kööki ja elutuba vahetada, kui üks neist asub ülemisel korrusel. Sellest võimalusest räägime üksikasjalikumalt allpool..
5. Vannituba, vannituba on elutoa kohal võimatu paigutada.
6. Te ei saa kööki elamispinnaga ühendada, kui korteris on gaasi. On ainult üks väljapääs – keelduda gaasivarustusest ja paigaldada elektripliit.

Nagu näete, on keeldude loetelu üsna suur, mistõttu peaksite enne teise korteri või kahe või kolme objekti korraga ostmist uurima maja projekti. Võib selguda, et ventilatsioonivõll asub seinas, kus otsustati teha ühendav ava. Sel juhul ei lubata teil kortereid ühendada.

Kaaluge kolme olemasolevat võimalust korterite ühendamiseks:

1. Korterid ühel saidil.See on kõige tavalisem variant ja põhjustab kõige vähem probleeme loa saamisega. Asjatundjate sõnul ei ole seinaplokkidest või tellistest valmistatud seina puudutamisel võimalik ainult ülemist laagriti. Kui kogu sein on kandev, on võimalik teha ainult ava, mille laius ei ületa 160 sentimeetrit, tingimata konstruktsiooni tugevdamisega. Kui on võimalus haarata osa ühisest hooneterritooriumist – vestibüül või korteri ees olev koridor -, võivad seinad ühise sissepääsu abil üksi jääda. Kuid selline lahendus nõuab kõigi naabrite nõusolekut.

2. Korterid üksteise peal.See pole enam horisontaalne, vaid vertikaalne elamupiirkondade ühendus. Erinevate korruste korterite kombineerimise võimalus sõltub põrandate seisukorrast ja omadustest. Mida kõrgem on korter, seda tõenäolisem on loa saamine. Tavaliselt pole ülakorruse korteri või pööningu ühendamine probleem. Selle lahenduse puuduseks on see, et vajate treppi, mis “sööb” igas kombineeritud korteris vähemalt neli ruutmeetrit kasutatavat pinda. Lisaks tuleb lagedes olev ava tugevdada raami ja tugisammastega ning treppide mõõtmed ja kaal peavad vastama ehitusnormidele. Duplekskorterite teistest plussidest ja miinustest oleme juba kirjutanud..

3. Erineva sissepääsuga korterid.Kõige haruldasem ühendamise juhtum. Sissepääsude vaheline sein on kindlasti kandev, võimsam kui siis, kui korterid asuvad samal platsil. Lisaks võib korterite vahel olla liftišaht või prügikuur. On oht, et erinevates sissepääsudes olevate korterite põranda ja lae tase erinevad pisut ning see on lisatasu nende tasandamiseks. Ja sellistel juhtudel antakse ühinemisluba harva..

Teine oluline punkt korterite ühendamisel on see, mida teha teise köögi ja vannitoaga. Kui tavaliselt otsustatakse vannituba jätta külaliseks või lastele, siis teist kööki pole kindlasti vaja. Samal ajal, nagu mäletame, keelavad ehitusreeglid muuta selle elamuks. Seetõttu muutub teine ​​köök sageli näiteks riietusruumiks või õppetööks.

Ekspertide sõnul on vanas elamufondis korterite kombineerimise juhtumeid üha vähem. Lubade saamisega, paberimajandusega on liiga palju probleeme, võimalikke riske. Teine asi on uusehitised, kus arendaja kavandab sageli algselt võimalust ühendada mitu elamumoodulit ühte ruumi..