Kuidas kaitsta end mustade vahendajate eest

Paljudel inimestel on oht kinnisvaratehingutes petturite söödaks jääda. Meie riigis kannatavad igal aastal mustade kinnisvaramaaklerite käes tuhanded inimesed. Paljud neist kaotavad oma korterid ja mõnikord lõpeb see kõik tragöödiaga..

Kuidas end selliste olukordade eest kindlustada? Mida peate teadma korteripetturite tuvastamiseks enne korteri müüki või ostmist? Sellest räägime selles artiklis..

Kes on mustad vahendajad

Mõnikord viidatakse “mustadele kinnisvaramaakleritele” kui üksi-müüjatele, kellel pole kinnisvaratehingute tegemiseks sobivaid litsentse. Tavaliselt pakuvad nad standardset teenuste komplekti: korterite ostmine ja müümine, ruumide üürimine jne. Nad erinevad nn valgetest kinnisvaramaakleritest selle poolest, et ei taga klientidele kohustuste täitmist. Sel juhul ei ähvarda klienti eriti suured kaotused ning maksimaalne summa, mida sellise inimesega töötades kaotate, on tagatisraha ja asjata raisatud aeg..

Siiski on ka selliseid pettureid, kes kasutavad oma töös kuritegelikke skeeme. Näiteks dokumentide võltsimine, inimeste ebaseaduslik väljatõstmine ja nende vara järgnev käsutamine. Selliseid kurjategijaid ühendatakse rühmitustesse, kellega koostööd teevad notarid, korrakaitseametnikud ja ametnikud. Nende petturite kriminaalse tegevuse tagajärjel kannatavad inimesed.

Kuidas töötavad mustad kinnisvaramaaklerid

Selleks, et mitte kurjategijate haardesse sattuda, peaksite teadma, milliseid skeeme nad oma töös kasutavad. Kõige tavalisemad tehnikad on:

• ebaseaduslik erastamine;
• Korteri omaniku “elimineerimine”;
• kinnisvara müük korraga mitmele ostjale;
• dokumentide võltsimine;
• kliendilt negatiivse teabe hoidmine omandatud vara kohta;
• raha banaalne vargus tehingu tegemise ajal.

Mustade kinnisvaramaaklerite peamised tööriistad: võltsitud volikiri, korteridokumendid, templid, passid jne. Tuleb märkida, et selliste pettuste ohvriteks võivad saada nii sotsiaalselt kaitsmata elanikkonna rühmad kui ka üsna rikkad kodanikud. Muidugi kehtivad igal juhul erinevad pettusskeemid..

Omaniku sundimine korterit müüma

Kõige levinumad vaestelt eluaseme äravõtmise skeemid on ebaseaduslik dokumentide konfiskeerimine, samuti sund (mõnikord koos otsese vägivallaga), et allkirjastada volikiri korteri või müügilepingu müümiseks..

J. Dadley. Paadimehe karistamine. 1804

Ohvriteks on sel juhul üksikud pensionärid ja mitmesuguste psüühikahäirete all kannatavad kodanikud. Samuti on ohus töötud, inimesed, kes elavad asotsiaalse eluviisiga, kuritarvitavad alkoholi või narkootikume. Kurjategijad valivad need, kellel pole lähisugulasi: neilt on lihtsam eluase ära võtta. Korteri müügi dokumentide allkirjastamisel jäävad sellised inimesed tänavale.

Võltsdokumentidega korterite müük

Teiseks tüüpiliseks pettuse vormiks on musta kinnisvaramaakleri võimaliku kinnisvara müüjana pakkumine inimesele, kellel seaduse kohaselt ei ole õigust seda kinnisvara käsutada. Tavaliselt läks korter sellistel juhtudel petturite omandisse, kasutades võltsitud dokumente: volikiri, testamendid, kohtulahendid jne. Muidugi näevad sellised toimingud ette kriminaalvastutuse seoses corpus delicti esinemisega artikli 1 alusel. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 159 – pettus. Kuid see ei takista kurjategijaid.

Ebavõrdne vahetus

Samuti on petturid huvitatud kodanikest, kellel on kommunaalteenuste eest suured võlad. Esmapilgul pakutakse neile tulusat varianti – tasuda oma võlad ja vahetada probleemkorter väiksema piirkonna odavama eluaseme vastu. Vahendajad võtavad osutatud teenuste eest tasumisel korterihindade erinevust. Tegelikult pakuvad petturid inimestele mitte ainult väiksemat korterit, vaid aida, kus elutingimused puuduvad täielikult. Reeglina ei saa petta saanud kodanikud rohkem loota. Selle tulemusel satuvad inimesed tegelikult tänavale ja petturid loovutavad oma korterid..

Pettus sissemaksega

Kui rikkamaks ja jõukamaks kodanikuks saavad ohvrid, on petmise skeemid täiesti erinevad ja keerukamad. Sellisel juhul kasutavad mustad kinnisvaramaaklerid tavaliselt võltsdokumente või otsest petmist..

Peter A Cerreta. Valetaja valetaja valetaja. 2009

Kõige tavalisem variant on sissemaksega kadumine. Ole ettevaatlik! Pärast müüdava korteri kontrollimist ja ostja nõusolekut tehinguks nõuab kinnisvaramaakler tavaliselt tagatisraha. Tavaline tagatisraha on reeglina väike summa (40-50 tuhat rubla), mis sisaldub korteri hinnas. Kui nad nõuavad muljetavaldavamat, sellest summast mitu korda suuremat tagatisraha, peaksite olema ettevaatlik ja mõtlema tehingu puhtusele.

Kohustuslikud kinnisvaramaaklerid teostavad kõiki tehinguid avalikult ja ausalt. Ostjalt müüjale tagatisraha ülekandmisel täidetakse esinduses spetsiaalne tagatisraha leping, millel peavad olema vastavad allkirjad ja pitsatid. Mustad kinnisvaramaaklerid allkirjastavad vastava lepingu harva. Paremal juhul antakse teile korteri sissemakse eest kviitung. Sel juhul võtab protseduur paar minutit ja seda saab läbi viia nii otse korteris kui ka autos või isegi tänaval. See on vastuvõetamatu ja peaks panema kliendi mõtlema agendi aususele. Kui selline kinnisvaramaakler lõpetab tehingu kinnisvaraga, siis on alati võimalus, et dokumentide õiguslikku puhtust pole kontrollitud ja tulevikus võib ostjal sellise korteri osas olla palju probleeme..

Algdokumentide ülekandmine kinnisvaramaaklerile

Esmapilgul kasutavad auväärsed kinnisvarabürood sageli ka mitte puhtaid tehnikaid. Näiteks selleks, et head klienti mitte maha jätta, näevad kinnisvaramaaklerid müüjaga teenuse osutamise lepingu sõlmimisel vahel ette klausli, mille kohaselt kohustub klient lepingu sõlmimisel korteri originaaldokumendid kinnisvarafirmale üle andma. Fakt on see, et kui kinnisvara dokumentide originaalid on kinnisvarabüroos, ei saa müüja teisele ettevõttele üle minna ja on sunnitud järgima kõiki kinnisvaramaaklerite nõudeid ja tingimusi. See kehtib ka müüdava korteri maksumuse kohta, mida saab müüa palju odavamalt, kui oskasite oodata. Seetõttu peaksite kinnisvaramaakleritega, isegi suurte ettevõtetega lepingu sõlmimisel lugema hoolikalt kõiki lepingu punkte.

Kuidas vältida petturite ohvriks langemist

Kinnisvaraga tehingute tegemisel, olgu selleks siis müük või ost, peate kinnisvaramaakleri valima väga hoolikalt. Mõnikord on parem maksta kvaliteetsete professionaalsete teenuste eest enam kui maksta petturitele oma raha. Spetsialist mõistab, et vastutus kliendi kinnisvara eest langeb tema õlgadele.

Rene Magritte. Luuraja. 1928

Muidugi ei saa kinnisvarabüroo suur nimi sajaprotsendiliselt tagada eelseisva tehingu turvalisust. Sellest järeldame: isegi kui pöörduda tuntud firmade poole, ei tohiks unustada valvsust. Allkirjastatud dokumente on vaja üksikasjalikult läbi lugeda. Kui te pole kindel ja kahtlete mõnes küsimuses, ei kahjustaks see professionaalse sõltumatu juristiga konsulteerimist..

Pange tähele, et kinnisvaramaakleriga sõlmitud lepingus peab olema selgelt märgitud:

• milliseid teenuseid, mis aja jooksul ja millises mahus ta on kohustatud osutama;
• mis on kinnisvaramaakleri teenus, kui palju see maksab, sealhulgas:
  • korteri näitamine,
  • potentsiaalsete ostjate otsimine,
  • otsige sobivaid võimalusi,
  • paberimajandus tehingu tegemiseks jne..

Koostöö algetapis on oluline kindlaks määrata ka lepingu lõpetamise asjaolud ja lepinguosaliste karistused selle tingimuste rikkumise eest..

Kinnisvaratehingute tegemisel on väga oluline kontrollida korteri ajalugu, nimelt seda, kas selles on registreeritud alaealised lapsed, puuetega inimesed jne. Teiste kinnisvara taotlejate väljaselgitamine ei ole üleliigne, eriti kui omanik on omanik pärimise teel. See aitab tulevikus üllatusi vältida. On juhtumeid, kui mitu aastat pärast korteri ostmist ilmuvad sellele eluasemele muud taotlejad, kelle huve tehingu ajal rikuti.

Samuti peaksid otsima potentsiaalsete ohvrite sugulased. Kui kahtlustate, et keegi lähedane võib kannatada mustade kinnisvaramaaklerite käes, peate ennast maandama. Selleks on mitu võimalust:

1. Registreerida saab korteris, see ei luba kurjategijatel ilma teie nõusolekuta ühtegi kinnisvaratehingut teha;
2. Valmistage ette päranduseks vajalikud dokumendid, mis võimaldavad kolmandate isikute ebaseaduslike toimingute korral korteriga tehtud tehingu kohtus edasi kaevata.

Selleks, et mitte saada korteripetturite potentsiaalseks ohvriks, on oluline mitte käivitada kommunaalmaksete tasumise küsimust. Praegu on madala sissetulekuga kodanikel võimalus saada toetusi, pidada kommunaalettevõtetega läbirääkimisi võlgade restruktureerimise osas ja palju muud. Peaasi, et mitte lasta probleemil end kurssi viia, on alati ka väljapääs..

Pidage meeles, et tänapäeval võivad musta kinnisvaramaakleri ohvriks saada peaaegu kõik, kes soovivad kinnisvara müüa või osta. Põhjus võib olla nii juriidiline teadmatus kui ka banaalne hooletus lepingute sõlmimisel. Sellist olulist tehingut ei tohiks usaldada vähetuntud ja kontrollimata agentuurid ega eramaaklerid..

Kui olete juba petturite käes kannatanud, peate võitlema, kuid ei tohiks meelt heita. Reeglina sisaldavad mustade kinnisvaramaaklerite tegevused korruptsioonitoiminguid Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi mitme artikli alusel: võltsimine, pettused, tehingusse sundimine, vargus, varalise kahju tekitamine pettuse teel ja palju muud. Seetõttu on teil põhjust pöörduda õiguskaitseorganite või kohtu poole. Igal juhul tuleb kurjategijaid karistada ja nende õigusi kaitsta. Igal aastal algatatakse riigis korteripetturite vastu mitukümmend kriminaalasja.

Samuti otsustas riik aidata kodanikke, kes kaotasid oma pettuse tagajärjel oma kodu. Hiljuti tegi valitsus ettepaneku muuta föderaalset seadust “Kinnisvaraõiguse ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta”, millega nähakse ette hüvitise maksmine mustade kinnisvaramaaklerite tegevuse ohvritele..

Eelnõus eeldatakse, et riik maksab kohtuotsusega laenu petturite ebaseadusliku tegevuse tagajärjel kodu kaotanud kodanikele. Märgitakse, et hüvitise summa ei ületa 1 miljonit rubla.

Selle seaduseelnõu kohaselt saavad väljamakseid nõuda nii heausksed kinnisvaraostjad, kellega tehing vaidlustatakse kohtus, kui ka omanikud, kes on kurjategijate süül oma vara kaotanud. Siiski tuleb märkida, et hüvitist saavad ainult need, kelle jaoks kaotatud eluase oli ainus. Kui teine ​​korter või suvila vaidlustatakse, siis riik kahjusid ei hüvita.