Kuidas laiendada korterit pööninguruumi arvelt

Paljud kortermajade elanikud mõtlevad võimalusele ühendada pööninguruum oma eluruumidega. Selles artiklis kirjeldatakse mitmesuguseid võimalusi teie käsutuses olevate ruumide saamiseks, samuti tegevuste ja selleks vajalike dokumentide loend.

Esiteks peaksid inimesed, kes soovivad oma elutingimusi pööningu arvelt parandada, otsustama, kuidas nad seda teevad: sõlmides üürilepingu või registreerides omandiõiguse. Lähitulevikus korterit müüa plaanivad elanikud peaksid hoolitsema pööninguruumi erastamise eest. Neile, kes kavatsevad lisaruumi enda tarbeks kasutada, piisab lihtsa üürilepingu sõlmimisest..

Ettevalmistav etapp

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 36 kohaselt on korterelamute pööningud kõigi elanike ühine vara ja luba nende eraisikutele üleandmiseks saab vastu võtta ainult majaomanike üldkoosolekul. Seetõttu tuleb kõigepealt välja selgitada, kas majas on moodustatud majaomanike ühing (HOA või HCC), ja kõigepealt rääkida oma liikmetega pööninguruumi saamise võimalusest..

Järgmisena tasub ühendust võtta STI ja Rosreestriga ning uurida, kas pööning on registreeritud ja kas see on dokumentide järgi ühine ala.

Teine oluline punkt on välja selgitada, kas hoone klassifitseeritakse üldplaneeringu kohaselt lammutatuks. Näiteks Moskvas saate teada linna eluasemepoliitika ja linnaosade osakonna osakonnas või prefektuuride veebisaitidel.

Järgmine samm on hankida Tehnilise Inventuuri Büroolt ekspertarvamus pööninguruumi ümberehitamise tehnilise teostatavuse kohta. Lõppude lõpuks, kui korteri omanikule huvipakkuvat osa pole insenerkommunikatsioone võimalik üle anda või ruumide eripära tõttu pole selle ümberpaigutamist võimalik teostada vastavalt kehtivatele tehnilistele standarditele, ei ole võimalik pööningut omandiõigust ega kasutamist saada..

Pööningu üürimise kord

1. STI esindajad viivad läbi mõõtmistöid. Ilma nendeta on ruumi ala ja piiride määratlemine võimatu..
2. Pööningu üürimiseks ja ümberpaigutamiseks on vaja saada üürnike kirjalikku nõusolekut (vajalik on 2/3 üürnike nõusolek). Tuleb meeles pidada, et sotsiaalse üürilepingu alusel korterites elavad üürnikud ei ole maja omanikud ja seetõttu annab nende asemel linna omandisuhete osakond nõusoleku pööningu üürimiseks ja sisustamiseks..
3. Sõlmitakse rendileping ja selle riiklik registreerimine toimub föderaalses registreerimisteenistuses
4. Projekt tellitakse mis tahes organisatsioonis, kellel on vastav litsents.
5. Kogutakse piisavalt mahukas dokumentatsioonipakett, mis on vajalik rekonstrueerimisprojekti kooskõlastamiseks erinevate reguleerivate asutustega (insenerivõrkude tehnilised tingimused, hoone maatüki plaan, hoone kandekonstruktsioonide uurimise tehnilised tingimused jne). Täieliku dokumentide loetelu leiate ettevõttest, kust projekt tellitakse.
6. Pööningu ümberehitamiseks on käimas otsene töö. Kasutuselevõtt on käimas.
7. Koostatakse lõpetatud rekonstrueerimise akt, mille annab välja linna elamuehituse inspektsiooni vastuvõtukomisjon (näiteks pealinnas on see linna riiklik elamuehituskontroll).
8. Tehnilises dokumentatsioonis tehakse vastavad muudatused. Selleks peate võtma ühendust tehnilise inventari bürooga.
9. Üürilepingus tehakse muudatusi.

Omandis oleva pööningu registreerimise kord

Rendilepingu sõlmimisel ja omandiõiguse registreerimisel teostatavad toimingud on suuresti samad (eelmise korra punktid 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Erinevused on selles, et omandi pööningu registreerimisel on vaja mitte 2/3, vaid kõigi korterelamu omanike nõusolekut. Ja üürilepingu asemel saadakse ruumide omandiõiguse tunnistus.

Kas tasub proovida kükitavat pööningut seadustada

Sageli muudavad korteriomanikud, kes ei soovi pööningu rekonstrueerimiseks arvukate lubade ja kooskõlastuste saamiseks aega ja raha kulutada, teisendada see meelevaldselt pööninguks ja proovivad seejärel ehitusobjekti omandiõigust kohtus tunnistada. Enamasti kohtud selliseid hagiavaldusi ei rahulda, kohustades hagejat maksma trahvi haldusõiguserikkumiste seadustiku rikkumise eest ja otsustades omavolilise ehitise lammutada vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 222 selle teostanud isiku kulul. Seetõttu ei tohiks korteri pööninguga liitumiseks sarnast meetodit valida..

Seega on pööningu kinnitamine täiesti võimalik. Kuid see protsess võtab korteriomanikult palju jõupingutusi, aega ja raha, nii et enne selle raske ülesande täitmist tasub kaaluda oma võimete kaalutlust..