Kuidas uues hoones korterit vastu võtta

Sageli kiirustavad arendajad uues hoones korterite ostjaid aktsepteerimistunnistuse allkirjastamisega. Kuid sellega ei tasu kiirustada! Esmalt peate välja selgitama, kas on defekte, mida arendaja on seaduse kohaselt kohustatud kõrvaldama. Meie näpunäidete sait räägib teile, kuidas uues hoones korterit võtta.

Alustuseks selgitame välja, millistel juhtudel tasub raha kulutada ja pöörduda spetsialistide poole, et tellida kontrollnimekiri ja avaldus kõigi ilmnenud puudustega:

• Pikaajaline ehitus. Maja ehitati pikka aega, võib-olla arendaja vahetus, tähtajad venisid. Sellised kortermajad valmivad sageli kiiremas korras, defektide ja tehnoloogia katkemise oht suureneb dramaatiliselt;
• Kallite viimistlustega korter. Olete otsustanud maksta arendajale lisatasu kvaliteetse remondi eest vastavalt kujundusprojektile. Peate veenduma, et raha ei raisata. On oht, et arendaja on viimistlemisel kokku hoidnud, asendades eliitviimistlusmaterjalid taskukohaste analoogidega. Lisaks on oht, et remondimeeskond võib midagi rikkuda;
• Maja projekt on ebatüüpiline, hoone on kõrghoone. Spetsialistide praktika kohaselt on sellistes hoonetes tavaliselt rohkem defekte. Ebatüüpilisi projekte teostavad sageli kvalifitseerimata ja vähetuntud arendajad.

Spetsialistide poolt korteri ülevaatuse ja vastuvõtmise teenuse hind algab 3 000 rublast ja sõltub kaadritest.

Võite iseseisvalt kontrollida demokraatliku peene viimistlusega korterit – tuua sisse mööbel ja mängida majapidamistöid. Massiarenduse piirkonnas on tavaliselt vähem probleeme elamurajoonidega, kui kõik hooned on ehitatud tüüpprojektide järgi.

Kui Valge Kast on parandatud, tasub kutsuda ülevaatusele sõber või tuttav, kes teab ehitustest, mille kohta portaal kirjutas üksikasjalikult.

Tähtis! Venemaa seaduste kohaselt on uues korteris kõik inseneriseadmed tagatud kolmeks aastaks. Kõigil uutel ehitusprojektidel on viieaastane garantii.

Seetõttu, isegi kui kontrolli käigus ei tuvastanud ühtegi puudust, avastati need hiljem, võite nende kõrvaldamiseks pöörduda arendaja ja haldusettevõtte poole. Kuid selleks ajaks on korter tavaliselt juba remonditud ja ümberehitus võib olla kulukas. Ja pärast vastuvõtutõendi allkirjastamist on keerulisem tõestada, et puudus on arendaja süü..

Kõige sagedamini avastatakse uutes hoonetes järgmised vead:

• Hakitud sanitaartehnilised tööd, polsterdatud tualetid ja valamud;
• Nurkade, uste, akende kahjustus;
• Paigaldatud akende ja uste moonutused;
• Seinte kõrguse erinevused;
• Ebaühtlane põranda tasanduskiht;
• Ühendamata pistikupesad.

Enamikku neist defektidest on lihtne tuvastada isegi ehitusplatsist kaugel asuva inimese jaoks..

Uue hoone korterit soovitame kaasa võtta:

• Kompaktne hoone tase-vaimu tase;
• Võimas taskulamp iga nurga kontrollimiseks;
• Pistikupesa tester või vähemalt mõni kompaktne elektriseade. Sobilik on nutitelefoni laadimine;
• Rulett;
• Korteri dokumendid;
• Notepad ja pastapliiats, et kõik tuvastatud puudused ja arendajale esitatavad nõuded kohe kirja panna.

Eksperdid soovitavad korterit kontrollida mitte tubade kaupa, vaid eelnevalt koostatud plaani järgi. Näiteks kõigepealt kõik uksed, siis aknad, kõik pistikupesad, torustik, seinad, põrand ja nii edasi. See tähendab, et näiteks kontrollime kõigepealt kõigis tubades tasanduskihi tasasust, siis läheme seinte poole ja edasi vastavalt plaanile. Harvem on midagi olulist kahe silma vahele jätta..

Ärge unustage avada iga akende korpust ja kontrollida aknalaudade tasasust. Kontrollige ka rõdu või lodža klaasimist.

Tähtis! Topeltklaaside akende ja uste paigaldamisel on lubatud kõrvalekalle 2 millimeetrit meetri kohta.

Kõiki torustikke kontrollitakse hoolikalt laastude ja pragude osas. Vesi peab olema sisse lülitatud – korraga nii kuum kui külm, et kontrollida rõhku ja veenduda, et miski ei leki kuskilt.

Kui plaat on korterisse juba laotud, peate kontrollima plaatide vuugide tasasust, süstmördi kvaliteeti ja koputama ka pinda, et näha, kas viimistluse alla on jäänud tühimikke.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata nurkadele ja väljaulatuvatele osadele – just seal leitakse kõige sagedamini mehaanilisi kahjustusi ja pragusid.

Hinnake radiaatorite paigaldamise viisi. Neid tuleks aknalaua põhjast eraldada vähemalt 5 sentimeetrit, põrandast – 6 sentimeetrit ja seinakaunistusest – vähemalt 2,5 sentimeetrit. Kütmist saab kontrollida ainult hooaja jooksul.

Asjatundjate sõnul ei võta suhteliselt väikese korteri kontrollimine üle tunni. Peaasi on veenduda, et elektri- ja torustik töötavad õigesti, seinad ja põrand on tasased ning laes pole mullid ega plekid. Palju sõltub üürikorteri seisukorrast – kaunistusega või ilma.

Valdaval enamikul juhtudest parandavad arendajad olulised puudused kahtluseta kahe kuu jooksul. Näiteks muudavad nad pragunenud tualettruumi või kahjustatud siseukse. Siis kutsutakse omanik tagasi ülevaatuseks. Kuid arendajad keelduvad sageli selliste puuduste parandamisest nagu väikesed kõrguse erinevused ja hooletult liimitud tapeet. Arvatakse, et korter sobib elamiseks ja ostja kohustub allkirjastama vastuvõtutõendi.

Võite allkirjastada akti, mis näitab, et korteris on puudusi. Ja lisage dokumendile avastatud defektide loetelu. Viimase võimalusena, kui arendaja keeldub tuvastatud probleeme parandamast, võite kutsuda eksperte neid parandama ja võtma juriidilisi samme.