Mis on kodus lavastamine: põhiprintsiibid ja ulatus

Kodupeatuse määratluse leiutas Barb Schwartz, kes oli tavaline kinnisvaramaakler Ameerika tagamaadest 1970. aastatel. Just Barbist sai tänu oma uuendustele maailma esimene lavastaja ja väga edukas ärimees. Meie näpunäidete sait tutvustab teile kodus lavastamise põhimõtteid ja nende rakendamist..

Sõna staging inglise keelest võib tõlkida kui “lavastus”, “performance”, “lavastus”. See tähendab, et koos sõnaga kodu selgub “maja lavastamine-lavastamine”. See selgitab ja näitab täielikult kodus lavastamise eesmärke:

• Muutke mittelikviidsed elamud suure nõudlusega majadeks.
• Tehke “tapetud” korter meeldivaks.
• Tavaline eluase on hämmastav.

Lühidalt öeldes on kodu lavastamine maja või korteri üürimiseks või müügiks ettevalmistamine. Omanik läheb hinda tõstma ja ostjaid või üürnikke meelitama.

Kodune lavastus põhineb alati kahel peamisel põhimõttel:

1. Peate minimaalse raha eest ette valmistama müüdava või üüritava kodu. Nii et investeering tasub täpselt ära. Venemaal maksab müügieelne ettevalmistamine vastavalt kinnisvaravahendajate statistikale tavaliselt 100 kuni 150 tuhat rubla. Korterid, mida plaanitakse üürida ja müüa, kulutavad tavaliselt sama palju. See on loogiline, kuna üür on pikaajaliselt suurenenud makse tõttu kasumlik, müük – üks kord, kuid summa on kohe käegakatsutav. Seetõttu on kodus lavastamise tasuvus mõlemal juhul üsna võrreldav..
2. Kodu üürimiseks või müümiseks ettevalmistamine peaks võtma minimaalselt aega. Kõik tuleb teha kiiresti, et tehing lõpetada ja võimalikult kiiresti kasumit teenida. Kodu lavastamine on alati lühiajaline projekt, mis ei veni kuude kaupa.

Nendest kahest põhimõttest lähtuvalt hõlmab kodus lavastamine tavaliselt järgmist:

• Prügikasti puhastamine. Paljud omanikud saavad üllatuse osaliseks, kuid mulje räämas, puhastamata korterist takistab seda sageli kasumlikult müümast või üürimast. Seetõttu algab kodune lavastamine alati kõige ebavajaliku koristamisega ja mulje rikkumisega. Ilmekaks näiteks on vanaema vaibad, kus põrandal on kiilas laigud, rikkalik diivan, purustatud klaasuksega külglaud. Ja eemaldage kõik isiklikud asjad ette, miks neid potentsiaalsetele ostjatele või üürnikele näidata.
• Kõigi kulunud ja remondist väljas olevate toodete väljavahetamine. Näiteks köögis tilkuv kraan. Või katkine katel. Seda kõike ei pea jätma uutele üürnikele, katkised kodumasinad rikuvad kindlasti korteri või maja mulje.
• Taastamine. Jah, mitte kapital, see ei tasu kindlasti varsti ära, isegi pealinnas korteri rentimisel. Seinte uuesti värvimine, tapeedi värskendamine on hea. Võite näiteks MDF-ist maalida vana köögi fassaadid, portaal kirjutas, kuidas seda ise teha.
• Vanade, võib-olla katkiste või lihtsalt vananenud kinnituste väljavahetamine.
• Vanade kardinate ja muude tekstiilide väljavahetamine.
• Valamu ja seina, samuti vanni ja plaatide ristmikul asuva hermeetiku renoveerimine.
• Torustiku üldine puhastamine, mis peaks särama nagu uus. Kui te ei suuda seda efekti saavutada, tuleks valamu ja tualettruum välja vahetada..

Üllataval kombel ei tasu korteri müümisel või väljaüürimisel hea remont end ära nagu maaklerite praktika näitab. Kuid pädev kodus lavastamine on alati olemas. Pealegi mitu korda. Võrgus on ülevaateid ja lugusid, et korteri müügi-eelne ettevalmistamine hinnaga 150 tuhat rubla võimaldas eluaseme hinda tõsta vähemalt 300 tuhande rubla võrra. St kulud ei tasunud end lihtsalt ära, vaid tõid meeldiva kasumi..

Ärge ajage kodu lavastamist korteri kaunistamisega segamini! Kodu kaunistades lisavad omanikud detaile ja aksessuaare, mis neile meeldivad ning väljendavad nende isikupära. Koduse lavastuse puhul on peamine ülesanne luua mitmekülgne interjöör, mis meeldiks valdavale osale potentsiaalsetest ostjatest ja üürnikest. Puhas, korras, minimalistlik, funktsionaalne, saate mugavalt elada – see on selline kogemus, mille poole peate püüdma.