Sageli seisavad ostjad, eriti sekundaarsel koduturul, silmitsi tavaliste müüjanippidega, mis mõnikord tekitavad tõsiseid probleeme või mõjutavad negatiivselt uute omanike elukvaliteeti. Allpool on toodud üksikasjalik diagramm, kuidas saate petmist vältida..
1. Vaata hoolikalt!
Ärge kunagi ostke korterit ilma seda eelnevalt uurimata. See aitab teil vältida madala kvaliteediga eluaseme ostmise olukordi..
2. Pöörake tähelepanu dokumentidele
Kõik dokumendid tuleb kinnitada teisel. Näiteks peavad korteri dokumendid vastama omaniku passi andmetele ja vastupidi. Tšeki kvaliteet sõltub soovist, samuti ostu-müügi osaliste rahalistest võimalustest. Samuti sõltub täielik dokumentide pakett peamiselt olukorrast ning vastab ostja ja müüja erinevatele eesmärkidele. Erilist tähelepanu tuleks õiguslikus mõttes pöörata “korteri puhtusele”. Kui räägime professionaalses keeles, viige läbi pealkirjade kontroll. See tähendab: tuvastada kõik isikud, kellel on või võib olla suhe ja õigused sellele elamispinnale, samuti teada saada, kas endised omanikud on mingisuguseid õigusi rikkunud.
3. Hea kodu on head naabrid
Mõnikord on ainult advokaadi või ekspertiisi abil üsna keeruline tuvastada korteri puudusi. Seetõttu ei ole üleliigne vestelda nii naaberkorterite elanike kui ka kohaliku politseiniku või selle korteri eelmiste elanikega, kuna just nende inimestega vestluses saavad eriti pikantsed üksikasjad selgeks. Näiteks saate teada, et korter on kriitilises seisukorras ja kosmeetikatoodete remondi all on “mädanenud” seinad või et korter on aastaks renditud ajutistele elanikele, keda praegu lihtsalt pole..
4. Usaldage lepingu koostamine spetsialistidele
Samuti on oluline müügileping. Seega aitab korrektselt koostatud leping ja selle täitmise tulemuste pädev juriidiline registreerimine minimeerida tehingu võimalikku riski ja vältida tulevikus negatiivseid tagajärgi. Seetõttu pöörduge võimalusel spetsialisti poole, kes asjatundlikult koostab ja fikseerib paberil sellised tingimused nagu korteri tegelik vabastamine, raha ülekandmine ning ühtlasi tõendab laenu saamist või korteri üleandmist uuele omanikule..
5. Ostke otse või kasutage agentuuri teenuseid?
Tihti juhtub, et agentuurid esindavad ja kaitsevad müüja, mitte ostja huve. Kui ostate korterit, proovige leida otsemüüja või pöörduge oma kinnisvarabüroo poole, kes võib esindada ainult teie huve. Niisiis võite kokkuleppe korral saada korraliku kaitse, kuigi kulutate natuke rohkem.
6. Professionaalne tehniline ekspertiis on oluline!
Pidage meeles, et kõik müüja avaldused korteri seisukorra kohta peavad olema kinnitatud dokumentidega. Eriti siis, kui ostate järelturult korteri, võite kokku puutuda lekkiva lae, tuhmide seinte või lekkiva põrandaga, mis on hoolikalt “määritud”. Seetõttu on teil kodu ostmisel täielik õigus teada: nii hoone vanus kui ka viimane remont – nii suur kui ka “kosmeetiline”. Parim on palgata sõltumatu spetsialist, kes pärast korteri ülevaatust saab anda oma kirjaliku arvamuse, näidates ära kõik selle korteri plussid ja miinused kontrolli ajal..
7. Lugemata dokumendi allkiri – ähvardab tagajärgedega
Ärge kunagi allkirjastage dokumente ilma nende sisu lugemata ja veelgi enam – ärge tehke seda kiirustades. Parem on, kui saate originaalse lepingu koopia kaasa võtta, ja saate selle sisuga tutvuda kodus, pingevabas õhkkonnas. Pöörake tähelepanu ka joonealustele märkustele ja kui teil on küsimusi, arutage neid enne paberite allkirjastamist müüjaga.
8. Tähelepanu! Korter turvavalves!
Sageli võite reklaamides näha hea hinnaga piirkondade korterite müüki madala hinnaga. Pärast korteri uurimist saate aru, et see sobib teile ideaalselt, pealegi on selle seisund eluks üsna sobiv. Muidugi võib selguda, et korteri hinda on alandatud näiteks kunagiste elanike kiireloomulise riigist lahkumise tõttu, kuid selleks, et mitte saada enda rumaluse pantvangiks, tuleks kindlasti kontrollida teatud punkte. Esiteks, kas korteril on võlgnevusi või kas see on panditud; teine - kas kõik üürnikud on enne ostu-müügi akti allkirjastamist korterist välja tulnud. Samuti tasub kaaluda, et templit “tühjendamine” on lihtne võltsida, nii et passi kontorisse pöördudes oleks isikupäratu.
9. Ohutus on esikohal!
Sellised arveldused, nagu seif või akreditiiv, välistavad praktiliselt selliste tehingute arveldustest tuleneva riski.
10. Hüpoteekirisk
Täna pakuvad mõned ettevõtted korteri ostmiseks spetsiaalseid “säästmisskeeme”, nimetades neid hüpoteekideks. Ettevaatust! Raha on lihtne ära anda, kuid kahjuks pole selle tagastamine sageli lihtsalt keeruline, vaid ka täiesti võimatu. Soovitatav: ostetud korter peaks olema alati laenuvõtja omandis tema omavahendite maksmise ajal ning ülejäänud raha tasub laenudega tegelev organisatsioon..
Kahjuks on selliste tehingute kõiki nüansse võimatu öelda, seetõttu olge lepingute sõlmimisel ettevaatlik ja ärge pange turvalisust. See võib teile liiga palju maksta!
Kas on võimalik osta korter petmata?