Olukord, kus vastvalitud korteris registreeritakse endised üürnikud, pole haruldane. Ainuüksi Moskvas müüakse registreeritud üürnikega kortereid 10–12% koguarvust. Nende ost on tulvil asjaolu, et uued omanikud peavad maksma registreeritud “surnud hingede” eest renti ning hilisemal korteri müümisel võivad tekkida raskused. Kuidas saate seda probleemi lahendada??
Kuidas osta korterit ilma selles registreeritud üürniketa
Kuidas teada saada, kes on korteris registreeritud
Kõigil, kes soovivad eluaseme osta, läheb nende toimingutega hästi. See aitab vältida ülalkirjeldatud “üllatusi”. Teave korteris registreeritud üürnike kohta kajastub majaraamatus. Selle väljavõtte saab kohalikust eluasemekontorist või passiametist. Kuid seaduse kohaselt ei tohiks nende asutuste töötajad anda mingit teavet inimesele, kes pole kinnisvara omanik..
Võimalikul korteri ostjal on kõige lihtsam hankida selle omanikult notariaalselt tõestatud volikiri, et saada teavet selles registreeritud kodanike kohta. Esitades seda passipunktis või eluasemekontoris, saate hõlpsalt vastuseid kõigile oma küsimustele.
Teine võimalus registreeritud üürnike kohta teabe saamiseks on vastava taotluse esitamine föderaalsele migratsiooniteenistusele, millele seaduse kohaselt peavad töötajad vastama 30 päeva jooksul. Tõsi, ilma registreeritud isikute nõusolekuta oma isikuandmeid edastada, ei anna FMS-i esindajad võõrastele mingit teavet.
Millistele müügilepingu klauslitele peate tähelepanu pöörama
Peaksite nõudma, et lepingusse lisataks klausel, mille kohaselt omandatud ruumides registreeritud elanikud peavad selle teatud aja jooksul lahkuma. Ei oleks üleliigne, kui määraksite tekstis vastutuse selle kohustuse täitmata jätmise eest. See on täiendav garantii, et uus omanik ei pea pikka ja valusat aega tegelema vanade üürnike väljatõstmisega kohtu kaudu..
Te peaksite teadma, et vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 558 peab kinnisvara ostu-müügileping sisaldama teavet inimeste kohta, kellel on õigus omandatud eluruume kasutada. Kui sellist loetelu lepingus ei täpsustata, loetakse see sõlmimata.
Inimeste kategooriad, keda ei saa korterist välja lasta
Teise isiku kasuks kinnisvara erastamisest keeldunud kodanikud vabatahtlikult
Seda kinnitab Riigikohtu täiskogu 2. juuli 2009. aasta otsus nr 14.
Alaealised
Nende sunniviisiline täitmine on peaaegu võimatu. Ainus võimalus on kohtu kaudu tunnistada, et alaealise registreerimine oli formaalne. Kuid tõenäosus, et uus korteriostja suudab selle jaoks tõendeid koguda, mis kohtule sobib, on äärmiselt väike..
Isikud, kes saavad elukindlustust sõltuva elukestva hoolduslepingu alusel
Kui elu ülalpidamise leping näeb ette nende elukoha ruumides, ei ole nende isikute sunniviisiline väljatõstmine võimalik, mida kinnitavad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 602 lõige 1 ja artikli 586 lõige 1.
Isikud, kes on saanud õiguse kasutada ruume kogu eluks tahtmise järgi
Juhtub, et surnu pärandab oma pärijatele kinnisvara, kuid näitab samas, et inimesel on ka õigus selles elada. Isegi kui pärijad otsustavad vara müüa, jääb isiku elamisõigus alles.
Üks abikaasadest, kellele on tagatud abielulepingus elamise õigus
Venemaa seaduste kohaselt ei saa temalt elamisõigust ilma jätta, kui see oli abielulepingu või vara jagamise kokkuleppe tingimus..
Me kirjutame endised elanikud välja kohtu kaudu
Saanud teada, et endised üürnikud jäid korterisse registreerituks, võite proovida asja sõbralikult lahendada, saates neile teate, et nad on kaotanud selle korteri kasutamise õiguse ja nad tuleb sellest vabastada. Kui vastust ei saadud, on ainult üks väljapääs – pöörduda kohtusse.
Vajalikud dokumendid
Hagiavaldusele tuleb lisada järgmised dokumendid:
- notariaalselt tõestatud elamispindade ostu-müügileping;
- omandatud vara omandiõiguse tunnistus;
- elukohas registreerimise tunnistus;
- vanadele üürnikele saadetud teate koopia koos postikviitungi ja manuste loeteluga;
- riigilõivu tasumise laekumine;
- kostjale saadetud hagiavalduse koopia koos postikviitungi ja manuste loeteluga;
- tõendid selle kohta, et endised elanikud kolisid vabatahtlikult ruumidest välja ega ela enam seal, kui neid saab koguda.
Mida tuleb hagis kajastada
Selle dokumendi nimi on “” Nõudeavaldus elamispindade kasutamise õiguse kaotamise ja registrist kustutamise kohta “. Neid nõudeid tuleb põhjendada asjaoluga, et vastavalt Venemaa Föderatsiooni kodanike registreerimisest eemaldamise eeskirja punkti 31 alapunktile e tehakse sellised toimingud ainult kohtuotsusega. Korterisse registreeritud elanike elukohas peate esitama hagiavalduse.
Kuhu pöörduda pärast kohtulahendi saamist
Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 209 kohaselt jõustub kohtulahend ühe kuu möödumisel selle vastuvõtmisest, kui seda pole edasi kaevatud. Selle alusel peavad FMSi asutused kostja registreerimisest eemaldama. Kuid seda ei juhtu alati. Ustaks olemiseks võib hageja pöörduda kohtuotsusega isiklikult passaati ja kirjutada avaldus kostja registreerimisest eemaldamiseks.
Kas keegi oskab selgitada, kuidas saaksin “surnute hingede” probleemi oma kodus lahendada või kuidas viia endised omanikud välja? Võib-olla on teil kogemusi või teadmisi sellel teemal, mis aitaksid mind. Tänan ette abi eest!
“Surnute hingede” probleem võib olla hirmutav ja keeruline olukord. Enne kui midagi ette võtate, oleks hea mõte mõista, et sellised olukorrad on enamasti seotud uskumuste, müütide ja hirmudega. Kui tunnete end ebamugavalt või soovite luua positiivsemat energiat, võite proovida mõnda järgmistest meetoditest. 1) Puhastage oma kodu füüsiliselt põhjalikult, et eemaldada negatiivne energia. 2) Sage rahustavaid suitsetamisrituaale, nagu salbei või looduslikud suitsud. 3) Avage aknad ja lase päikesevalgusel ja rõõmsatel energiatel sisse tulla. 4) Looge oma kodus positiivset ja rahustavat atmosfääri, nagu küünalde süütamine, rahustava muusika kuulamine või lõõgastavate lõhnade kasutamine. Kui teil on endiselt mure või soovite rohkem abi, on alati hea mõte pöörduda professionaali või usaldusväärse inimese poole, kes saab teid toetada.
Kas keegi oskab selgitada, kuidas saab lahendada “surnute hingede” probleemi või kuidas välja viia endised koduomanikud? Tundub väga huvitav teema, tahaksin rohkem teada saada!