Moskva eluasemeturu pakkumine on viimase aasta jooksul vähenenud 40% ja jätkub languses. Puudujääk tõi kaasa asjaolu, et Moskvas tõusid majahinnad veel 36,4%. Paneelmajade ühetoalised korterid muutuvad teistest kallimaks.
2005. aastal ulatus Moskvas korterite hinnatõus 36,4% -ni ja aasta esimesel poolel tõusid korterid keskmiselt vaid 9,7%. Kuid teises osas algas aktiivne kasv ja korterid kallinesid veel 24,4%. Hinnatõus oli eriti märgatav detsembris, ulatudes 5,4% ni, mis oli kõrgeim kogu 2005. aastal. Nendele järeldustele on jõudnud kinnisvarabüroo “Savva” eksperdid.
Enamik kõigist ühetoalistest korteritest on kallinenud. Sellise eluaseme hindade kasv ulatus 41,4% -ni.
Esiteks on see tingitud ühetoaliste korterite suurest investeerimis atraktiivsusest: selline eluase ostetakse sageli järgnevaks üürimiseks.
Kahe- ja kolmetoaliste korterite hinnatõus viimase aasta jooksul oli vastavalt 37,3% ja 33,1%..
Peamised tegurid, mis mõjutasid hinnatõusu 2005. aastal, olid elanikkonna heaolu kasv ja mitteresidentide suurenenud sissevool Moskvasse õppima ja tööle, väidavad eksperdid..
Ekspertide arvates on turul uute uusehitiste nappuse veel üks põhjus elamispinna kiire nõudlus, kuna elamuehituse tempo jääb olemasolevast nõudlusest kaugele maha. Eksperdid seostavad pakkumise vähendamist ennekõike eelmisel kevadel jõustunud ühise ehituse seaduse enneaegse jõustamisega. “Ühisehituse seadus hävitas tavapärase ehituse finantseerimise skeemi ja viis selleni, et väikesi ettevõtteid hakati turult välja pigistama – lõppude lõpuks oli vastavalt õigusaktide uutele sätetele neile raskem rajatiste ehitamiseks rahastust meelitada. jäävad lõpetamata, esmasel turul pakkumiste arv väheneb, “selgitab ScanRealty arendusdirektor Jelena Masyutina.
“Ühisehituse seadus on vähendanud kogu turu kui terviku investeeringute atraktiivsust,” ütleb Soho Realty linna kinnisvaraosakonna juhataja Alena Brigadnova.
Mitteresidentide massilise sissevoolu tagajärg Moskvas oli eluaseme üürimäärade tõus. Tingimustes, kus madalama kvaliteediga odnushka rentimise kulud olid võrdsed hüpoteeklaenu kuumaksega, mõtlesid paljud kolida üürnikelt ostjatele.
ScanRealty spetsialistide ütluste kohaselt ei ole hüpoteek tänapäeval siiski nii massiline nähtus, et räägiks selle olulisest mõjust elanikkonna ostujõule, hoolimata asjaolust, et selle kiire arengu väljavaade on ilmne.
“Seoses kasvava konkurentsiga selles piirkonnas langetavad kommertspangad intressimäärasid järk-järgult, kuid seni mitte eriti märgatavalt – keskmiselt 2%,” selgitab Elena Masyutina. “Kuid trend on kasvav ja me usume, et 3-4 aasta pärast suudab Venemaa Euroopa standarditele – 5-6% aastas “.
Kõik need suundumused on viinud selleni, et turistiklassi elamukinnisvara oli 2005. aasta detsembris hinnatõusu liider. Rekordid on ületatud standardpaneeli, mis kasvas ainuüksi detsembris 7,62%, ja väikese köögiga nn paneeli ruutmeetri hinnaga (kasv – 6,23%). Aasta lõpus võis täheldada üsna ühtlast hinnatõusu kõigis kategooriates, välja arvatud luksuskorterid: paneelide uusehitised ja “stalinistlikud” telliskivimajad, milles kasv oli märgatavalt madalam ja ulatus vastavalt umbes 23% ja 27%. Analüütikute hinnangul võib paneelelamute kerget hinnatõusu seletada ostjate väljavooluga primaarselt elamuturult sekundaarsele, kuna risk on investeerida raha uutesse hoonetesse..
2005. aasta detsembris vähenes elamukinnisvara pakkumiste maht 10,3%. Kokku vähenes aasta jooksul ettepanekute maht 40% (enam kui 11 500 korteri võrra).
ScanRealty andmetel vähenes detsembris turul olnud pakkumiste maht keskmiselt 13,4% ehk veelgi vähem. See näitaja erineb kinnisvara- ja turusegmentide eri kategooriates. Nii näiteks vähenes detsembris paneelmajade kategoorias pakkumise maht kõige enam – 17,6%, kuid kallite eluasemete kategoorias vähenes detsembri pakkumine vaid 7-8%.
“Mis puutub aasta näitajatesse, siis on meie arvates esitatud teave mõnevõrra liialdatud,” märgib Elena Masyutina. “2005. aasta esimesel poolel oli kinnisvaraturul stagnatsioon, kogunes teatav hulk objekte, mis hiljem maha müüdi. Jaanuaris 2005 vähenes esmasel turul pakkumiste arv 20-25%. “
Kas korterihindade tõus Eestis on ajutine nähtus või võib see olla pikaajaline trend? Kuidas see mõjutab noori, kes soovivad oma kodu soetada? Millised on võimalused uutel koduotsijatel selles olukorras?