Usaldusväärse arendaja valimise kriteeriumid

Meie riigi arendajate pankroti juhtumid ei ole haruldased. Seetõttu, et mitte jääda ilma olulisest rahasummast ja soovitud kinnisvarast, peate hoolikalt valima arendusettevõtte. Meie näpunäidete sait ütleb teile, milliseid kriteeriume peate usaldusväärse arendaja valimisel järgima.

Määratleme kõigepealt, kuidas arendaja erineb ehitajast. Mõiste “areng” on palju mahukam. Arendusettevõttel on rohkem funktsioone. Ta ei ehita ainult kinnisvara, täites konkreetset tellimust. Arendaja valib projekti, otsustab kuhu investeerida, uurib kinnisvaraturgu, ehitab, kontrollides kogu protsessi ja müüb siis objekti või objektid. Arendaja on investor, disainer, ehitaja ja kinnisvaramaakler. Ja sageli täidab ta ka fondivalitseja funktsioone, hooldades ja remontides rajatist pärast kasutuselevõttu. Usaldusväärse arendaja valimine on sageli keeruline, kuid meie nõuanded aitavad teil seda õigesti teha

Esimene kriteerium – töökogemus

Oluline näitaja on see, kui kaua arendaja on kinnisvaraturul töötanud. Portaal kirjutas, kuidas saate ehitaja-ehitaja kohta Internetis andmeid koguda. Samuti võite leida palju teavet arendusettevõtte kohta, eriti väljavõttest juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist. Kui arendaja on juba mitu aastat vana, on see hea näitaja.

Teine kriteerium on lõpetatud projektide arv ja tööde geograafia

Kui arendaja töötab mitmes piirkonnas, tal on filiaalid ja osakonnad, näitab see töö ulatust, ettevõtte ulatust. Lisaks on oluline, kui palju ehitusprojekte oli eelnevalt tellitud. Kui ettevõte on kõigi oma eksistentsiaastate jooksul tellinud ainult ühe suvilaküla – see on murettekitav. Mida ta ülejäänud aja tegi, miks on ehitusmahud nii madalad??

2019. aastal oli Moskva PIK grupp Venemaa turul ehitusmahtude osas juhtpositsioonil, ehitades umbes 7,4 miljonit ruutmeetrit kinnisvara. See on oluline kriteerium arendaja valimisel, kuid mitte ainus! Samuti tuleb hinnata objektide tarnetingimusi ja ajakava täitmist, kas arendaja ehitab oma raha eest, kui tasakaalukas on tema äri. Valik peaks põhinema mitmel kriteeriumil, andmekogumil.

Kolmas kriteerium – projekti dokumentatsiooni ja deklaratsioonide kättesaadavus

Seaduse kohaselt peab arendaja postitama oma veebisaidile projektid, mida ta on viimase kolme aasta jooksul ellu viinud. Ühepäevased ettevõtted seda ei tee. Lisaks on oluline, et potentsiaalsetel klientidel oleks võimalus tutvuda ettevõtte deklaratsioonidega. See võimaldab teil veenduda, et arendajal pole võlgu, ta töötab kasumiga.

Neljas kriteerium – partnerid ja investorid

Peaksite välja selgitama, kellega arendaja töötab. Kui tema partnerite ja investorite seas on suured pangad, juhtivad ettevõtted, riigiettevõtted, on see hea. See tähendab, et nad usaldavad arendajat, nad ei karda tema projektidesse investeerida. Pangad kontrollivad hoolikalt ka oma suuri kliente, hinnates nende tegevuse tulemusi.

Viies kriteerium on kõigi vajalike dokumentide olemasolu

Räägime ehitusloast, maatüki tiitlidokumentidest ja arendaja vastutuskindlustuslepingust. Kui arendajal pole ühte neist dokumentidest, on parem mitte temaga koostööd teha. Sel juhul peab ehitusluba vastama objekti tüübile. St väljastatakse spetsiaalselt näiteks kortermaja jaoks. Kui maad renditakse, peate välja selgitama, kui kauaks leping sõlmitakse, kas objekt võetakse kasutusele enne määratud kuupäeva.

Kuues kriteerium – kui kiiresti ehitamine kulgeb

Keskmiselt ehitavad arendajad kuus kaks või kolm kortermaja korrust. Sellel näitajal tuleks juhinduda. Kui maja pole kuu jooksul ühe korruse võrra kasvanud, on see äratuskõne, suure tõenäosusega on arendajal mingil etapil probleeme..

Seitsmes kriteerium – kuidas töötajatele töötasu makstakse

Võite lihtsalt minna ehitusplatsile ja esitada ehitajatele paar küsimust. Kui nende palgad hilinevad juba teist kuud, viitab see arendusettevõttes rahaga seotud probleemidele. Ehituse peatamine on oht.

Kaheksas kriteerium – leping

Arendajaga sõlmitud leping peaks sisaldama võimalikult palju teavet objekti kohta, ette tuleb kirjutada osapoolte õigused ja vastutus, tarnimise tähtajad, hind, vääramatu jõud ja nii edasi. Kui te pole kindel, et käsitlete neid olulisi dokumente ise, on parem pöörduda kinnisvaraturul töötava spetsialiseerunud juristi poole. Ta hindab arendajaga sõlmitud lepingu kvaliteeti ja võimalikke riske.

Üheksas kriteerium – klientide ja investorite ülevaated

Veebipõhiseid ülevaateid ei saa 100% usaldada. Neid saavad kirjutada copywriters konkurentide või arendaja enda soovil. Soovitav on külastada ettevõtte juba tellitud objekte, rääkida korterite ja suvilate ostjatega, et teada saada, kas nad olid koostööga arendajaga rahul, kui kinnisvara tellimisel ilmnes probleeme.