10 head nõuannet: mida otsida oma maja müümisel

Miks elamispindade õige korraldamine majas aitab teil maja müümisel soodsalt kaubelda? See on kuum teema Kauni Maja külastajatele, kes soovivad oma kinnisvara soodsatel tingimustel müüa või välja üürida. Kõigepealt tuleb selliseks tegevuseks psühholoogiliselt valmistuda.

Maailma vaevab majanduslik ebakindlus, kinnisvaraturud tunduvad äärmiselt haprad. Koduomanikel on üha raskem saada häid pakkumisi. Kasvav tööpuudus piirab juurdepääsu pangalaenudele. Kodu hinnad langevad, üürid tõusevad samal ajal. Investorid otsustavad üha enam oodata ja vaadata. Ostjad on esimest korda aastate jooksul muutunud ohustatud liigiks.

Sellises keskkonnas on hädavajalik, et need, kes soovivad maja müüa või välja üürida, oleksid kõige konkurentsivõimelisemad kui kunagi varem. Arukas ruumikasutus peab olema läbimõeldud. Kui võtate ühendust spetsiaalsete disainerite, nn hädaolukorra stilistidega, saate maksimeerida oma sisustuse kvaliteeti võimalikult lühikese aja jooksul ja minimaalse rahalise kahjuga.

Teie kinnisvara kvaliteedi parandamine muudab selle külalislahkeks, väliruumiks, mis suurendab teie müügivõimalusi. Kuid milles seisneb nende spetsialistide töö võlu?? Millist professionaalset nõu nad saavad anda?

Kõigepealt teeme terminoloogia selgeks. Ruumikorraldus on oma kodu ettevalmistamine, sisustamine ja esitlemine võimalikult paljudele potentsiaalsetele klientidele ning kõrgeima hinna põhjendamine. Erakorralised stilistid püüavad tavaliselt töötada sisustusmaterjalidega, mis omanikul juba olemas on, kuna see vähendab üldkulusid.

Ruumikorralduse protsess koosneb järgmistest elementidest: eluruumide depersonaliseerimine; olemasoleva mööbli ümberpaigutamine, et kasutada ruumi ja valgust parimal viisil; maja põhjalik puhastamine altpoolt üles, nii seest kui väljast; ruumide seinte ja lagede värvimine neutraalses värvipaletis; vaipade ja põrandakatete vahetamine; vajadusel hoone fassaadi kosmeetiline remont.

Teil võib olla vaja mööblit osaliselt asendada, et luua esikusse soe ja külalislahke õhkkond. Pidage meeles, et ruumi optimeerimise peamine eesmärk on luua potentsiaalsele ostjale oma kinnisvarast positiivne ja mugav pilt. Kodu peaks olema kutsuv, ahvatlev, tekitades tingimusteta mugavustunnet.

On ka põhjalikumaid renoveerimisvõimalusi. Näiteks Ühendkuningriigis on kombeks enne müüki põhjalikult läheneda maja sisustuse suunamise protsessile. On olemas spetsialiseerunud disainerite ühendused, kes alustavad teie kinnisvara müügieelset ettevalmistust alles pärast sihtrühma põhjalikku analüüsi. Need on küll kallid, kuid ületavad teie ootusi pikemas perspektiivis.

Põhja-Ameerikat iseloomustab pragmaatilisem ja säästlikum lähenemisviis, mille eesmärk on kiire müük. Üldiselt hõlmab see mööbli uuendamist ja eelmiste omanike isikupära rõhutavate aksessuaaride eemaldamist. Inimesed tahavad oma ruumid võimalikult kiiresti ümber korraldada ja kiirustades oma maja kinnisvaraturule saada, seega on tulemuste saavutamiseks lühike ajakava.

Milline on täpselt sisustuse õige lavastamise mõju potentsiaalsele ostjale?? Kui soovite pakkuda oma kodu müügiks või üürimiseks võimalikult kõrge hinnaga ja võimalikult lühikese aja jooksul, pidage meeles, et teie pakkumine peaks olema suunatud võimalikult paljudele potentsiaalsetele klientidele. Te peate ennast ja oma asju kujutlema müügis olevast majast. Siin on seega potentsiaalsete ostjate visuaalse mõjutamise põhiprintsiibid.

Näidake täpselt, mida teie kodu neile funktsionaalsest vaatenurgast teeb. Iga ruum peaks stiililiselt rõhutama oma ettenähtud rolli. Ostjad on alati hõivatud, neil ei ole aega pikaajalisteks remondi- või ümberehitustöödeks majas, seega mõelge hoolikalt läbi kõik detailid kosmeetilise disaini ümberkujundamisel, vastasel juhul võib klient ostu edasi lükata.

Ostjad maksavad palju ja neil on kinnisvara suhtes kõrged ootused. Nad võivad eelistada mõnda muud varianti või küsida allahindlust, mis võib müügiprotsessi aeglustada, kui nad näevad töös puudusi. Vältige selliseid olukordi. Inimesed saavad unistuse – nad tahavad tunda end maja täisomanikena, seostada oma asju oma uue koduga ja mitte tunda end külalisena kellegi teise territooriumil.

Mõlemal juhul on teil vaja kinnisvaramaaklerit, kes aitab teil edukalt müüa. Professionaalse ekspertiisi kasutamisel on palju eeliseid. Esiteks, ta näeb teie kodu avatud pilguga, nii nagu ostja näeb teie kodu. Koduomanikud harjuvad sageli oma ümbrusega ja lõpetavad tähelepanu pööramise vastuvõetamatutele üksikasjadele, nagu katkine ukselukk, katkine värv käsipuul, tilkuv kraan jne.

Spetsialist tuvastab kõik need probleemid ja otsustab, milliste lahendamiseks peaksite raha kulutama. Koduomanikud näivad olevat harjunud mööbli ja aksessuaaride paigutusega, seega on vaja välist vaatenurka, et näha, kuidas muuta interjööri ja muuta see kutsuvamaks, kergemaks ja õhulisemaks.

Samuti ei ole kinnisvaramaakler emotsionaalselt seotud teie asjadega. See võimaldab tal teie kodu üsna kiiresti ette müüa, ilma mälestustesse takerdumata, nagu sageli juhtub omanike puhul erinevate majapidamisesemete sorteerimisel. Spetsialistidel on teadmised ja tehnilised vahendid, et töö võimalikult kiiresti ära teha.

Kogenud maaklerid on valmis jagama mõningaid põhilisi saladusi, kuidas õigesti läheneda oma kodu stiili müügieelse korralduse küsimusele, kui te otsustate oma vara ise müüa. Siin on viis neist.
Ärge andke juhile ettekäänet, et sõita teie kodust mööda. Sissepääsud ja sissesõiduteed peaksid olema korrastatud ja külalislahked, justkui kutsuksid sisenema. Investeeri lillekaunistustesse välisukse lähedal. Pinnakate tuleb puhastada värvijääkidest, kui neid on. Veenduge, et maja number ja tänava nimi oleks kaugelt hästi nähtav, talvel valgustage märk nende märkidega.

Köök on ostjate jaoks üks olulisemaid ruume ja selle välimus võib mõjutada müügiprotsessi, kuna paljud ostjad kardavad selles olulises piirkonnas pikemaid remonditöid teha. Mõne lihtsa kosmeetilise parandusega saate seda probleemi hõlpsasti vältida: viimistlege kapid uue värvikihiga või lihtsalt vahetage uksed välja, uuendage riiuleid, vahetage kardinad välja ja laske tuppa rohkem valgust. Hea mõte on osta uusi neutraalse valge värvi teerätikuid, köögimatt ja muid väikseid aksessuaare.

Värvige seinad ümber neutraalsetes toonides, sest ostjad ei suuda end seostada teie koduga kui iseseisvate üürileandjatega, kui seinad on eredavärvilised lõuendid.
Vabanege esemetest, mis peegeldavad teie elustiili. Nad näevad teie fotogaleriid, mis on juhuslikult maja keskel seinal ja mäletavad teid, mitte maja, mida nad olid ostmas. See on ka hea aeg visata välja kogu rämps, mida koguneb suurel hulgal toidutuppa.

Viimane nõuanne on kasutada oma ruumi maksimaalselt ära. Eemaldage liiga suured vaibad ja mahukas mööbel. Vabastab potentsiaalse ostja kitsikuse tundest. Suur hulk pilte, mis on mööda seinu laiali pillutatud, võib segadust tekitada. Püüdke seda vältida, laske külastajal end võimalikult mugavalt tunda.

Täname eksperte nende poolt lahkesti antud abistavate nõuannete eest. Et saada täielik ülevaade müügieelsest ettevalmistusest, tasub lugeda ka halbadest kogemustest. Sageli palgatakse muudatuste tegemiseks südametunnistuseta töövõtjaid ja tulemused on sageli katastroofilised. Ostja võib kergesti komistada halvasti paigaldatud keraamiliste plaatide nurgas. Ebameeldiva mulje jätab tõenäoliselt halvasti suletud kapiuks. See võib panna teid kahtlema oma kodu väärtuses.

Mõned omanikud investeerivad liiga palju raha sisekujundusse. Olge oma kodu väärtuse suhtes realistlik. Inimesed ei maksa tõenäoliselt raha kahe magamistoaga korteriühistu eest, kui samas piirkonnas on sama hinnaga saadaval kuue magamistoaga korter.

Tüüpiline viga on see, et oma kodu mitte täielikult mittevajalikest asjadest puhastamata jätmine. Näiteks kujutage ette järgmist pilti: pahaaimamatu ostja avab riidekapi, et veenduda, et nende asjade jaoks on piisavalt ruumi, ja kohe kukub ta pea peale tihedalt pakitud pallid. Ei ole teie jaoks hea olukord.

Kasulikud näpunäited ja nõuanded, väldi halbu otsuseid ja sa saad oma kinnisvara kindlasti kiiresti ja, mis kõige tähtsam, kasumlikult müüa.