Korteri tehniline pass

Kinnisvara ostmisel või müümisel seisavad ostjad ja omanikud silmitsi vajadusega esitada eluruumi tehniline pass. Dokument võib omanikule anda palju olulist teavet, mis on paljudel juhtudel kasulik. Paberi tegemine ei valmista palju raskusi.

Mis on tehniline pass

Korteri registreerimistunnistus on dokument, mille lehekülgedel on joonised ja oluline teave eluruumide kohta; seda paberit vajate mitme toimingu jaoks:

• katastripassi loomisel;
• kui otsustate teha eluaseme ümberehituse;
• kui elamispind muudetakse mitteeluruumiks;
• kui peate teadma objekti laoseisu väärtust.

Millised andmed on näidatud

Korteri tehniline plaan sisaldab järgmist teavet:

• ruumide varude hind;
• kogu korteri ja iga toa pindala eraldi;
• vara tegelik aadress;
• kapitaalremondi teostamise aeg;
• millistest materjalidest seinad ja põrandad koosnevad, korpuse kaunistamine viidi läbi;
• maja ehitamise aasta;
• milliseid kommunaalkulusid pakutakse siseruumides;
• majaomaniku isikuandmed;
• märk korteri kinnisvararegistrisse kandmisel.

Korteri tehniline pass sisaldab mitut lehte, millel teavet levitatakse. Esimesel on maja üldplaanist eraldatud joonis. Teist lehte iseloomustab kahe tabeli olemasolu:

• teave seaduse eseme kohta, dokument, mille kohaselt saadi õigus korterile või määratud osale;
• korteri selgitus.

Viimasel lehel on teave ruumide tehniliste omaduste kohta, sealhulgas:

• maja ehitamise aasta;
• selle korruste arv;
• hoonete kulumisprotsent.

Siit näete teavet konstruktsioonielementide kohta:

• laed;
• põrandad;
• välis- ja siseseinad;
• materjalid, mida kasutatakse korpuse kaunistamisel.

See leht täpsustab ka side kättesaadavust:

• küte;
• vannituba;
• Telefon
• prügimägi;
• raadio;
• lift.

Viimane (4.) jaotis sisaldab teavet teie eluasemekulude kohta:

• vara hind maja ehitamise ajaks (täielik raamatupidamislik väärtus);
• ruumide maksumus miinus amortisatsioon (jääkväärtus);
• summa, mida on vaja sama rajatise ehitamiseks hetkel (tegelik laohind);
• viimases osas registreerimistunnistuse tegemise kuupäev, organisatsiooni pitser ja selle väljastanud isiku allkiri.

Korteri põrandaplaan ja selgitus STI-st

Põrandaplaan sisaldab kogu põranda joonistust, millel kinnistu asub. Dokumenti kasutatakse osade ja ümberehituste ühendamisel. Joonis kajastab uste ja akende, vaheseinte ja seinte avade asukohta. Tehniline plaan on vajalik ka kinnisvaraga manipuleerimisel, kinke-, vahetus-, üürimis- ja päranditehingute vormistamisel. Kasutatakse erastamiseks, omandiõiguse sõlmimiseks, kui ruumid asuvad hostelis sees ja nõuavad aktsiate eraldamist. Tehniline plaan aitab mitteeluruumideks muutmisel moodustada uue joonise.

Elamukinnistu selgitus on taotlus põrandaplaanile. See paber on joonis koos iga korpuses oleva ruumi kirjeldusega, nende pindala, otstarbega. Seda dokumenti saab mugavalt kasutada remonditööde, mööbli paigutuse ja paigutuse muudatuste kavandamiseks. Selle paberi järgi moodustatakse kommunaalkulude hind, see aitab maksete pealt kokku hoida.

Kust saada korteri registreerimistunnistust

Konkreetse korteri tehnilise plaani saate tellida Tehniliseinventuuri Büroos või Projekteerimis- ja inventaribüroos. Ainult erastatud ruumide omanikud või üürnikud, kui eluase on munitsipaalmajas, saavad plaani. Kui need isikud ei saa korteri tehnilist plaani kätte, on volitatud esindajatel lubatud seda teha. Sel juhul peavad nende õigused olema notariaalselt tõestatud. STI ja PIB teenuseid pakutakse ainult tasu eest.

Dokumendid tehnilise passi saamiseks

Konkreetse korteri tehnilise passi ostmiseks peate esitama paberkandjal vastava organisatsiooni:

• omaniku pass;
• omandiõiguse tõend ja selle koopia;
• munitsipaalvara korral esitada arve fondivalitsejalt;
• rajatise erastamiseks vajate tõendit nr 7, mis näitab ruumide ja maja kui terviku omadusi, käendust või töölepingut;
• esitage päranduseks tehnilise passi tegemisel büroole paber, milles kinnitatakse sellised õigused, omaniku surmatunnistus ja selle koopia, pärija pass;
• esindaja pass ja notari kinnitatud volikiri, kui toiminguid teostab volitatud isik;
• ümberehituse seaduslikkust kinnitavad dokumendid.

Pärast teie jaoks vajalike dokumentide esitamist peate täitma avalduse. See peaks näitama, miks te andmelehte vajasite. Järgmine samm on riigilõivu tasumine. Selle suurus ei ole seaduslikult kindlaks tehtud. Enamikul juhtudel algab see 900 rublast. Tasu saate maksta STI-st või lähimast pangast. Pärast kõigi paberite kontrollimist väljastab töötaja teile vastava kviitungi. Kui korteri tehniline pass on valmis, esitage see ja isikut tõendav dokument töötajale paberi saamiseks.

Mis on tehniline plaan?

Korteri tehnilist passi võib vaja minna mitmes olukorras:

• eluaseme ostmine hüpoteeklaenu alusel (hüpoteegi suuruse arvutamiseks nõuab pank turul oleva korteri maksumuse hindamist);
• korteri seisukorra uurimine;
• registreerimine inimese saidil (sel juhul ei ole see alati vajalik);
• oma kinnistu katastripassi saamine;
• rajatise tulevase rekonstrueerimise kavandamine;
• selle kinnisvara maksusumma kindlaksmääramine (arvutatakse andmelehel oleva väärtuse põhjal).

Uues või korterelamus kinnisvara ostes küsige kindlasti endiselt omanikult või arendajalt asjakohaseid omadusi. Kontrollige joonise vastavust elamuehituse tegelikule seadmele. See on vajalik veendumaks, et tubades ei tehtud ebaseaduslikku ümberehitust. Kui neid on, peate maksma 1500 rubla trahvi ja tegelema paberimajandusega, et neid seadustada.

Kui palju on tehtud

Tehnilise plaani koostamine võib võtta erineva arvu päevi. Loomise tähtaeg sõltub sellest, kui kiiresti peate tellimust töötlema. Kui vajate dokumenti kiiresti, valmib see nädala jooksul, kuid samal ajal tõuseb riigilõiv ja paberi hind. Kui te ei kiirusta registreerimisega ega soovi lisaraha maksta, saate 14 päeva pärast valmis eluruumi kirjelduse..

Registreerimistunnistuse aegumiskuupäev

Riigi õigusaktide kohaselt korteri tehnilise passi kehtivusajale piiranguid ei seata, kuid iga 5 aasta tagant on ette nähtud oma vara inventuur. Selle protseduuri alusel antakse välja andmelehe ajakohastatud versioon. Praegu teostavad selliseid toiminguid vähesed omanikud. Inimesed väljastavad registreerimistunnistuse vastavalt vajadusele.

Korteri tehnilise passi maksumus

Tehnilise passi hind minimaalses summas on võrdne riigilõivu maksumusega. Kuid tehnilise inventuuri büroo spetsialistide teenuseid ei pakuta tasuta, seega tuleb vajaliku dokumendi ettevalmistamiseks maksta veel 3-5 tuhat rubla. Lisaks sellele, kui soovite andmelehe loomise protsessi kiirendada, peate kiireloomulise vajaduse korral lisatasu maksma. Aja säästmiseks saate veebis registreerimist taotleda..