Paljude meist elus saabub aeg, mil peate kinnisvara ostma või müüma. Vigadeta ja kvaliteetse tehingu ettevalmistamine ja läbiviimine – teil on vaja täielikku teavet selle kohta, milliseid dokumente on vaja korteri müümiseks, nii et viimasel hetkel ei selgu, et kogu nimekirjast on ainult üks leht puudu. Advokaatide tasuliste infoteenuste kasutamise vältimiseks lugege hoolikalt erinevate esialgsete võimalustega isikliku korteri ostmisel ja müümisel eeskirju tehingute tegemise kohta..
Kuidas müüa korterit
Kinnisvara müüjana lugege hoolikalt kõiki eelmüügi ettevalmistamise etappe. Protsessi ise tehes saate säästa kinnisvarateenuste hinnangulisi kulusid. Teine suur pluss on võimalus kontrollida iga müügietappi. Hoolimata asjaolust, et protsess on väga aeganõudev, nõuab suurt hoolt, dokumenteerimisega seotud oskusi, teadmisi õigusaktide põhitõdedest, teostate tehingu kasumlikult, omandades samas kogemusi. Tehingu järkjärgulise juhendamise põhietapid:
- Valmistage korter ja selle jaoks ette dokumendid ette. Elutoa müügieelne ettevalmistamine hõlmab mitte ainult kosmeetilist remonti, vaid ka vajalike dokumentide täitmise õigsust. Tehnilisse ja muusse dokumentatsiooni sisestatud andmed peaksid kokku langema tegelike faktidega, mitte sisaldama blote, parandusi. Eluhoone tehnilise passi registreerimise õigsuse kontrollimisel saavad STI töötajad. Täielik dokumentide komplekt, mille müüja on vastavalt nimekirjale ette koostanud, kiirendab tehingut kinnisvaraga.
- Olles uurinud kinnisvaraturu hinnapoliitikat, määrake kinnisvara tegelik väärtus. Ostja otsimise saate ise läbi viia, avaldades vastava kuulutuse Interneti-jaotises või ajalehes või pöördudes abi saamiseks maakleri poole.
- Tehke eluaseme müügi leping (esialgne). See annab protsessi mõlemale poolele garantii, et müüja ei müü ühte tuba uuesti teistele huvitatud pooltele ja ostja ei soovi tehingu lõpuleviimisel meelt muuta. Ostja peab tegema tagatisraha ja see tuleb dokumenteerida. Tehingu mõlemad pooled kirjutavad alla ettemakse või tagatisraha lepingule (erinevad juriidilised mõisted, millel on erinevad tagajärjed).
- Pärast korteri aktsepteerimistunnistuse allkirjastamist aktsepteerige uuelt omanikult kinnisvaratehingu eest täies mahus tasumist. Arvelduse saab teha sularahas või pangaülekandega. Pärast seda läheb omandiõigus üle uuele omanikule. Sellise akti allkirjastamise ajal tuleb kõik varasemad üürnikud elamispinnast vabastada.
Mida põhjalikum ja vastutustundlikum on müüja lähenemisviis dokumentide kogumise ja esitamise küsimusele, seda läbipaistvamaks ja puhtamaks peetakse tehingut. Sellest võib sõltuda mitte ainult ostja otsimiseks kulutatud aeg, vaid ka eluaseme eeldatav maksumus. Seoses registreerimisasutuste perioodiliselt muutuvate nõuetega eluasemepindade müügi tehingute osas on parem selgitada kõik nüansid, et kaitsta ennast ja potentsiaalset ostjat ebameeldivate üllatuste eest.
Korterite müügi dokumendid
Kinnisvara müügi kavandamisel peate selgelt aru saama, millisesse kategooriasse see kuulub. Sellest sõltub kogutud dokumentide loetelu, mis tuleb tehingu lõpuleviimiseks esitada. Sageli kerkib küsimus, milliseid siduvaid dokumente on vaja korteri müümiseks? Allpool olev teave aitab teil ilma palju aega kaotamata koguda kogu vajaliku dokumentatsiooni. Valige oma dokumentide versioon vastavalt omandi staatusele ja makseviisile.
Erastatud sularaha eest
Peamised dokumendid, mis on vajalikud erastatud kinnisvaraga tehingu tegemiseks, on:
- notari kinnitatud dokument, mis kinnitab eluaseme käsutamise õigust;
- STI välja antud pass (tehniline või katastriüksus);
- kõigi sellel aadressil registreeritud inimeste dokumendid: täiskasvanutele – pass, alaealiste laste olemasolu korral sünnitunnistused;
- eestkoste ja eestkosteasutuste luba (alaealiste laste juuresolekul);
- abielutunnistuse olemasolu korral iga abikaasa vastastikune nõusolek;
- elamumajandusametis teie perekonna koosseisu kohta tõend, vahetult enne tehingut ise tehtud koduraamatu koopia (sellel on lühike kehtivusaeg);
- vastavates organisatsioonides võetud tõendid selle kohta, et sellel aadressil puuduvad kommunaalvõlad.
Hüpoteegis
Hüpoteeklaenuga kinnisvara müük on keerulisem protseduur. Kui selline otsus on küps, peate sellest teavitama panka või muud finantsorganisatsiooni, kus hüpoteek on registreeritud. Laenu ennetähtaegset tagastamist saab teostada ainult panga loal, mida finantsasutused teevad väga tõrksalt, kuna kaotavad intressi kasumilt. Finantsinstitutsiooni väljastatud tõend korteri koormamisest eemaldamise kohta annab võimaluse registreerida hüpoteegi lõpp, mis on tembeldatud omandiõiguse registreerimistunnistusele.
Järgmine samm peaks olema ostja leidmine, kes nõustub kinnisasja koormamisega ostma ja selle eest sissemakse tegema, mis võrdub hüpoteegi võlasummaga. Raha ülekandmist peab ostja tegevuse kaitsmiseks kinnitama notar. Hoiuseülekande lepingus märkige kindlasti:
- arvutamise kord ja tehingu kogusumma;
- maksimaalne periood, mille möödudes tuleb korter uuele omanikule väljastada;
- ajavahemik, mille jooksul finantseerimisasutus peab kinnisvarast koormamise eemaldama.
Hüpoteegi kaudu
Hüpoteeklaenu kaudu kinnisvara müümisel arvestage mõne nüansiga, et enne lepingu lõplikku allkirjastamist tuleks teile teatada, et teie korter ostetakse pangast krediidi võtmiseks võetud raha arvelt. Registreerimiskoda tutvustas väga olulist täiendust, mille kohaselt tuleks raha üle kanda 10-päevase perioodi jooksul. Kui korteri müüja selle aja jooksul raha ei saa, on tal täielik õigus leping lõpetada.
Toad ühiskorteris
Selle ruumi müügi eripära on korrektselt vormistatud dokumentide pakett. Lisaks põhinimekirjale peaks see sisaldama teatisi kõigile kommunaalkorteri ülejäänud tubade peamistele omanikele. Parem on, kui kõik teatised kinnitab notar ja need antakse üle nimekirja alusel. Kui müüdavasse ruumi on registreeritud teisi inimesi, tuleb neil notari kinnitusega anda ruumi müümiseks nõusolek. Seejärel kirjutatakse kõik toa üürnikud välja, mille kohta võetakse endises elukohas tõend.
Pärimise teel
Sugulaste käest päritud eluaseme müümisel peate olema täiesti kindel, et pärast tehingu lõpuleviimist pole kedagi teist, kes sellele eluasemele pretendeerib. Seaduse kohaselt, kui see korter kuulub vähem kui 36 kuuks, võetakse selle müügi ajal 13-protsendine maks ühekordse maksu mahaarvamisega riigilt miljon rubla. Kui aeg on möödunud rohkem kui määratud periood – ärge makske maksu.
Volikirja järgi
Usaldusisiku teenuseid peate kasutama ainult viimase võimalusena, kui piiratud füüsiliste võimaluste tõttu pole maja üksi võimalik müüa. Tehingu täitmisega on seotud mitut tüüpi volikirjad. See on koostatud notari juuresolekul ja kaitseb teie riske. Volikiri peab sisaldama täielikku teavet toimingute kohta, mida volitatud isik saab teha, samuti summa, mis eeldatavasti saadakse müüdud korteri eest.
Otsustage, millist volikirja vajate: üldist, ainult dokumentide edastamiseks või elamispindade müümiseks. Kõigi tingimuste täitmise kontrollimiseks viige läbi kontroll, otsige oma korteri müügikuulutusi, helistage ja uurige müügitingimusi. Kui tekivad isegi väikesed pettusekahtlused, on parem volikiri tagasi võtta. Seda saate teha eluaseme müügi mis tahes etapis kuni selle valmimiseni.
Emakapitali all
Rasedus- ja sünnituspealinna teise lapse sündimisel (lapsendamisel) riigilt rahalist toetust saades kasutavad paljud pered seda summat tõendi abil eluaseme ostmiseks. Aja jooksul peate võib-olla suurendama oma elamispinda või muutma elukohta muudel põhjustel. Hoolekogu poole pöördudes peaksid vanemad võtma paberi, milles öeldakse, et lastelt ei võeta osa sellest ja õigusi sellele ning tulevikus elavad elamistingimused vastavad sanitaarstandarditele ega ole halvemad kui need, kus lapsed praegu elavad..
Igas vanuses perekonnaliikmetel on müüdavas korteris osalus. Vanemate enda kätte kirjutatud avaldus peab sisaldama kinnitust, et nad kohustuvad looma lastele mugavad elamistingimused. Esitage alaealiste sünnitunnistused ja kõigi tehinguga seotud täiskasvanute passid.
Ühistu
Ühistu korteri müügiga saab tegeleda juhul, kui tegemist pole uusehitisega ja kui osa on täies ulatuses tasutud ning see on sinule varana üle läinud, mida tõendab ühistu raamatupidaja välja antud tõend. Kui teil on selline dokument, registreerige oma isikliku eluaseme registreerimine Rosreestris. Pärast teie taotluse kaalumist antakse teile sertifikaat, et olete omanik. Alles pärast seda võite hakata tegelema kodumüügi teemaga.
Alaealisega
Alaealiste laste õiguste kaitset toetab suur hulk seadusi, mis ütlevad, et olenemata vanusest on nad eluruumi täieõiguslikud kaasomanikud. Eestkosteasutused kontrollivad rangelt korteri, kus lapsed on registreeritud, müügi protsessi. Hoolekogu tegevusloa tõendi saamist võib oodata vaid juhul, kui tulevased elamistingimused pole halvemad kui olemasolevad. Ilma selle dokumendita ei loeta ühtegi kinnisvaratehingut kehtivaks..
Dokumentide pakett
Kohtupraktikas ei tähenda korteri kaasomandi mõiste ruutmeetrit ja ruume, vaid eluasemeosade protsenti kogupindalast. Neljaliikmelise perekonna võrdne omamine tähendab, et kõigil on oma osa. Kui üks või mitu pereliiget tahavad müüa oma osa korterist, peab teil olema järgmine dokumentide loetelu originaalis ja notari kinnitatud koopiad:
- omanike vahel aktsiatena koostatud juriidiline dokument;
- eraldatud aktsia omandiõiguse kinnitamine;
- isiklikud kommunaalmaksed;
- majaraamatu väljavõte või tõend eluasemekontorist;
- STI väljastatud katastriplaan või tehniline pass;
- notariaalselt kinnitatud kinnitus selle kohta, et müüja on või ei ole ametlikult registreeritud abielus (abikaasa olemasolul peab olema tema kirjalik luba;
- teiste notariaalselt kinnitatud aktsiate omanike kirjalik keeldumine eelisest müüdud aktsia ostmisel;
- riigilõivu tasumise kinnitus;
- kinnisvaraosa ostu-müügileping.
Lepingu sõlmimine
Tehingu viimases etapis võivad põhjendatult tekkida küsimused: kuidas koostada müügileping, järgides kõiki õigusakte, millised dokumendid on vajalikud korteri müümiseks? Notar või muu juriidilise teabega asjatundja aitab teil koostada lepingu, mis peab sisaldama:
- korteri ostja ja müüja ametlikud andmed;
- müüdava korteri täpne aadress, sealhulgas korrus, pindala;
- korteri tehinguhind;
- kokkulepitud tingimused, mille kohaselt endine omanik peab ruumid lahkuma (parem, kui see juhtub enne lepingu allkirjastamist), ja sanktsioonid juhuks, kui ta ei tee seda õigeaegselt;
- dokumendi koostamise kuupäev;
- notari kinnitatud tehingus osalejate allkirjad.
Registreerimine Rosreestris
Rosreestris registreerimist saab teha kahel viisil – isiklikult ja dokumentide posti teel saatmisega. Mõlemad lepingupooled (ostja ja müüja), olles ilmunud territoriaalsesse asutusse, kellele korterit müüakse, peavad isiklikult kirjutama avaldused omandiõiguse ülemineku õiguse kohta. Vormid täidetakse ja esitatakse passiandmete alusel registreerimisteenistuse esindaja juuresolekul. Kui üks müügis osalejatest puudub, võib tema asendada usaldusisikuga, kelle õigused on notariaalselt tõestatud.
Kui mõlemad pooled otsustavad postiteenuseid kasutada, on ümbrikule lisatud mitte ainult kehtestatud vormi taotlused, vaid ka notari kinnitatud passide koopiad, tehingudokumentide koopiad ja avalduste originaalallkirjade kinnitused. Kiri saadetakse koos teatisega isikliku kättetoimetamise kohta koos lisatud manuse kirjeldusega ja see kuulutatakse väärtuslikuks. Pärast eluaseme müüki täidetakse ja esitatakse üksikisiku tuludeklaratsioon.
Video müügikorteri müügikorralduse kohta
Kui võtta kokku erineva omandivormiga korterite müümise võimalus, saab selgeks, et küsimuse lahendamiseks tuleks igas olukorras suhtuda väga vastutustundlikult. Enne kui hakkate ostjaid otsima, uurige välja, mida teil on vaja korteri müümiseks, vajalike dokumentide täielik loetelu. Säästmaks kinnisvaramaakleri teenuste eest tasumist, kes ei suuda alati osutada kõrge kvalifikatsiooniga abi, võite koguda kogu dokumentide komplekti, et müüa korter endale ja endale.
Vaadake selle lähenemisviisi head näidet ühest allolevast videost. Tehingu kõigi etappide täielik kontroll tagab, et viimases etapis pole mingeid puudusi ja dokumente saate ise kontrollida. Eluasemekulude, andmelehel oleva korteri plaani vastavuse ja seinte tegeliku asukoha vastavuse hindamine, müügipinnalt õigeks ajaks tühjendatud elanikud – kõik see kiirendab ostu-müügilepingu lõpliku allkirjastamise ja rahaülekande protsessi, isegi hüpoteegi müügi korral.
Mis dokumente on vaja korteri müümisel?