Lepingute koostamise peamised põhimõtted maamaja ehitamisel. 1. osa

Ükskõik, kas teete remonti või ehitate maja – igasugune väline abi nõuab lepingu sõlmimist. See artikkel räägib teile, kuidas dokumendi tekst õigesti koostada ja kaitsta end negatiivsete tagajärgede eest..

Lepingute koostamise peamised põhimõtted maamaja ehitamisel. 2. osa

On kätte jõudnud aeg, kus harva keegi remonti teeb ja veelgi enam ehitab eramaju endale, algusest lõpuni omaette. Teenuste turg on täna pakkumist täis. Võite tellida kõike, alates tavalise tapeedi liimimisest kuni mitmetasandilise suvila ehitamiseni võtmed kätte krundi individuaalse maastikuga. Seoses ehitusettevõtte arenguga on teatud teenuseid pakkuvate ettevõtete arv kasvanud, pehmelt öeldes, halva kvaliteediga. On väga, väga raske sundida selliseid tulevasi spetsialiste parandama vigu juba lõpetatud töös. Teie huve peaks kaitsma ametlikult allkirjastatud dokument – leping. Sõltuvalt sellest, millised tingimused selles olid sätestatud, võite teie ja teie palgatud töötaja loota teatud tulemusele: klient – laitmatult tehtud töö eest ja töövõtja – asjakohase ja õigeaegse tasumise eest.

Kuid pidagem meeles, kuidas tunneme seda tüüpi paberile allakirjutamist. Allkirjastame ilma lugemata, viidates ajapuudusele, usaldame pimesi tüüpvorme või loobume täielikult igasugustest ametlikest dokumentidest, pidades neid bürokraatliku mineviku jäänukiks.

Seejuures ei mõtle keegi tagajärgedele harva. Nagu praktika näitab, põhjustab enam kui pooltel juhtudel sõlmitud lepingu puudumine raha raiskamist: halvasti teostatud ehitus- ja paigaldustööd, tarnimata või materjalide puudused, paari nädala pärast kokku varisenud hooned ja kurjategijate lihtsalt petlikud skeemid. Sel juhul on töötajate süüd peaaegu võimatu tõestada..

Ja isegi lepingu sõlmimisel ei suuda paljud raskusi vältida. Pole harvad juhud, kui kohus tunnistab lepingu menetluse ajal sõlmimata. See asjaolu tekib sageli seetõttu, et lepingu tekstis puuduvad olulised tingimused. Siis leitakse, et hoolimata paberite allkirjastamisest, ei suutnud pooled kokkuleppele jõuda. Sellise tunnustamise tagajärjed on tellija jaoks üsna taunitavad – praktiliselt puudub võimalus tagastada töövõtjale makstud ettemakse isegi enne töö alustamist ilma kalli advokaaditööta..

Internetis on palju artikleid, et lepingu kehtetuks tunnistamise korral tuleb kohustuste täitmiseks üle kantud summad tagastada. See avaldus puudutab aga ainult neid, kes tunnistatakse kehtetuks, ja neil pole midagi pistmist nendega, keda ei ole sõlmitud. Kunagi sõlmitud leping ei seo kedagi millegagi ja ülekantud vahendeid võib pidada sponsorluseks.

Mõelgem välja, milliseid ehituslepingute liike tavainimesed kõige sagedamini kohutavad, millised õigusaktid nende täitmist reguleerivad ja millised olulised tingimused tuleks igal konkreetsel juhul täpsustada.

Lepingute liigid ehituses

Punktide ja tingimuste üksikasjalikumaks uurimiseks peaksite otsustama ehitustehingute peamised tüübid. Uurige välja, millist vormi leping peaks kandma: kirjalik või suuline. Kas ma vajan riiklikku registreerimist? Tehke kindlaks, kes on pooled ja mis on täpselt igat tüüpi lepingu objektiks.

Esimene meie nimekirjas olev müügileping on. See on remondiks vajalike asjade, ehitusplatsi materjalide ja materjalide soetamine. Ostu-müügi võimalus on tarneleping. Selline dokument vormistab tehingu, mille korral müüja (tarnija) on kohustatud andma ostjale tema toodetud (ostetud) kaubad isiklikuks või koduseks kasutamiseks mitteseotud kasutamiseks. Nii et toidu kättetoimetamine veebipoest pole midagi pistmist tarnelepinguga, kuid arendaja seadmed koos ehitusmaterjalidega vastavad sellele määratlusele täielikult. Nagu eespool mainitud, on seda tüüpi tehingu pooled müüja ja ostja ning subjektiks on teatud kvaliteediga ja kvantiteediga toode. Seadusandluse kohaselt tuleb tarneleping sõlmida lihtsal kirjalikul kujul.

<

Järgmine tehinguliik, mis võib teil ehitustööde käigus ette tulla, on rent. Kõige soovituslikum näide kaalumiseks on spetsiaalse varustuse rentimine teatud tööde tegemiseks. Ekskavaatorid, traktorid, kraanad ja masinad, mida käitavad ainult spetsiaalselt koolitatud inimesed. Seetõttu eristatakse kahte tüüpi lepinguid:

• sõidukite rent koos meeskonnaga;
• sõidukite rent ilma meeskonnata.

Sõltuvalt valikust määratakse kindlaks lepingu lisatingimused, igal variandil on oma eripärad ja need on määratletud erinevate seaduse normidega. Selle tehingu pooled on üürileandja ja üürnik. Selle lepingu objektiks on tehnoloogia pakkumise kohustus. Objekt – renditav ese. Seaduse kohaselt toimub üürilepingu sõlmimisel ka lihtne kirjalik vorm..

Kolmas ja võib-olla kõige levinum tehingute liik ehituses on leping. Seda tüüpi lepingu alusel kohustub üks pool teise poole korraldusel tegema teatud töid ja edastama nende tööde tulemuse. Kokku jagunevad ehituslepingud 4 tüüpi:

• leibkond järjest;
• ehitusleping;
• leping projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamiseks;
• riigi vajadusteks vajalik leping.

Remondi, ümberehituse või ehituse alustanud lihtsa võhiku jaoks on loetelu teine ​​ja kolmas punkt kõige suurem huvi. Me käsitleme neid üksikasjalikumalt. Üldjuhul on töölepingu pooled klient ja töövõtja ning subjektiks on teatud tööde teostamise tulemusel saadud objekt. Sel juhul on dokumendil, nagu kõigil eelmistel, lihtne kirjalik vorm..

Lepingute sõlmimist reguleerivad õigusaktid

Peamine dokument tehingute tegemisel isikutele, kes tegutsevad Vene Föderatsiooni territooriumil, on tsiviilseadustik. Selles sisalduvate lepingute üldsätted on pühendatud artiklitele 420–453. Seega peetakse artikli 432 kohaselt lepingut sõlmituks ainult siis, kui pooled on kokku leppinud kõikides olulistes tingimustes. Seal on toodud ka nende kirjeldus. Nii et mis tahes tüüpi lepingu puhul on kõige põhitingimus lepingu objekt, õigesti määratletud ja dokumendi tekstis täielikult kirjeldatud..

Tsiviilseadustiku teine ​​osa räägib teile teatud tüüpi kohustustest. Artiklid 506–524 on siin pühendatud tarnelepingutele. Siiski ei tohiks unustada müügi ja ostmise üldisi nõudeid, üksikasjalikumalt on need sätestatud 30. peatüki esimeses lõigus, nimelt artiklites 454–491. Sõidukite rent, sealhulgas spetsiaalse varustuse arvu, nii juhtimis- kui ka käitamisteenuste abil ja ilma nendeta, on kirjeldatud artiklites 632–649. Milliseid nõudeid töövõtjatele ja klientidele kehtestatakse, leiate artiklitest 702–768. Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi 10.06.1992 kiri N BF-558/15 “Vene Föderatsiooni ehituse ehituslepingute koostamise juhiste kohta” avalikustab ehituslepingu sisu täielikult. Siiski ei tohiks unustada, et see dokument on oma olemuselt pigem soovituslik ega vaja tingimusteta täitmist..

Internetist leiate ka palju dokumente, mis mingil moel tõlgendavad või selgitavad mõnda artiklit ja seaduse normi. Kuid enamik neist ei ütle midagi uut. Tavalise inimese jaoks, kes kavatseb maja ehitada või remonti teha, piisab, kui on teada mõni tsiviilseadustiku nõuetest lähtuv väide:

• kõik tehingud sõlmitakse vabatahtlikkuse alusel (artikkel 421) – kellelgi pole õigust sundida teid allkirjastama seda, millega te ei nõustu, ja seaduses ei nõuta ühtegi lepingu klauslit, enamasti saab kõik sõnad ümber kirjutada nii, et mõlemad pooled oleksid rahul ;
• kõik ehitustehingud on koormavad (artikkel 423) – isegi kui lepingus pole hinda, siis määratakse selle tasumisel kõikvõimalikel viisidel: kokkuleppel, sarnaste tööde hinnaga jms;
• kõik ehitustehingud vormistatakse lihtsal kirjalikul kujul (artikkel 161) – selle lihtsa tingimuse täitmata jätmine toob kaasa asjaolu, et teie vastastikuseid kavatsusi on kohtus peaaegu võimatu tõestada, kuna kohtuniku ütlusi ei võeta arvesse;
• lepingu täitmise tähtaeg on pikk ega vaja viivitamatut allkirjastamist – seetõttu saab dokumendi täielikuks ja detailseks kaalumiseks koju viia ja vajadusel seda lahkarvamuste protokolli koostamisega muuta;
• selleks, et lepingut saaks pidada sõlmituks, on vaja selgelt sõnastada kõik teksti olulised tingimused. Nendest räägime allpool..

Lepingute peamised tingimused

Kõigepealt kaaluge kauba tarnimise lepingut. Tsiviilseadustiku kohaselt peavad seda tüüpi dokumendid sisaldama järgmisi olulisi tingimusi: lepingu objekt (tarnitavad kaubad) ja selle kogus. Need ei ole olulised, kuid neid saab sellistena tunnustada artikli 9 alusel. Tsiviilseadustiku 432, järgmised olulised tingimused: hind ja tarneaeg. Hoolimata Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu 22. oktoobri 1997. aasta pleenumi otsusest nr 18 “Mõnes küsimuses, mis on seotud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätete kohaldamisega tarnelepingu osas”, milles tuuakse esile ajakava valikulisena osutavad kohtud, sõltuvalt konkreetsest konkreetsest juhtum tunnistab seda tingimust endiselt oluliseks. Kui objektile tarnitakse ehitusmaterjale, mille hilinemine ostja poolt toob kaasa seisakuid ja kahjumeid, on tõenäoline, et lepingut, mille tähtajaks kauba kättesaamise kuupäev on tähtajatu, tunnustamata, kui seda ei sõlmitud, tunnistatakse sõlmimata.

Lahendada tuleb ka muid küsimusi, näiteks: kelle transpordil tarnimine toimub; millised peod ja mis ajal; kas on olemas varase sünnituse võimalus; vääramatu jõu asjaolud; lepingutingimuste muutmise võimalus; maksekorraldus; vastutus ja paljud teised. Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku 507 järgi on pooltel kokkuleppe tekstist lahkarvamuste kaotamise tähtaeg, see on 30 päeva. Lisaks, kui üks osapool sai selle kohta teiselt teate, kuid jättis selle vastamata, võite nõuda kahju hüvitamist, mis on põhjustatud lepingutingimuste kokkuleppimisest kõrvalehoidumisega.

Te peaksite teadma, et tarnelepingu võib mõlemad pooled ühepoolselt lõpetada, kui kohustusi rikutakse oluliselt:

• tingimuste korduv rikkumine (müüjale – kauba kohaletoimetamine, ostjale – maksmine);
• ostja poolt kauba valimata jätmine mitu korda (müüjal on õigus esitada leping lõpetamiseks);
• ebapiisava kvaliteediga kauba kohaletoimetamine (ostjal on õigus esitada leping lõpetamiseks).

Pärast kohustuste ühepoolset keeldumist on kannatanul õigus kahjude hüvitamisele. Näiteks kui keeldusite ühe müüja teenustest pidevate viivituste tõttu ja ostsite sama teise käest, kuid kõrgema hinnaga (mõistlikes piirides), siis saab erinevuse ebaausalt müüjalt sisse nõuda. Ülejäänud kahju hüvitamise tingimuste kohta saate täpsemalt lugeda artiklist. Tsiviilseadustiku 524. Lepinguga võib siiski ette näha kahju hüvitamise täiendavad juhtumid..

Järgmises artiklis käsitleme lähemalt rendilepingu koostamist ja ehk registreerimise osas kõige vastuolulisemaid – töölepingut. Samuti räägime teile peamistest vigadest, mis on tehtud erinevate lepingute koostamisel.