Lepingute koostamise peamised põhimõtted maamaja ehitamisel. 2. osa

Selles artiklis jätkame peatöövõtjate ja tarnijatega äärelinnade ehituse ja korteri renoveerimise lepingute kompetentse koostamise nüansse. Ja kaaluge ka peamisi tehtud vigu, kui need on tehtud..

Lepingute koostamise peamised põhimõtted maamaja ehitamisel. 1. osa

Rendi- ja lepingulepete peamised punktid

Kõik rendilepingud, sealhulgas erivarustuse rent, peavad sisaldama järgmisi olulisi tingimusi:

• lepingu objekt
• üüriklausel

Kui tähtaega ei täpsustata, loetakse üürileping tähtajatuks sõlmituks. Pooled saavad selle igal ajal ühepoolselt lõpetada, teatades sellest teisele poolele enne kohustuste eeldatavat kehtivusaega kuu aega ette..

Lepingu objekt tuleb määratleda nii, et lepingust tulenevate kohustuste täitmisel ei ole võimalik ühte eset teisega asendada. Venemaal võivad rendiobjektid olla:

• raudteeveerem, sealhulgas raudteerajatisel olevad kraanad;
• lennukid;
• merelaevad, sealhulgas eriotstarbelised laevad;
• jõelaevad (või sisevetes kasutatavad), sealhulgas nende alusel loodud spetsiaalsed seadmed;
• veoautod, poolhaagistega traktorid, kraanad, ekskavaatorid ja muud autovedudel kasutatavad spetsiaalsed seadmed, mille juhtimine ja käitamine nõuavad erilisi oskusi ja teadmisi.

Sel juhul on kohustus edastada tehnilisi seadmeid:

• mille kasutamine nõuab kvalifitseeritud juhtimist;
• ette nähtud mitmesuguste kaupade, inimeste veoks või spetsiaalsete esemete vedamiseks;
• millel on kõrgendatud ohu allika omadused.

Järgmine üürilepingu oluline tingimus on hind. Üüri määratluse osas saab seda tekstis näidata mitmel viisil:

• kirjendatud kindlas summas, makstud korraga või pärast teatud perioodi;
• rendileandjale maksena kantakse protsent renditud eseme kasutamisel saadud sissetulekust üle (saab väljendada mitte ainult rahas, vaid ka asendada poolte vahel kokku lepitud loodusliku ekvivalendiga);
• maksetena osutab rentnik üürileandjale teatavaid teenuseid;
• maksetena kannab rentnik rendileandjale üle omandiõiguse või rendilepingu eseme;
• tasumisel teeb rentnik omal kulul lepingus täpsustatud renditud varale teatavaid parandusi;
• ülalnimetatud vormide kombinatsioone võib esitada ka tasuna.

Tsiviilseadustikus on määratletud kahte tüüpi sõidukite rendilepingud:

• juhtimis- ja hooldusteenuste pakkumisega;
• juhtimis- ja hooldusteenuseid osutamata.

Sõltuvalt sõlmitud lepingu tüübist erinevad poolte kohustused sõidukit heas korras hoida ja renditud esemega tekitatud kahju korral kahju hüvitamise kord..

Nimekirja viimane ja ehk registreerimise osas kõige vastuolulisem on tööleping. Venemaa õigusaktid näevad selliste tehingute jaoks ette järgmised olulised tingimused:

• lepingu objekt, mõistetakse seda tavaliselt kui töö mahtu, tüüpi ja sisu, mis peaks viima konkreetse tulemuseni;
• töö algus- ja lõppkuupäevad;
• töö hind.

Lisaks on ette nähtud tekst:

• arvelduskord ja -tingimused;
• poolte kohustused;
• töö valmimise kord;
• töö vastuvõtmise kord;
• poolte vastutus oma kohustuste mittenõuetekohase täitmise eest.

Tööleping tähendab, et inimesed täidavad tööd teatud riskidega. Hilisemate arusaamatuste vältimiseks soovitatakse tekstis ette näha, et rajatise ohutusstandardite järgimise eest vastutab täielikult töövõtja, sealhulgas ohutute töötingimuste loomine..

Kui töö tegemise vajadus kaob, tuleks ette näha lepingu lõpetamise tingimused ja kord. Mõlema osapoole kokkuleppel saab dokumendi kõiki artikleid redigeerida vastavalt objekti omadustele, asukohale ja muudele tingimustele.

Projekteerimis- või mõõdistustööga seotud töölepingu korral võivad lisatingimused olla järgmised:

• osapoolte osalemine projekteerija väljatöötatud dokumentatsiooni kinnitamisel;
• loodud kujundus- ja kalkulatsioonidokumentide kasutamine (võimalus neid kolmandatele osapooltele üle anda, näiteks nende dokumentide põhjal hilisemateks kohandusteks või uue projekti väljatöötamiseks);
• leiutiste omandiõiguse määramine;
• konfidentsiaalse teabe pakkumine.

Kuid pöördugem tagasi oluliste tingimuste juurde. Seega on mis tahes lepingu, sealhulgas töölepingu kõige olulisem ja määratlevam lause lepingu objekt. Selle määramiseks peate märkima ka:

• tööde loetelu;
• objekt, millel töö peaks toimuma;
• lepingulise tööga saavutatav tulemus.

On olemas arvamus, et kui ehitusplatsil puudub projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsioon ning ehitusleping sõlmitakse ilma projektile viitamata, on see oluliste tingimuste eeskirjade rikkumine. Tegelikkuses ei näita dokumentide puudumine sugugi poolte tingimuste vastuolu, kui vastutus sellise dokumentatsiooni väljatöötamise eest lasub töövõtjal..

Teine oluline tingimus on ajastus. Pealegi, nii algne kui ka lõplik. Kohtunike praktikast on palju näiteid, kui leping tunnistati sõlmituks ilma lõpptähtajata ja juhul, kui töö tegelikku alguskuupäeva ei olnud võimalik kindlaks teha. Tõsi, olukorrast, kus leping on juba sõlmitud, on väljapääs ja seda pole selles täpsustatud. Kui pooled lisalepingu sõlmimisega määravad töö algus- ja lõppkuupäeva, loetakse leping sõlmituks. Samuti tuleks mõista, et kui leping ise ja selle lahutatavad lisad sisaldavad erinevat teavet ajakava kohta, tunnistab kohus lepingut sõlmimata..

Samuti tuleb vahet teha lepingu enda ja lepinguliste tööde kestuse vahel. Esimene ei saa asendada selgelt sõnastatud tingimust tööde ajakava osas ja viib kohtulahendini, et lepingut ei sõlmita endiselt. Tehingut võib siiski pidada lõpetatuks, kui pooled on mõistliku aja jooksul alates lepingu sõlmimisest oma kohustused täitnud, vaatamata selle tingimuse puudumisele tekstis.

Lepingu kolmas ja vastuolulisim oluline tingimus on hind. Ühelt poolt saab seda koostada kalkulatsiooniga, teiselt poolt võib see olla kindel ja lepingus kajastada ainult numbritega. Lepinguliste kohustuste täitmise käigus ei ole harvad juhud, kui töövõtja nõuab lisatööde tegemise tõttu tellijalt makset, mis ületab kehtestatud hinda. Nende nõuete kehtivus sõltub siiski järgmistest teguritest:

• kas klienti teavitati lisatööst;
• kas klient on nõustunud tegema lisatöid;
• kas klient nõustus lisatöö tulemusega (mõnikord võetakse arvesse nende tööde väärtust kliendi jaoks, st kas ta kasutab hiljem töö tulemust).

Mõnikord sõlmitakse lepingud viisil, et neid ei saa seostada ühegi konkreetse liigiga. Seda tüüpi dokumente nimetatakse segaversioonideks. See võib sisaldada märke mitmest lepingust. Näiteks kohustub töövõtja mitte ainult teatud töid tegema, vaid ka varustama ehitusplatsi materjalidega. Seda tüüpi lepingut kasutatakse kõige sagedamini siis, kui seadmed paigaldab tootja ehitusmeeskond. Need dokumendid peavad sisaldama kõiki mõlemale tehingule iseloomulikke olulisi tingimusi.

Ülevaade peamistest vigadest lepingute sõlmimisel

Kohtupraktikas pole lepingute sõlmimisel tavaline, et nad leiavad korduvaid vigu. Püüame allpool tuua kõige silmatorkavamad ja levinumad näited..

Näide nr 1. Lepingu objekt on valesti määratletud

“Töövõtja kohustub ehitama maja kindlaksmääratud aadressil”, “tarnija kohustub telliskivi toimetama ehitusplatsile”, “rendileandja kohustub rentima auto” – kõik sellise sõnastusega lepingud loetakse sõlmimata.

Maja võib olla ühekorruseline, suvila, kõrghoone. See sõnastus ei anna õiget hinnangut. Ehituslepingu korral peab olema viide projekteerimisdokumentatsioonile või tuleb täielikult kirjeldada tehtud tööde loetelu. Ja kui mingil põhjusel on keeruline kõike dokumendi enda teksti lisada, siis on täiesti võimalik välja anda üksikasjalik kirjeldus koos kohustusliku rakendusega..

Teisel juhul pole kauba kogus määratletud: 1 tükk, 1 kuupmeeter või mitusada. Lisaks numbrilisele väljendile peaks olema ka selgitus toote kvaliteedi ja omaduste kohta. GOSTi või TLÜ märkimine. Täpsustused enne müüki kasutatud toote kohta.

Rendi korral märgitakse ära ka kõik omadused – sellise kaubamärgi auto, sellise kandevõimega, kandevõimega 5 tonni, arv on selline ja selline.

Üldiselt tuleks lepingu eset kirjeldada nii, et keegi ei kahtle, mida te täpselt mõtlesite või et ühte eset (teost) ei saa teise (te) ga asendada.

Näide 2. Töölepingus on see mõiste valesti kirjutatud

“Nelja kuu jooksul pärast töö alustamist”, “kuu jooksul pärast kõigi lähteandmete esitamist”, “alates 1. aprillist 2013 kuni lõputunnistuse allkirjastamiseni” – sel viisil vormistades peaksite arvestama, et algusaeg tuleb täpselt kindlaks määrata ja kohustuse lõpp on peaaegu võimatu. Lepingu puhul tähendab see lepingu tunnustamata jätmist, muudel juhtudel ei teki vähem probleeme. Sellise keelega seotud kohustusi saab määramata ajaks edasi lükata.

Optimaalne on lepingus märkida kuupäev töö alguse vormingus “päev / kuu / aasta” ja töö lõppemise päev “kuu / kuu / aasta”. Peaksite tähelepanu pöörama asjaolule, et on soovitav, et töö alustamise kuupäev ei oleks varasem kui lepingu sõlmimise kuupäev. Vastuväited, et ettenägematute asjaolude ilmnemisel võib leping tähtaega pikendada, tuleks tagasi lükata. Märkimisväärse viivituse korral, mille põhjuseks pole töövõtja süü, saab kohustuste täitmise tähtaega alati täiendava kokkuleppega kohandada. Mõlemad pooled saavad selle allkirjastamise algatada..

Näide nr 3. Valesti vormistatud hind lepingus

Seda tüüpi vead on rohkem seotud töölepingutega. Olukord on lihtne: tööde käigus muutusid materjalide hinnad pisut ja objekti kogumaksumus tõusis, leping sisaldab siiski ainult lõppsummat ilma reservatsioonideta. Tuleb meeles pidada, et vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi artikli 709 kohaselt, kui hinnakujundusmeetodeid pole näidatud, tunnustatakse seda kindlana. Selle tagajärjel kannatab sellise lepingu alusel töötav ehitaja materjalide kallinemise tõttu kahjumit. Töövõtjal on õigus nõuda fikseeritud hinna suurendamist ainult materjalide maksumuse olulise suurenemise korral ja enne vastuvõtutõendi allkirjastamist, kui seda hinnatõusu ei olnud võimalik dokumentide allkirjastamise etapis ette näha.

Näide nr 4. Leping sisaldab tingimusi, mis on seaduse normidega vastuolus

“Töötingimuste rikkumise korral on tellijal õigus nõuda töövõtjalt trahvi tasumist 50% summast ning töövõtja kaotab õiguse nõuda tehtud tööde eest tasumist ja kulutatud materjalide maksumuse hüvitamist”.

Tingimus, kuidas töövõtja kaotab õiguse maksta tehtud tööde eest, on kehtetu, kuna see ei vasta Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 702 normile, mis näeb ette tellija kohustuse nõustuda ja maksta töövõtja tehtud töö tulemuse eest. Kui töö on tehtud ja selle kvaliteedile pretensioone ei esitata, on klient igal juhul kohustatud tasuma. Töövõtja tagastab viivise siiski.

Näide nr 5. Lepingu sõlmimine volitamata isiku poolt

Mõnikord tekib lepingu sõlmimisel küsimus, kes peaks selle allkirjastama. Parim võimalus üksikisiku jaoks on kodaniku enda allkiri. Raskemates olukordades võib lepingule alla kirjutada selle esindaja, kellel on selleks õigus. Juriidilise isiku, eriti suure ehitusettevõtte, kus on palju töötajaid, puhul tehakse sageli vigu. Näiteks allkirjastab lepingu mehaanik, peainsener või direktori asetäitja. Ainus, kellel on õigus lepingule alla kirjutada, on pea. Kõik teised töötajad saavad selle võimaluse omandada, saades vastava volikirja. Siis, kui leping on allkirjastatud mittehalduri poolt, koostatakse dokumendi manusena volikirja koopia.

Teine levinud viga on lepingu allkirjastamine filiaali direktori poolt, kellel puudub ka volikiri või selle õiguse muud tüüpi registreerimine..

Näide nr 6. Töölepingu alusel tehtud töö eest tasumine sõltub raha laekumisest kolmandatelt isikutelt kliendile

“Makse tehtud tööde eest tasutakse pärast ehitatud maja müüki”.

Tsiviilseadustiku artikli 190 kohaselt tuleb lepinguga vastuvõetud periood kindlaks määrata kuupäeva või konkreetse ajavahemiku möödumisega, mida saab arvutada aastate, kuude jms järgi. Mõistet saab ikkagi kindlaks määrata konkreetse sündmuse tähistamisega, mis peab tingimata aset leidma. Meie puhul on olemas märge sündmuse kohta, mis ei tohiks paratamatult aset leida, mida maksetähtaja kokkulepe ei tunnista. Selle tulemusel tunnistatakse sellise sõnastusega leping sõlmimata..

Näide nr 7. Ajutiste toimingute eest tasumise kohustuse puudumine lepingus

Kui lepingus on ette nähtud, et maksmine toimub pärast seda, kui klient on allkirjastanud objekti kasutuselevõtu tõendi või pärast seda, kui töövõtja on saanud riigiasutuselt positiivse järelduse, siis nende dokumentide puudumisel ei ole kliendil kohustust tehtud tööde eest maksta. Järelikult ei pea kõiki vahetoiminguid tasuma. Sellise lepingu alusel ettemakse ülekandmist tuleks eraldi reguleerida ka vastava tekstiga. Vaikimisi ettemakseid ei tehta.

Näide nr 8. Leping sisaldab töö eest tasumise tingimust pärast täitedokumentide kliendile üleandmist, kuid pole täpsustatud, millised dokumendid tuleks üle anda

Kui allkirjastatud lepingust ei selgu täpselt, millised täitedokumendid tuleb kliendile üle anda, siis ilmneb töö eest tasumise kohustus järgmisel päeval pärast nende üleandmist. See põhineb tsiviilseadustiku artikli 711 lõikel 1. Sellest tulenevalt on töövõtjal alates nende kohustuste tekkimise hetkest raha laekumisega viivitamisel õigus saada artiklis 395 nimetatud intressi.

Näide nr 9. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise ebaõiged andmed

“Kohustuste ennetähtaegse lõpetamise korral kohustub tellija maksma kogu lepingujärgse summa töövõtjale” – selliste tingimustega dokumendile alla kirjutades tuleks mõista, et isegi kui suhete katkestamise soov tuleneb kehvast täitmisest, tehakse makse siiski täies mahus.

Näide nr 10. Vale käibemaksuarvestus

Kui lepingu tekstis ei ole konkreetselt öeldud, et hinnas sisaldub käibemaks, makstakse nimetatud maks üle kokkuleppega kehtestatud hinna.

Artikli lõpetuseks tahaksin lisada, et igaüks saab end lepingus esinevate eksimuste eest kaitsta ja selleks ei ole üldse vajalik omada juriidilist haridust ning jälgida Vene Föderatsiooni seadusandluses tehtud viimaseid muudatusi. Piisab lihtsalt pühendada dokumendile piisavalt aega ja hinnata iga üksust hoolikalt teatud tagajärgede olemasolu suhtes. Ja kui mõni salvestatud lause tekitab kahtlusi või on mitmetähenduslik, koostage lahkarvamuste protokoll ja kirjutage see oma äranägemise järgi ümber. Õppige oma õigust kasutama. Nii saate säästa nii raha kui ka närve.