Annuiteet eluaegse hooldusega või korter vastutasuks vaikse vanaduspõlve eest

Eluaegse üüri olemus

Venemaa kodanik (enamasti üksildane pensionär) annab oma vara teisele isikule või organisatsioonile üle eluasemetoetuste saamiseks. Seda saab rakendada erinevates vormides:

• sularahamaksed (vähemalt kaks toimetulekupalka kuus);
• korteriomaniku igapäevase elu tagamine (toidu, ravimite, hügieenitarvete jms igakuine kohaletoimetamine);
• kombineeritud vorm.

Paljud venelased usuvad ekslikult, et kohe pärast lepingu sõlmimist saavad nad end juba korteri täieõiguslikeks omanikeks pidada ja selles elavat pensionäri välja tõrjuda..

Tegelikult on endist omanikku võimalik välja tõrjuda alles pärast seda, kui talle antakse muu eluase ja kui ta on nõus kolima. Samuti on ilma korteriomaniku nõusolekuta võimatu tema varaga mingeid õigustoiminguid teha (müüa, üürida jne)..

Korteri täieliku käsutamise õigus tuleb alles pärast üürisõbra surma.

Nüansse lepingu sõlmimisel

Kinnipidamistingimused

Eluaegsete annuiteetlepingute üks levinumaid probleeme on selgelt määratletud tingimuste puudumine pensionärile, kes vahetab oma korteri eluaegseks hoolduseks. Reeglina saab lepingu alusel korteriomanik iga kuu teatud rahasumma ning lisaks toitu, ravimeid ja muid asju, mida ta normaalseks eluks vajab..

Väga sageli hakkavad pensionärid lõpuks kurtma, et saadud toit või ravim on odav ja ebapiisava kvaliteediga ning nõuavad, et nad tooksid kallimat toitu ja ravimeid või nõuaksid vähimatki ebamugavust, et nad helistaksid koju arsti juurde ja laseksid neid uurida. Ja kui annuiteedimaksjad keelduvad seda tegemast, pidades selliseid nõudmisi põhjendamatuks, lõpetab pensionär lepingu. Sellised olukorrad on tavalised..

Selliste olukordade vältimiseks on vaja lepingus ära näidata korteri väärtus, mis kantakse üle üürimaksele. Ja siis kirjeldage selgelt mitte ainult teenuseid, mida eluaegne hooldus hõlmab (toit, korteri koristamine, ravimid jne), vaid ka nende igakuiseid kulusid. See väldib arusaamatusi lepingupoolte vahel..

Lepinguhind

Tungivalt soovitatakse lepingusse kirjutada, et korter antakse tasuta üle. Seadusandluses on reegel, mis lubab üüri saajal sellistel juhtudel lepingu lõpetada, kui teine ​​pool rikub selle tingimusi. Ja kuna elukestva sisuga on “lepingutingimuste rikkumine” väga ebamäärane mõiste, mille all võib kõike kokku võtta, on parem proovida vältida selliste olukordade tekkimist isegi teoreetiliselt. Selleks piisab, kui kirjutada, et teatud summa ulatuses antakse korter üürimaksjale üle.

Väljaostuhind

Lepingu lõppemisel võib üürisaaja nõuda teiselt poolelt nii oma korteri omandiõiguse tagastamist kui ka selle teatud summa tagastamist..

Seadusandlus ütleb, et kui tagasivõtmise summa ei ole lepingus paika pandud, siis lunastatakse korter ainult annuiteedi saaja iga-aastase hoolduse hinnaga. Seetõttu on kõige parem seada väljaostuhind kinnisvara turuväärtusele..

Praktilised juhised lepingu sõlmimiseks

1. Tulevase annuiteedi maksja jaoks on enne tehingu sõlmimist väga oluline hoolikalt kaaluda, kas ta suudab juba mitu aastat järjest võõra eest tema eest hoolitseda (selle kohustuse väikseim tähelepanuta jätmine saab lepingu lõpetamise põhjuseks), maksta igakuiselt selle ülalpidamise eest suuri summasid ja loota, et lõpuks läheb korter ikkagi tema juurde.
2. Pensionärilt on vaja nõuda neuropsühhiaatriahaigla nõuetekohaselt kinnitatud tõendit ja väljavõtet tema haigusloost. On palju juhtumeid, kui kohus tunnistas lepingu kehtetuks, kuna selle sõlmimisel ei andnud korteriomanik haiguse tõttu oma tegudest aru, Venemaa praktikas on neid.
3. Leping peab olema notariaalselt tõestatud. Kindlaksmääratud tollimaks – 0,5% lepingu hinnast, kuid mitte rohkem kui 20 000 rubla.
4. Seejärel tuleb leping justiitsasutustes registreerida.

Lepingu lõpetamine

Kui üks pooltest soovib lepingu lõpetada, peab ta sellest teisele poolele oma kirjas teatama. Kui teine ​​pool nõustub, peavad nad pöörduma notari poole, kes lõpetab lepingu. Kui teise poole nõusolekut ei õnnestunud saada, on vaja nõuda lepingu lõpetamist kohtu kaudu.

Kuid kohus ei saa lepingut lõpetada üksnes ühe poole soovide alusel. Themise teenistujatele on vaja esitada faktid, mis viitaksid kokkuleppe täitmata jätmisele. Pärast lepingu lõppemist saab üürnik tagasi oma korteri või teatud rahasumma, mis oli eelnevalt lepingus kokku lepitud.

Maksja võib teoreetiliselt arvestada ka tema kantud kulude hüvitamisega, kui muidugi kohus tunnistab, et ta on lepingutingimused heauskselt täitnud. Kuid praktikas ei juhtu seda sageli, sest sageli ei kohusta paljud inimesed end lepingu täitmise kohta tõendite kogumisega..

Lepingu täitmise tõend

Olenemata suurepärastest suhetest, mis lepingupooled võivad olla, ei tohi annuiteedimakse maksja unustada kunagi säilitada annuiteedi eest hoolitsemise tõendeid. Need võivad olla väga mitmekesised:

1. Parem on rahasummad mitte kätesse üle kanda, vaid kanda üürisaaja kaardile.
2. Hoidke ravimite, toidukaupade, rõivaste jms kviitungeid. Ideaalis allkirjastab annuiteedisaaja iga kauba kättesaamisel oma kviitungid.
3. Annuiteedi saaja võib teatud ajavahemike järel (näiteks iga paari kuu tagant) kirjutada kviitungid, mis kinnitavad, et tal pole pretensioone lepingu tingimuste täitmise kohta teise poole poolt..

Elukestval hoolduskokkuleppel on kummagi poole jaoks oma plussid ja miinused, seetõttu on enne selle sõlmimist vaja hoolikalt kaaluda kõiki plusse ja miinuseid, arvestades kõiki riske..

Elukindlustuslepingu näidisleping– allalaadimine .doc-vormingus