Annuiteet ja erinevad hĂŒpoteegi maksed: kumb on kasumlikum?

Kumb on paindlikum – annuiteet vĂ”i diferentseerimine? Kuidas muuta ĂŒks teiseks? HĂŒpoteeklaenu osaline tagastamine osaliselt ja miks see pole meile kasulik?

pilt

HĂŒpoteekimakseid on mitut tĂŒĂŒpi, kuid need kaks vĂ”imalust on kĂ”ige populaarsemad. MĂ”lema makseviisi intressi arvestatakse praktiliselt samamoodi – ĂŒlejÀÀnud vĂ”lasummalt. Liigume edasi dekrĂŒpteerimise juurde.

Annuiteetlaenu maksed

Mis on annuiteet? See on vĂ”lg koos intressidega, mis on jagatud vĂ”rdseteks kuumakseteks. Annuiteetmaksed on ĂŒles ehitatud nii, et lĂ”viosa kogusummast lĂ€heb kĂ”igepealt intresside tasumiseks ja vĂ€iksem “piruka tĂŒkk” sĂŒĂŒakse hiljem pĂ”hivĂ”la arvelt. Selgub, et aja jooksul vĂ€heneb kohustusliku kuumakse kogusummas intressivĂ”lg mĂ€rkimisvÀÀrselt ja pĂ”hivĂ”la maksed suurenevad.

Diferentseeritud laenumakse

Diferentseeritud makseskeem nĂ€eb ette alusvĂ”laga tehtavate maksete muutumatuse aja jooksul. Need maksed lisavad ainult kogunenud intressi maksed. Just intressimakse koos diferentseeritud maksevĂ”imalusega ĂŒletab alguses isegi hĂŒpoteeklaenuvĂ”tja sissetulekud! TĂ”epoolest – koormus on alguses tohutu, kuid “mĂ€ng on kĂŒĂŒnalt vÀÀrt” ja enammakstud summa on sel juhul oluliselt vĂ€iksem kui annuiteedi korral.

Milline laenu tagasimakse skeem on kasumlikum?

Sellegipoolest peame tunnistama, et annuiteet on paindlikum kui diferentseerimine. Nimelt: laenuvĂ”tja saab igakuiseid makseid igal ajal suurendada. Seega vĂ”etakse aluseks oleva hĂŒpoteekvĂ”la vĂ€hendamisel ja tagasimaksmisel arvesse kĂ”ike, mis makstakse ĂŒle mÀÀratud summa. Selgub, et pĂ”hivĂ”lg vĂ€heneb kiiremini ja tegelikult viib see kĂ”ik annuiteedimaksete diferentseerituks muutumiseni.
PĂ”himĂ”tteliselt tutvustavad pangad massidele eranditult annuiteetmaksete kava. Muidugi saate ĂŒlaltoodud manipulatsioonide abil muuta annuiteedi diferentseeritud makseteks, kuid vĂ”lgade ennetĂ€htaegseks tagasimaksmiseks on olemas ka pangatasu (ehkki osaline). Just see komisjoni jama suudab laenumaksete tagasimaksmise kiirendamise kĂ€igus kokkuhoitud vahendid Ă€ra kasutada.

Karistused hĂŒpoteeklaenu ennetĂ€htaegse tagastamise eest erinevad pankade lĂ”ikes. Paljud pangad ei vĂ”ta klientidelt sellist tasu pĂ€rast paari esialgset makset. MĂ”nes pangas on ametlik keeld laenuvĂ”lg ennetĂ€htaegselt tagasi maksta esimesel poolaastal.
Kui lĂ€hete hea professionaalse laenumaakleri juurde, ei tohiks hĂŒpoteeklaenumaksete vormi valimisega probleeme tekkida. Spetsialist saab alati aru hĂŒpoteeklaenude mehhanismide keerukusest ja aitab teil oma kodusse astuda raske, kuid kindel samm. Kellel, kui mitte hĂŒpoteekimaakleril, on tĂ€ielik teave pankade viimaste pakkumiste kohta.

Loe edasi  Euroopa langus: kinnisvara rentimine vastutasuks ... seksi eest
Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: