Kõik, mida peate teadma eluaseme vastuvõtmise ja võõrandamise akti kohta

Paljudele kinnisvaratehingutes osalejatele vastuvõtmise ja võõrandamise akt näib olevat tühine paber, mille registreerimine pole aja kulutamist väärt. Kuid kui toimingule pole alla kirjutatud või seda täidetakse valesti, võib see põhjustada tõsiseid probleeme. Mõelge selle dokumendi koostamise tähendusele ja omadustele.

Vastuvõtusertifikaadi väärtus ostja jaoks

Korteri ostja jaoks on vastuvõtmise ja võõrandamise akt, mida sageli nimetatakse võõrandamisaktiks, äärmiselt oluline mitmel põhjusel:

1. Aktis on näidatud korteri tehniline seisukord ostmise hetkel. Kui selgub, et see ei vasta lepingutingimustele, on ostjal väga vähe võimalusi sundida müüjat olemasolevaid puudusi kõrvaldama ilma allkirjastatud aktiga. See kehtib eriti juhul, kui eluase ostetakse arendajalt. Kui ostja näeb, et korteril on kõver põrand või seintes on pragusid, on halvim asi, mida ta teha saab, võõrandamise aktile kirjutada, et kinnistu tehnilisele seisukorrale pretensioone pole.
2. Kui aktsepteerimistunnistuse allkirjastamise kohustus on lepingus täpsustatud, siis Rosreestri töötajad lihtsalt ei väljasta ostjale omandiõiguse tunnistust. Kui leping ei näe ette akti allkirjastamist, siis omandiõiguse registreerimisega probleeme ei nähta.
3. Ilma toiminguta pole maksu mahaarvamist võimalik saada. Maksuametnikud nõuavad seda dokumenti kindlasti.

Müüja aktsepteerimistunnistuse väärtus

Esmapilgul tundub, et müüja ei vaja üldse aktsepteerimisakti, kuid see pole täiesti tõsi. Kui juba müüdud korter, mille võõrandamise ajal võõrandamisakti ei allkirjastatud, üleujutab või selles puhkeb tulekahju, võib ostja proovida kohustada müüjat tasuma remondikulud. Tõepoolest, seaduse kohaselt toimub korteri võõrandamine täpselt selle dokumendi kohaselt. Tegevust ei ole – puudub tõend selle kohta, et müüja selle tegelikult ostjale üle andis, mis tähendab, et seaduse seisukohalt müüja ikkagi korteri võõrandab ja peab selle remondi eest tasuma.

Muidugi, kui asi läheb kohtusse, võite leida tunnistajaid, kes näitavad, et ostja käsutas katastroofi ajal juba vara, kuid eluaseme võõrandamise akti koopia allkirjastamine ja säilitamine on palju lihtsam. See muudab elu selliste olukordade tekkimisel palju lihtsamaks ja võimaldab teil vältida pikka kohtulikku bürokraatiat..

Akti koostamise reeglid

Õigusaktides pole selle dokumendi kujundusele selgeid nõudeid. Kuid tuginedes vastuvõtmis- ja üleandmisakti eesmärgile, osun selles tavaliselt järgmise teabe:

1. Dokumendi nimi.
2. Allkirjastamise kuupäev ja koht.
3. Allakirjutanu andmed.
4. Üleantava vara kirjeldus (mis aadressil see asub, millisel korrusel jne).
5. Ülevaatusleht: on akti lisa. Selles kirjeldatakse üksikasjalikult vara tehnilist seisukorda võõrandamise ajal. Korteri seisukorra täpseks registreerimiseks võite lisaks tekstikirjeldusele teha fotosid, mis lisatakse ka aktile.
6. Teave nende poolte olemasolu või puudumise kohta, kes allkirjastasid teineteisele esitatud nõudedokumendile.
7. Andmed lepingu kohta, millele on lisatud üleandmisakt.
8. Poolte allkirjad koos kohustusliku dekrüpteerimisega.

Kui ähvardab arendaja keeldumine allkirjastamast vastuvõtutõendit

Kinnisvara müüv arendaja maksab aktsepteerimistunnistuse allkirjastamisest keeldumise eest korteri ostjale 1/300 keskpanga lepingusummast. Näiteks kui korter maksab 5 miljonit rubla, peab ta maksma akti allkirjastamisest keeldumise eest iga päev 2500 rubla. Seega võib karistuste summa mõne aasta jooksul olla võrdne kinnisvara väärtusega. Kuid trahvide suurus ei tohi ületada kinnisvara väärtust..

Regulaarse müügi ja ostu korral kehtib lepinguga kehtestatud vastutus. Pooled määravad reeglina trahvi, mis on seotud lepingu hinnaga. Kui lepingus karistusi ei nähta ette, ei tohiks allakirjutamisest kõrvale hoiduv pool midagi maksta..

Korteri arendajalt vastuvõtmise tunnused

Mõelge selle protseduuri kõigile aspektidele.

Teated

Arendaja on kohustatud korteri ostjale lepingus määratud tähtaja jooksul üle andma, sellest kuupäevast kõrvalekalded pole lubatud. Kui ehitise kasutuselevõtmise tähtaeg hilineb, on arendaja kohustatud saatma kaks kuud enne lepingus sätestatud allkirjastamise kuupäeva ostjale kirja ettepanekuga lepingut muuta.

Kui kahe kuu pärast hoone ikkagi kasutusse ei võeta ja arendaja korterit ostjale ei anna, maksab ta ostjale juba nimetatud trahvi summas 1/300 keskpanga lepingu hinnast diskontomäära iga viivitatud päeva eest. Ostjal on õigus trahvi sisse nõuda kohtus.

Arendaja on kohustatud ostjat teatama, et ehitamine on lõpule jõudnud kuu enne tööde lõppu.

Kontrollieeskirjad

Akti allkirjastades näitab arendaja esindaja korterit ostjale. Kui leitakse väiksemaid, eemaldatavaid vigu, registreeritakse need kontrollilehel. Samuti on vajalik, et müüva ettevõtte esindajad märgiksid selles dokumendis tähtaja, mille jooksul puudused kõrvaldatakse..

Ostja ei tohiks ülevaatusakti allkirjastada enne, kui arendaja on kinnistu õigesse seisukorda viinud. Kui leitud puudused on parandamatud (ebaühtlased põrandad, ventilatsiooniprobleemid jne), on parem, kui ostja keeldub korteri ostmisest täielikult.

Garantiiremont

Samuti on olemas selline asi nagu varjatud töö – nende tulemust ei saa kontrollida korteri esimesel ülevaatusel (näiteks juhtmestiku olek). Selliste tööde puudused ilmnevad teatud aja möödudes, pärast seda, kui ostja on korteri vastu võtnud..

Tuleb meeles pidada, et vastavalt seadusele on arendaja kohustatud sellised puudused lepinguga kehtestatud garantiiajal kõrvaldama (seaduse kohaselt ei või see olla lühem kui kolm aastat, tavaliselt 5 aastat).

Defekti leidmisel peab korteri omanik saatma arendajale probleemi kirjeldava kirja. Arendaja esindaja on kohustatud 5 päeva jooksul külastama korterit, kontrollima kirjas kirjeldatud defekte ja koostama akti, milles kirjeldatakse probleemide olemust ja nende kõrvaldamise aega.

Vaja on tõestada, et puudus tekkis just arendaja süül, selleks tellitakse spetsiaalne kontroll, mille tulemusel antakse praeguste SNiP-de ja GOST-ide põhjal arvamus puuduste põhjuste kohta.

Näiteks on juhtumeid, kui läbivaatus näitas, et hiljuti tellitud maja korterisse ilmunud hallituse põhjustas lekkiv katus, mis on arendaja süü. Sel juhul oli ostjal võimalus selle puuduse kõrvaldamise kulud kanda arendajaettevõttele..

Veel üks illustreeriv juhtum: 2014. aastal suutis Krasnojarski elanik kaevata arendaja 15% kinnisvara väärtusest selles leiduvate puuduste tõttu. Ta tellis ehitusekspertiisi, mille käigus selgusid ebaühtlased seinad, kõverad põrandad ja laed ning muud viimistlustööde käigus ilmnenud puudused. Kohus otsustas kohustada arendajat maksma korteriomanikule olemasolevate puuduste kõrvaldamiseks 300 000 rubla ja riigile trahvi 80 000 rubla.

Tähelepanuväärne on see, et sel juhul allkirjastas korteriomanik kõigepealt aktsepteerimistõendi ja pöördus arendaja poole, kes keeldus puudusi parandamast, kuna akti osas ei olnud märkusi kinnisvara seisukorra kohta. Kuid kohus ei võtnud seda asjaolu arvesse, kuna keegi ei tühistanud garantiiaega.

Kuid ikkagi on parem mitte aktile alla kirjutada, kui korteris on tõsiseid vigu, ja kui need on ebaolulised, märkige kontrollitud lehel vähemalt tuvastatud puudused ja sundige arendaja esindajat märkima nende parandamise ajakava.

Äsja arendajalt saadud korteris on remonditöid soovitatav vältida, kuna pärast selle valmimist on väga keeruline tõestada, et korteri puudused ilmnesid palgatud ehitajate süül..

Samuti on seaduse kohaselt palju muid juhtumeid, kui arendaja ei ole kohustatud garantiiremonti teostama ega tekkinud defekte kõrvaldama:

• hoone loomulik kulumine;
• ühisruumide vale töö;
• insenerisüsteemide rikked, mis tekkisid elanike süül;
• kodumasinate ja sanitaartehniliste seadmete tööeeskirjade rikkumine;
• korteri ehitiste ja sisseseade remont, rikkumine või asendamine üürnike poolt, kes on arendaja poolt neile üle andnud aktsepteerimistunnistuse alusel.

Nipid, mida arendajad kinnisvara vastuvõtmise ja võõrandamise akti allkirjastamisel kasutavad

Arendajate esindajad on väga tõrksad panema oma allkirja tuvastatud puuduste alla. Nende lemmiktaktika on keelduda eksamil aktile alla kirjutamast ja mängida siis ettekäändel mõnda aega. Tõepoolest, kui ostja ei allkirjasta aktsepteerimistõendit kahe kuu jooksul, saab seaduse järgi seda teha üksi..

Kui müüja kasutab sellist taktikat, on vaja üleandmisaktile ise alla kirjutada ja seejärel arendajale saata nõue, milles nõutakse kõigi puuduste kõrvaldamist ja üleandmisakti allkirjastamist, vastasel juhul pöördub ostja kohtusse..

Kui selline dokument on olemas, on ostjal kõik võimalused sundida arendajat parandama korteri puudusi ja allkirjastama aktsepteerimistunnistuse.

Ostu ajal korteri saamise tunnused

Korteri ostmisel ei näe seadus ette ülemineku akti allkirjastamise tähtaegu. Pooled ei pea teineteisele teatisi saatma, välja arvatud juhul, kui muidugi see on lepinguga ette nähtud.

Tavaliselt pole ka garantiiaega. Muidugi võivad pooled sellise tingimuse lepingus ära näidata, kuid kuna praktikas on väga keeruline sundida müüjat hiljem kõiki korteri puudusi parandama (seda on mõnikord keeruline isegi üles leida), pole mõttekas sellist klauslit lepingule lisada..

Ostjal tuleb lihtsalt hoolikalt läbi vaadata korteri tehniline seisukord: seinad, aknad, laed, arvestid jne ja oluliste kommentaaride puudumisel aktile alla kirjutada.

Kõigil pole teadmisi ja kogemusi sellise kontrolli nõuetekohaseks läbiviimiseks. Seetõttu võtab ostja endaga sageli eksperdi, kes oskab kõiki puudusi märgata..

• Korteri vastuvõtmise ja võõrandamise tõend arendajalt – allalaadimine .doc-vormingus
• Korteri ostmisel aktsepteerimistunnistus – allalaadimine .doc-vormingus
• Kontrollleht – allalaadimine .doc-vormingus