Mida teha, kui ostetud korteril on kommunaalkulude eest suur võlg

Oma korter on tohutu hulga inimeste hellitatud unistus. Kuid pärast nõutava summa lõplikku sissenõudmist allkirjastati ostu-müügileping ja kõik omandiõiguse dokumendid laekusid, tekivad koduomanike ees sageli uued probleemid. Üks levinumaid neist – vana omaniku võlad kommunaalkulude eest, mida fondivalitseja või kommunaalkulud üritavad kinnistu uuele omanikule “üles riputada”. Vaatame, kuidas saate neist lahti saada.

Kommunaalteenuste eest tasumise õiguslik raamistik

Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artiklis 153 öeldakse, et kinnisvaraomanikud on kohustatud kommunaalkulude eest tasuma alates omandiõiguse registreerimisest või üürnike poolt üürilepingu sõlmimise hetkest. See tähendab, et ruumide vana omaniku võlga ei saa uutele omanikele üle kanda, kui lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.

Kuid on üks erand. RF LCD artikli 158 kohaselt lähevad kinnisvara ostmisel vana omaniku kohustused tasuda kapitaalremondi eest võlg uuele omanikule.

Sageli on müügilepingutes klausel, mille kohaselt kantakse ostjale üle kõik müüja võlad kommunaalkulude eest. Kuid selline tingimus on vastuolus Venemaa seadustega, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 391 ütleb, et võlgnik võib oma võla teisele isikule üle anda ainult võlausaldaja nõusolekul, vastasel juhul peetakse lepingut õigustühiseks. See tähendab, et kui kommunaalettevõte ei nõustu võla ülekandmisega, pole ostjal kohustust müüja võlga tasuda, isegi kui lepingus on vastav klausel..

Kommunaalteenustega suhete täpsustamine

Vaatamata kõigile ülalnimetatud normidele proovivad kommunaalteenused sageli vanad võlad uuele omanikule “riputada”. Sellistel juhtudel soovitavad juristid uutele korteriomanikele kõigepealt proovida probleem lahendada tegutsevate organisatsioonidega rahulikult – näidata kinnisvara ostmise ajal omandiõiguse ja teenuste eest maksmise kviitungite dokumente ning selgitada juba viidatud artiklitele viidates, et tal on õigus isiklikud kontod uuesti registreerida ja lepingud uuesti läbi rääkida. oma nime teenimise eest ja makske siis ainult teenuste eest, mida tarbitakse pärast korteri omandiõiguse vormistamist.

Samuti on vaja kirjutada ja saata ametlik kiri kõigile tegutsevatele organisatsioonidele, kus on kirjas sama seisukoht. Kiri peab sisaldama ülalloetletud dokumentide koopiaid. Võite selle isiklikult kohale tuua, kuid veenduge, et kontoritöötajad panid kirja teisele eksemplarile templi, kuupäeva ja allkirja (see jääb ostjale).

Taotlus prokuratuurile

Kui tegutsevad organisatsioonid ei vasta uue omaniku argumentidele, saab ta kirjutada prokuratuurile avalduse, milles on vaja kirjeldada hetkeolukorda, lisada tegutsevale organisatsioonile saadetud tiitlidokumendid ja kirjad, oma seisukohta hoolikalt põhjendada ning kvalifitseerida kommunaalteenuste tegevus väljapressimiseks, paluda neil aktsepteerida sobivat mõõdud.

Seaduse kohaselt peaks 30 päeva jooksul alates avalduse registreerimisest saama vastuse selle läbivaatamise tulemuste kohta.

Prooviversioon

Isegi vanade omanike võlgade tasumise õigustatud kirjalikud keeldumised ja prokuratuurile pöördumine ei saa mõnel juhul mõjutada fondivalitsejaid ja kommunaalettevõtteid. Siis on uuel omanikul vaid üks asi – prooviks valmistumine..

Võimalik, et fondivalitseja või kommunaalteenuste pakkujad võtavad võlgade sissenõudmise eest kaebuse. Sel juhul peab kinnisvara omanik menetluse ajal oma seisukohta kaitsma, viidates ülaltoodud elamuseadustiku artiklitele, kirjadele, mis olid varem saadetud tegutsevatele organisatsioonidele, kinnitades, et uus omanik teatas neile kuupäevast, millal ta kinnisvara omandiõiguse registreerib, ja kohtupraktika sarnastel juhtudel.

Näiteks tegi Peterburi linnakohus 2010. aastal kassatsioonkaebuse, milles öeldi, et kommunaalmaksete võlg tuleb sisse nõuda alates hetkest, mil tekib omand eluasemele..

Sama arvamust jagab ka Tomski ringkonnakohus, kes tegi 2014. aastal otsuse, milles öeldakse selgelt, et ruumide uusi omanikke ei saa sundida maksma vanade omanike võlgasid..

Kuid kahjuks ei poolda kohus mõnel juhul kinnisvaraomanike poole ja võtab võlgade sissenõudmise osas vastu otsuseid tegutsevate organisatsioonide kasuks. Sellistel juhtudel soovitavad juristid viivitamatult esitada kohtunikule vastuväited ja nõuda võla sissenõudmise korralduse tühistamist.

Mida peate enne korteri ostmist tegema, et selliseid vaidlusi vältida

Enne korteri ostmist on vaja müüjalt nõuda kõigilt tegutsevatelt organisatsioonidelt tõendit, mis näitab, et võlga pole .

Tuleks nõuda ostu-müügilepingusse klausli lisamist, mille kohaselt müüja tagab, et tal pole kommunaalteenuste ees võlga ja kui ostja avastab vastupidist, on tal õigus leping üles öelda ja nõuda müüjalt kinnisvara eest makstud raha tagastamist..

Samuti tasub lepingusse lisada punkt, mille kohaselt saab korteri vastuvõtutõendi allkirjastada alles pärast kõigi arvestide näitude sisestamist (ja teenindusorganisatsioonide poolt eelnevalt kinnitatud).