Noortele peredele tasuta maatükid

Georges Seurat. Lükkamine poolakad ringi. 1882

Seadusemuudatuste kohaselt on kolme või enama lapsega peredel täielik õigus tasuta maatükile, millele nad saavad hiljem ehitada oma elamu..

Seega üritab valitsus leida uue väljapääsu eluasemekriisist, kui nii paljud noored vene pered ei saa endale lubada oma korteri ostmist ning kinnisvara ostmise toetamise riiklik programm ei suuda sellise globaalse ülesandega hakkama saada..

Kas äsja vastu võetud seadus aitab aga lahendada paljudele noortele peredele teravat eluasemeprobleemi? Nagu teate, olid kuni selle aasta 17. juunini paljudes Venemaa piirkondades, eriti Peterburis, Jaroslavli piirkonnas, Sahhalinis, Ivanovo piirkonnas, Irkutski piirkonnas, Kuzbassis ja veel mõnes piirkonnas, sarnaseid programme noorte perede toetamiseks. Uus seadus kiitis heaks vaid võimude otsuse kogu Venemaal.

Kui arvestada kohalike regionaalprogrammide rakendamist suurtele peredele maatükkide andmise kohta enne uue seaduse vastuvõtmist, ei muutu pilt liiga roosiliseks. Niisiis, Kemerovo piirkonnas, kus suurtele peredele kruntide pakkumise programm on olnud olemas juba 2002. aastast, sai selle aja jooksul ainult 200 kolme või enama lapsega peret. Ivanovo piirkonnas võeti see programm vastu mitte nii kaua aega tagasi ja kuberner lubab alles 2011. aastal eraldada maatükid 800 noorele suurele perele.

Eelnõul on mõned funktsioonid, mis võivad selle edukat rakendamist tõsiselt takistada..

Leningradi oblastis sai 2009. aastal maatükke 11 tuhandest vaid 106 peret, kes registreeriti oma elutingimuste parandamiseks vajalikuks. Ja 2010. aastal eraldati Leningradi oblastis kõigile privilegeeritud kategooriatesse kuuluvatele kodanikele vaid 450 maatükki, kuhu lisaks noortele kolme lapsega peredele kuuluvad ka puuetega inimesed, sõjaväelased ja veteranid..

Nagu näete, läks piirkondade noorte perede kruntide pakkumise kohalike programmide rakendamine pehmelt öeldes mitte liiga kiiresti ja kas uus seadus suudab seda suundumust muuta, pole veel teada. Kuid eelnõul endal on mõned omadused, mis võivad selle edukat rakendamist tõsiselt takistada..

Niisiis, peamine nüanss – “maatükk antakse pakkumismenetluseta ja riigi või munitsipaalomandis olevate objektide asukoha eelneva kooskõlastamiseta.” See, et saiti pakutakse ilma pakkumist tegemata, on mõistetav ja üsna õiglane, see on a priori eraldatud tasuta. Kuid “ilma asukoha eelneva kokkuleppeta” võib praktikas tähendada, et noorele perele eraldatud maatükk ei asu mitte ainult linna keskosadest, vaid ka äärelinnadest väga kaugel.

Seaduses on individuaalseks ehituseks eraldatud kruntide suurusest mõõdukalt vaikitud.

See olukord võib eriti mõjutada Moskva ja St. Moskva ringtee pole midagi ega saa olla. Kuhu sel juhul suurtele peredele eraldatud maatükid asuvad, on isegi raske ette kujutada.

Georgy Nyssa. Kolhoos “Zagorie”. 1959

Seaduses on individuaalseks ehituseks eraldatud maatükkide suurusest ka tagasihoidlikult vaikitud – kõigi perede kruntide nüansid, miinimum- ja maksimumsuurused kehtestatakse Vene Föderatsiooni iga subjekti poolt eraldi. Näiteks saab Ivanovo piirkonnas perekonnale eraldada 10–15 aakri suuruse krundi.

Maa väljastamise kord, vastuvõtmise tingimused, vajalikud dokumendid – kõik see langeb kohalike omavalitsuste õlgadele (ja südametunnistusele).

Varem, enne 17. juunit, oli kohalikele noortele peredele maatükkidega varustamise programmides palju piiranguid. Eelkõige Tšeljabinski piirkonnas said tasuta maad taotleda ainult madala sissetulekuga pered, kes on registreeritud paremate elamistingimuste järgi. See tähendab, et kaugeltki mitte kõik föderaalse seadusega ette nähtud kolme või enama lapsega pered ei saaks tasuta maatükki taotleda, vaid ainult neid, mida kohalikud omavalitsused tunnistasid vaesteks. Irkutski oblastis saavad maatüki ainult pered, kes on korteris reas ja kes on samuti klassifitseeritud vaesteks. Mõnes teises piirkonnas on ette nähtud, et maatükki võib saada ainult perekond, kus kolmas laps sündis pärast 1. jaanuari 2011, samas kui föderaalseaduses sellised piirangud puuduvad..

Kui varem piirati kohalike seadustega kõige sagedamini noorte perede kategooriate arvu, kellel oli õigus maatükki tasuta saada, siis see ei aidanud maatüki andmise protsessi kiirendada. Nüüd, kus föderaalseadus on märkimisväärselt suurendanud tasuta maa saamiseks kõlblike kodanike arvu, suurenevad maa taotlejate järjekorrad ainult.

Valdusse antud maa ei ela veel. Ja noorel perel pole tavaliselt maja ehitamiseks vahendeid.

Niisiis, ainult Tšeljabinski piirkonnas on seaduse järgimiseks vaja vähemalt 25 tuhat maatükki. Ja kokku kasvavad Venemaal statistika kohaselt enam kui 1,3 miljonit peret Venemaal kolm last.

Kas tasuta maast saab reaalne alternatiiv teie enda korterile??

Isegi kui kaaluda kõige optimistlikumat varianti – viieliikmeline pere sai tasuta maatüki, ei lõpe probleemid sellega. Tõenäoliselt eraldatakse see maa mahajäetud aiaühistute, võimalusel ka vaba põllumajandusmaa fondist, seega ei ole noorele perele antav maatükk kõige paremas seisukorras ja nõuab suuri investeeringuid.

Lisaks võib näiteks aiapartnerluse territooriumil asuv tasuta maatükk tegelikult osutuda üldse mitte tasuta – peate ikkagi tasuma teatud summa rahasumma registreerimise eest, samuti maksma igakuised palgasummad seltsingu sisemise korralduse – teedeehituse eest , piirded, veehaarde paigutamine ja elektriliinide remont. Selle tagajärjel võib üsna ümmargune summa otsa saada – alates 50 tuhandest rublast, sõltuvalt partnerlusest.

Vladimir Šestov. Küla. 1993

Ja mis kõige tähtsam, valdusesse antud maa ei ole veel üldse elamu. Ja noorel perel pole tavaliselt oma maja ehitamiseks vahendeid. Keskmine pank ei soovi eramaja ehitamiseks laene väljastada, vaid valmis eluaseme ostmiseks. Tõepoolest, korteri ostmiseks antava hüpoteeklaenu puhul võib kinnisvara ise toimida pandina. Laenu saamisel üksikelamu ehituseks võib pandiks saada ainult maatükk ise, mille maksumus on muidugi madalam kui kinnisvara hind ja ehituseks vajalik krediidi summa.

Riiklik programm “Noorele perele taskukohane eluase” näeb ette toetusi nii eluaseme ostmiseks kui ka maja ehitamiseks, kuid lastega peredele kompenseerib see riigiabi vaid 35% vara väärtusest. Lisaks 35% seaduslikust ruutmeetrite arvust iga pereliikme kohta – 18 ruutmeetrit iga pereliikme kohta. Ainult 90 ruutmeetri suuruse maja ehitamine (see on see, kui palju riik eraldab 5-liikmelisele perele) pole eriti kasumlik. Kõige konservatiivsemate hinnangute kohaselt, kasutades odavaimaid materjale, võttes arvesse, et suurem osa ehitustöödest tehakse iseseisvalt, maksab oma maja ehitamine, mille pindala on umbes 100 ruutmeetrit, perekonnale vähemalt 2 miljonit rubla, välja arvatud kommunikatsioonid ja sisekujundus. Ja kui riik hüvitab sellest summast 35%, siis on ikkagi vaja ülejäänud 1,3 miljonit rubla kuskilt üles leida..

Jääb kas ehitada maja mitmeks aastaks, säästes hädavajalikke asju ja osta ehitusmaterjale väikestest osadest, või pöörduda ikkagi panga teenuste poole ja võtta hüpoteek.

Sellest tulenevalt võib teha üsna kurva järelduse – riigiprogramm, mis näeb ette kolme lapsega peredele tasuta maatükkide pakkumise, isegi kui see viiakse läbi kõigis piirkondades ja saab reaalsuseks, ei suuda enamiku perede jaoks lõpuks ikkagi „eluasemeküsimust” lahendada. Ja mõte pole isegi selles, et väga paljud pered ei taha lihtsalt kaugele linnast kaugemale elama kolida ega oma oma autot, et iga päev “kaugetesse maadesse” tööle sõita, vaid selles, et hüpoteeklaenule on ikka veel alternatiive. mitte.