Jaapani kirderanniku lähedal 11. märtsil toimunud 9. magnituudine maavärin oli laastav. Järgmised arvud näitavad tragöödia ulatust: üle 10 tuhande hukkunu ja üle 13 tuhande kadunud.
Hamada Yoshi. Pommiohvrid Kokuzenji templis.
Pärast maavärinat juhtusid Fukushima-1 tuumaelektrijaamas tõsised plahvatused, mis põhjustasid radiatsioonilekke. Olukord riigis on endiselt pingeline. Sellele on köidetud kogu maailma üldsuse tähelepanu. Sellise ulatusega katastroof ei saa jäljetult mööduda. Kindlasti mõjutab see nii Jaapani enda majandust kui ka maailma majanduse olukorda üldiselt. Mõne eksperdi sõnul mõjutab selline olukord kinnisvaraturgu. Lisaks Jaapani tragöödiale mõjutab Lähis-Ida olukord ka ülemaailmset kinnisvaraturgu..
Aasia investorid vahetavad Jaapani Euroopa vastu
Maavärin ja sellele järgnenud õnnetus Fukushima-1 tuumaelektrijaamas andsid Jaapani majandusele tõsise löögi, mis toob kaasa palju probleeme: börside kokkuvarisemine, paljude ettevõtete pankrot ja tööpuudus. Ekspertide sõnul võivad sellises olukorras kinnisvarahinnad Jaapanis kokku kukkuda. Prognooside kohaselt võib hinnalangus ulatuda 10–15% -ni, mille tulemusel otsivad Aasiast pärit investorid uusi turge.
IntermarkSavills’i ülemeremaade kinnisvarainvesteeringute osakonna direktori Igor Indriksonsi sõnul on Jaapan viimase 20 aasta jooksul olnud negatiivses kasvutsoonis ning Jaapani kinnisvaraturul on viimasel ajal palju spekuleeritud. Kui riik oli juba positiivseid muutusi saavutanud ja pidi ületama ülemaailmse majanduskriisi tagajärjed, toimus see kohutav tragöödia..
Edasiste arengute kõige tõenäolisem stsenaarium on see, et Jaapani katastroof võib põhjustada Euroopa kinnisvarahindade järsu hüppe.
Samuti kinnitab ekspert, et Jaapani kinnisvaraturg hinnatõusu ei väldi. Ja tulevikus toob selline olukord paratamatult kaasa muutusi globaalsel kinnisvaraturul..
Eksperdi sõnul on edasise arengu kõige tõenäolisem stsenaarium see, et Jaapani katastroof võib põhjustada Euroopa kinnisvarahindade järsu hüppe. Fakt on see, et varasemad Aasia investorid eelistasid kinnisvara ostmist Singapuris ja Hongkongis, kuid viimastel aastatel läks hinnatõus siin sõna otseses mõttes vahemikku 20–40% aastas..
Selle tulemusel oli Jaapanist 2010. aasta lõpuks saanud Aasia investoritele kõige atraktiivsem ja paljulubavam investeerimisplatvorm. Aasia investorid ostsid 2010. aasta lõpus Jaapanis kinnisvara kokku 372 miljoni dollari eest. Jaapani pealinna kesklinnas asuvate kinnistute netotootlus oli üsna hea – 4,5–5,5%. Seda hoolimata asjaolust, et Singapuris ja Hongkongis on sarnaseid kinnisvarainvesteeringuid vaid 3%.
Nüüd võivad need investorid analüütikute sõnul Euroopasse tulla. Erinevalt Aasia turust püsib Euroopa üsna stabiilsena, seda nii kinnisvarahindade dünaamika kui ka maavärina kaitsmise osas.
Näiteks ennustasid Savillesi varasemad eksperdid, et maailmamajanduse kasvu tõttu aastatel 2011–2013 12,1% ja eriti Hiinas ja Indias toimuva kasvu eriti oluliste määrade tõttu tulevad nende riikide investorid Suurbritannia kinnisvaraturule. Seni on Ida-Euroopa ja Lähis-Ida investorid peamiselt investeerinud Londoni turu kinnisvarasse..
Kevin Connor. Talvine taevas, Shaftesbury avenüü, London. 1932
Eksperdid ei salga siiski, et Jaapani investorid ise võtavad sellises olukorras oma majanduse taastamiseks pärast katastroofi oma vahendid Euroopa turgudelt, kuhu nad on varem aktiivselt investeerinud. Jaapani investoritele kuulub praegu väljaspool koduriiki vara, mille väärtus on 11,8 miljardit dollarit..
Ebastabiilsus Lähis-Idas suurendab investorite huvi Euroopa vastu
Paljude investorite suurenenud aktiivsus Euroopas on seotud ka ebastabiilsusega Lähis-Idas ja Põhja-Aafrikas. Liibüas, Tuneesias, Egiptuses, Bahreinis ja mõnes teises riigis aset leidvate relvastatud konfliktide ja revolutsioonide taustal suunavad investorid oma kapitali säilitamiseks oma vara Euroopa riikidesse.
IntermarkSavillesi analüütikud on isegi koostanud kinnisvara ostmiseks kõige riskantsemate riikide reitingu, nimekirja kuuluvad: Egiptus, Tuneesia, Bulgaaria, Tai, Uruguay ja mõned muud eksootilised riigid. Ebausaldusväärsete turgude hulka kuuluvad ka Lähis-Ida, Põhja-Aafrika ja Kreeka riigid..
Wassily Kandinsky. Araablased (kalmistu). 1909
Kuid nagu mõned eksperdid märgivad, võib olukord välismaistel kinnisvaraturgudel peatselt dramaatiliselt muutuda. Asi on selles, et nüüd toimub massiline pagulaste ümberasustamine probleemsetest piirkondadest Euroopasse tohutult palju. Penny Lane Realty märgib, et Liibüast, Alžeeriast, Egiptusest, Marokost ja Tuneesiast sisserändajad kolivad Prantsusmaale, kurdid ja türklased Saksamaale. Pagulaste sissevool Euroopasse mõjutab Euroopa kinnisvara hindade dünaamikat, analüütikud viitavad hinnalangusele nende riikide turul, kuhu pagulased massiliselt ümberasustatakse.
Sellegipoolest on mõnede ekspertide sõnul tulus investeerida Tšehhi Vabariigis ja Bulgaarias asuvasse kinnisvarasse, kus saate osta möbleeritud kortereid hinnaga 10 kuni 20 tuhat eurot. Rikkamad ostjad saavad Hispaanias kinnisvara osta. Siin on eluasemekulud alates 40 tuhandest eurost.
Võtame kokku
Hiljutised maailmasündmused on tõsiselt mõjutanud maailmamajanduse olukorda. Tõusvad mitte ainult energiahinnad. Paljud investorid otsivad alternatiivi oma raha investeerimisele. Jaapan ja Lähis-Ida on kaotanud oma endise veetluse.
Prognooside kohaselt kasvavad investeeringud Ida-Euroopas ja Ladina-Ameerikas enam kui 40%.
Potentsiaalsed investorid saavad oma kapitali suunata kinnisvarasse vaid teistes soodsama olukorraga riikides, sealhulgas Euroopas. Ja kapitali sissevool toob tingimata kaasa hüppe eluaseme ja muu kinnisvara osas.
Ettevõtte Crushman ekspertide prognooside kohaselt & Wakefield, ülemaailmne kinnisvarainvesteering kasvab 2011. aastal 5-10% ja ulatub umbes 606 miljardi dollarini. Juhtivad positsioonid kapitali sissevoolu kinnisvarasse jäävad Põhja-Ameerika ja arengumaade riikidele. Prognooside kohaselt kasvavad investeeringud Ida-Euroopasse ja Ladina-Ameerikasse üle 40%. Selle põhjuseks on asjaolu, et kaasaegsed investorid hindavad oma riske ja eelistavad investeerida stabiilsel turul, mis on üllatuste eest suhteliselt kaitstud..
Kas Jaapani ja Lähis-Ida olukorra mõju Euroopa kinnisvarahindadele on juba nähtav või on see oodata tulevikus?
Jaapani ja Lähis-Ida olukorra mõju Euroopa kinnisvarahindadele ei ole praegu veel täielikult nähtav, kuid tulevikus võib see kindlasti mõjutada. Turvalisuse ja majandusliku ebastabiilsuse suurenemine nendes piirkondades võib põhjustada investeerimise vähenemist ning sellest tulenevalt võib kinnisvaraturg kannatada. Samuti võib naftahinna tõus Lähis-Ida konfliktide tõttu suurendada kulude survet ja mõjutada hindu. Euroopa kinnisvaraturg sõltub laiematest majandussuhetest ja investeeringutest ning seetõttu võib Jaapani ja Lähis-Ida olukorra mõju olla tunda tulevikus.
Kas see tähendab, et ka Eestis võivad kinnisvarahinnad tõusta? Millised on võimalikud tagajärjed ja mõjud meie kohalikule kinnisvaraturule?
Jah, Eesti majanduse ja kinnisvaraturu tihedaid seoseid arvestades on võimalik, et kinnisvarahinnad tõusevad. Võimalikud tagajärjed on mitmetahulised. Esiteks võib kinnisvarahindade tõus suurendada varaomanike varandust, suurendades nende majanduslikku kindlustunnet ja tarbimist. Samuti võib kinnisvarahindade tõus motiveerida rohkem inimesi otsima kinnisvara investeerimisvõimalusi, mis võib omakorda suurendada nõudlust ja kergitada hindu veelgi. Ühtlasi võib kinnisvarahindade tõus mõjutada erinevate elanikkonna gruppide võimekust osta kinnisvara, eriti noorte ja alatalletatud tuludega inimeste puhul. Lisaks võivad kõrgemad kinnisvarahinnad suurendada üüriturgu ja eluasemekulude koormust. Lõppkokkuvõttes olenevad tagajärjed suuresti majanduse tervisest, tööhõivest ja rahvastiku migratsioonist ning valitsuse poliitikatest kinnisvaraturu reguleerimisel.
Kinnisvarahindade tõus on võimalik, kuna majanduse ja kinnisvaraturu vahel on tihedad seosed. See võib suurendada varaomanike varandust ja majanduslikku kindlustunnet ning motiveerida rohkem inimesi kinnisvarasse investeerima. Samas võib see mõjutada erinevate elanikkonna gruppide võimekust osta kinnisvara ja suurendada üüriturgu ning eluasemekulusid. Kõik sõltub majanduse tervisest, tööhõivest, rahvastiku migratsioonist ja valitsuse poliitikatest kinnisvaraturu reguleerimisel.
Kinnisvarahindade tõus võib olla võimalik, kui majandus on tugev ja kinnisvaraturg on aktiivne. See võib tuua varaomanikele suuremat varandust ning julgustada inimesi investeerima kinnisvarasse. Samas võib see mõjutada ostujõuetumaid elanikkonnagruppe, suurendada üüriturgu ja eluasemekulusid. Kõik sõltub majanduse olukorrast, tööhõivest, rahvastiku liikumisest ja valitsuse poliitikast kinnisvaraturul.