Ridaelamud Venemaal: ajalugu, omadused ja väljavaated

Kõige sagedamini pole tavalise “linna maja” pindala suurem kui 100-120 ruutmeetrit, see tähendab, et see tähendab mitte eliidi kinnisvara, vaid keskklassi, mis võimaldab väikesel 4-5-liikmelisel perel mugavalt majutada..

Kuid kõik ülalnimetatud “linna majade” tunnused viitavad konkreetselt Euroopa linnamajadele, Venemaa reaalsus on selle kategooria elamukinnisvara osas oma kohandused teinud.

Vene linnamajade omadused

Venemaa territooriumil ehitati linnamajad esmakordselt alles 1995. aastal. See juhtus Troitski lähedal, umbes samal ajal olid seal “linnamajad” ja Novogorski lähedal, samuti Moskva piirkonna Novye Rzhavki külas.

Kogu meie riigis eksisteerimise ajal ei olnud sellised ehitised elamukinnisvara ostjate hulgas nõudlust, kuna Venemaal omandasid linnamajad pisut teistsuguse staatuse kui teistes riikides.

Kõigepealt tuleb märkida, et kui Euroopas ja Ameerika Ühendriikides on linnamajad suurema tõenäosusega keskklassi elamud ja neid paigutatakse sageli kui ühte kõige taskukohasemat tüüpi elamukinnisvara tüüpi, siis meie riigis kuuluvad need ebaharilikud majad koos naaberhoonetega enamasti selle kategooria alla luksuskinnisvara.

Venemaal ei ole linnamajad enamasti üldse “linnamajad”, vaid pigem äärelinna elamu, mis asub metropoli keskusest liiga kaugel.

Esiteks ehitavad Venemaa arendajad enamasti Euroopas tavapärasest palju suurema pindalaga linnamaju – tavaliselt umbes 200–300 ruutmeetrit, mis muudab juba sellised üsna suured hooned tavakodanikele kättesaamatuks ja vähendab ka nõudlust nende järele noorte perede seas. otsite väikest, taskukohast eluaset.

Teiseks on pealinnas endas olevad krundid nii kallid, et võimalikult suure kasumi teenimiseks eelistavad ehitusettevõtted neile ehitada kortermaju. Nii et Venemaal ei ole linnamajad enamasti üldse “linnamajad”, vaid pigem äärelinna elamu, mis asub metropoli keskusest liiga kaugel.

Aleksei Vladimirovitš Snežinski. Suvilad. 2004

Kolmandaks: kui USA-s ja Euroopas on linnamajade arhitektuur enamasti minimalismi ilmekas näide, siis Venemaal on sellistel hoonetel sageli suurepärane fassaad, pretensioonikas arhitektuur ja oma välimuse järgi rõhutavad nad kuulumist eliitkinnisvarasse. Selline lähenemisviis hoonete projekteerimisele ei saa mõjutada Vene linnamajade kulusid, seega on nende hind selle kategooria elamukinnisvara populaarsuse suurendamiseks endiselt liiga kõrge.

Olemasolevad pakkumised

Muidugi võite leida Moskvas “blokeeritud maju”, näiteks madala kõrgusega elamukompleksi, mis asub saidil Ostozhenka. 1 ruutmeetri hind on siin võrdne pealinna kesklinnas asuvate eliitkorterite maksumusega ning külgneva territooriumi ja garaaži olemasolu ei ole ehituste jaoks vajaliku maa puudumise tõttu üldse ette nähtud.

Koduostjad, kes soovivad teha valiku vallamaja kasuks, peaksid tähelepanu pöörama ka madala kõrgusega elamukompleksidele, mis asuvad Mitino linnas, Kurkinos, Butovos, eriti külas “Potapovo”(Lõuna-Butovo). Siin asuvates linnamajades on 1 ruutmeetri keskmine maksumus umbes 80-85 tuhat rubla ja transpordi vahetus on üsna mugav.

Samuti pakutakse külale potentsiaalsete rivimajade ostjate tähelepanu “Hõbedane koht”, mis asub piirkonnas Serebryany Bor. Kohalike “linnamajade” eluaseme 1 ruutmeetri maksumus on suurusjärgu võrra suurem kui Butovos ja keskmiselt 105 tuhat rubla. Siiski on ette nähtud kohaliku piirkonna olemasolu ja asukoht ise on mõnevõrra soodsam ja atraktiivsem..

Praegu on külas võimalik osta ka vallamaju “Saltykovka”, asub Serebryanka jõe kaldal, vaid 4 km kaugusel Moskva piirist. Muide, see vallamaja küla ei kuulu eliidile, vaid äriklassile, seega on siin elamiskulud palju madalamad – alates 60 tuhandest rublast ruutmeetri kohta.

Lisaks võib külas leida suhteliselt odavaid vallamaju “Pokrovsky”, asub Novorizhskoe maanteel, Moskva ringteest vaid 23 kilomeetri kaugusel. Maksumus ruutmeetri kohta siin asuvates “blokeeritud majades” – alates 65 tuhandest rublast.

Eliitlinnakuid pakub ostjatele suvilaküla “Starville”, asub Pirogovski ja Khimki veehoidlate vahel. ART DECO stiil fassaadide kujundamisel, suurepärane ökoloogia, privaatsus ja vajaliku infrastruktuuri olemasolu – siin on kindlasti näha kõiki eliidi asula märke. Kohalikes “linnamajades” ulatub 1 ruutmeetri hind 100 tuhande rublani, lisaks on selle küla raekojad suured – umbes 400 ruutmeetrit.

Nagu näete, on Moskva ja selle piirkonna ridaelamute valik loomulikult olemas ja selles konkreetses kinnisvarasegmendis ei ole eluaseme leidmine keeruline. Ja veel pole nõudlust linnamajade järele veel nii suur kui tavaliste maamajade või linnakorterite järele..

Perspektiivid

Kui Ameerika Ühendriikides on ridaelamud juba ammu kindlalt hõivanud elamumajanduse niši, mis ühendab ideaalselt linnakorteri ja maamaja funktsioone, ja Euroopas on selliste ehitiste nõudluse tipp juba ammu möödas, siis Venemaal on “blokeeritud majade” ehitamine alles algamas..

Meie riigis pole linnamajad veel suutnud oma niši hõivata, kuna need on peamiselt äärelinna, üsna kallid kinnisvaraobjektid ja ostjate seas pole suurt nõudlust.

Need, kes sooviksid saada maamaja omanikuks, teevad sagedamini valiku tavaliste suvilate kasuks ning tavaliste venelaste jaoks on vallamajad endiselt ligipääsmatud eluasemed, liiga kõrge hinnaklass.

Ekspertide sõnul peaksid Venemaa arendajad pöörama suuremat tähelepanu 60–100 ruutmeetri suuruse väikese alaga „plokkmajade“ ehitamisele, mis kuuluvad turistiklassi elamute kategooriasse ja asuvad metropoli äärealadel. Just neist vallamajadest saavad lõpuks lääneriikides kinnisvaraturu segment – odav, demokraatlik eluase neile, kes sooviksid elada praktiliselt eraldi oma majas, jätmata samal ajal linna piire.