Ridamaja valimine: millele peate tähelepanu pöörama

Kinnisvaraekspertide sõnul on õige vallamaja valimine keerulisem ülesanne kui uues hoones tavalise korteri valimine. Seda tüüpi kinnisvaral on mitmeid funktsioone. Meie nõuandesait on teile kogunud ekspertide nõuandeid vallamaja valimiseks, mis on sellise otsuse peamised kriteeriumid.

Portaal rääkis teile, millised on vallamajad. Meil on ka eraldi artikkel, mis on pühendatud väikeste õuede paigutusele, mis tavaliselt asuvad selliste majade kõrval, mis on ühendatud ühel küljel naabritega. Seda tüüpi kinnisvara tekitab potentsiaalsetelt ostjatelt siiski palju küsimusi, nii et asjatundlik nõuanne on teile kasulik..

1. Ümberkaudne infrastruktuur.Eksperdid tuletavad meelde, et Venemaa tegelikkuses asuvad linnakod peaaegu alati linnast väljas. Pealegi on sellised asulad tavaliselt väikesed, me ei räägi keerulisest arengust. Seetõttu soovitame esmalt tungivalt veenduda, et läheduses oleks kool, lasteaed, supermarket, kust linnast tuleb teile vajadusel kiirabi. Samuti peaksite hindama töötamisviisi, kas väljumisel on liiklusummikud, kui kaugel on rongijaam, kui sageli sõidavad bussid ja väikebussid.

2. Paigutus.Pange tähele, et vastavalt Venemaa tsiviilseadustiku artiklile 49 ei teostata madala kõrgusega hoonete (mitte rohkem kui kolm korrust), mille plokkide arv ei ületa 10, kontrollimist. See tähendab, et arendaja, kes otsustab raha kokku hoida, võib oma ridaelamute rea jaoks valida väga kummalise paigutuse. Eriti kui tegemist on turistiklassi kinnisvaraga. Millised on vallamajades kõige tavalisemad probleemid:

• Liiga väikesed või liiga pikad toad.
• Treppide ebamugav asukoht.
• Vestibuli puudumine.
• L-kujuline köök-elutuba, mis osutub kramplikuks ja ebapraktiliseks.
• Kinnine pööning, mis sobib ainult öö veetmiseks, ei saa te tegelikult panipaiku varustada.

Eksperdid soovitavad osta üle 10 korteriga linnamaju. Neid, vastavalt meie viidatud linnaplaneerimise seadustiku artiklile, vaadatakse juba läbi. Mitteprofessionaalsete disainerite ja arendajate hulka sattumise oht väheneb dramaatiliselt.

3. Endine lõpetamata.Nii juhtub, et esimene arendaja läks pankrotti ja teine ​​ettevõte asus kiiresti vallamaja küla valmimisse. Selle tulemusel saavad ostjad, kes on juba mitu aastat oma kortereid oodanud, kiiruga ehitatud kinnisvara. Sageli kumerate seintega, ajutistest laudadest ja trepiastmetest, mida sees ei veeta. Peate mõistma, et kõigi nende puuduste kõrvaldamine nõuab palju rahalisi investeeringuid.!

Tähtis! Eksperdid soovitavad mõelda, kas üldse tasub osta vallamaja, mida üks ettevõte hakkas ehitama, ja teine ​​viimistlema. Sel juhul on keeruline leida kinnisvaraprobleemide süüdlasi, kuid nad on sellised, eriti kui objekt seisis vähemalt ühe talve ilma korraliku kaitseta.

4. Kas on võimalik osta vallamaja ilma viimistluse ja kommunikatsioonita?Üldiselt jah, kui olete valmis remonti investeerima ja teete kõik ise. Ekspertide sõnul on eelvalminud omadused – Valge kast – tänapäeval populaarsed. Kuid ka “paljastel” seintel on oma eelised, tänu millele on võimalik kogu protsessi kontrollida ja ise remonti teha. Kommunikatsiooni osas on oluline, et arendajal oleksid juba olemas tehnilised kirjeldused nende rakendamiseks, lepingud gaasitöötajatega, veevarustusettevõttega, energiavarustus.

5. Pindala.Populaarsed on ridaelamud suurusega 70–150 ruutmeetrit. See on tavaliselt suhteliselt väike kodu perele, kus on maksimaalselt kaks last. Oluline on meeles pidada, et vallamaja elamispind jääb alati märgatavalt väiksemaks kui kogupind! Kasulikud ruutmeetrid “sööb” vestibüül, kuid see on vajalik, teise korruse trepp ja pööning ning võimalusel katlaruum. Täpsustage muide, kuidas maja köetakse, millist tüüpi katelt kasutatakse, kuna gaasiseina saab paigutada otse kööki, mis aitab säästa ruumi.

6. millest on ehitatud vallamaja?.Sellised kombineeritud turistiklassi majad ehitatakse tänapäeval sageli poorbetoonist. Ekspertide sõnul on see hea võimalus. Kuid parem on mitte osta raami linnamaju! Raamid on individuaalne ehitustehnoloogia. Kallimad majad ehitatakse keraamilistest tellistest.

Tähtis! Peate välja selgitama, millised on vaheseinad linnakorterite üksikute korterite vahel. Parim variant oleks tühi sein, mis on valmistatud kärg- või monoliitbetoonist, pealegi kahekordne. Nii et seina taga naabreid te kindlasti ei kuule. Lisaks on veel selline asi nagu tulemüür – tulesein, mis läheb keldrist pööningule. Selle eesmärk on vältida tule levikut ühest sektsioonist teise..

7. Keldrikorruse olemasolu, vundamendi kõrgus.Kui vallamaja sissepääs asub otse maapinnal, pole veranda juures ühtegi sammu, see on mugav ainult neile, kellel on raske majja ronida. Madal kelder tähendab aga seda, et möödujad piiluvad esimese korruse akendesse, tõenäoliselt keldrit pole. Kuid lisaruum ei kahjustaks teid näiteks katlaruumi või lao jaoks.

8. Naabrid.Jah, see on madala kõrgusega hoonete puhul väga oluline. Te külgnete mitte ainult külgseinte, vaid ka sektsioonidega. Proovige teada saada, kes on juba külla elama asunud, kas teie lastel on läheduses naabreid.

Tähtis! Kontrollige alati objekti õiguslikku puhtust, selle dokumentatsiooni. Leidke endale meelepärane vallamaja Rosreestri avalikult katastrikaardilt, kus saate hinnata hoone parameetreid.