Seitse põhjust, miks peaksite korteri ostmisest keelduma

Kodu ostmisel püüab iga tulevane omanik kinnisvaraturul pakutavatest kinnisvaradest valida parima – mugava asukoha, kvaliteetse remondi, transpordivahendi, moodsa, läbimõeldud planeeringu – kõik need on põhisoovid, mille ostja enda jaoks sõnastab, alustades sobiva korteri otsimist.

Perin Mahler. Praktilisus

See tulevase kodu jaoks tavaliselt esitatavate nõuete loetelu pole kaugeltki täielik. Kõige sagedamini määratakse ostja kohe selliste eelistustega nagu soovitud põrand, eraldi vannitoa olemasolu, tubade arv, üld- ja eluruumide pindala ning muidugi maksimaalsed kulud, mida ta on nõus korteri eest maksma..

On selge, et sellised ilmsed vead eluasemetes nagu liiga kitsas koridor, kehv paigutus, näiteks läbikäidav elutuba, kaltsakad seinad, väike vannituba ja ebamugav köök, löövad müüdava korteri esimesel külastusel silma. Siiski on mitmeid varjatud puudusi, mida pole lihtne tuvastada, kuid samal ajal võivad need märkimisväärselt mõjutada nii vara väärtust kui ka uues korteris elamise mugavuse astet..

Küsida tänaste omanike või kinnisvaramaakleri näiliselt nähtamatute puuduste kohta elamukinnisvara osas on peaaegu lootusetu. Muidugi, kui nad on sellel elamurajoonil mitu aastat elanud, on omanikud kõik selle puudused ja miinused hästi teadlikud, kuid selleks, et mitte alandada korteri deklareeritud hinda, tõenäoliselt nad lihtsalt vaikivad sellest. Vastupidi, enamasti üritavad omanikud maskeerida veelgi korpuse varjatud puudusi, tehes selleks esialgse kosmeetilise remondi või keskendudes elamispinna heale asukohale ja suurele elamispinnale. Kinnisvaramaakler, kes üritab ka korteri müügist võimalikult palju kasu saada, pole huvitatud puuduste avastamisest.

Seetõttu, et tulevikus uues ostus mitte pettuda, tasub kodu kontrollimisel pöörata tähelepanu kõige tavalisematele varjatud puudustele – see aitab vältida lisakulutusi ja teha õige valiku..

Niisiis, millele peaksid potentsiaalsed elamukinnisvara ostjad ennekõike tähelepanu pöörama??

Esiteks on probleeme küttega.

Põhjalikult välja selgitada, kui head asjad korteri kütmisega on, saate ostu teha ainult kütteperioodil. Selle aja jooksul pole midagi lihtsamat kui käega aku puudutamine ja kohaliku kaugküttesüsteemi toimimise õppimine. Samuti võite korteri ülevaatusel oma ülerõivad seljast võtta ja pikka aega selles veeta (kohe pärast tänava jahedat õhku tundub iga ruum soe), et mõista, kas küttesüsteemi hoitav temperatuur on mugav kõigis korteri tubades. Lisaks tasub pöörata tähelepanu patareidele endile – kas on olemas pistikuid, mis annavad märku võimalikest leketest, kui kaua on neid vahetatud või pestud, kas kütteseadmed soojendavad erinevates ruumides sama.

Ivan Kirillov. Pliidi ääres. 2007

Kui eluase ostetakse suvehooajal, on peaaegu võimatu täpselt välja selgitada, kas uus kodu tuleb talvel soe. Naabrite küsitlus aitab muidugi välja selgitada üldist tendentsi – kui nad ei küta terves majas hästi, siis pole põhjust loota soojust üksikus korteris. Siiski on täiesti võimalik, et just selles elutoas on vanade, ummistunud akude või küttega püstikute tõttu olukord palju halvem kui teistes maja korterites..

Seetõttu, kui korteri valimisel on esmatähtis nõue soojust majas, võib olla mõttekas tehingu tegemise aeg kolida kütteperioodi..

Teiseks – paneelidevaheliste õmbluste lekkimine

See on probleem, millega paneelmajade, sealhulgas uusehitiste elanikud sageli kokku puutuvad. Ehitajate hooletus toob kaasa asjaolu, et külmal aastaajal panevad paneelide vahel halvasti suletud õmblused kinni ja soojal perioodil satub neile vihma ja sulavett, mis omakorda viib seene ja hallituse moodustumiseni seintes ruumi sisemuses. Sageli proovivad selliste korterite omanikud selle probleemiga tegeleda, isoleerides seinu seestpoolt, kuid sellised meetmed ei anna püsivat mõju ja ilma professionaalsete mägironijate abita, kes suudavad õmblused väljastpoolt sulgeda, ei saa seda olukorda teha..

Seetõttu, kui potentsiaalne ostja ei soovi uues korteris elades niiskust ja külma, peaksite pöörama tähelepanu paneelidevahelistele õmblustele, uurides hoolikalt maja väliskülge. Talvel piisab, kui toetuda ruumi seinale, et õues külma tunneks. Samuti tuleks ostjat hoiatada tapeedi uuesti kleepimise või seinte värvimise eest ainult teatud ruumi osades – võib-olla proovivad omanikud sel viisil varjata seente ja hallituse tõttu tekkinud pimedaid nurki..

Kolmas – torustik

On selge, et uus tualettruum, vann või dušš on kohe märgatav. Tavaliselt piirduvad ostjad ainult vannitoa pealiskaudse uurimisega, mis võib põhjustada selliseid ebameeldivaid üllatusi nagu pidevad lekked ja vajadus vahetada torusid ja kraane lähitulevikus – kohe pärast kolimist. Kuid selliste remonditööde maksumus võib lõpuks ulatuda märkimisväärses summas, nii et korteri esmakordsel kontrollimisel on parem teada saada, kui head asjad on torustiku kommunikatsioonidega.

Selleks ei peaks te lihtsalt vannituba kontrollima, vaid kontrollima, kui hästi kraanid avanevad ja sulguvad, lülitage vesi sisse, oodake veidi ja hinnake, kas äravoolutorud on ummistunud, kas vannitoa alla on voolanud vesi, kui kraan lekib pärast ventiili sulgemist, ei kas vannitoas on seen- ja hallituse jälgi, hinnake visuaalselt kõigi korteris olevate torude seisukorda – rooste ja klambrite jäljed saavad selgeks tõendiks regulaarsetest leketest ja üldisest kommunikatsiooni halvast olukorrast.

Seejärel tuleks sama protseduur läbi viia ka köögis, veendumaks, et kraanikausi all olev sifoon ei leki ja kraan töötab korralikult. Järelturult korteri ostmisel peate küsima, kui kaua on kogu maja torusid vahetatud, kas sooja ja külma veega varustamisel esinevad sagedased katkestused.

Neljas – ebaseaduslik ümberehitus

See puudus on rohkem seotud õigussfääriga ja võib tulevikus tuua täiendavaid probleeme ja kulusid, kui uus omanik otsustab vara müüa ja pärandada..

On üsna lihtne teada saada, kas korter tehti ümber ja kas see vormistati juriidiliselt – peate hoolikalt uurima STI tehnilist passi ja võrdlema kinnitatud plaani kinnisvara tegeliku paigutusega. Tõsiste lahknevuste ilmnemisel on ikkagi parem ostust keelduda – ümberehituse legaliseerimine iseseisvalt legaliseerida on üsna kulukas ja tülikas ning kui endised omanikud lammutasid ühe kandva seina, peavad uued omanikud korteri oma kulul algsesse olekusse tagastama..

Viies – lekkiv katus

Viimaseid korruseid ei peeta enam “eririski tsooniks”, kuna viimase elamukorruse kohal asuvates uutes hoonetes on tavaliselt tehniline põrand, mis “kaitseb” kortereid lekkiva katuse eest, kuid siiski tasub teada saada, kas katus lekib. See kehtib eriti nii lamekatusega majade kui ka viilkatusega maja ülemisel korrusel asuvate nurgakorterite kohta.

Selles olukorras võib aidata sissepääsu juures oleva lae ülevaatus – kui see voolab siia, siis on tõenäoline, et see lõpuks korterisse tilgub, ja samal saidil elavate naabrite uuring. Lisaks, kui omanikud tegid kosmeetilisi remonditöid ainult eraldi ruumi laes, võib see tähendada, et omanikud üritasid maskeerida tuppa sisenenud vihma või sulavee jälgi..

Kuues – juhtmestiku probleemid

Selle probleemiga seisavad kõige tõenäolisemalt silmitsi vanade hoonete korterite ostjad, kuna vananenud juhtmestik ei suuda tõenäoliselt toime tulla tänapäevaste koormustega, mis on põhjustatud elektriseadmete rohkusest.

Muidugi on võhikul juhtmestiku seisukorda üsna keeruline hinnata, kuid on mitmeid märke, mis peaksid potentsiaalseid ostjaid hoiatama. Esiteks on see korteri kõigi tubade pistikupesade seisukord. Kui vähemalt üks neist on sulanud, ei pea hästi kinni, kukub välja – see võib olla signaal, et korteri elektrijuhtmete üldine seisukord jätab palju soovida.

Kõige kindlam viis on paluda omanikel ühendada mis tahes elektriseade pistikupessa ja kontrollida, kas seal on sädemeid, kas pistikusse on vabalt siseneda ja kas pistikupesa ise hoiab hästi. Samuti tasub küsida, kas masin koputab korteris sageli välja, ja hinnata nähtavate juhtmete seisukorda – kas seal on jälgi sulamisest ja märgatavaid kahjustusi.

Seitsmes – soovimatud naabrid

Neid nimetatakse enamasti alkohoolikuteks ja narkomaanideks, kes võivad kõige mugavamas elamises elamise tõsiselt rikkuda. Kuid kui ruumis valitsev vaikus on uue korteri üks ihaldusväärsemaid omadusi, tasub ka välja uurida, kas naaberruumides elavad väikeste lastega pered, kui läheduses tehakse remonti, mis ähvardab aastaid venida, ning ka seda, kas naaberkortereid üüritakse. sest pidevalt muutuvad, mõnikord ebapiisavad naabrid võivad samuti ebamugavust tekitada.

Mia Funk. Paanikateater. 2008-2009

Selles olukorras tasub pöörduda korraga mitme teabeallika poole – elamukontoris, majahalduri poole, tutvuda kõige tõenäolisemate naabritega, hinnata sissepääsu seisukorda – värvitud seinad, lifti avaliku tualeti lõhn ja kõikjal laiali puistatud prügi on elanike kultuuritaseme parimaks demonstreerimiseks ja võivad tõsiselt mõjuda. kahtlen selle konkreetse korteri ostmise soovitavuses.

Sellised näiliselt mitte liiga märkimisväärsed varjatud puudused, mis on omased nii sekundaarsele kui ka esmasele kinnisvarale, võivad pärast kolimist tekitada pettumust nende enda valimisel, seetõttu tasub uue korteri valimisel läheneda väga tõsiselt ja põhjalikult, sest sageli saab selline ost kõige enam kallis ja märkimisväärne omandamine elus.