Türgi on avanud uksed kinnisvaraostjatele

Türgi on hämmastava ajaloo ja suurepärase kliimaga riik, mille maad olid erinevatel aegadel varjupaik piraatidele, keisritele, Saksa tekstiilitöölistele ja Vene turistidele. Türgi rikkaim kultuuripärand käib käsikäes iidsete traditsioonide ja suurepäraste maastike hingematva iluga.

Kliima osas iseloomustab Türgit väga pikk suplushooaeg, mis algab mai esimestest päevadest ja kestab peaaegu detsembrini. Sel perioodil jääb keskmine õhutemperatuur vahemikku 30–35 kraadi. Kuid mitte vähem laialt on selline näiliselt puhtalt lõunapoolne riik tuntud ka talvepuhkuste poolest – suurepärased suusakuurordid meelitavad igal aastal Türki miljoneid turiste.

Üldiselt on see riik hämmastav selle poolest, et see ühendab paljusid esmapilgul kokkusobimatuid asju. Kõrgetasemeline infrastruktuur ja kaasaegsed tehnoloogiad käivad käsikäes traditsiooniliste rõivastuste, türklaste mõõdetud elustiili ja tuhande aasta taguste tavadega.

Mees, kes ratsutab kaameliga ja surfab Internetis WiFi kaudu, on Türgi tavapärane tava. See meelitab Türgi enamikku turiste. Ta suudab kõigile meeldida.

Peab märkima, et Türgis kinnisvara omandamine pole mitte ainult suurepärane võimalus nautida aastaringselt sädelevaid laineid ja pimestavat päikest, vaid seda peetakse ka väga paljutõotavaks investeeringuks..

Alates Türgi ELiga ühinemise läbirääkimiste algusest on Türgi kinnisvaraturul toimunud stabiilne hinnatõus, mis hoogustus alles pärast seda, kui WTO lõpetas Türgi kui ülimalt dünaamilise majandusega riigid..

Selle põhjal võime järeldada, et ostes mõne aasta pärast Türgist maatüki, korteri või “suvemaja” (mille võib nüüd leida suhteliselt madala hinnaga), teenite kõik kulud tagasi ja saate garanteeritud kasumi!

Uued muudatused Türgi õigusaktides

Türgi kinnisvara omandiõiguses registreerimine on kiire ja täiesti vaevatu protseduur. Pealegi tehti üsna hiljuti (vaid kaks nädalat tagasi, 6. augustil 2012) Türgi õigusaktides muudatusi, mis lihtsustasid mitu korda Türgi kinnisvara registreerimist välismaalastele. Nüüd on Türgis “arvesti” ostmine saadaval peaaegu kõigi riikide kodanikele!

Siiski tuleb märkida, et välismaalased saavad Türgis maad osta väga piiratud koguses. Selleks peab ostja hankima loa Türgi siseministeeriumilt. Veelgi enam, endise NSVLi riikidest saavad Türgi maa omandiõiguse omandada ainult Ukraina, Venemaa, Valgevene ja Kasahstani kodanikud, kes said selle õiguse pärast seda, kui Türgi Vabariigi ministrite nõukogu kinnitas 26. juulil 2012 uued riikide nimekirjad, mille kodanikel on õigus maad omandada. ja kinnisvara Türgis.

Sachenko Elena. Türgi. Finike. 2006

Nüüd on välisriikide kodanikele, kellel on lubatud omandada omandis olevat maad, maatükkide kogupindalale (kokku Türgis kokku) seatud piir – mitte rohkem kui 2,5 hektarit. Lisaks peavad välisriikide kodanikud pärast 2 aastat pärast maa ostmist alustama omandatud maal ehitust.

On kummaline, et Türgi ministrite nõukogu kehtestas ka Ukraina ja Venemaa kodanike kinnisvara omandamise keelu Türgi Musta mere rannikualal, põhjendades seda asjaoluga, et nende riikidega ühiste piiride olemasolu on Türgi Vabariigi riikliku julgeoleku küsimus..

Analüütikute sõnul loodetakse Türgi seadusandluse muudatuste tõttu riigi majandusesse meelitada enam kui 300 miljardit dollarit välisinvesteeringuid..

Türgis kinnisvara ostmise 4 etappi

1. etapp – kinnisvara valik

Kui olete kinnisvara valiku kohta lõplikult otsustanud, olles eelnevalt tutvunud selle omaduste ja fotodega, peaksite kinnisvarabüroo esindaja kaudu ühendust võtma selle kinnisvara müüjaga ja leppima kokku Türki saabumise kuupäeva..

Tähtis! Enne väljumist kontrollige, kas olete kaasa võtnud:

• Kehtiv rahvusvaheline pass, mis kehtib reisi lõpuks vähemalt 3 kuud (enamasti seda ei kontrollita, kuid parem on seda turvaliselt mängida).
• Tagasi pilet või voucher.
• Kindlustuspoliis.
• Lennupilet.
• Kinnitus reisiks piisava rahasumma (umbes 250 eurot või 300 USA dollarit) olemasolu kohta.

Türgi territooriumile sisenedes kontrollitakse reeglina ainult passi, kuid kui muud ülalnimetatud dokumendid puuduvad, siis kontrollimise korral võidakse teid riigist riigist välja saata.

Kinnisvaraobjektidega otsese tutvumise ajal pakuvad mõned agentuurid oma klientidele tasuta majutust ja toitlustamist hotellis (3–4 tärni), lennujaama transfeere, piletite broneerimist, samuti venekeelse agentuuri esindaja saatmist kinnisvara registreerimise kõigil etappidel..

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag ?. 2008

Muidugi on teil õigus iseseisvalt kinnisvara valimise ja ostmisega tegeleda: pöörduge isiklikult huvitava objekti müüja poole ja tehke kohtumine. Kuid sel juhul on teil oht aega raisata, sest välismaalastele pakutavad voldikud sisaldavad teavet mererannas asuva luksuskinnisvara kohta, mille maksumus on 25 tuhat eurot, mis meelitab kohale tohutu hulga ostjaid, kes selle tagajärjel kodust ilma jätavad..

Kuid kui olete müüjaga kokku leppinud ja kohapeal viibinud, saate teada, et sellist kinnisvara enam pole ja vastavalt sellele on see, mida nad teile pakuvad, kallimad võimalused (5-10 tuhat eurot rohkem). Kui olete külastanud mitmeid teisi objekte, saate teada, et nende tegelik hind on 50-65 tuhat eurot. Seetõttu ärge vahtige kahtlaselt odavat kinnisvara – nende väärtus ei vasta sageli tõele. Kõige sobivam väljapääs sel juhul oleks võtta ühendust kinnisvarabürooga.

2. etapp – ostu-müügilepingu sõlmimine

Pärast objekti eelvaadet ja tutvumist kõigi dokumentidega sõlmitakse kinnisvara müüja ja ostja vahel müügileping. See leping eeldab osapoolte eelnevat nõusolekut valitud vara võõrandamiseks ja selle kinnisvara müügi teisele ostjale ärahoidmiseks. Lepingu tingimused tuleb esitada kahes keeles – vene ja türgi keeles.

Ostu-müügileping annab ostjale valitud objekti omandiõiguse ja müüja – tagatisraha tasumise 10-25% ulatuses ostetud vara väärtusest. Kui valitud kinnisvara loetakse uueks ehitiseks, on tagatisraha suurus 10% vara väärtusest. Ülejäänud summa saab tasuda osamaksetena. Osamaksetena tasumisel peate müügilepingus täpsustama vastava teabe.

Lisaks peab leping sisaldama teavet järgmise kohta:

• Pooled (ostja, omanik või kinnisvarabüroo).
• Vara objekt.
• Tagatisraha suurus ja maksete ajakava.
• Tehingu registreerimise tingimused ja TAPU registreerimise tingimused.
• Muud lisatingimused.

Mis on TAPU? TAPU on kinnistu omandiõiguse tunnistus ja see on ainus dokument, mis kinnitab Türgis kinnisvara omamist.

3. etapp – kinnisvara ostmiseks loa saamine

Türgi kinnisvara registreerimise pikim etapp. Kinnisvara ostmiseks loa saamise olemus:

• Üldise katastriosakonna (Ankara) loa saamine.
• Sõjaväeametist (Izmir) loa saamine või niinimetatud kinnitus, et see objekt ei ole sõjaväe ega riikliku kaitse all ega oma strateegiliselt olulise staatust.

Reeglina võtab see protseduur umbes kolm kuud alates dokumentide saatmise kuupäevast. Enamikul juhtudel naaseb ostja selle aja jooksul elukohariiki.

Tuleb märkida, et aasta jooksul on kavas Türgis välisriikide kodanike poolt kinnisvara omandamise menetlust vähendada, kuna kaotati vajadus pöörduda sõjaväeosakonna poole – seda on veelgi lihtsam osta!

Nazmi Ziya Guran. Vana Goksu ja Anadolu Hisar ?. 1909

4. etapp – TAPU saamine

Pärast kinnisvara ostmiseks loa saamist peab ostja tulema taas Türki ja külastama kõigi vajalike dokumentidega isiklikult katastriosakonda TAPU väljastamiseks.

TAPU väljastamiseks peate avama TIN-i Türgis (pöörduge maksuameti poole). TIN-numbri saamise protseduur on vajalik vara registreerimiseks ja pangakonto avamiseks.

Kiire ja kvaliteetse tulemuse saamiseks tegeleb selliste küsimustega reeglina kinnisvarabüroo, kuid kõik sõltub sinust – TAPU saad ise välja anda.

Lisaks kirjutavad mõlemad pooled (ostja ja müüja) alla vastastikuste nõuete puudumise aktile. Seejärel sõlmib kinnisvara uus omanik katastriraamatu ja saab käed TAPU-le. Katastrilehe olemasolu näitab, et selle omanik on Türgis asuva kinnistu täielik omanik.

Maksud, kulud

Türgis maksustamine ei jaota inimesi “sõpradeks” ja “välismaalasteks”, see tähendab, et maksutasude summa on võrdne kõigi riigi kinnisvaraomanikega.

Kinnistu ostmisel peate maksma järgmised maksed:

• Aastane kinnisvaramaks (makstakse poolaastas mais ja novembris). Sel juhul arvutatakse maksumäär kinnisvara tüübi ja asukoha järgi. Näiteks piirkondlikes keskustes on maks 0,22% kinnisvara katastriväärtusest ning piirkondlikes keskustes ja omavalitsustes – 0,11%.
• Ühekordne müügimaks (ostja maksab maad või eluaseme ostmisel 3–3,3% deklareeritud väärtusest). Sel juhul käibemaksu ei võeta.
• Varamaks – 3% registreerimissummast.
• Tulumaks. Tulumaksuga maksustatakse sellised kinnisvaratehingud nagu:
  • kinnisvara rentimine;
  • kinnisvara edasimüük 5 aasta jooksul (müügi- ja ostuhinna vahelt maksustatakse maks).
• Tasud ja tõlketeenused – umbes 500 eurot.

Esimesed 4 aastat on ostja vabastatud Türgis iga-aastase kinnisvaramaksu tasumisest.

Maksude maksmata jätmise eest on trahv 1,4% iga viivitatud kuu eest.

Iga-aastased koduhooldustasud sisaldavad:

• Maja territooriumiga külgnevate sissepääsude, trepikodade hoolduse ja puhastamise eest tasumine – 10-15 eurot kuus.
• Prügiveo tasu 5–35 eurot (arvutatakse kinnistu asukoha ja suuruse järgi). Seda maksu võetakse üks kord aastas..
• Aastane maks kompleksi ülalpidamise eest – 200–400 eurot (maksustatava maksu suurus sõltub pakutavate teenuste loendist: tenniseväljaku, spordikeskuse hooldus, muruniitmine, basseini puhastamine, kompleksi ööpäevaringne valve, väravavaht).

Venelaste viisarežiim tühistati

Eelmise aasta kevadel allkirjastasid Venemaa ja Türgi viisade vastastikuse kaotamise lepingu. Nüüd, Türki saabudes, viisa templit ei osteta ega panda. Leping näeb ette ka lihtsustatud tasuta riiki sisenemise – piisab teenistus (eri) passi ja viisata üldise tsiviilpassi olemasolust (varasemalt küsiti Türgi külastamise eest 20 dollarit).

Keiko Tanabe. Istanbul, Türgi X

Türki sisenemiste arv pole piiratud, kuid riigis ühekordse viibimise aeg on piiratud 30 päevaga, samas kui Türgis veedetud päevade koguarv ei tohiks kuue kuu (180 päeva) jooksul ületada 3 kuud (90 päeva). Poolaasta arvestus algab Türgi saabumise esimesest päevast.

Varem oli omandiõiguse saamisel kohustuslik protseduur elamisloa saamine. Venemaa kodanikele anti elamisluba 6 kuuks. Selle tähtaja möödumisel oli Vene Föderatsiooni kodanikel õigus seda pikendada kuue kuu võrra või pikemaks ajaks, juhul kui nad olid varem saanud Türgi saatkonnas Venemaal aastaviisa..

Kuid vastavalt viimastele muudatustele Türgi õigusaktides ei vaja Vene Föderatsiooni kodanikud praegu katastriüksusele dokumentide esitamiseks elamisluba – see antakse teile TAPU alusel.

Vene Föderatsiooni kodanikel, kellel on Türgis elamisluba, on õigus:

• Viibige Türgis elamisloa ettenähtud kehtivusajal puhkepausideta.
• Pärast viieaastase elamisloa kehtivusaja lõppu esitage kodakondsuse saamiseks vajalikud dokumendid, tingimusel et kokku Türgis veedetud viie aasta jooksul veetisite väljaspool tema territooriumi mitte rohkem kui 6 kuud.

Türgi kodakondsuse saamise eelduseks on türgi keele eksami sooritamine.

Türgi on võimaluste maa!

Türgi on riik, kus on kõige kõrgemal tasemel infotehnoloogia ja kaasaegne tehnoloogia, mida iseloomustavad:

• Mobiilside igakülgsus.
• Traadita Interneti-ühenduse loomine on võimalik peaaegu kõikjal riigis: olgu see siis metsik rand või kõrge mägiküla – Interneti kiirus on vähemalt 2048 Mb / s!

Võimalus olla ööpäevaringselt “kontaktis” võimaldab külastajatel selles lõunapoolses riigis oma vaba aega (ja tööd) võimalikult mugavalt veeta, kaotamata samal ajal oma lähedasi, kontrollides ettevõtet ega töötades Internetis vabakutselisena..

Samal ajal saate oma arvuti kaudu traadita Interneti-ühenduse luua täiesti tasuta peaaegu igas restoranis, baaris, kohvikus või hotellis. Ilma käepärast arvuti saavad külastajad alati kasutada arvukate Interneti-kohvikute teenuseid, mis asuvad peaaegu kõikjal Türgis. Hind selle eest, muide, on naeruväärne. Tunnise Interneti-ühenduse eest peate maksma umbes 2 dollarit!

Mineke Reinders. Bogaza kars?

Kokkuvõtvalt toome välja mitu Türgis kinnisvara ostmise peamist eelist:

• Üsna lihtne ja välismaalastele lojaalne protseduur kinnisvara omandiõiguse registreerimiseks (mis muutub lähitulevikus veelgi lihtsamaks).
• Piisavalt madalad maksud kinnisvara ostmisel ja kasutamisel, sealhulgas teiste kuurordiriikide seas.
• Suurepärane kliima, väljaarendatud infrastruktuur – kõik see teeb Türgist suurepärase koha mitte ainult äri tegemiseks, vaid ka puhkuseks ja võib-olla ka alaliseks elamiseks.!