Ülevaade Abhaasia kinnisvaraturust ja kättesaadavus Venemaa ostjatele

Mere ääres kinnisvara ostmine on ideaalne viis puhkuse, puhkuste, pereliikmete puhkuse ajal majutamise probleemide lahendamiseks ning suurepärane võimalus investeerida, kui tegemist on kasumlike projektidega kõigi merede ja ookeanide rannikul..

Vissarion Tsvizhba. Sukhumi muldkeha. 2000

“Maja mere ääres” ja “Tangeriini paradiis”

Pole saladus, et kuurordi kinnisvara toob omanikele alati kasumit, isegi kui maailma raputab veel üks majanduskriis. Ostes väikese maja mere ääres või korteri mere esimesel real asuvasse elamukompleksi, saab omanik maja välja üürida või soodsatel asjaoludel pärast ümberkorraldusi / parendusi müüa rannikul asuvat kinnisvara palju kallimaks.

Musta mere ja Aasovi mere Venemaa rannikul asuv kinnisvara on populaarne puhkeala, nõudlus puhkekeskuse kinnisvara segmendis. Me ei võrdle Vaikse ookeani, Vahemere rannikul pakutavate kinnisvaraga pakutavaid võimalusi vene omadega ja mõistame hukka kodumaised ärimehed, kellel on võimalus kinnisvara osta maailma populaarseimates kuurortides. Igal inimesel on õigus oma unistusele ja seda teatud piirides täita. Päikeseline Abhaasia ja Nõukogude riigi õitsengu perioodil populaarseimate kuurortide pesemiseks kasutatud türkiissinine vesi on Venemaa vanemale põlvkonnale hästi teada. Sel ajal oli Abhaasia kuulus mitte ainult Pitsunda, Gagra, Novy Afoni, Gudauta kuurortide, vaid ka meresadamate, uurimisinstituutide, mandariiniistanduste, kohalike elanike külalislahkuse ja riiklike traditsioonide poolest..

Siis oli selles Musta mere rannikul asuvas paradiisis elu, mis hävitas elu. Mõjutatud olid paljud linnad ja kuurordid, regulaarsed reisirongid lakkasid sõitmast, enamik kohalikke elanikke lahkus oma kodust ning sanatooriumid ja hotellid lõpetasid puhkajate vastuvõtmise. Nüüd on see kõik seljataga, nüüd Kaukaasia territoorium pindalaga 8600 km? on iseseisev Abhaasia Vabariik, mis taastab armastatud Musta mere kuurordi ja ehitab uue Abhaasia. Rannikul on täies hoos uute elamu, suvila, pansionaadi, erinevatasemelise hotelli ja erasektori külalistemajade ehitamine..

Tuleb märkida, et Abhaasia rannikulinnade elamukinnisvara maksumus on suurusjärku võrra madalam kui Krasnodari territooriumi sarnastes kuurortides. Selle selgitus on lihtne: vabariik oli pikka aega sõdinud Gruusiaga ja potentsiaalsed ostjad ei tahtnud riskida ühegi sendi eest korterite ja majade ostmisega, isegi Abhaasia vaiksetes piirkondades. Pehme subtroopiline kliima, puhtaim meri, väikeste veeristega rannad, rohkelt puu- ja köögivilju kohalikel turgudel, viisavabad reisid, Sotši ja Sukhumi lennujaamade lähedus, kohalike elanike lahke suhtumine – kõik see meelitab potentsiaalseid Vene ostjaid Abhaasia kinnisvarasse. Ja muidugi taskukohased hinnad eluaseme ja ärikinnisvara jaoks.

Abhaasia kinnisvarahinnad

Mõelge mõnele Abhaasia ostlemise finantsaspektile ja uurige, kes saavad osta maja mere ääres, korteri või privaatse minihotelli Abhaasia rannikul.

Nugzar Logua. Uus Athose visand. 2007

2011. aasta kevadel pakutakse müügiks maju ja krunte, kortereid ja majapidamisi, mis on mõeldud “ettevõtluseks”. Näiteks:

• Maja 2-korruseline, üldpinnaga 90 ruutmeetrit. koos kõigi kommunikatsioonidega aed 12 aakri suurusel krundil, kus kasvavad datlid, mandariinid, viinamarjad, granaatõunad, laimid ja viljad, Sukhumi linnas müüakse seda 2 miljoni rubla eest.
• Veel ühte sarnast merevaatega maja eksponeeritakse 850 tuhande rubla eest.
• Valmis suvila ehitamine 2-4 kuuga – alates 2 miljonist rublast.
• Leibkond pindalaga 300 ruutmeetrit, mis koosneb 10 toast, kahest vannitoast, uue santehnikaga, puidust siseuksed, plastikaknad, üldine valmidus – 70%. Maja asub 25 aakri suurusel krundil, hoovis on garaaž, lehtla. Mererannani – 300 meetrit. Maja ja maad müüakse 6 miljoni rubla eest.
• Ehitamiseks mõeldud maatükke 10 aakrist kuni 1 ha-ni pakutakse alates 350 tuhandest rublast kuni 1,5 miljoni rublani.
• Merest 8-10 km kaugusel asuvates mägedes asuvaid mõisasid ja maju müüakse hinnaga 2-3 korda odavamalt kui rannikul.
• 2-toalist korterit “viiekorruselises hoones” üldpinnaga 42 meetrit pakutakse müügiks hinnaga 350 tuhat rubla.

Abhaasia elamukinnisvara hinnad kujunevad reeglina omaniku või müüja ja potentsiaalse ostja vahelise suhtluse käigus. Praegu ei ole Venemaa elanike jaoks Abhaasia Vabariigi territooriumil kinnisvara müügi ja ostmise tehinguid seaduslikult määratletud. Alates 2008. aastast on tehtud tööd Abhaasia Vabariigi reguleeriva raamistiku loomiseks, mis üldiselt ja eriti peaks reguleerima kõiki suhteid kinnisvara valdkonnas. Majaomanike, kommertskinnisvara ühtse arvutiandmebaasi loomine võimaldab kinnisvaraõigusi registreerida ilma oluliste riskideta ostu-müügi, annetuste ja.

Baslan Lasuria. Muldkeha. 2007

Tuleb rõhutada, et Abhaasia korteri või koduomandi hindade kujunemist mõjutavad maja seisukord, võttes arvesse vaenulikkust, ja ehitiste ajalooline väärtus, sest näiteks Sukhumis ja Gagra paljud majad on erinevate aastate ja sajandite arhitektuurimälestised. Kinnisvara hindamisel on olulised ka mere ääres asuv kaugus, transpordi kättesaadavus, piirkonna infrastruktuur, prestiiž ja lähedus ühiskondlikele rajatistele.

Abhaasia kinnisvara ostmine

Ilma kahtluseta suurendab lähenev 2011. aasta pühade aeg Venemaa kodanike ja paljude kodumaiste ettevõtete huvi Abhaasia kinnisvara vastu veelgi. Praegu on mitmed Euroopa riikide suured investeerimisettevõtted hakanud juba Abhaasia rannikul turismiobjekte hankima, kavandades nende edasist arengut. perioodil kuni 2014. aastani, mil Sotši olümpia algab vaid mõnekümne kilomeetri kaugusel. Võime kindlalt öelda, et Abhaasia kinnisvaraturg läbib suurepärast perioodi, mida iseloomustab ehitusmahtude kasv välisinvestorite abiga..

Küsimus: kes saavad osta kinnisvara Abhaasias? – jääb avatuks ja peaaegu lahendamatuks välisriikide kodanike, sealhulgas Venemaa elanike jaoks.

Praegu ei ole Abhaasia Vabariigis maad müügiks, kõik kinnisvara ostu-müügitehingud on lubatud ainult Abhaasia kodanikele ning Venemaa kodanike jaoks on elamukinnisvara omandamiseks vaid mõned skeemid, millest igaühel on oma riskid.

1. Korteri omandamine volikirja alusel, mis antakse välja kolmeks aastaks.
   Riskid:endised kinnisvaraomanikud ei kaota nende aastate jooksul eluasemeomandit ega pruugi volikirja pikendada, arvestades tegelikult müüdud, kuid neile seaduslikult kuuluva korteri / maja väärtuse pidevat kasvu.
2. Mannekeeni jaoks Abhaasias eluaseme omandamine (Abhaasia).
   Riskid:vahendaja jääb pärast tehingu lõpuleviimist ja raha laekumist ostetud vara ametlikuks omanikuks.
3. Kinnisvaraobjektide omandamine, luues ühisettevõtte Abhaasia elaniku osalusel. Vene ostja (investor) kannab raha ühisettevõtte kontole ja tasub Abhaasia Vabariigis ostetud elamu- või ärikinnisvara eest.
   Muidugi on ühisettevõtte vormistamiseks ja registreerimiseks, notariteenuste ja riigilõivude tasumiseks vaja täiendavalt aega ja raha, keskmiselt on summa 2000 dollarit üks kuni kaks kuud. Kuid sellisel skeemil pole peaaegu mingeid riske..

Abhaasia kinnisvarainvestorite ja -ostjate peamine probleem on maakatastri ja kinnisvaraga seotud õiguste ühtse registri puudumine. Kuid seda küsimust lahendatakse praegu vabariigi valitsuse tasandil. Musta mere puhtaimal rannikul kinnisvara osta soovijatel soovitame oodata uut Abhaasia vabariigi elamuseadust, mis võimaldab neil seaduslikult osta unistuste korteri või maja..

Üürikorterid Abhaasias

Mõne sõnaga Abhaasia kuurortkinnisvara korterite, majade ja muude objektide üürimise kohta tuleb märkida, et seda küsimust reguleerib hooajalisus. On teada. et soojadel kuudel ja traditsioonilisel puhkuseperioodil (maist septembrini) tõusevad Abhaasia elamukinnisvara hinnad 5-7 korda ja jäävad vahemikku 300–1000–1200 rubla toa / korteri / koha kohta minihotellis.

Alekhnovitš Olga. Abhaasia. 2005

Eluaseme üürimise üsna kõrge hind suvel on seletatav kohtade puudumisega hotellides, hotellides, sanatooriumides, pansionaatides turistide majutamiseks, kes tormavad puhkama Abhaasiasse. Lähitulevikus toimuv kinnisvaraturu edasine kujunemine ja seega ka üürisuhete tellimine võimaldavad saada regulaarselt uuendatavat teavet suveperioodiks pakutavate üürimisvõimaluste kohta ja teavet Abhaasia üürihindade kohta..

Investeerimine Abhaasia tulevikku

Isegi vabariigi kõrgeimad ametnikud soovitavad investeerida Abhaasiasse. Nii loetleb Abhaasia presidendi Sergei Bagapshi veebisait kümme põhjust, mille kohaselt vastavad vabariigi tulevikuinvesteeringud investorite ootustele.

Presidendi sõnul on Abhaasia investeeringute jaoks kõige atraktiivsemad ja paljulubavamad majanduse valdkonnad:

1. Turism: suusatamine, rand, sport (eriti ratsaturism), purjetamine, ööpäevaringne golfiturism, ökoturism, aga ka üha populaarsemaks muutuv spaaturism.
2. Turismi võimalused: hotelli- ja meelelahutuskompleksid, spaakeskused, puhke- ja puhkevõimalused, sildumisvõimalused.
3. Agrotööstussektor: köögiviljade, puuviljade (eriti tsitrusviljade), tee ja tubaka, pähklite, seakasvatuse, kalanduse kasvatamine; liha- ja piimatoodete, puuviljakonservide, marjade ja mahlade tootmine; töötlemis-, täitmis- ja pakkimispoed.
4. Teenused: pangandus ja krediit ning finants-, trüki-, hulgi- ja jaekaubandus.
5. Ehitus ja tööstus: ehitusmaterjalide tootmine, puidutööstus, väikesemahuline energia-, toiduainetööstus, kosmeetika ja parfümeeria.

Isegi nende viie punkti põhjal saab selgeks, et Abhaasia Vabariik on piirkonna ehituse ja arengu suurte muutuste algfaasis ning on ainulaadne puhkusekoht Musta mere rannikul. Ja Venemaa ja välisriikide kodanikel on suurepärane põhjus mitte jätta kasutamata hetke, mil avaneb seaduslik võimalus osta maja mere ääres, korter, suvila või mõis “mandariini paradiisis” – päikselises Abhaasias.