Venelastele atraktiivsemad riigid kinnisvara ostmise osas

Teiseks on kinnisvara ostmine teises riigis kapitali tasuv investeering, kuna sellest saab likviidne vara, mida saab tulevikus müüa kõrgema hinnaga.

Kolmandaks, teise riigi kodakondsuse saamisel saab plussiks oma kinnisvara omamine. Näiteks Prantsusmaal ja Austrias kiirendab oma äri- või elamukinnisvara omamine nende riikide kodakondsuse saamist märkimisväärselt..

Neljandaks, sellistes riikides nagu Bulgaaria või Egiptus on elukondliku kinnisvara hind oluliselt madalam kui Moskva ja teiste Venemaa suurte linnade korterite ja majade keskmine hind..

Viiendaks otsustavad venelased osta kinnisvara välismaal, oma tegevuse iseloomu tõttu külastavad nad sageli seda või seda riiki, samuti on neil lapsi, kelle nad kavatsevad saata õppima maailma mainekatesse kõrgkoolidesse. Selliste Venemaa elanike jaoks saab oma korteri ostmine Londonis, Pariisis või Berliinis suurepäraseks võimaluseks lahendada välismaal elades eluasemeprobleemid..

Kui olete otsustanud kinnisvara välismaal osta, peate kohe otsustama, mis eesmärgil kinnisvaraobjekti kasutatakse.

Kui see on lihtsalt tasuv viis tulevikus tasuta raha investeerimiseks või korteri müümiseks raha teenimiseks, siis riigi ja piirkonna, kus ostmine toimub, valimisel on peamiseks prioriteediks kinnisvaraturu arengu suundumuste ekspertide prognoosid, aga ka erinevate riikide eluasemekulude võrdlus..

Kui korteri ostmine on seotud äri või haridusega välismaal, siis sõltub riigi valik sellest, kus täpselt ostja või tema laps kavatseb koolituse läbida, samuti sellest, millise riigiga on venelase äri seotud. Sel juhul ostetakse kinnisvara kõige sagedamini ühes Euroopa pealinnas..

Kui eluase ostetakse suvepuhkuse ajal elamiseks, pööratakse loomulikult rohkem tähelepanu piirkonna atraktiivsusele atraktsioonide kättesaadavuse ja loodusliku ilu osas, kuid kinnisvara hind muutub teisejärguliseks teguriks.

Mõnikord on teises riigis kodu ostmise peamiseks põhjuseks selle riigi kirg. Sellisel juhul ei pruugi inimene kaaluda muid võimalusi, eelistades maksta suurema summa, vaid saada näiteks Pariisis või Roomas korteriomanikuks, kuna ta unistas sellisest ostust juba aastaid ja võimalus saada tõeliseks pariislaseks kaalub üles kõik sellise otsuse kõik võimalikud miinused..

Niisiis, geograafilise asukoha, kinnisvara ruutmeetri maksumuse, paberimajandusega seotud raskuste ja edukate investeeringute väljavaadete seisukohast muutuvad järgmistes riikides asuvad majad ja korterid venelaste jaoks kõige atraktiivsemaks:

Ukraina

Sergei Arsenjevitš Vinogradov. Alupka. Krimmis. 1917

Kõige sagedamini ostavad Venemaa elanikud kinnisvara Krimmi poolsaare lõunarannikul – lähedane asukoht, atraktiivne kliima, elamukinnisvara madalad kulud, paberimajanduse kiirus, võimalus mitte ainult puhata Krimmi parimatel kuurortidel, vaid ka teenida raha eluaseme väljaüürimisega – kõik see teeb Krimmist kinnisvara on venelaste jaoks väga atraktiivne. Krimmis on ühe ruutmeetri maksumus keskmiselt 1,2 tuhat dollarit.

Egiptus

Muidugi, pärast hiljutisi populaarseid rahutusi selles Põhja-Aafrika riigis on selles piirkonnas kinnisvara ostmise atraktiivsus märkimisväärselt vähenenud, kuid analüütikute arvates on praegu Egiptuse kuurortides eluaseme ostmine väga kasumlik. Egiptuse kuurortlinnade korterite ja majade nõudluse vähenemise tõttu on nüüd võimalik kinnisvara osta väga soodsa hinnaga ning tulevikus, pärast riigi poliitilise olukorra normaliseerumist, hakkavad eluasemekulud jälle “hiilima”. Keskmiselt maksab Sharm El Sheikhis või Hurghadas asuva korteri üks ruutmeeter välisostjatele 500–1000 eurot.

Bulgaaria

Anatoli Panagonov. Velikoe Tarnovo. 2006

Veel üks riik, mis meelitab Venemaa kinnisvaraostjaid oma läheduse, taskukohaste eluasemehindade ja lihtsa paberimajandusega. Bulgaarias on sellistes populaarsetes kuurortlinnades nagu Burgas või Byala keskmiselt 1 ruutmeetri hind 465 eurot. Sofia kinnisvara hind ulatub 840 dollarini ruutmeetri kohta, mida muidugi ei saa võrrelda Moskva eluasemehindadega.

Montenegro

Viimasel ajal on ökoloogiliselt puhtas piirkonnas maja otsivate venelaste seas üha populaarsemaks valikuks korterite ja majade ostmine Aadria mere rannikul Montenegro kuurortlinnas, näiteks Budvas. Selle riigi kinnisvaraturg on praegu üks dünaamilisemalt arenevaid Euroopas, keskmiselt kasvab rannikul asuvate korterite ja villade hind aastas 30–40%. Montenegro kinnisvara maksumus sõltub kaugusest merest ja eluaseme kategooriast ning võib varieeruda vahemikus 1,5–5000 eurot. Kinnisvaraostjaid köidab mitte ainult võimalus raha teenida villa või korteri edasimüümiseks, vaid ka võimalus lõõgastuda omas mõisas, samuti turismihooajal valitsev suur nõudlus üürielamute järele..

Türgi

Selles riigis on venelaste jaoks kõige atraktiivsemad korterid ja korterid Vahemere ja Egeuse mere ääres, kuurortlinnades nagu Antalya, Belek, Marmaris ja Bodrum, samuti Istanbulis. Keskmine ruutmeetri hind on vahemikus 500–2000 eurot, sõltuvalt vara asukohast ja eluaseme klassist. Türgis saab kõik vajalikud dokumendid kinnisvara ostmiseks koostada vaid 1 päevaga, dokumenteerimissüsteem on üsna lihtne, välisriikide kodanikel on võimalus osta ka krediidiga korterit.

Prantsusmaa

Pierre Bonnard. Elevandiluurannik. 1923

See riik meelitab kinnisvaraostjaid mitte ainult hämmastavalt ilusate Cote d’Azuri randade abil, vaid ka eluasemekulude stabiilse kasvuga, mis muudab Prantsusmaal asuva elamukinnisvara omandamise tulusaks investeerimisprojektiks. Cote d’Azuri keskmine eluaseme ruutmeetri hind on umbes 3,5 tuhat eurot, Pariisis võib ühe ruutmeetri hind varieeruda vahemikus 3–10 tuhat eurot, sõltuvalt korteri või mõisa asukohast. Pariisi kõige kallimad korterid asuvad niinimetatud “kuldses kolmnurgas”, mille moodustavad Prantsuse pealinna kesktänavad.

Austria

Selles Euroopa riigis on Alpide nõlvade kõige maalilisemates kohtades asuvad suusakuurordid ja Viinis asuvad korterid välismaiste kinnisvaraostjate seas kõige suuremad. Sellistes kaunites hubastes linnades nagu Tirool ja Salzburg ulatub suvila või suvila ruutmeetri hind 13 tuhande euroni, kuid võite leida soodsamaid pakkumisi – ruutmeetri keskmine hind on 4-5 tuhat eurot. Viinis varieerub korterite hind piirkonniti ja jääb vahemikku 3–10 tuhat eurot ruutmeetri kohta.

Šveits

Asjatundjad nimetavad Šveitsi kinnisvarasse investeerimist üheks kõige kindlamaks: Euroopa rikkaim riik näitab kinnisvaraturu kadestusväärset stabiilsust ja frank on üks stabiilsemaid valuutasid maailmas. Keskmiselt on Šveitsi kinnisvara ühe ruutmeetri maksumus 4–10 tuhat franki (3,4–8,7 tuhat eurot). Suurima nõudlusega on majad ja korterid Bernis, Lausanne’is, Davosis ja Gstaadi linnas. Tasub aga meeles pidada, et välisriikide kodanikud, kellel pole elamisluba, ei saa Šveitsi kantonites kinnisvara osta ja mitte kõik kantonid ei anna välismaalastele luba suvila, korteri või suvila ostmiseks..

Suurbritannia

John Walsom. Oxfordi tänava kohv

Inglismaa pole kuulus mitte ainult kõrgeima haridustaseme poolest, kuhu taotlejad kogu maailmast tulevad Oxfordi ja Cambridge’i, vaid ka kõrgeimate korterite hindade eest, mida London näitab. Kui riigi keskmine ruutmeetri hind ulatub 1,3 tuhande naelani (umbes 1,48 tuhat eurot), siis Londonis ulatub elamukinnisvara keskmine hind 2,6–4,7 tuhande naelani (umbes 2,9 ja 5, 4 tuhat eurot), sõltuvalt piirkonnast.

Ameerika Ühendriigid

Muidugi asub USA kaugemal kui teised riigid, mis on kinnisvara omandamiseks atraktiivsed, kuid nende venelaste arv, kes soovivad saada koduomanikeks Californias, Floridas või New Yorgis, kasvab pidevalt. Ameerika Ühendriikide elamukinnisvara keskmine hind on vaid 800–1 tuhat dollarit ruutmeetri kohta. Muidugi, laiemas plaanis on selline kulu omane suurtele linnade äärealadel asuvatele majadele, mille pindala on vähemalt 200 ruutmeetrit, või keskmise suurusega kortermajades asuvatele korteritele. Luksuslik kinnisvara ookeanirannikul, näiteks Miamis, aga ka New Yorgi mainekates piirkondades, on palju kallim. Ja kuigi viimasel ajal on USA kinnisvara väärtus langenud keskmiselt 3,8% kuus, kasvab välisriikide arv, kes soovivad ühes osariigis kinnisvara osta, püsivalt..

Muu hulgas eksootilisemate riikide, kinnisvara ostmise puhul, kus eksperdid peavad kapitali kasumlikuks investeeringuks, väärib märkimist Uruguay, Panama, Filipiinid ja Jordaania. Kuid praegu ei ole neis riikides kinnisvara Venemaa elanike jaoks kuigi palju nõudlust, kuna nad eelistavad endiselt kortereid ja maju osta lähemal asuvates riikides..

Otsustanud sellise sammu nagu kinnisvara ostmine välismaalt, tasub hoolikalt uurida kõiki turu nüansse, hinnata tehingu teostamisel tekkivaid raskusi vastavalt kohalike õigusaktide nõuetele ja määrata kõige atraktiivsemad pakkumised. Sageli pöördudes kinnisvarabüroode teenuste poole saate osta korteri isegi riigist lahkumata, kuid seda meetodit seostatakse märkimisväärse pettuse ohvriks langemise ohuga ja on parem hinnata ostu atraktiivsust otse tulevase kinnisvara asukohas.